ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[381: 購入検討中さん]

なんか趣旨が違う投稿多くないですか。

[382: 匿名さん]

非分譲住戸ってのが気になります。
情報お持ちの方いますか？

[383: 匿名さん]

>>382さん

確か、賃貸だったはずです。
プレスリリースにそうあったような気がします。

[384: 匿名さん]

賃貸って実は資産価値を保つにはいいんだよね。
非分譲の賃貸が高値だと、分譲を賃貸に出した時に値崩れしない。
既存ＭＭの分譲賃貸が値崩れしないのは、大和の賃貸のおかげでもある。
賃貸者が多いと管理がずさんになりがちといったデメリット以上にメリットが大きい。

[385: 不動産購入勉強中さん]

賃貸は良くない。
８９３が入居する可能性あり。

[386: 匿名さん]

入居者に関しては、分譲でも、分譲賃貸が出るから同じこと。
ただ、賃貸併設だと、どんなに空き部屋でも賃貸住戸の価格を下げないから、分譲賃貸の価格が値崩れしない。

[387: 匿名さん]

北仲待ちかな

[388: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってリスクがある。

[389: 匿名さん]

横浜駅前の某タワマンは、売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借りて風俗営業なんてことがあった。

入居直後にそれやられると大変。管理組合が立ち上がって無いので、対応が後手後手になる。

[390: 匿名さん]

>>386
どんなに空き部屋出ても、家賃を下げずに平気なわけ？
殿様商法か。

[391: 匿名さん]

>386

それは違うんじゃない。まとまって賃貸がでてるわけだから、転勤とかで賃貸にする必要が生じたときに、すぐに貸し出すためには、それとバッティングするから安くしないとだめでしょ。

[392: 匿名さん]

賃貸に出される非分譲は地権者住戸と同じでデメリットしかないかな。

[393: 匿名さん]

390
空いてても下げない。
逆にいうと、それでも利益が出る。
大和の賃貸も一時ガラガラだったけど、決して値下げしなかったでしょ。今は満室だけどね。

[394: 匿名さん]

388,389
のように、素人は賃貸のデメリットをまず考えるんだけど、資産的には実はプラス。

[395: 匿名さん]

売買も賃貸も、不動産は値下げしたらおしまいって言うからね。

[396: 匿名さん]

敷金礼金なしの定借、
2LDK60平米で家賃28万かな。

[397: 匿名さん]

トラブル起したら、風評で資産価値にもマイナスでしかない。

[398: 匿名さん]

賃貸がいいなんて片腹痛い。なら、分譲やめて賃貸に住み続ければいいのに。

[399: 匿名さん]

確か賃貸だったはずと発言した383です。

ソースを再度確認致しましたら、プレスリリースではなく、どなたかのブログ記事内での予測でした。

わたくしの不確かな発言で、みなさまを混乱させてしまい、本当に申し訳ございませんでした。

取り急ぎ、お詫びと訂正まで。

[400: 匿名さん]

398
賃貸がいいんじゃなくて、同じエリアに高級賃貸があると、資産価値が保たれやすいってこと。
理解力ないね。

[401: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは分譲だったけど賃貸に回されて
非合法？風俗営業してましたね

[402: 匿名さん]

コスギ嫁のコスギンチャクが関係のない武蔵小杉ばかり上げてますね

[403: 匿名さん]

>401
その話詳しく教えて下さい。

[404: 匿名]

土曜の夜見に行ったら噂通り暴走族が酷かった。

[405: 匿名さん]

>404
いつもお疲れ。

[406: 匿名さん]

直窓じゃないの？

[407: 匿名さん]

ここはキセルする人多いんですか。。

[408: 匿名さん]

公式サイトに、もう少し間取りを掲載してもらいたいな。

[409: 匿名さん]

北仲にも影響ありそうですが、 週末の暴走族は、なんとかならないんでしょうか？

[410: 匿名さん]

>407

誤解に基づく風評でしょ。横浜から東急に乗る人が、一旦みなとみらい線に乗って折り返して座るってパターン。

[411: 匿名さん]

>403

風俗系のマッサージ。

[412: 周辺住民さん]

暴走族、救急車の音ですが、みなとみらいのマンションは、二重サッシのため、窓を閉めていれば、ほとんど聞こえません。
なんせ、大晦日の汽笛の音が、窓を閉めていると、ほとんど聞こえない程ですから。
なので、特段、気にする事もないかと思います。

また、暴走族は、この掲示板に書かれている頻度では、見ていません。
警察署が近くにあるせいですかね。
（みなとみらい警察署の他、神奈川県警本部が近くに有ります）

昔、ＭＭＴのみだったころ、ブリリアもマリノスタウンもなかった頃、多かったという話を聞きます。
今は、あまり見ませんね。

暴走族というよりも、改造車が走っているのは、たまに見ますが・・・。
むしろ、最近は、暴走族、改造車よりも痛車を見る方が、多いです。
赤いフェラーリの痛車を見た事が有ります。（驚きました）

暴走族や救急車の騒音の件、ネガキャンかもしれません。
釣られていたら、ごめんなさい。

[413: 匿名さん]

404です。
きのう、見に行ったら、暴走族みたいな人達いましたよ。
まあ、窓を閉めて生活すれば、あまり聞こえないかもしれませんね。。。

[414: 匿名さん]

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういうところの防音対策も要確認。

[415: 匿名さん]

>412

みなとみらいで二重サッシなんてあったっけ。ペアガラスでしょ。

ペアガラスは防音ではなく、断熱が主な目的。サッシは隙間のところから音が入ってくるから、その対応がどの程度かを遮音等級で確認。

[416: 匿名さん]

>>415
同感です。
単なるペアガラスでは、二重サッシとは違います。

[417: 匿名さん]

けいゆう病院に一週間入院していた時、もの凄い地響きとともに暴走車が現れた日が一日ありましたよ。
びっくりして夜中に飛び起きました。
隣が交番ですから取り締まってほしいですよね。

[418: 匿名さん]

ペアガラスか二重サッシ、どちらが良いんですか？

[419: 匿名さん]

7年ぶりに供給なんですね。

[420: 匿名さん]

よほど騒音が頻繁でひどくなければペアガラス。

[421: 匿名さん]

北仲もそうですが 、みなとみらいは、住むというより若者が遊ぶ場所なんだよなー。

[422: 匿名さん]

マリノスタウンの跡地がドームかカジノができたらどうなるんだろう。。。
さらに、そこを5分歩けば、新小学校。。。。。。
なんだかなー

[423: 匿名さん]

たしかにかなりのうるさいです。怖いくらいのうるささだと思います。

[424: 匿名さん]

昨日テレビでやっていたが海面が約80cm上昇するって言っていたが海岸付近は本当にどうなるんだろう…

[425: 匿名さん]

いくらなんですかね？
坪３００後半？
４００？

[426: 匿名さん]

>418

関東だと、二重サッシは騒音の大きな線路脇とか幹線道路脇ってのが通例。もちろん二重サッシにも断熱効果があるから、寒冷地だと採用される。

二重サッシは開けるのめんどうだよ。

[427: 匿名さん]

>419

その当時は、みなとみらい線開業で建設ラッシュがあったからね。

[428: 匿名さん]

みなとみらいには、週末夜になると、時々、重低音を響かせてLED電飾ピカピカさせて走ってる車がいるようですね。
重低音は、振動、響きますね。

賑やかのほうがいい方なら、みなとみらいはお勧めです。
多分、若い方たち向けですね。

それと、年寄りにとって、病院は、有難いです。
万が一のことがあっても、5分以内に病院へ駆け込めますね。

[429: 匿名さん]

タワマン上層階は災害時どうなるんだろう。
４ｍの津波でも地下が浸水したらエレベーターは止まるよね。
水や食料の支援があっても20階とか25階から往復するのは大変。

[430: 匿名さん]

みなとみらいに8年程居住しています。
3週間に1度程度の頻度で、確かに二輪車メインの暴走族が現れます。
しかし、ぐるんと一周してどこかへ消えていきますし、大抵23時位の出来事なので、個人的な主観ですが、うるさくてかなわないということはないですよ。
あと、みなとみらいは居住エリアと商業エリアが分離されていますので、居住エリアに関しては、若者向けというものではないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

>49

最近のタワマンって各階に災害用備蓄倉庫を設置するようになってるよ。

[432: 匿名さん]

タワマンだと受電設備が地下にあるから浸水したら停電する。あと、自家発電も地下なので同じく機能しなくなる。

福島の原発が津波で電源喪失して、想定外ってやってたけど、あれと同じことが起きると重う。

[433: 匿名さん]

エレベーターって地震を感知して停止した場合、点検して安全を確認して殻でないと再開できない。３・１１のときはメンテナンス要員が出払って、数日止まったところもある。あと、機械式駐車場も同じく。出払った車が戻ってきたときに止めることがなくてあふれたりした。

[434: 匿名さん]

非常用エレベーターって勘違いしがちだけど、あれって火災のときの消防隊の突入用。住民は階段使って避難しなきゃならない。

で、下層階が火事で下に逃げられなくなったときは、階段使って屋上に上がってヘリで救出されるのを待つしかない。年取ったら大変だよ。

[435: 匿名さん]

みなとみらいは，周囲に比べて地盤がかさ上げて造成されているので，横浜駅周辺や関内が広く浸水する最大級の津波（慶長型地震）の場合でも，浸水のおそれはないよ。
（津波浸水予測図）
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/

もちろん想定外の事態を言い出せばきりがないけれど。

[436: 匿名さん]

>>434
幸いタワマンの大規模な火災事例はない様が、発生時の事を想像すると本当に恐ろしいです。
ちょっと古いですが、ホテル●ークラの時を思い出します。
上階の人はどの様に避難するのか、火災時の消化作業が本当に対応出来るのか不安になりました。
戸数が多い住居は、それだけ災害のリスクが多い事を理解できました。

[437: 匿名さん]

http://profile.ne.jp/w/c-66547/
こんなリスクがある事に改めてはっとしました。

[438: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費は将来すごく高くなっちゃうけど、みなとみらいは最高だ。

詳細知りたい。

[439: 匿名さん]

>431
各階の災害用備蓄なんて大したもんじゃない。
水だってトイレ流すほどはないし、近隣の情報を得るためにはどうしても
地上に降りなくてはならない。
電気の復旧まで１週間も部屋に閉じこもってはいられないよ。

[440: 匿名さん]

免震構造だと台風とか強風のとき船酔いみたいになるってホントかな

[442: 匿名さん]

>>441

特に何も。

[443: 匿名さん]

モデルルームオープンは来春なんですね。

[444: 匿名さん]

>436

消防法で二方向避難路の設置が義務つけられてるんだけど、２つ以上の階段を設置して一方がだめになったときでも、階段から逃げられるようになってるタワマンってレアケース。多くはバルコニーの避難ハッチから縄梯子。少なくとも年取ったら自力では逃げられない。

[445: 匿名さん]

駅も病院も近いから「終の棲家」と思ってたけど、歳取ったら無理かも。

[446:]

救急車が嫌とか言ってるのがいるが、そんな頻繁に救急車こねえよ。
むしろそういう奴って、隣の家が救急車呼んだらヒソヒソと文句撒き散らすのか？
人としてそれはダメだろう。

[447: 匿名さん]

非分譲住戸の詳細が気になりますね。
高級賃貸ならありですが、地権者住戸みたいになると最悪ですね。

[448: 匿名さん]

地震のこと忘れてるけどほんとに震度7以上の地震がきたらこわいですね。311ではこの辺りる震度5だったのでそこまで日常生活に影響なかったですが…悩みます

[449: 購入検討中さん]

色々とあるみたいですが俺はこのマンションの4LDKがほしいです。
いくらになるかな？
みなとみらいは本当に便利で良いです。

[450: 匿名]

＞＞436
「ホテル●ークラ」ではないのでは？

[451: 匿名さん]

ニュージャパンかな？

[452:]

まあ10年ぶり？なので欲しい人が多いのはわかいます。結構マセラティとか乗ってる人も多いので、
このあたり一帯に高級感は感じますものね。ただ、ほぼ間違いなく高値掴みになる上に
やはり震度6以上の地震が来た際は建物の他、町全体に傷を負うのは確実で、そこがネックかな

[453: 匿名さん]

地震、雷、火事、台風って言うんだってね。
タワマンに住んでて怖いもの。

[454: 匿名さん]

北仲と59街区の情報は全く出てこないですね。
比較して購入検討したいのですが。

[455: 匿名さん]

>448

MMTFは３・１１のとき乾式壁壊れてるよ。

[456: 匿名さん]

>447

その賃貸が問題になる。

[457: 匿名さん]

>>453
タワマンに住んで怖いのは、ママカーストでしょ。　

[458: 匿名さん]

みなとみらい在住の子育て世帯ですが、実際、ママカーストはないと思いますよ。
そのキーワードが世に出だしてから、妻に聞いてみたりしたんですが、周りにそういう雰囲気はないそうです。
ま、うまくやって付き合っているのかもしれませんがね。

[460: 匿名さん]

みなとみらいってそこまでお金持ちいないと思いますよ〜

[461: 匿名さん]

460
その通り
みなとみらい在住ですが、一般サラリーマンばかりですよ。

[462: 匿名さん]

金持ちばかりじゃないけど金持ちは確実にいるよ。
１億以上の物件はほとんど現金取引だって。

[463: 匿名さん]

うーん。
それは違うかな。
GM伊勢山なんかほとんどローンですよ。
意外と若くて、世帯年収4000ですけどね。

[464: 匿名さん]

確かに、全員がそうではありませんが、お金持ちはいますね。

[465: 匿名さん]

なんか文章みたら誰が書いてるかわかるんだよね。もうちょっと頭使って欲しい

[466: 匿名さん]

不動産営業なんて所詮販売員だから、ビックカメラの店員と同じ。

[467: 匿名さん]

ここは海しか見えないというか、、、北仲の方がTHEみなとみらいな景色（ランドマークとか観覧車とか）が見えて眺望は優れていますよね。仕様も圧倒的に森ビルの方が良いだろうし。両にらみでいきますが本名は北仲かなー安ければこちらも考えますが。

[468: 匿名さん]

なんだか、いまいち、角住戸でも良さそうな間取りがありませんね。
私も、北仲まで待つことにします。

[469: 匿名さん]

わたしも北仲物件がどうしても気になりますが、販売時期は重なりそうにないですよね。
この物件は、最も広い部屋でも120平米しかなく、であれば現在居住している部屋とほぼ同じなので、購買意欲が薄くなりました。
現在あるみなとみらいマンション群で、最もファミリー向けになるということなのでしょうか。

[470: 匿名さん]

http://smt.mansion-library.jp/mansion-803109/

ブリリア　オーシャン棟11階
101平米
1億500万

[471: 匿名]

ここの南面は24階位までもろ南隣の事務棟と至近距離で「お見合い」状態です！
せっかくの南住戸がほぼ「日当たりゼロ、眺望ゼロ」です！
なぜこのような配棟計画にしたのか甚だ疑問です・・・。
（敷地に余裕がなかったか？）

[472: 匿名さん]

>470

ブリリアオーシャンは11階だと高さ30ｍだよね。
20街区の開発が気になって仕方ない。
なのに坪350って・・・

[473: 匿名さん]

下げないと売れないでしょうね

[474: 匿名]

＞＞470
特徴の説明の中の「外観はタイル貼り」は誤りです。
「ブリリア」はタイル貼りではありません。
タイル貼りはこの近辺では「ＭＭＴ」と「ＭＭＴ　ＦＯＲＥＳＩＳ」のみです。

[475: 匿名さん]

>>472さん

20街区のmice施設の概要発表は来年度でしたかね？
同じく気になっております。
ホテル併設とのことなので、期待しておりますが、我が家からの眺望にも影響がありそうでしてね。

[476: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでないのが残念。角部屋リビングのベランダいらん、fix窓にしてくれー

[477: 匿名さん]

天井高2.55m。
完全に庶民派マンションですね。
MMTFの方が基本仕様は上だと思います。
クオス紅葉坂以下の価格になる予感。
220〜400
平均290かな。

[478: 匿名さん]

地震　停電　下層階の火災　上階の騒音　隣人の性格
転勤　身内の不祥事・・・

団地を購入して住む理由がわからない。　

[479: 匿名さん]

今はドンドン天井高が低くなる時代。255cmあれば十分。
東京の都庁裏の６０階建てなんか248cm。

[480: 匿名さん]

低い天井だと圧迫感あるよ。
255だと、高級マンションではないね。
250未満は論外だけど。