ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[351: 匿名さん]

地域冷暖房システムについて教えて下さい。
温度設定できるんでしょうか？
24時間つけて、毎月いくらぐらいになるでしょうか？

エアコンなら、自動で2-3万くらいだと思いますが。。。

[352: 匿名さん]

>344は羽田のワンルーム賃貸居住、工場勤務。
同じ埋立地なのに都内より神奈川のみなとみらい地区ばかり
もてはやされるのががまんならない。

[353: 匿名さん]

湾岸はどうがんばっても山の手には及ばない。
これ常識。

[354: 匿名さん]

ムサコ、7000万越えると、なかなか売れない。
リーマンばっか。
狭くしてグロスを抑えてるだけ。
みなとみらい在住だけど、田舎だよ。

[355: 匿名さん]

351
普通のエアコンよりちょい高い。
温度調節はもちろんできるよ。

[356: 匿名さん]

>354
大田区みなとみらい在住か？
いくら横浜に憧れてるからって勝手に地名変えちゃだめだよ！ﾌﾟﾌﾟ

[357: 匿名さん]

356
質問あれば答えてあげるよ。

[358: 匿名さん]

>357
住所、マンション名、部屋番号

[359: 匿名さん]

ムサコ　5,290万～7,690万円（最多価格帯6,700万円台＝70㎡台）、坪単価は320万円。
販売失速してるけどね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf

[360: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/184/s201409.pdf

7000万の壁が顕著。
8000万以上の契約は　都内195戸に対して、神奈川8戸。
　

[361: 匿名さん]

都内の高額物件が多く売れるのは、単に大企業が東京２３区内に集中しているため
地価が高いというだけのことで、住環境という点で東京が神奈川より上ということ
にはならない。

[362: 匿名さん]

>>361
タワマンは住環境よりも利便性だよ。
ムサコが人気なのはそれの証明。都内が高くなるのも当たり前。
住環境で選ぶなら戸建てを買うか高台の低層マンションを買えばあ。

[363: 横浜県民]

クオスと比較検討は難しいでしょう。
みなとみらいのマンションは３５％位の住戸は賃貸という状況はご存じ？
事件や事故の発生率高い。

賃貸禁止にしてほしいです。

[364: ビギナーさん]

横浜市のＨＰを見るとみなとみらいの地盤良好のように受取れますが。
３．１１の時、臨港パークダメな感じでしたよね？

[365: 周辺住民さん]

７０００万なら豪邸といえる戸建が買えると思います。
８０平米くらいのマンションにそれほどの価値がみいだせず、検討はできないかも。

利便性とブランドりょく、鉄と石の塊に猫の額ほどの土地の持分を７０００万円で買ったら末代までの笑われると思うな。
不動産屋に踊らされてる方乙。

[366: 匿名さん]

>362
つまり都内の高額物件は住環境よりも利便性重視だと認めるわけだな。

都内の会社まで通勤に１時間かかってもみなとみらい地区の物件が
高額で売れるのは、利便性に加えて住環境も良いからだよ。
横浜港、ベイブリッジ、花火、夜景が見えて、駅、病院、スーパー、
ブランド専門店までフラットで歩いて行ける。
そしてパチンコ屋もラーメン屋もない。
こんな環境は全国どこを探してもないだろう。

[367: 購入経験者さん]

東急不動産の仕様ってショボイって本当ですか？

[368: 不動産業者さん]

その方のニーズです。
住めば都です。他人様の住まいのダメだしはよろしくないと思うよ。

都内の城南地区が良いとかベイエリアが良いとか不動産営業が売るために言ってるだけですよ。

横浜は中区、西区、神奈川区でしょう！！なんて言ってる不動産営業は修業が足りないな。
ま～人気が高いのは事実ですがね。

売るのに一生懸命なのを否定はしませんが、「あそかがいい」「あそこは良くない」とか疲れるしな。

高くても気に入れば購入して下さいますよ。物件はいいんだから自信をもってお客様に誠意をもって対応していきましょう。

[369: 匿名さん]

>>367
そうかも。武蔵小杉のエクラスタワーも残念な感じでした。

[370: 匿名さん]

50代60代になると不動産屋とか証券マンとかの話をまともに信じる人間はいないだろ。

[371: 匿名さん]

363=366
セカンドハウスさん

[372: 横浜県民]

３６３と３６６は別人です～

[373: 不動産業者さん]

３７０さん
証券マンや不動産屋の話をちゃ～んと聞く人は良い取引してると思うぞ。

話半分で聞いてる人ほど失敗する例を聞くな～
営業マンも人間ですからお客様には幸せになってもらいたいと思っている人がほとんどだと思います。
少なくとも私はそうです。

話を聞かないお客様には聞いていただけるまで誠心誠意営業しなさい。
中途半端な営業は辞めちまいな。

ビジネスパートナーとしてしっかりしたコンサルをしていれば、しっかりと自分の話を聞いてくださいますよ。

[374: 匿名さん]

>373
話半分？冗談きついなぁ。
不動産屋と株屋の話は一切聞かないよ。
おかげで株の利益はリーマンショックをはさんでプラス5000万。
参考にしたのは日経と四季報だけ。
不動産のことは友人の不動産鑑定士にしか聞かない。

[375: 匿名さん]

お台場・有明、みなとみらいも、湾岸は、どこもシンガポールみたいのを狙ってるいのかね？
タワーマンション、ガンガンだね。
いやだねー。
みなとみらいは、バブル崩壊で一度失敗してるからね。
それで、バラバラとマンション群という結果に。
今度のバブルで、二度失敗しないよう、
期待と、不安で入り混じり。

[376: 匿名さん]

戸建てって、結構、いろいろと面倒なんですよ。マンションのほうが楽。
値段や、広さだけでは語れません。
みなとみらいは、郊外の戸建てよりも、便利で住みやすいですよ。

[377: 不動産業者さん]

３７４さん
それも一つの手段ですね。セミプロで成功なされているようでしたら結構かと。

一般の方は取引回数が少ないのでと思った次第です。

あなたを担当なさったエージェントは力不足だったのでは？

[378: 匿名さん]

不動産投資は主に競売物件だからエージェントなんかいないよ。

[379: ビギナーさん]

７０平米７０００万円！？
そんなの横浜では受けいれられますかね？

東急不動産なのに東急建設を使わないのはなぜ？

[380: 不動産業者さん]

高くて全然売れないとオモロ

坪３５０万は海眺望ならＯＫ
坪３００万は日当たり良好ならＯＫ
それ以外は２００万～２５０万でないと苦労するよ～

販売開始と共に完売御礼となるよう祈ります。
戸数が少ない分割高な気がする。
でも坪４００万は２０階以上にしてほしいな。

[381: 購入検討中さん]

なんか趣旨が違う投稿多くないですか。

[382: 匿名さん]

非分譲住戸ってのが気になります。
情報お持ちの方いますか？

[383: 匿名さん]

>>382さん

確か、賃貸だったはずです。
プレスリリースにそうあったような気がします。

[384: 匿名さん]

賃貸って実は資産価値を保つにはいいんだよね。
非分譲の賃貸が高値だと、分譲を賃貸に出した時に値崩れしない。
既存ＭＭの分譲賃貸が値崩れしないのは、大和の賃貸のおかげでもある。
賃貸者が多いと管理がずさんになりがちといったデメリット以上にメリットが大きい。

[385: 不動産購入勉強中さん]

賃貸は良くない。
８９３が入居する可能性あり。

[386: 匿名さん]

入居者に関しては、分譲でも、分譲賃貸が出るから同じこと。
ただ、賃貸併設だと、どんなに空き部屋でも賃貸住戸の価格を下げないから、分譲賃貸の価格が値崩れしない。

[387: 匿名さん]

北仲待ちかな

[388: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってリスクがある。

[389: 匿名さん]

横浜駅前の某タワマンは、売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借りて風俗営業なんてことがあった。

入居直後にそれやられると大変。管理組合が立ち上がって無いので、対応が後手後手になる。

[390: 匿名さん]

>>386
どんなに空き部屋出ても、家賃を下げずに平気なわけ？
殿様商法か。

[391: 匿名さん]

>386

それは違うんじゃない。まとまって賃貸がでてるわけだから、転勤とかで賃貸にする必要が生じたときに、すぐに貸し出すためには、それとバッティングするから安くしないとだめでしょ。

[392: 匿名さん]

賃貸に出される非分譲は地権者住戸と同じでデメリットしかないかな。

[393: 匿名さん]

390
空いてても下げない。
逆にいうと、それでも利益が出る。
大和の賃貸も一時ガラガラだったけど、決して値下げしなかったでしょ。今は満室だけどね。

[394: 匿名さん]

388,389
のように、素人は賃貸のデメリットをまず考えるんだけど、資産的には実はプラス。

[395: 匿名さん]

売買も賃貸も、不動産は値下げしたらおしまいって言うからね。

[396: 匿名さん]

敷金礼金なしの定借、
2LDK60平米で家賃28万かな。

[397: 匿名さん]

トラブル起したら、風評で資産価値にもマイナスでしかない。

[398: 匿名さん]

賃貸がいいなんて片腹痛い。なら、分譲やめて賃貸に住み続ければいいのに。

[399: 匿名さん]

確か賃貸だったはずと発言した383です。

ソースを再度確認致しましたら、プレスリリースではなく、どなたかのブログ記事内での予測でした。

わたくしの不確かな発言で、みなさまを混乱させてしまい、本当に申し訳ございませんでした。

取り急ぎ、お詫びと訂正まで。

[400: 匿名さん]

398
賃貸がいいんじゃなくて、同じエリアに高級賃貸があると、資産価値が保たれやすいってこと。
理解力ないね。