ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[251: 匿名さん]

敷地計画はじめ、早くUPしてほしいな。

[252: 匿名さん]

観覧車は、ちょうど、隠れちゃってますかね？

[253: 物件比較中さん]

>>252さん

東向きの部屋から、ぎりぎり見える程度かなと
推測しております。
見えるといいですね。

[254: 匿名さん]

ここは、ちょっと外れてるから良さそうですが、眺望を見ると、けいゆう側のマンション群、凄いですね。まさに、みなとみらい団地です。
見る角度によっては、いいかもしれませんが、ちょうど重なると、凄い壁ですね。みなとみらいは、やはり、スケールが違いますね。こうなると、やはり、海を見ていたい。

[256: 匿名さん]

>254

たとえ海が見えなくても、
「みなとみらい」という場所に意味があるのですよ。
ご存じない方には理解できないでしょうけど。
一度住んでみればわかると思います。
　

[257: 匿名さん]

このマンションでも採用されている地域冷暖房システムって
光熱費はどうなのですか？
高くなると聞いたことがあるもので教えてください。
セカンド使用だと留守が多いので、基本料だけでも普通より
かなり割高になるのでしょうか？
各部屋にエアコン標準装備と室外機がバルコニーにないのは
すばらしいのですが。

[258: 匿名さん]

256
中古は、高層階でも坪300がやっと。
一方、オーシャンビューなら350でもすぐ売れる。
それがみなとみらい。
これから先はその傾向がますます顕著になりますよ

[259: 周辺住民さん]

>>257
マンションによって違うのかもしれないが、うちは80平方メートル弱で基本料金は4000円未満。このほか従量の給湯料金と冷暖房料金を支払う。

[260: 匿名さん]

250
車寄せがないマンションはあり得ないです。
某売れ残り物件がまさにそうらしいです。
あと、ここは全熱交換式かな。

[261: 匿名さん]

３割の人しか使わない車寄せは不要です。
よほど充分な広さがないと使い勝手が悪いですし、
一部の不届き者が駐車して揉め事になります。

車寄せをつくるよりエントランス周りの緑化や歩行スペースの充実にあてて欲しいです。

[262: 匿名さん]

261
タクシーも乗り付けられないよ。
車寄せがない高級マンションなんて存在するの？

[263: 匿名さん]

261
BG,めちゃくちゃ不便だよ。

[264: 匿名さん]

車寄せの前に荷捌きスペースは必須。郵便や宅配便の車が列を成して路註なんて恥ずかしい。

[265: 物件比較中さん]

>>264さん

確かに安全の為にも荷捌きスペースは必要だと思います。

[266: 匿名さん]

でも、設置されてる物件って少ないんだよね。車寄せみたいに売りにははらない地味なものだけど実は重要。

[267: 匿名さん]

来客用駐輪場や、子供用の自転車置き場とか、あってしかるべき共用設備が設置されて無い物件が多い。

[268: 匿名さん]

早く北仲と比較したいですねー。
総合的にはどう考えても北仲。
ここは200戸、北仲は1200戸。
選択肢が広がるのはいいこと。

[269: 匿名さん]

駐輪場や荷捌きスペース、車寄せなどに加えて、
高速エレベーターの基本性能と基数は重要。ここは3台だと思いますが、東急なんで少し心配ですね。
その点、北仲はしっかり仕上げてくると思いますね。

[270: 物件比較中さん]

>>268さん

同感です。
両方を比較して悩むのも楽しみです！

[271: 匿名さん]

北仲は平成30年竣工か…俺は待てないわぁ。
いいなぁ若くて金持ってる人は。

[272: 匿名さん]

森ビルは竣工後販売になることが多いと聞いたので、時期的にこことは比較できないのかなーと思ってたんですが、重なる可能性もあるんでしょうか？
比較検討できるとうれしいですね。

[273: 匿名さん]

考えれば考えるほど、北仲がいいんだよなぁ。

[274: 匿名さん]

北仲はカジノ成立後の海外投資家向けとの噂も…
かなりの単価じゃないですかね…
坪単価は頭４だと思いますよ。

[275: 匿名]

>>274
なかなかカジノ法案成立しないからなぁ。
横浜に必ずカジノができると決まったわけではないし。

[276: 匿名さん]

神奈川で1200戸だからね。
馬車道に投資価値があるか微妙。
平均で坪350が限界だと思うけどね。

[277: 購入検討中さん]

ＭＭタワーズSouth　南側27階　坪420万で出てますね。

[278: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTRYA0F/

これですね。

[279: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。

[280: 匿名さん]

坪単価云々より、1億越えると、購入できる層がかなり減ってくる。所詮神奈川県。
GM伊勢山も99戸売るのに苦労して、最後は値下げ。
200戸中億越えは20戸満たないと予想。
北東、南東の上階かな。
アンケートの予算も2500〜12000だし、

[281: 匿名さん]

そう考えるとレジデンスは高かったですね。

[282: FJ]

ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。

[283: 匿名さん]

そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。

[284: 匿名さん]

坪320万くらいが適当かな。

[285: 匿名さん]

モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。

中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。

[286: 匿名さん]

>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！

[287: 匿名さん]

小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。

[288: 周辺住民さん]

実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。

今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・

残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。

表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。

[290: 匿名さん]

>285
要望書なんかより実勢価格のほうがはるかに値決めの参考になるよ。

[291: みなとみらい住民]

これから「みなとみらい」に住みたいと思う人は大変ですね。

[292: 匿名さん]

中古の売値は実勢価格じゃない。成約価格を確認しないと。

そもそも晒し物件でしょ。

[293: 匿名さん]

MMの既存タワマンって駐車場が空いてるみたいだけど、車手放してるわけでしょ。背伸びして買うと後が大変。

[294: 匿名さん]

これなんか20階だし、坪295だから成約しそうですけどね。。。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[295: 匿名さん]

>>292
だよね。チラシ価格は売主の希望価格だから。
成約価格は下がるのが普通。

実はうちも某マンションの中古を現在売りに出してるが
高く出してるからなかなか売れない。笑うっきゃない。

[296: 匿名さん]

だから～、ネットで晒されてる時点で売れ残りだって。

[297: 匿名さん]

車手放してるんだ。背伸びしてタワマンに住むとあとが大変なのかな。

[298: 匿名さん]

車ないので、入居するまでに菊名、武蔵小杉止まりがなくなるよう運動しましょう。
帰り遅いんで終点までちゃんと運行しろよー

[299: 匿名さん]

相鉄と乗り入れになったらあっちに流れちゃうかも

[300: FJ]

誰も売値＝実勢価格だとは言っていませんね。
僕が>282で書いたのは「15000万で買う人がたった一人いればいい」ということです。
バブル第２弾はもう始まっています。