ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[21: FJ]

>18さん19さん
貴重なご意見ありがとうございます。
やっぱり北仲気になりますよね。。。
我家は妻の希望で海眺望が最優先なので、少し内側になる北仲より
海直面のここのほうがいいかなと思いました。
パシフィコ横浜はこれから17年と180億円かけて改装の予定なので、
将来海側にタワー林立という可能性もほぼないようですから。
ただしかし森ビルと東急では確かに格が違いますよね。

[22: 匿名さん]

＞21
18です。そうでしたか。
海の眺望優先なら、新港地区を挟む北仲より、ブランズ東側の方が良いですね。
冬の快晴の日は海面がキラキラ輝き大桟橋へ入港する客船等が見られ素敵だと思います。花火も特等席は確実。

東側、南東側の価格が高くなるのは、仕方ないかもしれません。

[23: 匿名さん]

ただしここは隣に業務ビルがベタッと建つので、
部屋の向きには注意しなければいけませんね。

[24: 物件比較中さん]

北仲の情報が欲しいところですね。。。
ブランズの資料は12月に送付予定とのことですが、早く見たくて待ちきれないな。

[25: 匿名さん]

清水、新川崎でやらかしちゃったけど。市川の鉄筋不足も有名。

[26: FJ]

そうなんですよね。
ここはＭＭタワーズのように斜めではなく、前面道路に対して平行に２棟が
建つようですから、南コーナー低層階の海眺望は厳しいでしょうね。
ただしマンションは99ｍ、事務所棟は71ｍですから、22階以上なら大丈夫
かも知れません。

[27: 匿名さん]

都内在住ですが、このスレを覗いて驚きました。
都内の新築タワマンを買える予想価格ですね。

[28: 匿名さん]

何をおっしゃいますか。
ここはみなとみらいの一等地。
都内のタワマン立地とは比較になりません。

[29: 周辺住民さん]

>27

横浜だから、ヘタな都内と比較されてもねぇ・・・

[30: 匿名さん]

>29
ヘタな都内ねえ。
都庁の裏側に建つ西新宿６０階タワマンの方が安そう。

[31: 周辺住民さん]

>30

西新宿とか・・・そういう場所を「ヘタな都内」って言うの。

[32: 匿名さん]

クオス紅葉坂の基本仕様の低さ(耐震、スラブ厚、階高、天井高）にがっかりしました。こちらに期待です。トランクルームはあるかなぁ

[33: 匿名さん]

間取り図見ると、柱が部屋内に食い込んでますね。
さらにPSもいっぱい部屋内にあります。階高低めでスケルトンインフィルじゃないのかな。
ちょっと残念かも。。

[34: 匿名さん]

スケルトンインヒィルじゃなさそうですね。
天井高も250〜260の庶民派っぽいですね。
価格も85平米で7000くらいかな

[35: マロン]

パークタワー横濱ポートサイド居住者です。このマンションの東側の眺望は最高でしょうね。ただ週末は観光地と化してマンションの周囲は人と車が押し寄せるのが気になります。また敷地内駐車場が少なすぎです。それでも東側中層で坪単価は400万に迫るでしょうね。パークタワー横濱は250万前後が中心価格帯で300万を超える物件は無かった記憶です。それでも当時は高いと言われていましたが、今では350万以上で飛ぶように売れていると不動産屋が言ってました。

[36: 匿名さん]

>27

高値予想ってステマでしょ。

[37: 匿名さん]

洗面室の扉が開き戸。プランによっては誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこってレイアウト。

[38: 匿名さん]

バルコニーに避難ハッチがあるから、階段での二方向避難路は確保されて無いんだろうね。

タワマンで下の階で火災になったら、上に逃げて屋上でヘリに救出されるのを待つしかないんだけど、階段がふさがれたら避難ハッチでは上には逃げられないからアウト。

[39: 匿名さん]

36
その通りだね。
東向きはいいけど、それ以外は微妙。ここは、
方角によってかなりの価格差でしょう。
59街区、北仲も入れると、2000戸近い。
神奈川でそれだけさばくのはかなり大変だと思うよ。

[40: 匿名さん]

避難ハッチで縄梯子で逃げるって、それなりに体力がないとね。タワマン住めるのは若いうちだけ。