ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[603: 匿名さん]

>>600

だから、いちいちむきにならんでも。
なにか恨みでも？

[604: 匿名さん]

603
被害妄想でしょう。
自分も勤務地神奈川なんで、北仲検討してるけどさ、生まれも実家も都内なんで、田舎っぷりは自覚してます。
馬車道に億ションの需要があるとはとても思えない。
GM伊勢山も最後はバーゲンセール。

[605: 住まいに詳しい人]

私もずっと勤務地横浜が確定してるので都内には興味ないですがこのあたりが田舎と感じたことはないですよ。
むしろと都内勤務じゃなくて本当に恵まれてると思ってます。
山も海も近いし百貨店もあるし何一つ不自由してません。
都内はたまに買い物や食事にいけば十分ですね。たかたが30分程度ですし。
むしろ都内は人が多すぎて窮屈です。
仮に都内だと1億5000万の物件がここなら1億切るとすれば最高ですよね。

[606: 匿名さん]

都内ったっていろいろあるわいな。
港区ならオシャレだけど江戸川区なんてもう千葉じゃん。

[607: 匿名さん]

ここは勤務地が都内の人向きではない
の結論でＯＫ？

[608: 匿名さん]

いやいや｢横浜はいいね｣って話

[609: 匿名さん]

北仲を単なる馬車道と思ってたら、残念です。
私も都内なんかには住みたくないです。
みなとみらいか、北仲ですが、
今回は、北仲に軍配。

[610: 匿名さん]

グランドメゾンは、ケチがついちゃいましたからね。
それに、あの頃は、今と様子がぜんぜん違いますよ。
リーマンショック2がなければいいけど。

[611: 匿名さん]

うん。まぁ、横浜がいいね。みなとみらいか紅葉坂か北仲か・・・
北仲だろうね。
番町なら迷うけど絶対高いしね、新宿とかやだね。
馬車道は歴史があるよ、新宿なんてちょっと前まで野原だったもんね。

[612: 匿名さん]

北仲、
液状化マップでかなりやばいけど、地盤改良するのかね。

[613: 匿名さん]

不動産屋の話では、北仲は価格を抑えるために狭くして独身、DINKS向きが中心になるようですよ。
広めの部屋を希望してる人は、東急2部屋買える位の資金力がないなら北仲までまっても高すぎて買えないってオチになりそう。

[614: 匿名さん]

レスゼロ。。
急速に過疎って来たかな。。
西新宿か武蔵小杉か。。

[615: 購入経験者さん]

みなとみらいも北仲も両方１つずつ買えば問題ないでしょ。

[616: 周辺住民さん]

人気物件の掲示板の傾向として

ネガティブキャンペーンと競合物件への誘導がかなりの頻度でありますが、
と、言っても、販売前のためネタがあまりないので、一巡すると、レス無しになり
しばらくすると、ネガティブキャンペーンと誘導が始まる
そして、販売が始まると、
マンションギャラリーで仕入れた有益な情報の書き込みもあるが、ネガティブキャンペーンと誘導が入り交じり

申し込みで倍率情報
抽選前に、ばったり書き込みがなくなり
結果発表と同時に、にきやかとなる

こんな感じですかね。

ホントに人気のない物件だと、書き込みが全くないか、営業マンの自画自賛の書き込みのみとなるようですが・・・

[617: 匿名さん]

>>616
クオス紅葉坂から「完売しました」のハガキが届いた。確かに、この掲示板自体が
ネガキャンして競争率と価格を下げようとしている輩と、他物件に既に住んでいて
自身の資産価値をわずかでも上げる為に身を粉にして同地域の物件を腐す連中で
かなり下劣なものになっているのは否めない。よく腐す対象になっていたクオスも、
きっちり完売になっており、下品な連中の工作は実らないのが世の常。

[618: 購入検討中さん]

何か笑う。

[619: 匿名さん]

クオスはデベがなぁ・・・
どんな手を使って完売したのやら。

[620: 匿名さん]

明治時代ならいざ知らず馬車道なんてのは文明開化のノスタルジーだけで生きている街だろ。
もうとっくに終了しているよ。
船で海外旅行する時代の再来なんて永久にないんだから
この街はもう終わっている。

[621: 匿名さん]

文明開化のノスタルジー…痺れますねえ。
ノスタルジーって金で買えないし、永遠のロマンですよね。
ゆっくり船旅したいなあ。

[622: 匿名さん]

休日はよく家族で馬車道にランチしに行っています。テンダロッサやグリーン、他にも旨いものを出してくれるお店が多く、食べるにはとても楽しい街だと。
街並みも好みだな。
みなとみらい在住ですが、馬車道も休日訪れる場所としてはとてもいいと思う。
日常使いのスーパーはコレットマーレの地下になるのかな？

[623: 匿名さん]

みんな震災のこと忘れちゃったのかな。
本当に本当に怖かったよ。
今日思い出して当時の映像をYouTubeで見たよ。
屋上でsosってしたり、エレベーターに閉じ込められて過呼吸になったり。
人間てすぐに忘れてしまう。
やっぱり地震怖いよ。横浜はただでさえ確率高いのに。

[624: 匿名さん]

つらい事は忘れて前に進みましょう。
たった一度の人生です。
足踏みしてる時間はありません。

[625: 匿名さん]

そうですね、あの時、横浜、震度5強で、結構、どこも耐えられるんだなと感心しましたから。人生、明るい方へ！
みなとみらいの未来へ向って。

[626: 匿名さん]

ダイエーには、ビビった。

[627: 匿名さん]

関東大震災の時も東京に比べても倒壊した建物の被災は多かった様ですし、地盤が弱いのは怖いですね…

[628: 匿名さん]

１億も払ってわざわざ海沿いに住むこたぁないか。って気がしてきたよ。

丘の上の低層でどこかいいとこないかな？海見えるとこ。

[629: 匿名さん]

高層マンションの健康被害は甚大らしいですね。
特に若い年齢層で

[630: 匿名さん]

震度５強で乾式壁は結構あちこちで壊れてる。問題なのは長期修繕計画に自然災害が考慮されて無いこと。補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

それから揺れを検知してエレベーターが止まったら、安全を確認するまで動かせない。３・１１のときはメンテナンス要員が出払って数日動かなかったところも。非常用電源があるから停電でも大丈夫とか対策されてるようで、盲点が露見した。

[631: 匿名さん]

みなとみらいの免震タワーでも乾式壁の被害あったよね。

[632: 匿名さん]

セカンドハウスならいいけどね。住むとなるとね。
たまたま自宅にいない時に地震が来ても、結局自宅には帰れないわけだし。
被害が甚大なら資産価値も激減するし。
戸建てなら家屋が倒壊しても土地の価値は残るからね。

[633: 周辺住民さん]

戸建てとマンション
メリット、デメリットそれぞれあります。
教育環境良好のベッドタウンにある戸建てもよし
交通＆生活利便性に優れた市中心部にあるマンションにしてもよし
災害は、こればかりは運ですね。

津波に関して言えば、東京湾は、開口部が狭い袋状となっているため、拡散し、被害は受けにくい形状となっています。
また、みなとみらいは、横浜市の災害復興拠点となるため、かなりの耐震対策が施されています。
オフィスビルやマンションは、制震か免震のものが大半を占めています。
あのランドマークタワーも制震です。

横浜の他の地区と比較して、比較的安全といえる場所ではないかと思われます。

北仲も天下の森ビルです。
森ビルの威信をかけた耐震対策が施されるのではないでしょうか。

[634: 匿名さん]

＞633
へえ〜、そうなんですね…！
詳しいお話、ありがとうございます。
このような話は大変参考になります。

津波といえば、横浜駅周辺は水没しそうで危ないですよね。
海抜も凄く低いですし。

そこに比べたらみなとみらいは良さそうだとわかりました。

ただ、今まで乾式壁の物件に住んだ経験が無いので、その点は凄く不安です。
隣の部屋からの音も聞こえそうですし…。

高層マンションで乾式壁じゃないのって無いんですかね…⁈

[635: 匿名さん]

海外のタワーだとRC造りが普通だよ。コンクリがちゃんと詰まってる。
日本だと軽くして安く造りたいからそうなるんだろうね。
ドンドン叩くと中が中空だから太鼓現象がやっぱあるね。

[636: 周辺住民さん]

シャレールの団地の上ところも公募してますが、あそこもマンションの可能性あるのでは？

[637: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ほしいなぁ。10階あたりなら、手が出せそうな予感…

[638: 匿名さん]

>>629
>高層マンション

タワマンをネガするために健康被害がよく書かれるが
元の記事を読んだら、６階建て以上を高層マンション扱いしていたりする。
それではタワマン限定ではなく、大半のマンションが高層マンションって事になってしまう。

[639: 匿名さん]

大半のマンションで健康被害があるんじゃないの？

[640: 匿名さん]

人によっては、6階以下だって、地上に降りるの億劫になる。エレベーター設置かどうかの基準かもね。
エレベーターで楽に昇ったっきり、降りてこないとか。

子供の転落事故もよく取りざたされるし。

そんな心配無い人なら良いです。

[641: 匿名さん]

いろいろ気になる人は、買わなければいいだけの話ですよね。
こういう板でグチャグチャ言っても何の意味もないし、時間の無駄。

ところで、ここの価格はどんなものでしょう。
ブランズ馬車道レジデンシャルも結構しましたよね。

折角のロケーションなのに、造りが平凡で面白みがないのが残念。
ベランダ小さくして、ガラスウオールの方が使い勝手が良いし、カッコいいと思うけど。
施工費が大きく違ってくるのかな。

北仲も期待できるし、面白くなってきましたね。

[642: 匿名さん]

43m2くらいなら離れに買うかなー
北側かな。。

[643: 匿名さん]

今みなとみらい在住で、当物件への買い替えを検討してますが、北仲のマンションが建つと少なからずみなとみらい駅から座れなくなる可能性ありますね。
渋谷方面に毎朝乗ってますが、いまはまだ座れます。しかし余裕があるわけじゃないのでその点だけは個人的には心配です。
座って渋谷方面に向かうなら北仲の馬車道のほうが安心です。じゃあ北仲にしようとも思いたいのですが近隣に配られた北仲の事前アンケートに記載されてた価格をみると現実感がなくなります。載ってた間取りは悪くなかったですが。
北仲が完成してもみなとみらい駅で座れるなら当物件で迷わないですが… マンション選びは難しいですね。
早く価格や全間取りをみたいですね。

[644: 匿名さん]

馬車道からの定期を買えば良いでしょう？

[645: 匿名さん]

確かに例えば渋谷までなら金額同じですからね。
ただ、折り返し撲滅キャンペーンを今後もたまにらやるらしいので（あのキャンペーンなかなかの威圧感です）、定期あるとはいえ怪しまれる動きはしたくないのと、わざわざ一度逆にのるのも毎日のこと考えたら不便ですね。

[646: 匿名さん]

通勤とか大変だねぇ・・・

[647: 匿名さん]

渋谷方面に通勤で、みなとみらいですか。
渋谷近辺のマンションに住んで、みなとみらいに遊びに行った方が良い気がしますが。渋谷はどんどん変わります。でも、地下通過なら、仕方が無いかも。
北仲狙うなら、やっぱり、都内の方が良い気がします。

[648: 匿名さん]

海風きついのに、バルコニーは、微妙。ハワイだったら分かるけど。潮風湿り気、ベタベタなんですけどね。それでも、オーシャンビューは、貴重のようですね。

[649: 匿名さん]

>>647
確かに。
ここの予想価格なら、渋谷は無理でも西新宿で販売予定のタワマンが買えそう。

[650: 匿名さん]

いくら安くても西新宿は嫌だな。

[651: 匿名さん]

予算8000万円なんですが、どれ位の広さの部屋が
買えるのでしょう。
というか、これじゃろくな部屋買えないですかね…。

[652: 匿名さん]

これが実態でしょうね。
ここも北仲も坪単価は高くなるでしょうね。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1932