ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[241: FJ]

235さん236さん
北仲、最上階は150㎡３億５千万くらいだと思いますが、
40階台なら海側でも坪450くらいでなんとかなりませんかね。

[242: 物件比較中さん]

価値があると判断したものにはお金を出せるものですもんね。(わたしはそれ程出せませんが)
北仲は、ビューの良い部屋は蒸発するような気がします。

[243: FJ]

すみませんどなたか詳しい方。
新築マンションを買ったことがないのですが、抽選に当たったら
即契約しなければならないのでしょうか？

[244: 匿名さん]

>238

中国人は引くな。モラルの無い国民性。もしくは投資で賃貸でしょ。これまたオーナー住民と比較してモラルが低いとされてる。

[245: 匿名さん]

239
西新宿は平均350くらい。

[246: 匿名さん]

>243

一般的なパターンだけど、抽選の直後に電話連絡があって当選の場合、申込の意思を確認される。申し込みするときは、申込証拠金１０万円。その後、重要事項説明があって、契約。この間、１週間くらいが普通。ちなみに手付金（価格の１０％）は契約の直前あるいは直後に振込み。

重要事項説明の内容に納得できない場合とか契約の前であれば、いつでもキャンセルは可能。このとき、申込証拠金は戻ってくる。念のために、申込証拠金を支払うときには、契約に至らない場合は返金ってのを書面で確認するのがポイント。

余談だけど、重要事項説明の直後に契約になるので、重要事項説明書は事前に入手して、確認しておいたほうが良い。

[247: FJ]

>246

ご親切にありがとうございます。
知りたいことが全部わかりました。

[248: 匿名さん]

ここ荒らす原因作ってたの、他エリアのお出かけ好きの某デベみたい。そのデベの近隣物件板はあれるってのは有名だけど、ここまでお出かけしてくるとは。

[249: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前ってケースが多いんだけど、あれって内容が多くて専門的だし、口頭での説明はポイントのみなのでちゃんと理解できないままに契約ってのがありうると思う。

野村が一部の物件で登録の前に重要事項説明をやっていてあれって良いなって思うんだけど、広まらないんだよな。

[250: 匿名さん]

エントランスアプローチは重要。
車寄せがないBGは、使い勝手が悪くて
悲惨だから。

[251: 匿名さん]

敷地計画はじめ、早くUPしてほしいな。

[252: 匿名さん]

観覧車は、ちょうど、隠れちゃってますかね？

[253: 物件比較中さん]

>>252さん

東向きの部屋から、ぎりぎり見える程度かなと
推測しております。
見えるといいですね。

[254: 匿名さん]

ここは、ちょっと外れてるから良さそうですが、眺望を見ると、けいゆう側のマンション群、凄いですね。まさに、みなとみらい団地です。
見る角度によっては、いいかもしれませんが、ちょうど重なると、凄い壁ですね。みなとみらいは、やはり、スケールが違いますね。こうなると、やはり、海を見ていたい。

[256: 匿名さん]

>254

たとえ海が見えなくても、
「みなとみらい」という場所に意味があるのですよ。
ご存じない方には理解できないでしょうけど。
一度住んでみればわかると思います。
　

[257: 匿名さん]

このマンションでも採用されている地域冷暖房システムって
光熱費はどうなのですか？
高くなると聞いたことがあるもので教えてください。
セカンド使用だと留守が多いので、基本料だけでも普通より
かなり割高になるのでしょうか？
各部屋にエアコン標準装備と室外機がバルコニーにないのは
すばらしいのですが。

[258: 匿名さん]

256
中古は、高層階でも坪300がやっと。
一方、オーシャンビューなら350でもすぐ売れる。
それがみなとみらい。
これから先はその傾向がますます顕著になりますよ

[259: 周辺住民さん]

>>257
マンションによって違うのかもしれないが、うちは80平方メートル弱で基本料金は4000円未満。このほか従量の給湯料金と冷暖房料金を支払う。

[260: 匿名さん]

250
車寄せがないマンションはあり得ないです。
某売れ残り物件がまさにそうらしいです。
あと、ここは全熱交換式かな。