ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[281: 匿名さん]

そう考えるとレジデンスは高かったですね。

[282: FJ]

ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。

[283: 匿名さん]

そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。

[284: 匿名さん]

坪320万くらいが適当かな。

[285: 匿名さん]

モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。

中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。

[286: 匿名さん]

>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！

[287: 匿名さん]

小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。

[288: 周辺住民さん]

実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。

今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・

残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。

表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。

[290: 匿名さん]

>285
要望書なんかより実勢価格のほうがはるかに値決めの参考になるよ。

[291: みなとみらい住民]

これから「みなとみらい」に住みたいと思う人は大変ですね。

[292: 匿名さん]

中古の売値は実勢価格じゃない。成約価格を確認しないと。

そもそも晒し物件でしょ。

[293: 匿名さん]

MMの既存タワマンって駐車場が空いてるみたいだけど、車手放してるわけでしょ。背伸びして買うと後が大変。

[294: 匿名さん]

これなんか20階だし、坪295だから成約しそうですけどね。。。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[295: 匿名さん]

>>292
だよね。チラシ価格は売主の希望価格だから。
成約価格は下がるのが普通。

実はうちも某マンションの中古を現在売りに出してるが
高く出してるからなかなか売れない。笑うっきゃない。

[296: 匿名さん]

だから～、ネットで晒されてる時点で売れ残りだって。

[297: 匿名さん]

車手放してるんだ。背伸びしてタワマンに住むとあとが大変なのかな。

[298: 匿名さん]

車ないので、入居するまでに菊名、武蔵小杉止まりがなくなるよう運動しましょう。
帰り遅いんで終点までちゃんと運行しろよー

[299: 匿名さん]

相鉄と乗り入れになったらあっちに流れちゃうかも

[300: FJ]

誰も売値＝実勢価格だとは言っていませんね。
僕が>282で書いたのは「15000万で買う人がたった一人いればいい」ということです。
バブル第２弾はもう始まっています。

[301: FJ]

>294さん
ブリリアグランデは目の前の20街区にホテルが建つ予定ですよね。

[302: 匿名さん]

>>296
295だけど、ネットにも載らずに直ぐに売れると甘く見ていた。
実際の中古市場は、安いマンションを探している客ばかり。

[303: 匿名さん]

>>302

つまり大した物件じゃないってことだ。

[304: 周辺住民さん]

>294さん
これ、南西の方角ですよね。
どちらの棟か、表記されていないので分からないのだけれど、

パーク棟だと、富士山ピューだけど、オーシャン棟だと、ＭＭＴとのお見合いになってしまうのではないでしょうか。

公開されてしまったのは、お見合いだからではないでしょうか。
でも、ブランズタワーの値付けによっては、割安となるかもしれません。
その時は、あっという間に消えていると思います。

[305: 匿名さん]

これはオーシャン棟。
パーク棟が写真に写ってる。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0008H5/FBF14MT0432_1408301557.jpg?...

[306: 匿名さん]

セカンドハウスさん、いなくなりましたね笑
みなとみらいにセカンドハウスはないなぁ。

[307: 物件比較中さん]

資料請求者向けのメルマガが配信されましたね。
初回の昨日のものは内容がほぼ案内文でしたが、次回からたのしみです。

[308: 匿名さん]

>306

セカンドハウスさんって誰？

[309: 匿名さん]

相鉄乗り入れってなんですか？

[310: 横浜県民]

海眺望の部屋にガッツリ価格をオンして売らないと大変ですね。
コンパクトタイプの低層なんて前立てガッツリのポジションでしょうから、
2,500万円～で投資家の方に買わせて賃貸マンションになってしまう気配がする。
今の中古相場みたいな価格で売り出してほしいな。このスレを見ると期待値高いからな。
ＭＭの中古マンションと比較検討してはダメよ。ダマされないで～

ただ、土地の仕入れ値も高く建築資材価格高騰、人件費上昇で安く出せない気がする。
東急不動産て地主さんをダマして土地を安く買取る会社でしょ？
今回は土地の所有者が公的なところから買取ったのでダマせなかったのでしょうね。

たぶんものすごくショボイ仕様で高い値段になるだろうね。
もっとちゃんとしたデベロッパーに分譲してほしかったなー

現在建築中の大岡川沿いの物件とかヤバいでしょ。
値段高いしショボイしホテルが下にあるって珍物件という素人ウケしそうなやつ。

ブランズみなとみらい所詮は地方都市の値下がりするマンションでしょうね。
坪１９０～２５０万円なら検討可能。

[311: 匿名さん]

190万なら検討可能(ドヤッ！

本音→そうじゃないと僕には買えません。東急様お願いします。じゃないともっともっとネガっちゃうよ～！

[312: 匿名さん]

>>311
凄いお願い（笑）
東急のフラッグシップが坪190…って。
3階建てペンシルハウスのほうが、見晴らしいいかもですよ。

[313: 匿名さん]

190〜250ってありえないでしょ。
願望だけ！

[314: 検討]

紅葉坂でら270だから、それ以上でしょう

平均280.が妥当

[315: 匿名さん]

>>314
駅徒歩2分なら普通に300は超えるかと

[316: 匿名さん]

馬車道70平米で坪306記録してますよ

[317: 匿名さん]

となるとやはり350~がげんじつてきでしょうか。

[318: 匿名さん]

314
ビッグハン、徒歩7分だよ、その物件。

[319: 匿名さん]

駅からの距離や建築資材の高騰など新価格により単価は上がるでしょうし、350から400てところですかね…
ここや北仲に関しては、みなとみらいの昔の購入状態とは大きく変わりそうです。
昔買えた人が羨ましい…

[320: 匿名さん]

ここって、隣が病院で、裏が警察署でも、いいのでしょうか？
東急関係者に無理やり持ち上げられているだけのような気がします。

北仲まで待ったほうがいいような気がしますけど、
みなとみらい、ってだけで大注目なのですね。
ちゃんと、現地、見てから考えるようにします。

でも、見なくても北仲に。

[321: 匿名さん]

その隣も商業ビルだよ。

でも、みなとみらいだからね。

[322: 匿名さん]

隣に病院、救急車のサイレン心配だなー。
みなとみらいのタワマンの人達、気にならないのかなー。
多分みんな窓を開けて生活しないんだろうな。

北仲は、あのタワー周辺に、一体何個ビルが建つの？
賃貸マンションやオフィスビルも後から後から建つの？

[323: 匿名さん]

みなとみらいってイメージ先行で知らなかったけど、写真見ると99m、30階のタワマンが狭い地域に密集して建ってるんですね。今回初めて知りました。
せっかく広い埋め立て地なのに配棟考えてないわけで、横浜市は何を考えてるんだか。。

[324: 匿名さん]

マンション郡のすぐ隣に救急病院って信じられないなー。

[325: 匿名さん]

でも、みなとみらいだから。

[326: 周辺住民さん]

>>323
みなとみらいは、そこを訪れる人、そこで働く人を優先した街で、住む人を優先した街じゃないからね。都市機能が優先で、マンションは脇役だ。周囲から注目を浴びるようなタワマンじゃなきゃいやという人には向いてない。
でも、実際に住んでみると実に心地よい場所だよ。

[327: 匿名さん]

これからの開発でますます活気が出るだろうか？
ホテルにスーパーにカジノ？？
人が集まるのは、良いけど、住むのはどうだろう？

[328: 匿名さん]

>>327
カジノ出来たらそれこそ中国人セレブがセカンドハウスとして買い漁るでしょう。
化けるよみなとみらい

[329: 匿名さん]

北仲は森ビルだからね。
神奈川最高のマンションになると思いますよ。
ここは、坪300
北仲330くらいかな

[330: 匿名さん]

>>329
330だったらサラリーマン買えちゃうよ。