ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[281: 匿名さん]

そう考えるとレジデンスは高かったですね。

[282: FJ]

ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。

[283: 匿名さん]

そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。

[284: 匿名さん]

坪320万くらいが適当かな。

[285: 匿名さん]

モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。

中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。

[286: 匿名さん]

>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！

[287: 匿名さん]

小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。

[288: 周辺住民さん]

実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。

今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・

残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。

表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。

[290: 匿名さん]

>285
要望書なんかより実勢価格のほうがはるかに値決めの参考になるよ。

[291: みなとみらい住民]

これから「みなとみらい」に住みたいと思う人は大変ですね。

[292: 匿名さん]

中古の売値は実勢価格じゃない。成約価格を確認しないと。

そもそも晒し物件でしょ。

[293: 匿名さん]

MMの既存タワマンって駐車場が空いてるみたいだけど、車手放してるわけでしょ。背伸びして買うと後が大変。

[294: 匿名さん]

これなんか20階だし、坪295だから成約しそうですけどね。。。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[295: 匿名さん]

>>292
だよね。チラシ価格は売主の希望価格だから。
成約価格は下がるのが普通。

実はうちも某マンションの中古を現在売りに出してるが
高く出してるからなかなか売れない。笑うっきゃない。

[296: 匿名さん]

だから～、ネットで晒されてる時点で売れ残りだって。

[297: 匿名さん]

車手放してるんだ。背伸びしてタワマンに住むとあとが大変なのかな。

[298: 匿名さん]

車ないので、入居するまでに菊名、武蔵小杉止まりがなくなるよう運動しましょう。
帰り遅いんで終点までちゃんと運行しろよー

[299: 匿名さん]

相鉄と乗り入れになったらあっちに流れちゃうかも

[300: FJ]

誰も売値＝実勢価格だとは言っていませんね。
僕が>282で書いたのは「15000万で買う人がたった一人いればいい」ということです。
バブル第２弾はもう始まっています。

[301: FJ]

>294さん
ブリリアグランデは目の前の20街区にホテルが建つ予定ですよね。

[302: 匿名さん]

>>296
295だけど、ネットにも載らずに直ぐに売れると甘く見ていた。
実際の中古市場は、安いマンションを探している客ばかり。

[303: 匿名さん]

>>302

つまり大した物件じゃないってことだ。

[304: 周辺住民さん]

>294さん
これ、南西の方角ですよね。
どちらの棟か、表記されていないので分からないのだけれど、

パーク棟だと、富士山ピューだけど、オーシャン棟だと、ＭＭＴとのお見合いになってしまうのではないでしょうか。

公開されてしまったのは、お見合いだからではないでしょうか。
でも、ブランズタワーの値付けによっては、割安となるかもしれません。
その時は、あっという間に消えていると思います。

[305: 匿名さん]

これはオーシャン棟。
パーク棟が写真に写ってる。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0008H5/FBF14MT0432_1408301557.jpg?...

[306: 匿名さん]

セカンドハウスさん、いなくなりましたね笑
みなとみらいにセカンドハウスはないなぁ。

[307: 物件比較中さん]

資料請求者向けのメルマガが配信されましたね。
初回の昨日のものは内容がほぼ案内文でしたが、次回からたのしみです。

[308: 匿名さん]

>306

セカンドハウスさんって誰？

[309: 匿名さん]

相鉄乗り入れってなんですか？

[310: 横浜県民]

海眺望の部屋にガッツリ価格をオンして売らないと大変ですね。
コンパクトタイプの低層なんて前立てガッツリのポジションでしょうから、
2,500万円～で投資家の方に買わせて賃貸マンションになってしまう気配がする。
今の中古相場みたいな価格で売り出してほしいな。このスレを見ると期待値高いからな。
ＭＭの中古マンションと比較検討してはダメよ。ダマされないで～

ただ、土地の仕入れ値も高く建築資材価格高騰、人件費上昇で安く出せない気がする。
東急不動産て地主さんをダマして土地を安く買取る会社でしょ？
今回は土地の所有者が公的なところから買取ったのでダマせなかったのでしょうね。

たぶんものすごくショボイ仕様で高い値段になるだろうね。
もっとちゃんとしたデベロッパーに分譲してほしかったなー

現在建築中の大岡川沿いの物件とかヤバいでしょ。
値段高いしショボイしホテルが下にあるって珍物件という素人ウケしそうなやつ。

ブランズみなとみらい所詮は地方都市の値下がりするマンションでしょうね。
坪１９０～２５０万円なら検討可能。

[311: 匿名さん]

190万なら検討可能(ドヤッ！

本音→そうじゃないと僕には買えません。東急様お願いします。じゃないともっともっとネガっちゃうよ～！

[312: 匿名さん]

>>311
凄いお願い（笑）
東急のフラッグシップが坪190…って。
3階建てペンシルハウスのほうが、見晴らしいいかもですよ。

[313: 匿名さん]

190〜250ってありえないでしょ。
願望だけ！

[314: 検討]

紅葉坂でら270だから、それ以上でしょう

平均280.が妥当

[315: 匿名さん]

>>314
駅徒歩2分なら普通に300は超えるかと

[316: 匿名さん]

馬車道70平米で坪306記録してますよ

[317: 匿名さん]

となるとやはり350~がげんじつてきでしょうか。

[318: 匿名さん]

314
ビッグハン、徒歩7分だよ、その物件。

[319: 匿名さん]

駅からの距離や建築資材の高騰など新価格により単価は上がるでしょうし、350から400てところですかね…
ここや北仲に関しては、みなとみらいの昔の購入状態とは大きく変わりそうです。
昔買えた人が羨ましい…

[320: 匿名さん]

ここって、隣が病院で、裏が警察署でも、いいのでしょうか？
東急関係者に無理やり持ち上げられているだけのような気がします。

北仲まで待ったほうがいいような気がしますけど、
みなとみらい、ってだけで大注目なのですね。
ちゃんと、現地、見てから考えるようにします。

でも、見なくても北仲に。

[321: 匿名さん]

その隣も商業ビルだよ。

でも、みなとみらいだからね。

[322: 匿名さん]

隣に病院、救急車のサイレン心配だなー。
みなとみらいのタワマンの人達、気にならないのかなー。
多分みんな窓を開けて生活しないんだろうな。

北仲は、あのタワー周辺に、一体何個ビルが建つの？
賃貸マンションやオフィスビルも後から後から建つの？

[323: 匿名さん]

みなとみらいってイメージ先行で知らなかったけど、写真見ると99m、30階のタワマンが狭い地域に密集して建ってるんですね。今回初めて知りました。
せっかく広い埋め立て地なのに配棟考えてないわけで、横浜市は何を考えてるんだか。。

[324: 匿名さん]

マンション郡のすぐ隣に救急病院って信じられないなー。

[325: 匿名さん]

でも、みなとみらいだから。

[326: 周辺住民さん]

>>323
みなとみらいは、そこを訪れる人、そこで働く人を優先した街で、住む人を優先した街じゃないからね。都市機能が優先で、マンションは脇役だ。周囲から注目を浴びるようなタワマンじゃなきゃいやという人には向いてない。
でも、実際に住んでみると実に心地よい場所だよ。

[327: 匿名さん]

これからの開発でますます活気が出るだろうか？
ホテルにスーパーにカジノ？？
人が集まるのは、良いけど、住むのはどうだろう？

[328: 匿名さん]

>>327
カジノ出来たらそれこそ中国人セレブがセカンドハウスとして買い漁るでしょう。
化けるよみなとみらい

[329: 匿名さん]

北仲は森ビルだからね。
神奈川最高のマンションになると思いますよ。
ここは、坪300
北仲330くらいかな

[330: 匿名さん]

>>329
330だったらサラリーマン買えちゃうよ。

[331: 匿名さん]

>>328
カジノで環境悪化。更に外人が増えてどんな街になるやら。

[332: 匿名さん]

>>329
クオス横濱紅葉坂が坪310

ブランズは350
北仲の森ビルは衝撃の420を予想

森ビルはシャネルみたいなもんでしょ

[333: 住まいに詳しい人]

この御時世420なんて衝撃でもなんでもない。
都内なら無名デベの冴えないマンションでもそのぐらいするしね。
小杉のシティタワーが400ならそのぐらいするでしょ。
利便性は小杉でもブランドや眺望は森ビルだから。
ナビューレの中古ってそのぐらいじゃないかな。

[334: 匿名さん]

やたら高値予想してるけど、ここの東以外は、既存のMMタワマンより眺望悪いよ。
中古の成約価格からいくと平均で300。250〜400くらいでしょ
クオス紅葉坂が310らしいけど、マイナーデベとはいえ、オーシャンビュー除くと、MMより紅葉坂の方が希少性が高いからね。
北仲は戸数が多すぎ。神奈川で1200戸、サラリーマンターゲットにしないと完売はきついと思うよ

[335: 匿名さん]

一般向けに公開されたレインズのデータをみると，過去１年のみなとみらいの成約価格は，平均で約290。
新築・駅近を考慮して，ブランズタワーは平均330と予想。

[336: 匿名さん]

サラリーマン相手じゃなくて、狙いは60代や外国人相手

[337: 匿名さん]

外国人や60代が北仲タワーマンション買いますかね？
所詮、神奈川。都内とは比較にならない田舎。
ムサコも結局、ファミリー世帯ばかりですよ。
高齢者が馬車道のタワーマンションというのは違和感。開発続くし、工事が終わる頃には70代。

[338: 匿名さん]

>>337
あながち間違いではないでしょう。60から70代なら相続税対策組ど真ん中でしょうから。
息子、娘に森ビルマンション。

[339: 匿名さん]

無駄に自分のサラリー水準ばかり求めるより、親の資産もしっかり把握しとかないと毎度毎度指噛んでネガるだけになっちまうよ。
デフレに慣れきってしまった悲しい世代にならないように。

株式、為替の相場が変わった事は受け入れても、不動産価格の高騰は受け入れないってどういう頭の構造なんでしょうね…

[340: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンも小杉のタワマンも、3分の1は、60才以上の購入なんだけど。

[341: 匿名さん]

みなとみらいや馬車道を｢田舎｣と言う人間は江戸川区でも｢都内だ｣と言うんだろうな。ﾌﾟﾌﾟ

[342: 匿名さん]

341
MMは田舎だよ。
飲食店ひとつとっても酷い。

[343: 匿名さん]

340
妄想も大概にしときな。
ムサコの高齢者比率13%、全国平均の半分。
タワマンはリーマンだらけ。
坪単価うんぬんより、絶対価格が高いと売れない。

[344: 匿名さん]

価格発表時のお得感を煽るためにどのスレでも高値でステマする組織がでるね。

レインズの過去１年のみなとみらいの成約価格は平均で約290って335さんが調べてくれてるのを見ると、
個人的には290よりは下がると予想してます。

みなとみらいのマンションはかなり集約されているため、立地的に著しく差分は出ないですし、
新築分譲がしばらく出ていなかった背景もあるため購入者一人が納得すればよい中古価格が割高な気がします。

相当数を販売しないといけない新築物件の価格は平準化しないと販売側もリスクありますからね。
駅にかなり近いすばらしい立地なので価格発表楽しみに待ってます。

[345: 匿名さん]

>>344
最後の希望が絶望に変わらない事を祈ります。
本人自身が一番不安なのでしょうけど。

もっと周りの現状を見た方がいい。
過去は過去。

[346: 匿名さん]

以前だと、中古は売主の言い値ってのが通説だったけど、いまや新築分譲も売主の言い値って状況になりつつある。上げのミクスで株価は上がったけど、給料はほとんど上がってないから大多数は手が届かない。経済は需給のバランスだから、大量在庫かな。

[347: 匿名さん]

344が真実。
グロスを抑えないと神奈川じゃ売りさばけないよ。

[348: 周辺住民さん]

私見ですが・・・
デベが、坪単価を検討にする際、この掲示板を参考にはしないと思います。
不動産鑑定士の意見、近隣の販売事例等で決めるでしょうね。

前回のマンション販売時は、地価デフレの底値時期だったこと、かつ、コットン、ナビューレ、パークタワー、ブリリア、フォレシス、ミッドと競合が多かったので、坪単価は抑えめだったのではないかと思われます。
が、それでも、坪単価は、東京の港区芝浦とほぼ同じくらいか若干安めでした。
（芝浦アイランドのマンションと比較している人がいました。私もそうでした。）

そして、今回、おそらくは、北仲とも販売時期はかぶらず、かぶるのは、５９街区のみとなる可能性が大
現在の状況は、武蔵小杉で、坪４００で、芝浦では、坪４００を超え始めている。

坪単価は、アベノミクスと市況を反映した単価となると想定されるので、
まず、近隣と比較して割安な坪単価は、設定されないと思われます。

[349: 匿名さん]

今のリーマンの購買層は、証券マンか金融系が多数のようですね。

これだけ、お金の動きがあれば、うまくカネを転がせば、ボロ儲けできますよ。

人によりますが、ここ数年で数千万くらいは楽に稼いで、マンション選び放題です。

[350: FJ]

>348さん

冷静で論理的ですね。みごとな予想だと思います。

[351: 匿名さん]

地域冷暖房システムについて教えて下さい。
温度設定できるんでしょうか？
24時間つけて、毎月いくらぐらいになるでしょうか？

エアコンなら、自動で2-3万くらいだと思いますが。。。

[352: 匿名さん]

>344は羽田のワンルーム賃貸居住、工場勤務。
同じ埋立地なのに都内より神奈川のみなとみらい地区ばかり
もてはやされるのががまんならない。

[353: 匿名さん]

湾岸はどうがんばっても山の手には及ばない。
これ常識。

[354: 匿名さん]

ムサコ、7000万越えると、なかなか売れない。
リーマンばっか。
狭くしてグロスを抑えてるだけ。
みなとみらい在住だけど、田舎だよ。

[355: 匿名さん]

351
普通のエアコンよりちょい高い。
温度調節はもちろんできるよ。

[356: 匿名さん]

>354
大田区みなとみらい在住か？
いくら横浜に憧れてるからって勝手に地名変えちゃだめだよ！ﾌﾟﾌﾟ

[357: 匿名さん]

356
質問あれば答えてあげるよ。

[358: 匿名さん]

>357
住所、マンション名、部屋番号

[359: 匿名さん]

ムサコ　5,290万～7,690万円（最多価格帯6,700万円台＝70㎡台）、坪単価は320万円。
販売失速してるけどね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf

[360: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/184/s201409.pdf

7000万の壁が顕著。
8000万以上の契約は　都内195戸に対して、神奈川8戸。
　

[361: 匿名さん]

都内の高額物件が多く売れるのは、単に大企業が東京２３区内に集中しているため
地価が高いというだけのことで、住環境という点で東京が神奈川より上ということ
にはならない。

[362: 匿名さん]

>>361
タワマンは住環境よりも利便性だよ。
ムサコが人気なのはそれの証明。都内が高くなるのも当たり前。
住環境で選ぶなら戸建てを買うか高台の低層マンションを買えばあ。

[363: 横浜県民]

クオスと比較検討は難しいでしょう。
みなとみらいのマンションは３５％位の住戸は賃貸という状況はご存じ？
事件や事故の発生率高い。

賃貸禁止にしてほしいです。

[364: ビギナーさん]

横浜市のＨＰを見るとみなとみらいの地盤良好のように受取れますが。
３．１１の時、臨港パークダメな感じでしたよね？

[365: 周辺住民さん]

７０００万なら豪邸といえる戸建が買えると思います。
８０平米くらいのマンションにそれほどの価値がみいだせず、検討はできないかも。

利便性とブランドりょく、鉄と石の塊に猫の額ほどの土地の持分を７０００万円で買ったら末代までの笑われると思うな。
不動産屋に踊らされてる方乙。

[366: 匿名さん]

>362
つまり都内の高額物件は住環境よりも利便性重視だと認めるわけだな。

都内の会社まで通勤に１時間かかってもみなとみらい地区の物件が
高額で売れるのは、利便性に加えて住環境も良いからだよ。
横浜港、ベイブリッジ、花火、夜景が見えて、駅、病院、スーパー、
ブランド専門店までフラットで歩いて行ける。
そしてパチンコ屋もラーメン屋もない。
こんな環境は全国どこを探してもないだろう。

[367: 購入経験者さん]

東急不動産の仕様ってショボイって本当ですか？

[368: 不動産業者さん]

その方のニーズです。
住めば都です。他人様の住まいのダメだしはよろしくないと思うよ。

都内の城南地区が良いとかベイエリアが良いとか不動産営業が売るために言ってるだけですよ。

横浜は中区、西区、神奈川区でしょう！！なんて言ってる不動産営業は修業が足りないな。
ま～人気が高いのは事実ですがね。

売るのに一生懸命なのを否定はしませんが、「あそかがいい」「あそこは良くない」とか疲れるしな。

高くても気に入れば購入して下さいますよ。物件はいいんだから自信をもってお客様に誠意をもって対応していきましょう。

[369: 匿名さん]

>>367
そうかも。武蔵小杉のエクラスタワーも残念な感じでした。

[370: 匿名さん]

50代60代になると不動産屋とか証券マンとかの話をまともに信じる人間はいないだろ。

[371: 匿名さん]

363=366
セカンドハウスさん

[372: 横浜県民]

３６３と３６６は別人です～

[373: 不動産業者さん]

３７０さん
証券マンや不動産屋の話をちゃ～んと聞く人は良い取引してると思うぞ。

話半分で聞いてる人ほど失敗する例を聞くな～
営業マンも人間ですからお客様には幸せになってもらいたいと思っている人がほとんどだと思います。
少なくとも私はそうです。

話を聞かないお客様には聞いていただけるまで誠心誠意営業しなさい。
中途半端な営業は辞めちまいな。

ビジネスパートナーとしてしっかりしたコンサルをしていれば、しっかりと自分の話を聞いてくださいますよ。

[374: 匿名さん]

>373
話半分？冗談きついなぁ。
不動産屋と株屋の話は一切聞かないよ。
おかげで株の利益はリーマンショックをはさんでプラス5000万。
参考にしたのは日経と四季報だけ。
不動産のことは友人の不動産鑑定士にしか聞かない。

[375: 匿名さん]

お台場・有明、みなとみらいも、湾岸は、どこもシンガポールみたいのを狙ってるいのかね？
タワーマンション、ガンガンだね。
いやだねー。
みなとみらいは、バブル崩壊で一度失敗してるからね。
それで、バラバラとマンション群という結果に。
今度のバブルで、二度失敗しないよう、
期待と、不安で入り混じり。

[376: 匿名さん]

戸建てって、結構、いろいろと面倒なんですよ。マンションのほうが楽。
値段や、広さだけでは語れません。
みなとみらいは、郊外の戸建てよりも、便利で住みやすいですよ。

[377: 不動産業者さん]

３７４さん
それも一つの手段ですね。セミプロで成功なされているようでしたら結構かと。

一般の方は取引回数が少ないのでと思った次第です。

あなたを担当なさったエージェントは力不足だったのでは？

[378: 匿名さん]

不動産投資は主に競売物件だからエージェントなんかいないよ。

[379: ビギナーさん]

７０平米７０００万円！？
そんなの横浜では受けいれられますかね？

東急不動産なのに東急建設を使わないのはなぜ？

[380: 不動産業者さん]

高くて全然売れないとオモロ

坪３５０万は海眺望ならＯＫ
坪３００万は日当たり良好ならＯＫ
それ以外は２００万～２５０万でないと苦労するよ～

販売開始と共に完売御礼となるよう祈ります。
戸数が少ない分割高な気がする。
でも坪４００万は２０階以上にしてほしいな。