ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[501: 匿名さん]

欲しい人が一人見つかればいい中古とちがって、新築は大変ですよ。
売れ残ってる中古をみると、中古以下にしないと厳しいと思います。

天井高2500-2550は最低レベル。
2400-2450は賃貸仕様でしょ。

[502: 匿名さん]

プレミアム住戸って、28,29階だけなんですね、がっかり。
これじゃ70〜85平米くらいの庶民派マンションですね。
安かろう悪かろう。

[503: 匿名さん]

>>501
賃貸ではなく
2400とか2450とかは、非タワマンレベル。
低層マンションならよくある天井高。

[504: 匿名さん]

プレミアム住戸なら良いが、そこから下は、大変そう。
まさに、タワマン、ヒエラルキーですね。敢えて、低層を狙う人は、良いですが。

[505: 匿名さん]

世の中なんでも、中層に支えられてる、って事ですよ。

[506: 購入検討中さん]

南東でも隣のビルで日当たりが無いのは本当に残念。
タワーなのに…

[507: 周辺住民さん]

このマンションですが、29階建てという所に注目したいと思います。
みなとみらいの他のマンションは、30階建て、31階建てなのです。

現時点では、プレミアムのみ天井高さが高いのか、
全ての階について、他のマンションよりも10センチ天井高さが高い仕様なのか
のいずれかになるかと・・・

ただ、前者だと、最上階はメゾネット仕様に近いものになってしまうので、後者ではないかと推察します。
なので、天井高さについてのみであれば、同等かそれ以上ということになるのではないでしょうか。

そうすると、グレードも現行かそれ以上ということになるのではないでしょうか。
特に、階数を1階分減らした分の費用回収をどのようにしてくるのか。

そうすると、一戸当たりの販売価格は、安価ということにはならないのではないでしょうか。

[508: 購入検討中さん]

抽選とは名ばかりで裏で客を選別するってことは普通にありますか？
営業マンに現金握らせたら配慮してくれるとかあるのかな？

[509: 匿名さん]

>>507さん

まさしく同感です。

[510: 匿名さん]

上げ底のうな重にならなきゃいいですが。

[511: 匿名さん]

上げ底のうな重とは業界用語ですか？

[512: 匿名さん]

503
もうちょっと勉強した方がいい。
天井高2400〜2450のマンションはタワマンじゃなくとも、賃貸レベルのコストダウンマンション。まともなデベなら、最低2500は確保する。業界が、素人を騙す 普通は2400という戯言なんか信じないことだよ。
ここは、PSみても、スケルトンインフィルじゃないことも明らかだし、極めて残念。

[513: 匿名さん]

>>512
西新宿でまともなデべの三菱地所が販売予定の６０階タワマンは
天井高が2480だそうですよ。
もっと勉強したほうがいいはブーメランでお返しします。

[514: 匿名さん]

513
一生懸命2500未満の天井高探してご愁傷さまです。
ちなみに、クオス紅葉は2450のコストダウンね。

[515: 匿名さん]

天井高が低くて有名な西新宿をわざわざ出してくるなよww

[516: 匿名さん]

長野で震度6弱か。
また、地震活動が活発になってきてるね。
タワマンは、やはりやめておこうかな。
デカいのが横浜に来たら、嫌だね。
津波は勘弁。

[517: 匿名さん]

勝手にやめな。地震リスクをどう見るかは人それぞれ。

[518: 匿名さん]

これから大地震があるっていうときに、わざわざ海沿いタワーはないかな。

[519: 匿名さん]

海沿いタワーは、世間的には大人気だから。勝手に検討やめな。

[520: 匿名さん]

検討するけどね～
買わないかも～
どっちも勝手だし～

[521: 匿名さん]

免震なのはポイント高い。

[522: 匿名さん]

タワマンで免震じゃないなんてあり得ないだろ

[523: 匿名さん]

免震は建物の固有周期をのばすもの。
タワマンはもともと固有周期が長いものだから、免震でなくても周期の短い揺れには強い。
また、アスペクト比の高いタワマンは免震にしたら危険だから免震にできない。

[524: 匿名さん]

みんな、アベノミクスに浮かれて、3.11を忘れてしまってましたね。今回の長野の地震で、用心深く考えましょう。
みなとみらいは、滅多なことは無いと思いますが。

[525: 匿名さん]

この辺りで安全、安心とるなら、紅葉坂レジデンスだな。
地盤が強くて、免震構造。
耐震、崖に建ってるクオス紅葉は危ない。

[526: 匿名さん]

311関連の高層階ビルからとなりビルの映像みたことあるけど、
ずっとゆれててびっくりしたわ。

[527: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの参番館の南西側の土地が売却予定みたいだよ。
将来マンションが建築されるかどうかは、不明だけど。
参番館は、どうなることやら。。

[528: 匿名さん]

民間に売却する以上、当然マンションだよね。

[529: 匿名さん]

>>527
何処からの情報ですか。
願望から何も確定していない情報が良く出回りますが、正確な情報を知りたいです。

教えて下さい。

[530: 匿名さん]

>>526
ビル、って
オフィスビルなら鉄骨造が普通。
マンションは鉄筋造が普通なので揺れ方が違う。単純に比較は出来ない。

[531: 匿名さん]

527です。
財務省からの情報です。

[532: 匿名さん]

ただ、マンションが建築されるかは、不明です。レジデンスの運命は、どうなるんですかね。

[533: 匿名さん]

レジデンスの運命なんて、ブランズには関係無いのでは？

[534: 匿名さん]

港が好きな人は、みなとみらい。
丘が好きな人は、紅葉ヶ丘、山手。
それだけです。

[535: 匿名さん]

あと売却といっても、民間に売却かどうかも不明ですのであしからず。
何が建つんだろうな。

[536: 匿名さん]

533
そのとおり。
ただひとついえるのは、クオス紅葉坂に手を出すのは金をドブに捨てるようなもんてこと。
3流デベで坪310万。ご愁傷さまです。

[537: 匿名さん]

クオス横浜紅葉坂は、ビックヴァンが威信をかけた最高傑作ですよ。はっきり言ってここより上です。

[538: 匿名さん]

ここは、みなとみらいに肖って、結構、売れるんじゃないですかね。東横線から、上客を引っ張って。
天井高255、ハイサッシ220も普通だけど、プレミアム住戸がモデルルームでお披露目でしょうか。
300の天井高と120平米を見せられたら、それは、それは。でも、ぎっしりですね、この周り。
東急の関係者が暮らすのでしょうね。

[539: 匿名さん]

隣の商業ビルと入れ替わりなら、最高の立地だったのに。惜しい。

[540: 匿名さん]

でもやはり投資物件としてなら森ビルまで待つべきだろうな
仕様が全然違いそう

[541: 匿名さん]

ここの資料をみると、
みなとみらいが、よくわかります。
20地区の空き地、北仲、紅葉ヶ丘、
59地区は切れてるけど、

なんだか、象徴的です。

[542: 匿名さん]

536さんはクオスのスレでかなりネガなコメントしてた人ですね。
ここでもご愁傷様です。だって本当に勉強しない人ですね…

[543: 匿名さん]

>>537
威信をかける、って元々実力がある場合に使う。安物ばかり作ってるそのデベには適さないっしょ。

[544: 匿名さん]

543
全くの同意

[545: 匿名さん]

ご愁傷様は、ここの主ですもんね。

[546: 匿名さん]

クオスは、関係ないです。ブランズでお願いします。

[547: 匿名さん]

>>546
まともな人はあんな物件には手を出さないよ。

[548: 匿名さん]

レジデンス中古とクオス、チェック済み！
お次は、ブランズと北仲！

[549: 匿名さん]

ここは、敢えて、オーシャンビューを避け、ランドマーク、クイーンズ眺望狙いか。けいゆうも、避ける。

[550: 匿名さん]

空き地や古い建物の間近を避けるのは基本中の基本でしょう。
それを今さら・・・