ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[451: 匿名さん]

ニュージャパンかな？

[452:]

まあ10年ぶり？なので欲しい人が多いのはわかいます。結構マセラティとか乗ってる人も多いので、
このあたり一帯に高級感は感じますものね。ただ、ほぼ間違いなく高値掴みになる上に
やはり震度6以上の地震が来た際は建物の他、町全体に傷を負うのは確実で、そこがネックかな

[453: 匿名さん]

地震、雷、火事、台風って言うんだってね。
タワマンに住んでて怖いもの。

[454: 匿名さん]

北仲と59街区の情報は全く出てこないですね。
比較して購入検討したいのですが。

[455: 匿名さん]

>448

MMTFは３・１１のとき乾式壁壊れてるよ。

[456: 匿名さん]

>447

その賃貸が問題になる。

[457: 匿名さん]

>>453
タワマンに住んで怖いのは、ママカーストでしょ。　

[458: 匿名さん]

みなとみらい在住の子育て世帯ですが、実際、ママカーストはないと思いますよ。
そのキーワードが世に出だしてから、妻に聞いてみたりしたんですが、周りにそういう雰囲気はないそうです。
ま、うまくやって付き合っているのかもしれませんがね。

[460: 匿名さん]

みなとみらいってそこまでお金持ちいないと思いますよ〜

[461: 匿名さん]

460
その通り
みなとみらい在住ですが、一般サラリーマンばかりですよ。

[462: 匿名さん]

金持ちばかりじゃないけど金持ちは確実にいるよ。
１億以上の物件はほとんど現金取引だって。

[463: 匿名さん]

うーん。
それは違うかな。
GM伊勢山なんかほとんどローンですよ。
意外と若くて、世帯年収4000ですけどね。

[464: 匿名さん]

確かに、全員がそうではありませんが、お金持ちはいますね。

[465: 匿名さん]

なんか文章みたら誰が書いてるかわかるんだよね。もうちょっと頭使って欲しい

[466: 匿名さん]

不動産営業なんて所詮販売員だから、ビックカメラの店員と同じ。

[467: 匿名さん]

ここは海しか見えないというか、、、北仲の方がTHEみなとみらいな景色（ランドマークとか観覧車とか）が見えて眺望は優れていますよね。仕様も圧倒的に森ビルの方が良いだろうし。両にらみでいきますが本名は北仲かなー安ければこちらも考えますが。

[468: 匿名さん]

なんだか、いまいち、角住戸でも良さそうな間取りがありませんね。
私も、北仲まで待つことにします。

[469: 匿名さん]

わたしも北仲物件がどうしても気になりますが、販売時期は重なりそうにないですよね。
この物件は、最も広い部屋でも120平米しかなく、であれば現在居住している部屋とほぼ同じなので、購買意欲が薄くなりました。
現在あるみなとみらいマンション群で、最もファミリー向けになるということなのでしょうか。

[470: 匿名さん]

http://smt.mansion-library.jp/mansion-803109/

ブリリア　オーシャン棟11階
101平米
1億500万

[471: 匿名]

ここの南面は24階位までもろ南隣の事務棟と至近距離で「お見合い」状態です！
せっかくの南住戸がほぼ「日当たりゼロ、眺望ゼロ」です！
なぜこのような配棟計画にしたのか甚だ疑問です・・・。
（敷地に余裕がなかったか？）

[472: 匿名さん]

>470

ブリリアオーシャンは11階だと高さ30ｍだよね。
20街区の開発が気になって仕方ない。
なのに坪350って・・・

[473: 匿名さん]

下げないと売れないでしょうね

[474: 匿名]

＞＞470
特徴の説明の中の「外観はタイル貼り」は誤りです。
「ブリリア」はタイル貼りではありません。
タイル貼りはこの近辺では「ＭＭＴ」と「ＭＭＴ　ＦＯＲＥＳＩＳ」のみです。

[475: 匿名さん]

>>472さん

20街区のmice施設の概要発表は来年度でしたかね？
同じく気になっております。
ホテル併設とのことなので、期待しておりますが、我が家からの眺望にも影響がありそうでしてね。

[476: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでないのが残念。角部屋リビングのベランダいらん、fix窓にしてくれー

[477: 匿名さん]

天井高2.55m。
完全に庶民派マンションですね。
MMTFの方が基本仕様は上だと思います。
クオス紅葉坂以下の価格になる予感。
220〜400
平均290かな。

[478: 匿名さん]

地震　停電　下層階の火災　上階の騒音　隣人の性格
転勤　身内の不祥事・・・

団地を購入して住む理由がわからない。　

[479: 匿名さん]

今はドンドン天井高が低くなる時代。255cmあれば十分。
東京の都庁裏の６０階建てなんか248cm。

[480: 匿名さん]

低い天井だと圧迫感あるよ。
255だと、高級マンションではないね。
250未満は論外だけど。

[481: 匿名さん]

>>477
なんで三流デベ物件を持ち出してくるのか意味不明。クオスなんかより安くなるわけないじゃん。

[482: 匿名さん]

圧倒的に北仲がよさそうなんだが、こことは時期がずれそうで比較検討できないのが残念。
みなとみらいはここをふくめてあと800戸くらいなんですね。

[483: 匿名さん]

>>477さん
天井高2.55って本当ですか？どこかに載ってます？
うわー、だとしたらかなりガッカリです。。

[484: 匿名さん]

>>483さん

477さんに釣られて調べてみましたが、天井高は最大2800mmとの記載がありましたよ。

参考url
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

[485: 匿名さん]

プレミアム住戸だけね

[486: 匿名さん]

最大3メートルでしょ。
資料請求してないの？
というか、クオスとかいう3流デベやめてください。
金をドブに捨てるようなもんでしょ

[487: 匿名さん]

最大ねぇ・・・

[488: 匿名さん]

確かに、バルコニーいらないですね。どうせ、海風、潮風強過ぎて、開ける時は、ほどんどありませんね。花火の時くらいでしょうか。友人は、みなとみらい、風が強過ぎて、バルコニー怖い、といつも言っています。
その分、部屋を広くして欲しかったです。タワマンの良し悪しがはっきりする物件だと思います。話題の物件ではありますが。

[489: 匿名さん]

天井高は、身長で感じ方、変わりますね。それより、柱が邪魔ですね。間取りも四角でないものも。斜め玄関なんて、問題外です。なんか、乱雑な雰囲気です。眺望や、立地だけか。でも、それも一部の住戸。だから、競争激しいですよね。北仲まで待てない人向けです。

[490: ビギナーさん]

斜め玄関ってダメなんですか？風水的に？

[491: 匿名さん]

角部屋率が高いのはいいですね。
全部の部屋に窓がついていて、いわゆる納戸がありません。
天井高255は最低レベルでしょう。
250が境目、250未満は賃貸並みに圧迫感がありますよ。
10cmの差とはいえ結構違いは大きいです。

[492: 匿名さん]

天井高気になってたんですが255ですか…残念すぎる
プレミアム住戸って2829階だけなんですよね？
プレミアムじゃない部屋はほんとに普通〜なマンションなんでしょうね

[493: 匿名さん]

492
下手したら既存のMMタワマンより仕様が落ちる。
中古の流通価格からいくと、平均坪単価280、
220〜400くらいが妥当でしょうね。
北仲とは比較にならないレベルだと思いますよ。

[494: 匿名さん]

天井高は、売却の時に、有利な条件が欲しいだけですね。生活には、2,500でも、ぜんぜん問題ないですけど、とにかく、その他も痛すぎる。当時のみなとみらい物件とは、値段の割りに合わないでしょうよ。
玄関の上がり框が斜めだと、気分も斜めがちになります。

[495: 匿名さん]

とにかく、雰囲気で盛り上げて、売りきりましょう。

[496: 匿名さん]

玄関とかどうでもいいけど。
天井高は残念。

[497: 匿名さん]

494
生活に問題ないといっても、天井250未満は圧迫感があって、賃貸レベル。窓が小さかったりすると、さらに悲惨。
ここは、天井高は最低限で窓からの採光はまずまずでしょう。

[498: 匿名さん]

ここは、どうしても、みなとみらいの新築タワマンに住みたいって人向けですね。あるいは、投資向け？

[499: 住まいに詳しい人]

天井高とか昨今は270とかレアですよ。250あれば許容範囲でしょう。
単純に維持費が上がってきた築10年の中古群が坪300するなら350ぐらいなら即完売でしょう。
新築好きは多いですしとにかく戸数が少ないですから。

[500: 匿名さん]

そうそう、最近は、どこも天井高低いですよ。
見かけ、高そうにしているだけです。

チップスの袋の中身と一緒ですよ。