ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[341: 匿名さん]

みなとみらいや馬車道を｢田舎｣と言う人間は江戸川区でも｢都内だ｣と言うんだろうな。ﾌﾟﾌﾟ

[342: 匿名さん]

341
MMは田舎だよ。
飲食店ひとつとっても酷い。

[343: 匿名さん]

340
妄想も大概にしときな。
ムサコの高齢者比率13%、全国平均の半分。
タワマンはリーマンだらけ。
坪単価うんぬんより、絶対価格が高いと売れない。

[344: 匿名さん]

価格発表時のお得感を煽るためにどのスレでも高値でステマする組織がでるね。

レインズの過去１年のみなとみらいの成約価格は平均で約290って335さんが調べてくれてるのを見ると、
個人的には290よりは下がると予想してます。

みなとみらいのマンションはかなり集約されているため、立地的に著しく差分は出ないですし、
新築分譲がしばらく出ていなかった背景もあるため購入者一人が納得すればよい中古価格が割高な気がします。

相当数を販売しないといけない新築物件の価格は平準化しないと販売側もリスクありますからね。
駅にかなり近いすばらしい立地なので価格発表楽しみに待ってます。

[345: 匿名さん]

>>344
最後の希望が絶望に変わらない事を祈ります。
本人自身が一番不安なのでしょうけど。

もっと周りの現状を見た方がいい。
過去は過去。

[346: 匿名さん]

以前だと、中古は売主の言い値ってのが通説だったけど、いまや新築分譲も売主の言い値って状況になりつつある。上げのミクスで株価は上がったけど、給料はほとんど上がってないから大多数は手が届かない。経済は需給のバランスだから、大量在庫かな。

[347: 匿名さん]

344が真実。
グロスを抑えないと神奈川じゃ売りさばけないよ。

[348: 周辺住民さん]

私見ですが・・・
デベが、坪単価を検討にする際、この掲示板を参考にはしないと思います。
不動産鑑定士の意見、近隣の販売事例等で決めるでしょうね。

前回のマンション販売時は、地価デフレの底値時期だったこと、かつ、コットン、ナビューレ、パークタワー、ブリリア、フォレシス、ミッドと競合が多かったので、坪単価は抑えめだったのではないかと思われます。
が、それでも、坪単価は、東京の港区芝浦とほぼ同じくらいか若干安めでした。
（芝浦アイランドのマンションと比較している人がいました。私もそうでした。）

そして、今回、おそらくは、北仲とも販売時期はかぶらず、かぶるのは、５９街区のみとなる可能性が大
現在の状況は、武蔵小杉で、坪４００で、芝浦では、坪４００を超え始めている。

坪単価は、アベノミクスと市況を反映した単価となると想定されるので、
まず、近隣と比較して割安な坪単価は、設定されないと思われます。

[349: 匿名さん]

今のリーマンの購買層は、証券マンか金融系が多数のようですね。

これだけ、お金の動きがあれば、うまくカネを転がせば、ボロ儲けできますよ。

人によりますが、ここ数年で数千万くらいは楽に稼いで、マンション選び放題です。

[350: FJ]

>348さん

冷静で論理的ですね。みごとな予想だと思います。

[351: 匿名さん]

地域冷暖房システムについて教えて下さい。
温度設定できるんでしょうか？
24時間つけて、毎月いくらぐらいになるでしょうか？

エアコンなら、自動で2-3万くらいだと思いますが。。。

[352: 匿名さん]

>344は羽田のワンルーム賃貸居住、工場勤務。
同じ埋立地なのに都内より神奈川のみなとみらい地区ばかり
もてはやされるのががまんならない。

[353: 匿名さん]

湾岸はどうがんばっても山の手には及ばない。
これ常識。

[354: 匿名さん]

ムサコ、7000万越えると、なかなか売れない。
リーマンばっか。
狭くしてグロスを抑えてるだけ。
みなとみらい在住だけど、田舎だよ。

[355: 匿名さん]

351
普通のエアコンよりちょい高い。
温度調節はもちろんできるよ。

[356: 匿名さん]

>354
大田区みなとみらい在住か？
いくら横浜に憧れてるからって勝手に地名変えちゃだめだよ！ﾌﾟﾌﾟ

[357: 匿名さん]

356
質問あれば答えてあげるよ。

[358: 匿名さん]

>357
住所、マンション名、部屋番号

[359: 匿名さん]

ムサコ　5,290万～7,690万円（最多価格帯6,700万円台＝70㎡台）、坪単価は320万円。
販売失速してるけどね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf

[360: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/184/s201409.pdf

7000万の壁が顕著。
8000万以上の契約は　都内195戸に対して、神奈川8戸。