ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[643: 匿名さん]

今みなとみらい在住で、当物件への買い替えを検討してますが、北仲のマンションが建つと少なからずみなとみらい駅から座れなくなる可能性ありますね。
渋谷方面に毎朝乗ってますが、いまはまだ座れます。しかし余裕があるわけじゃないのでその点だけは個人的には心配です。
座って渋谷方面に向かうなら北仲の馬車道のほうが安心です。じゃあ北仲にしようとも思いたいのですが近隣に配られた北仲の事前アンケートに記載されてた価格をみると現実感がなくなります。載ってた間取りは悪くなかったですが。
北仲が完成してもみなとみらい駅で座れるなら当物件で迷わないですが… マンション選びは難しいですね。
早く価格や全間取りをみたいですね。

[644: 匿名さん]

馬車道からの定期を買えば良いでしょう？

[645: 匿名さん]

確かに例えば渋谷までなら金額同じですからね。
ただ、折り返し撲滅キャンペーンを今後もたまにらやるらしいので（あのキャンペーンなかなかの威圧感です）、定期あるとはいえ怪しまれる動きはしたくないのと、わざわざ一度逆にのるのも毎日のこと考えたら不便ですね。

[646: 匿名さん]

通勤とか大変だねぇ・・・

[647: 匿名さん]

渋谷方面に通勤で、みなとみらいですか。
渋谷近辺のマンションに住んで、みなとみらいに遊びに行った方が良い気がしますが。渋谷はどんどん変わります。でも、地下通過なら、仕方が無いかも。
北仲狙うなら、やっぱり、都内の方が良い気がします。

[648: 匿名さん]

海風きついのに、バルコニーは、微妙。ハワイだったら分かるけど。潮風湿り気、ベタベタなんですけどね。それでも、オーシャンビューは、貴重のようですね。

[649: 匿名さん]

>>647
確かに。
ここの予想価格なら、渋谷は無理でも西新宿で販売予定のタワマンが買えそう。

[650: 匿名さん]

いくら安くても西新宿は嫌だな。

[651: 匿名さん]

予算8000万円なんですが、どれ位の広さの部屋が
買えるのでしょう。
というか、これじゃろくな部屋買えないですかね…。

[652: 匿名さん]

これが実態でしょうね。
ここも北仲も坪単価は高くなるでしょうね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1932

[653: 匿名さん]

>>650
東京の都心五区。
お住まいは？と聞かれたら、「東京都庁の近くです」と答えられる。
デパートは小田急、京王、高島屋、が徒歩圏。

[654: 匿名さん]

中古価格をベンチマークに強気の価格設定がされるものと思われます。標準相場をごくおおまかに試算すると、327万円[みなとみらい坪単価]×1.091[駅距離補正]×1.052[築年数等中古補正]＝坪単価375万円となりました。

なんてコメントもありますね。

[655: 匿名さん]

>653
田舎者典型の憧れ、笑えるな。
横浜の人間はそれほど東京に憧れなんてないんだよ。
会社に近いから都内もいいかと考えるだけで、
都内勤務でなければ何も好き好んで横浜から新宿に
引っ越すやつなんていない。

[656: さらば]

>>651
上層階なら60平米、下層で75平米が良いとこでしょうね。

話題の北仲は、上層10Fは特殊仕様で坪500万オーバーらしいが、中国人が買いまくるらしいですね。

[657: 匿名さん]

656
44階、100平米が12000では？

[658: 匿名さん]

>>656さん
651です。ありがとうございます。
8000万って自分では決して少ない金額だと
思っていませんでしたが、そんなもんですよね。
みなさん、そんなにお金持ちなのでしょうか。
なにげにショックです。

[659: 匿名さん]

>>657
北仲の森ビルは57階建て
高層部に展望スペースのあるパブリックフロアが設置されて，さらにその上がプレミアム住宅になるようだ。44階だと，プレミアム住宅じゃないんだろうね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk006/
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/shingikai/tosibi/kk007/

[660: 匿名さん]

北仲高層階は　ギンギラギンのお金持様たちが　お住まいになられるんですね

下々の者は　せいぜい20階位までがやっとでしょう

それでも　買えれば幸せかもね

[661: 匿名さん]

中国人が横浜をなぜ買う？
投資するなら、圧倒的に都内。

[662: 匿名さん]

北仲良さそうですね。
第二のランドマークタワーですね。

[663: 匿名さん]

億出せるなら、北仲だな。
ブランズは戸数が少ないから、なんだかんだで北仲並みに高くなりそう。

[664: 自粛]

ポートサイドの上層とかもチャイの方々がお住まいと聞いたことがあります。

[665: 周辺住民さん]

外国人は、よく見ますね。
中国の方は、中華街が近いせいか、華僑の方が、かなり多いようです。
華僑と中国の関係がよく分からないのですが・・・

中国は、今、バブルが崩壊しかっているとも聞いています。
それが、販売にどのぐらい影響を及ぼすかですかね。

[666: 匿名さん]

GM伊勢山にも中国人いますね。
ただ、ごく一部ですね。

[667: 匿名さん]

伊勢山に両親が居ますが、ご主人がアジア系の
方が何世帯かいらっしゃるみたいですけど、
皆様とてもマナーも良く感じも良く、別に
全く気になりません。
それより、山下町のタワマンにいた時の
中国のご家庭から漂って来る食事の匂い(なぜか
毎日毎食にんにくの匂い)に苦しめられました。
食文化の違いって、大きいなと。
というか内廊下が狭いと大変なんですね。

[668: 匿名さん]

連投すみません。
あと、中国の方、共用廊下に変なもの飾ります。笑

[669: 匿名さん]

横浜に住む以上外国人には寛大にならないとね。

[670: 匿名さん]

>668
そんなのは特定の人のことで、日本人だって変な人はいる。
中国人に見えても、台湾、香港、シンガポールなど日本の不動産を買う人は様々。
大陸の人と一緒にするなと思っているんじゃなかろうか。

[671: 匿名さん]

あれでしょ、あの赤い飾り。
あれは中国人だよね。まぁ香港台湾も含むけど。

[672: 匿名さん]

眺望はタワマンの命。
ここは東向きしか前があいてないから、価格のしわ寄せで高くなりそう。

[673: 匿名さん]

>>661

横浜生まれなら買いますよ。都内を買うのは、香港系。

[674: 匿名さん]

内廊下は、臭いがこもるよね。最近の高額マンションは、換気も工夫してるんだろうか。

外国暮らしの日本人だって、焼き魚の臭いで周囲に嫌がられる事も有るわけだし、お互い様ってことかな…

ここいいけど、眺望が微妙。

[675: 匿名さん]

>>659

イメージパース見る限り、断然北仲のがいいですね。
ただプレミアム住戸とのくっきり断絶カースト感とか、展望フロアに人が出入りとか、
投資用ならいいが実住となると嫌です。

[676: 匿名さん]

そのそも、高層のタワーマンションで、ほっこりした我が家感は持ちにくいし、高層階は眺望が良い分、独特の無機質な緊張感があるし、自分はもうそろそろタワマン住まいから卒業したくなってきた。

低層の小眺望のいい小粋なフラット、北仲に造ってくれないかな。

[677: 匿名さん]

>676
坪1000万出してくれるなら作りますが。

[678: 匿名さん]

675
プレミア住戸て、200平米30000とかでしょ。
100平米10000の一般住戸で十分だな

[679: 匿名さん]

プレミアム住戸、国際的企業のエクゼクティブ。
ゴーン社長とかかな。
一緒に住めるだけで光栄だね。

[680: 匿名さん]

高額マンションは知りませんが、普通の内廊下タワーマンションでは玄関ドアから空気があまり漏れないようになってます。
内廊下の吸気は各階のゴミステーションから行いますので、ゴミ出しの臭いも漏れにくなってます。

[681: 入居予定さん]

やはり高層は火災が心配。
昨日神戸の高級高層マンションで火災。
消火活動が問題。

[682: ご近所さん]

今日、プランが送られてきましたが、むちゃくちゃ残念なのが100平米越えの3LDKにトイレ2個のプランがないことです。やはり2人通学の子供いると朝は特にトイレ争奪戦ですし、お父さんの後のトイレは嫌われますから、2個の住戸ほしかったです…。MMみたいに、洗面所に附属でついた感じでも仕方ないとおもうので。って、これ自分だけかな～？
パンフレットみると、プランは固定の印象があるんで、だめでしょうね…、本当に残念！
現在ナビューレにすんでいますが、これなら引っ越す意味なくなりました。

[683: 匿名さん]

プランて、どうやって手に入るんですか？？

[684: 匿名さん]

すいません、北仲だと勘違いしました。
ブランズのプランですね。

[685: アホアホ]

>>682
そのままダサいナビューレに住んどいて下さい。
地所のマンションなんて話にならない

[686: 購入検討中さん]

えっ、地所ってダメなんですか？
因みにナンバー１、２ってどの辺ですか？参考にしますので。

[687: 仮契約しました]

メジャー７では、私も地所、住友、東建は避けます。
ところで北仲のプランはどこで入手できますか？

[688: 匿名さん]

近隣住民の方にアンケート形式で北仲プランが配布されたという書き込みもあるようですが、、(私は真偽は存じ上げません)

[689: 匿名さん]

北仲のアンケートは結構前に配られてますよ。
数ヶ月も前のことです。

[690: 匿名さん]

>>687
えっ？大京はいいの？

[691: 匿名さん]

高額物件だと地所が一番いいと思う。
特にMMは地所が力を入れているエリア。
ランドマークタワー、マークイズ。
マンションだとナビューレ、MMTF、MMT、紅葉坂レジデンス素晴らしいね。
その中でもナビューレは最高だと思うけど。
ただ、藤和と合併してからは幅広くなりすぎたね。
いい物件つくりすぎて、マンション部門赤字だったから仕方ないけどね

[692: 仮契約しました]

いい物件でしたね、青山のあの物件も・・・
大京ああ一応1/7ですね、東急もほとんどが屑物件、どうでもいいです。