ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[523: 匿名さん]

免震は建物の固有周期をのばすもの。
タワマンはもともと固有周期が長いものだから、免震でなくても周期の短い揺れには強い。
また、アスペクト比の高いタワマンは免震にしたら危険だから免震にできない。

[524: 匿名さん]

みんな、アベノミクスに浮かれて、3.11を忘れてしまってましたね。今回の長野の地震で、用心深く考えましょう。
みなとみらいは、滅多なことは無いと思いますが。

[525: 匿名さん]

この辺りで安全、安心とるなら、紅葉坂レジデンスだな。
地盤が強くて、免震構造。
耐震、崖に建ってるクオス紅葉は危ない。

[526: 匿名さん]

311関連の高層階ビルからとなりビルの映像みたことあるけど、
ずっとゆれててびっくりしたわ。

[527: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの参番館の南西側の土地が売却予定みたいだよ。
将来マンションが建築されるかどうかは、不明だけど。
参番館は、どうなることやら。。

[528: 匿名さん]

民間に売却する以上、当然マンションだよね。

[529: 匿名さん]

>>527
何処からの情報ですか。
願望から何も確定していない情報が良く出回りますが、正確な情報を知りたいです。

教えて下さい。

[530: 匿名さん]

>>526
ビル、って
オフィスビルなら鉄骨造が普通。
マンションは鉄筋造が普通なので揺れ方が違う。単純に比較は出来ない。

[531: 匿名さん]

527です。
財務省からの情報です。

[532: 匿名さん]

ただ、マンションが建築されるかは、不明です。レジデンスの運命は、どうなるんですかね。

[533: 匿名さん]

レジデンスの運命なんて、ブランズには関係無いのでは？

[534: 匿名さん]

港が好きな人は、みなとみらい。
丘が好きな人は、紅葉ヶ丘、山手。
それだけです。

[535: 匿名さん]

あと売却といっても、民間に売却かどうかも不明ですのであしからず。
何が建つんだろうな。

[536: 匿名さん]

533
そのとおり。
ただひとついえるのは、クオス紅葉坂に手を出すのは金をドブに捨てるようなもんてこと。
3流デベで坪310万。ご愁傷さまです。

[537: 匿名さん]

クオス横浜紅葉坂は、ビックヴァンが威信をかけた最高傑作ですよ。はっきり言ってここより上です。

[538: 匿名さん]

ここは、みなとみらいに肖って、結構、売れるんじゃないですかね。東横線から、上客を引っ張って。
天井高255、ハイサッシ220も普通だけど、プレミアム住戸がモデルルームでお披露目でしょうか。
300の天井高と120平米を見せられたら、それは、それは。でも、ぎっしりですね、この周り。
東急の関係者が暮らすのでしょうね。

[539: 匿名さん]

隣の商業ビルと入れ替わりなら、最高の立地だったのに。惜しい。

[540: 匿名さん]

でもやはり投資物件としてなら森ビルまで待つべきだろうな
仕様が全然違いそう

[541: 匿名さん]

ここの資料をみると、
みなとみらいが、よくわかります。
20地区の空き地、北仲、紅葉ヶ丘、
59地区は切れてるけど、

なんだか、象徴的です。

[542: 匿名さん]

536さんはクオスのスレでかなりネガなコメントしてた人ですね。
ここでもご愁傷様です。だって本当に勉強しない人ですね…

[543: 匿名さん]

>>537
威信をかける、って元々実力がある場合に使う。安物ばかり作ってるそのデベには適さないっしょ。

[544: 匿名さん]

543
全くの同意

[545: 匿名さん]

ご愁傷様は、ここの主ですもんね。

[546: 匿名さん]

クオスは、関係ないです。ブランズでお願いします。

[547: 匿名さん]

>>546
まともな人はあんな物件には手を出さないよ。

[548: 匿名さん]

レジデンス中古とクオス、チェック済み！
お次は、ブランズと北仲！

[549: 匿名さん]

ここは、敢えて、オーシャンビューを避け、ランドマーク、クイーンズ眺望狙いか。けいゆうも、避ける。

[550: 匿名さん]

空き地や古い建物の間近を避けるのは基本中の基本でしょう。
それを今さら・・・

[551: 匿名さん]

548
クオスを同列に語るなよ。
今年度悲惨NO1候補。

[552: 匿名さん]

オーシャンビューを除いたら、
ここよりクオス紅葉坂の方が格上ですよ。
ビックヴァンの記念碑的マンションです。

[553: 匿名さん]

物件概要の非分譲住戸30戸ってなんなんですかね？

[554: 匿名さん]

>>551
なんでここまで執着して避難しているのか理解出来ませんね。しかも誰に対しても上から目線で。

[555: 匿名さん]

パークタワー新川崎 部品の不備で竣工再延期らしいですね。パークタワー新川崎スレが結構荒れてます。ココもパークタワー新川崎も施工は清水建設。人手不足による施工ミスですかね。心配です。

[556: 匿名さん]

ちょうど私も気になって過去スレもチェックしてみましたが、パークタワー、大変ですね。
建設会社が大手でも信用なら無い世の中です。三井も大変ですね。
東急は大丈夫でしょう。

[557: 匿名さん]

>>556
東急だと大丈夫だという根拠はあります？東急より三井の方が売上、ブランド力、実力も上のイメージだったので、東急だとミスにも気付けないんじゃないの？と思っちゃいました。

[558: 匿名さん]

554
クオス住戸、発見！
ご愁傷さまです、チーン。

[559: 匿名さん]

買うならプレミアム住戸かな。
20階、100平米、9800万。

[560: 匿名さん]

思いっきり高値掴みになりそうでなんかなぁ…
冷静に１億出せるんならもっと選択肢広がるし

[561: 匿名さん]

ここは、プレミアム住戸行っとくしかないでしょ。
MM中古より、断然こっちのプレミアム！
北仲だと、条件悪くなりそうだし。
ただ、競争激しそう。漏れたら、北仲チャレンジ。

[562: 匿名さん]

アンケートからいくと、低層は、75平米5500〜でしょうね。

[563: 匿名さん]

標準仕様は勿論、オプションが気になります。

[564: 匿名]

＞＞549
ここの南側は南隣の商業棟との「至近距離お見合い」（23階位まで）で、眺望、日当たりはほぼありません。もちろんクイーンズも見えません。本当に商業棟との配置が逆であればまだ良かったのに。残念・・・。

[565: 匿名さん]

岡田ビルの方が眺望は良さそうですね。
駅からの距離は圧倒的にこっちだけど。

[566: 匿名さん]

岡田物件、まだ着工しませんね。
こちらの商業施設部分にも期待しています。

[567: 購入検討中さん]

ここに度々出てくる武蔵ケイン小杉

通勤アクセスが良いのはわかる。リーマン向きでいいよな。
でも、マンション価格高すぎるやろ。

[568: 匿名さん]

>>564さん、

Webサイトの間取りプランに出ていない
南西、南東の角住戸を狙ってたんですけど、
やっぱり、中低層階は、お見合いですかね。
残念です。みなとみらいホールは近いのに。

商業ビルの眺望良くしたほうが、儲かるのかな。

[569: 匿名さん]

価格が早く知りたい。
一番安くていくらかな。

[570: 住まいに詳しい人]

まぁ良い眺望の部屋は高くても瞬殺だと思います。
悠長に悩んでる暇はないでしょう。
需要に対してパイが限られてますから。
みなとみらいで海が綺麗に見える部屋は本当に希少。
昔中古を結構回りましたがほとんどガッカリ眺望。
特にお見合いで丸見えとか残念な部屋が多い。
眺望が残念な部屋はここも価格を抑えてくるでしょう。
個人的に海が見えない部屋に住んでまでみなとみらいにこだわる必要はないですが。

[571: 匿名さん]

570
どうですかねー。
いくらオーシャンビューでも、億越えを多数捌けるかは疑問ですね。
ムサコみたいに、グロスを抑えないと、厳しい気がします。

[572: 匿名さん]

売れ残りの場所で、こんなにもりあがってるとは驚きました。