ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[201: 匿名さん]

200
南東>北東>東>>>>>>南西>南>西>北西>北
だと思いますよ、
ここは。
価格差が凄そう。

[202: 匿名さん]

ほんとだ。あっちのスレ、ここの人に凄い荒らされていますね。
あちらの住民が怒るのわかります。
そうゆう営業は、やめてほしいですね。
購入する側も引いてしまいました。

[203: 匿名さん]

ここで陽当たりの良い部屋なさそうだけど。

[207: 匿名さん]

あちらの購入を決めた人は、もう迷わない事です。
揺れが面白くてある事無い事書かれるわけで。

[209: 匿名さん]

とりあえず、文句言ってる人、ここのスレと、クオスのスレのコピーを持って、東急に駆け込んだら？
ここのMRはまだオープンしてないなら、とりあえず、東急リバブルのみなとみらいセンターあたりに。
ついでに、クオスのMRに寄って、お宅、ボロクソですよって、言ってみたら？

[210: 匿名さん]

209
煽るなって。
ブランズのはなしに戻しましょう。

[211: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンで綺麗なオーシャンビューの部屋って１割ぐらい？
ほとんど売りにでないし出ても超ふっかけられる。
数打ちゃ当たるで中古見に行ってもタワマンとタワマンの間から少し見えるとかそんなのばっか…(笑)
ここの東は高くても即完売の予感。

[218: 匿名さん]

もし本当に営業マンがライバルの物件で荒らし行為をしていたら不正競争防止法に当たらないんですかね？

[220: 匿名さん]

エントランスはどんな感じかな？

[231: 匿名さん]

北仲とブランズタワーどちらが良いですかね？メリット、デメリット比較検討したいですね。

[232: 匿名さん]

一億出せるなら北仲かな。
仕様は断然森ビルだと思う。
エレベーターの性能や階高が違うでしょう。

[233: FJ]

北仲は200ｍ57階ですよね。
エレベーターの台数と速度が気になりますが、そこは天下の森ビル、
大丈夫なのでしょうね。
むしろブランズタワーのほうが心配です。

[234: FJ]

232さん
１億で北仲海側上層階買えるでしょうか？
25坪で坪400万。キビしいですよね。

[235: 匿名さん]

北仲は、3億だろう。あそこは、最上級だよ。

[236: 匿名さん]

上階はむりでも中階なら手が届くかと予想します。
戸数が半端ないですからね〜。

[237: 匿名さん]

最新の飯田橋でも音の問題はあるようですが
ここは大丈夫なように造りますかね？

[238: 匿名さん]

セカンドで。サードで。
2億でも3億でも買う人いると思いますよ。
会社の経費で、相続対策で。もしくは、中国人が。

日本は、マンションバブル到来してます。

[239: 匿名さん]

西新宿は、最低は、いくら？
北仲は、西新宿と同じようになりそうだね。

[240: 匿名さん]

所詮は神奈川だよ。
北仲は1200戸。

[241: FJ]

235さん236さん
北仲、最上階は150㎡３億５千万くらいだと思いますが、
40階台なら海側でも坪450くらいでなんとかなりませんかね。

[242: 物件比較中さん]

価値があると判断したものにはお金を出せるものですもんね。(わたしはそれ程出せませんが)
北仲は、ビューの良い部屋は蒸発するような気がします。

[243: FJ]

すみませんどなたか詳しい方。
新築マンションを買ったことがないのですが、抽選に当たったら
即契約しなければならないのでしょうか？

[244: 匿名さん]

>238

中国人は引くな。モラルの無い国民性。もしくは投資で賃貸でしょ。これまたオーナー住民と比較してモラルが低いとされてる。

[245: 匿名さん]

239
西新宿は平均350くらい。

[246: 匿名さん]

>243

一般的なパターンだけど、抽選の直後に電話連絡があって当選の場合、申込の意思を確認される。申し込みするときは、申込証拠金１０万円。その後、重要事項説明があって、契約。この間、１週間くらいが普通。ちなみに手付金（価格の１０％）は契約の直前あるいは直後に振込み。

重要事項説明の内容に納得できない場合とか契約の前であれば、いつでもキャンセルは可能。このとき、申込証拠金は戻ってくる。念のために、申込証拠金を支払うときには、契約に至らない場合は返金ってのを書面で確認するのがポイント。

余談だけど、重要事項説明の直後に契約になるので、重要事項説明書は事前に入手して、確認しておいたほうが良い。

[247: FJ]

>246

ご親切にありがとうございます。
知りたいことが全部わかりました。

[248: 匿名さん]

ここ荒らす原因作ってたの、他エリアのお出かけ好きの某デベみたい。そのデベの近隣物件板はあれるってのは有名だけど、ここまでお出かけしてくるとは。

[249: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前ってケースが多いんだけど、あれって内容が多くて専門的だし、口頭での説明はポイントのみなのでちゃんと理解できないままに契約ってのがありうると思う。

野村が一部の物件で登録の前に重要事項説明をやっていてあれって良いなって思うんだけど、広まらないんだよな。

[250: 匿名さん]

エントランスアプローチは重要。
車寄せがないBGは、使い勝手が悪くて
悲惨だから。

[251: 匿名さん]

敷地計画はじめ、早くUPしてほしいな。

[252: 匿名さん]

観覧車は、ちょうど、隠れちゃってますかね？

[253: 物件比較中さん]

>>252さん

東向きの部屋から、ぎりぎり見える程度かなと
推測しております。
見えるといいですね。

[254: 匿名さん]

ここは、ちょっと外れてるから良さそうですが、眺望を見ると、けいゆう側のマンション群、凄いですね。まさに、みなとみらい団地です。
見る角度によっては、いいかもしれませんが、ちょうど重なると、凄い壁ですね。みなとみらいは、やはり、スケールが違いますね。こうなると、やはり、海を見ていたい。

[256: 匿名さん]

>254

たとえ海が見えなくても、
「みなとみらい」という場所に意味があるのですよ。
ご存じない方には理解できないでしょうけど。
一度住んでみればわかると思います。
　

[257: 匿名さん]

このマンションでも採用されている地域冷暖房システムって
光熱費はどうなのですか？
高くなると聞いたことがあるもので教えてください。
セカンド使用だと留守が多いので、基本料だけでも普通より
かなり割高になるのでしょうか？
各部屋にエアコン標準装備と室外機がバルコニーにないのは
すばらしいのですが。

[258: 匿名さん]

256
中古は、高層階でも坪300がやっと。
一方、オーシャンビューなら350でもすぐ売れる。
それがみなとみらい。
これから先はその傾向がますます顕著になりますよ

[259: 周辺住民さん]

>>257
マンションによって違うのかもしれないが、うちは80平方メートル弱で基本料金は4000円未満。このほか従量の給湯料金と冷暖房料金を支払う。

[260: 匿名さん]

250
車寄せがないマンションはあり得ないです。
某売れ残り物件がまさにそうらしいです。
あと、ここは全熱交換式かな。

[261: 匿名さん]

３割の人しか使わない車寄せは不要です。
よほど充分な広さがないと使い勝手が悪いですし、
一部の不届き者が駐車して揉め事になります。

車寄せをつくるよりエントランス周りの緑化や歩行スペースの充実にあてて欲しいです。

[262: 匿名さん]

261
タクシーも乗り付けられないよ。
車寄せがない高級マンションなんて存在するの？

[263: 匿名さん]

261
BG,めちゃくちゃ不便だよ。

[264: 匿名さん]

車寄せの前に荷捌きスペースは必須。郵便や宅配便の車が列を成して路註なんて恥ずかしい。

[265: 物件比較中さん]

>>264さん

確かに安全の為にも荷捌きスペースは必要だと思います。

[266: 匿名さん]

でも、設置されてる物件って少ないんだよね。車寄せみたいに売りにははらない地味なものだけど実は重要。

[267: 匿名さん]

来客用駐輪場や、子供用の自転車置き場とか、あってしかるべき共用設備が設置されて無い物件が多い。

[268: 匿名さん]

早く北仲と比較したいですねー。
総合的にはどう考えても北仲。
ここは200戸、北仲は1200戸。
選択肢が広がるのはいいこと。

[269: 匿名さん]

駐輪場や荷捌きスペース、車寄せなどに加えて、
高速エレベーターの基本性能と基数は重要。ここは3台だと思いますが、東急なんで少し心配ですね。
その点、北仲はしっかり仕上げてくると思いますね。

[270: 物件比較中さん]

>>268さん

同感です。
両方を比較して悩むのも楽しみです！

[271: 匿名さん]

北仲は平成30年竣工か…俺は待てないわぁ。
いいなぁ若くて金持ってる人は。

[272: 匿名さん]

森ビルは竣工後販売になることが多いと聞いたので、時期的にこことは比較できないのかなーと思ってたんですが、重なる可能性もあるんでしょうか？
比較検討できるとうれしいですね。

[273: 匿名さん]

考えれば考えるほど、北仲がいいんだよなぁ。

[274: 匿名さん]

北仲はカジノ成立後の海外投資家向けとの噂も…
かなりの単価じゃないですかね…
坪単価は頭４だと思いますよ。

[275: 匿名]

>>274
なかなかカジノ法案成立しないからなぁ。
横浜に必ずカジノができると決まったわけではないし。

[276: 匿名さん]

神奈川で1200戸だからね。
馬車道に投資価値があるか微妙。
平均で坪350が限界だと思うけどね。

[277: 購入検討中さん]

ＭＭタワーズSouth　南側27階　坪420万で出てますね。

[278: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMTRYA0F/

これですね。

[279: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。それで成約するとは限らない。

[280: 匿名さん]

坪単価云々より、1億越えると、購入できる層がかなり減ってくる。所詮神奈川県。
GM伊勢山も99戸売るのに苦労して、最後は値下げ。
200戸中億越えは20戸満たないと予想。
北東、南東の上階かな。
アンケートの予算も2500〜12000だし、

[281: 匿名さん]

そう考えるとレジデンスは高かったですね。

[282: FJ]

ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。

[283: 匿名さん]

そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。

[284: 匿名さん]

坪320万くらいが適当かな。

[285: 匿名さん]

モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。

中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。

[286: 匿名さん]

>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！

[287: 匿名さん]

小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。

[288: 周辺住民さん]

実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。

今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・

残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。

表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。

[290: 匿名さん]

>285
要望書なんかより実勢価格のほうがはるかに値決めの参考になるよ。

[291: みなとみらい住民]

これから「みなとみらい」に住みたいと思う人は大変ですね。

[292: 匿名さん]

中古の売値は実勢価格じゃない。成約価格を確認しないと。

そもそも晒し物件でしょ。

[293: 匿名さん]

MMの既存タワマンって駐車場が空いてるみたいだけど、車手放してるわけでしょ。背伸びして買うと後が大変。

[294: 匿名さん]

これなんか20階だし、坪295だから成約しそうですけどね。。。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[295: 匿名さん]

>>292
だよね。チラシ価格は売主の希望価格だから。
成約価格は下がるのが普通。

実はうちも某マンションの中古を現在売りに出してるが
高く出してるからなかなか売れない。笑うっきゃない。

[296: 匿名さん]

だから～、ネットで晒されてる時点で売れ残りだって。

[297: 匿名さん]

車手放してるんだ。背伸びしてタワマンに住むとあとが大変なのかな。

[298: 匿名さん]

車ないので、入居するまでに菊名、武蔵小杉止まりがなくなるよう運動しましょう。
帰り遅いんで終点までちゃんと運行しろよー

[299: 匿名さん]

相鉄と乗り入れになったらあっちに流れちゃうかも

[300: FJ]

誰も売値＝実勢価格だとは言っていませんね。
僕が>282で書いたのは「15000万で買う人がたった一人いればいい」ということです。
バブル第２弾はもう始まっています。

[301: FJ]

>294さん
ブリリアグランデは目の前の20街区にホテルが建つ予定ですよね。

[302: 匿名さん]

>>296
295だけど、ネットにも載らずに直ぐに売れると甘く見ていた。
実際の中古市場は、安いマンションを探している客ばかり。

[303: 匿名さん]

>>302

つまり大した物件じゃないってことだ。

[304: 周辺住民さん]

>294さん
これ、南西の方角ですよね。
どちらの棟か、表記されていないので分からないのだけれど、

パーク棟だと、富士山ピューだけど、オーシャン棟だと、ＭＭＴとのお見合いになってしまうのではないでしょうか。

公開されてしまったのは、お見合いだからではないでしょうか。
でも、ブランズタワーの値付けによっては、割安となるかもしれません。
その時は、あっという間に消えていると思います。

[305: 匿名さん]

これはオーシャン棟。
パーク棟が写真に写ってる。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0008H5/FBF14MT0432_1408301557.jpg?...

[306: 匿名さん]

セカンドハウスさん、いなくなりましたね笑
みなとみらいにセカンドハウスはないなぁ。

[307: 物件比較中さん]

資料請求者向けのメルマガが配信されましたね。
初回の昨日のものは内容がほぼ案内文でしたが、次回からたのしみです。

[308: 匿名さん]

>306

セカンドハウスさんって誰？

[309: 匿名さん]

相鉄乗り入れってなんですか？

[310: 横浜県民]

海眺望の部屋にガッツリ価格をオンして売らないと大変ですね。
コンパクトタイプの低層なんて前立てガッツリのポジションでしょうから、
2,500万円～で投資家の方に買わせて賃貸マンションになってしまう気配がする。
今の中古相場みたいな価格で売り出してほしいな。このスレを見ると期待値高いからな。
ＭＭの中古マンションと比較検討してはダメよ。ダマされないで～

ただ、土地の仕入れ値も高く建築資材価格高騰、人件費上昇で安く出せない気がする。
東急不動産て地主さんをダマして土地を安く買取る会社でしょ？
今回は土地の所有者が公的なところから買取ったのでダマせなかったのでしょうね。

たぶんものすごくショボイ仕様で高い値段になるだろうね。
もっとちゃんとしたデベロッパーに分譲してほしかったなー

現在建築中の大岡川沿いの物件とかヤバいでしょ。
値段高いしショボイしホテルが下にあるって珍物件という素人ウケしそうなやつ。

ブランズみなとみらい所詮は地方都市の値下がりするマンションでしょうね。
坪１９０～２５０万円なら検討可能。

[311: 匿名さん]

190万なら検討可能(ドヤッ！

本音→そうじゃないと僕には買えません。東急様お願いします。じゃないともっともっとネガっちゃうよ～！

[312: 匿名さん]

>>311
凄いお願い（笑）
東急のフラッグシップが坪190…って。
3階建てペンシルハウスのほうが、見晴らしいいかもですよ。

[313: 匿名さん]

190〜250ってありえないでしょ。
願望だけ！

[314: 検討]

紅葉坂でら270だから、それ以上でしょう

平均280.が妥当

[315: 匿名さん]

>>314
駅徒歩2分なら普通に300は超えるかと

[316: 匿名さん]

馬車道70平米で坪306記録してますよ

[317: 匿名さん]

となるとやはり350~がげんじつてきでしょうか。

[318: 匿名さん]

314
ビッグハン、徒歩7分だよ、その物件。

[319: 匿名さん]

駅からの距離や建築資材の高騰など新価格により単価は上がるでしょうし、350から400てところですかね…
ここや北仲に関しては、みなとみらいの昔の購入状態とは大きく変わりそうです。
昔買えた人が羨ましい…

[320: 匿名さん]

ここって、隣が病院で、裏が警察署でも、いいのでしょうか？
東急関係者に無理やり持ち上げられているだけのような気がします。

北仲まで待ったほうがいいような気がしますけど、
みなとみらい、ってだけで大注目なのですね。
ちゃんと、現地、見てから考えるようにします。

でも、見なくても北仲に。

[321: 匿名さん]

その隣も商業ビルだよ。

でも、みなとみらいだからね。

[322: 匿名さん]

隣に病院、救急車のサイレン心配だなー。
みなとみらいのタワマンの人達、気にならないのかなー。
多分みんな窓を開けて生活しないんだろうな。

北仲は、あのタワー周辺に、一体何個ビルが建つの？
賃貸マンションやオフィスビルも後から後から建つの？

[323: 匿名さん]

みなとみらいってイメージ先行で知らなかったけど、写真見ると99m、30階のタワマンが狭い地域に密集して建ってるんですね。今回初めて知りました。
せっかく広い埋め立て地なのに配棟考えてないわけで、横浜市は何を考えてるんだか。。

[324: 匿名さん]

マンション郡のすぐ隣に救急病院って信じられないなー。

[325: 匿名さん]

でも、みなとみらいだから。

[326: 周辺住民さん]

>>323
みなとみらいは、そこを訪れる人、そこで働く人を優先した街で、住む人を優先した街じゃないからね。都市機能が優先で、マンションは脇役だ。周囲から注目を浴びるようなタワマンじゃなきゃいやという人には向いてない。
でも、実際に住んでみると実に心地よい場所だよ。

[327: 匿名さん]

これからの開発でますます活気が出るだろうか？
ホテルにスーパーにカジノ？？
人が集まるのは、良いけど、住むのはどうだろう？

[328: 匿名さん]

>>327
カジノ出来たらそれこそ中国人セレブがセカンドハウスとして買い漁るでしょう。
化けるよみなとみらい

[329: 匿名さん]

北仲は森ビルだからね。
神奈川最高のマンションになると思いますよ。
ここは、坪300
北仲330くらいかな

[330: 匿名さん]

>>329
330だったらサラリーマン買えちゃうよ。

[331: 匿名さん]

>>328
カジノで環境悪化。更に外人が増えてどんな街になるやら。

[332: 匿名さん]

>>329
クオス横濱紅葉坂が坪310

ブランズは350
北仲の森ビルは衝撃の420を予想

森ビルはシャネルみたいなもんでしょ

[333: 住まいに詳しい人]

この御時世420なんて衝撃でもなんでもない。
都内なら無名デベの冴えないマンションでもそのぐらいするしね。
小杉のシティタワーが400ならそのぐらいするでしょ。
利便性は小杉でもブランドや眺望は森ビルだから。
ナビューレの中古ってそのぐらいじゃないかな。

[334: 匿名さん]

やたら高値予想してるけど、ここの東以外は、既存のMMタワマンより眺望悪いよ。
中古の成約価格からいくと平均で300。250〜400くらいでしょ
クオス紅葉坂が310らしいけど、マイナーデベとはいえ、オーシャンビュー除くと、MMより紅葉坂の方が希少性が高いからね。
北仲は戸数が多すぎ。神奈川で1200戸、サラリーマンターゲットにしないと完売はきついと思うよ

[335: 匿名さん]

一般向けに公開されたレインズのデータをみると，過去１年のみなとみらいの成約価格は，平均で約290。
新築・駅近を考慮して，ブランズタワーは平均330と予想。

[336: 匿名さん]

サラリーマン相手じゃなくて、狙いは60代や外国人相手

[337: 匿名さん]

外国人や60代が北仲タワーマンション買いますかね？
所詮、神奈川。都内とは比較にならない田舎。
ムサコも結局、ファミリー世帯ばかりですよ。
高齢者が馬車道のタワーマンションというのは違和感。開発続くし、工事が終わる頃には70代。

[338: 匿名さん]

>>337
あながち間違いではないでしょう。60から70代なら相続税対策組ど真ん中でしょうから。
息子、娘に森ビルマンション。

[339: 匿名さん]

無駄に自分のサラリー水準ばかり求めるより、親の資産もしっかり把握しとかないと毎度毎度指噛んでネガるだけになっちまうよ。
デフレに慣れきってしまった悲しい世代にならないように。

株式、為替の相場が変わった事は受け入れても、不動産価格の高騰は受け入れないってどういう頭の構造なんでしょうね…

[340: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンも小杉のタワマンも、3分の1は、60才以上の購入なんだけど。

[341: 匿名さん]

みなとみらいや馬車道を｢田舎｣と言う人間は江戸川区でも｢都内だ｣と言うんだろうな。ﾌﾟﾌﾟ

[342: 匿名さん]

341
MMは田舎だよ。
飲食店ひとつとっても酷い。

[343: 匿名さん]

340
妄想も大概にしときな。
ムサコの高齢者比率13%、全国平均の半分。
タワマンはリーマンだらけ。
坪単価うんぬんより、絶対価格が高いと売れない。

[344: 匿名さん]

価格発表時のお得感を煽るためにどのスレでも高値でステマする組織がでるね。

レインズの過去１年のみなとみらいの成約価格は平均で約290って335さんが調べてくれてるのを見ると、
個人的には290よりは下がると予想してます。

みなとみらいのマンションはかなり集約されているため、立地的に著しく差分は出ないですし、
新築分譲がしばらく出ていなかった背景もあるため購入者一人が納得すればよい中古価格が割高な気がします。

相当数を販売しないといけない新築物件の価格は平準化しないと販売側もリスクありますからね。
駅にかなり近いすばらしい立地なので価格発表楽しみに待ってます。

[345: 匿名さん]

>>344
最後の希望が絶望に変わらない事を祈ります。
本人自身が一番不安なのでしょうけど。

もっと周りの現状を見た方がいい。
過去は過去。

[346: 匿名さん]

以前だと、中古は売主の言い値ってのが通説だったけど、いまや新築分譲も売主の言い値って状況になりつつある。上げのミクスで株価は上がったけど、給料はほとんど上がってないから大多数は手が届かない。経済は需給のバランスだから、大量在庫かな。

[347: 匿名さん]

344が真実。
グロスを抑えないと神奈川じゃ売りさばけないよ。

[348: 周辺住民さん]

私見ですが・・・
デベが、坪単価を検討にする際、この掲示板を参考にはしないと思います。
不動産鑑定士の意見、近隣の販売事例等で決めるでしょうね。

前回のマンション販売時は、地価デフレの底値時期だったこと、かつ、コットン、ナビューレ、パークタワー、ブリリア、フォレシス、ミッドと競合が多かったので、坪単価は抑えめだったのではないかと思われます。
が、それでも、坪単価は、東京の港区芝浦とほぼ同じくらいか若干安めでした。
（芝浦アイランドのマンションと比較している人がいました。私もそうでした。）

そして、今回、おそらくは、北仲とも販売時期はかぶらず、かぶるのは、５９街区のみとなる可能性が大
現在の状況は、武蔵小杉で、坪４００で、芝浦では、坪４００を超え始めている。

坪単価は、アベノミクスと市況を反映した単価となると想定されるので、
まず、近隣と比較して割安な坪単価は、設定されないと思われます。

[349: 匿名さん]

今のリーマンの購買層は、証券マンか金融系が多数のようですね。

これだけ、お金の動きがあれば、うまくカネを転がせば、ボロ儲けできますよ。

人によりますが、ここ数年で数千万くらいは楽に稼いで、マンション選び放題です。

[350: FJ]

>348さん

冷静で論理的ですね。みごとな予想だと思います。

[351: 匿名さん]

地域冷暖房システムについて教えて下さい。
温度設定できるんでしょうか？
24時間つけて、毎月いくらぐらいになるでしょうか？

エアコンなら、自動で2-3万くらいだと思いますが。。。

[352: 匿名さん]

>344は羽田のワンルーム賃貸居住、工場勤務。
同じ埋立地なのに都内より神奈川のみなとみらい地区ばかり
もてはやされるのががまんならない。

[353: 匿名さん]

湾岸はどうがんばっても山の手には及ばない。
これ常識。

[354: 匿名さん]

ムサコ、7000万越えると、なかなか売れない。
リーマンばっか。
狭くしてグロスを抑えてるだけ。
みなとみらい在住だけど、田舎だよ。

[355: 匿名さん]

351
普通のエアコンよりちょい高い。
温度調節はもちろんできるよ。

[356: 匿名さん]

>354
大田区みなとみらい在住か？
いくら横浜に憧れてるからって勝手に地名変えちゃだめだよ！ﾌﾟﾌﾟ

[357: 匿名さん]

356
質問あれば答えてあげるよ。

[358: 匿名さん]

>357
住所、マンション名、部屋番号

[359: 匿名さん]

ムサコ　5,290万～7,690万円（最多価格帯6,700万円台＝70㎡台）、坪単価は320万円。
販売失速してるけどね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1404_0004/CT_MusashiKosugi.pdf

[360: 匿名さん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/184/s201409.pdf

7000万の壁が顕著。
8000万以上の契約は　都内195戸に対して、神奈川8戸。
　

[361: 匿名さん]

都内の高額物件が多く売れるのは、単に大企業が東京２３区内に集中しているため
地価が高いというだけのことで、住環境という点で東京が神奈川より上ということ
にはならない。

[362: 匿名さん]

>>361
タワマンは住環境よりも利便性だよ。
ムサコが人気なのはそれの証明。都内が高くなるのも当たり前。
住環境で選ぶなら戸建てを買うか高台の低層マンションを買えばあ。

[363: 横浜県民]

クオスと比較検討は難しいでしょう。
みなとみらいのマンションは３５％位の住戸は賃貸という状況はご存じ？
事件や事故の発生率高い。

賃貸禁止にしてほしいです。

[364: ビギナーさん]

横浜市のＨＰを見るとみなとみらいの地盤良好のように受取れますが。
３．１１の時、臨港パークダメな感じでしたよね？

[365: 周辺住民さん]

７０００万なら豪邸といえる戸建が買えると思います。
８０平米くらいのマンションにそれほどの価値がみいだせず、検討はできないかも。

利便性とブランドりょく、鉄と石の塊に猫の額ほどの土地の持分を７０００万円で買ったら末代までの笑われると思うな。
不動産屋に踊らされてる方乙。

[366: 匿名さん]

>362
つまり都内の高額物件は住環境よりも利便性重視だと認めるわけだな。

都内の会社まで通勤に１時間かかってもみなとみらい地区の物件が
高額で売れるのは、利便性に加えて住環境も良いからだよ。
横浜港、ベイブリッジ、花火、夜景が見えて、駅、病院、スーパー、
ブランド専門店までフラットで歩いて行ける。
そしてパチンコ屋もラーメン屋もない。
こんな環境は全国どこを探してもないだろう。

[367: 購入経験者さん]

東急不動産の仕様ってショボイって本当ですか？

[368: 不動産業者さん]

その方のニーズです。
住めば都です。他人様の住まいのダメだしはよろしくないと思うよ。

都内の城南地区が良いとかベイエリアが良いとか不動産営業が売るために言ってるだけですよ。

横浜は中区、西区、神奈川区でしょう！！なんて言ってる不動産営業は修業が足りないな。
ま～人気が高いのは事実ですがね。

売るのに一生懸命なのを否定はしませんが、「あそかがいい」「あそこは良くない」とか疲れるしな。

高くても気に入れば購入して下さいますよ。物件はいいんだから自信をもってお客様に誠意をもって対応していきましょう。

[369: 匿名さん]

>>367
そうかも。武蔵小杉のエクラスタワーも残念な感じでした。

[370: 匿名さん]

50代60代になると不動産屋とか証券マンとかの話をまともに信じる人間はいないだろ。

[371: 匿名さん]

363=366
セカンドハウスさん

[372: 横浜県民]

３６３と３６６は別人です～

[373: 不動産業者さん]

３７０さん
証券マンや不動産屋の話をちゃ～んと聞く人は良い取引してると思うぞ。

話半分で聞いてる人ほど失敗する例を聞くな～
営業マンも人間ですからお客様には幸せになってもらいたいと思っている人がほとんどだと思います。
少なくとも私はそうです。

話を聞かないお客様には聞いていただけるまで誠心誠意営業しなさい。
中途半端な営業は辞めちまいな。

ビジネスパートナーとしてしっかりしたコンサルをしていれば、しっかりと自分の話を聞いてくださいますよ。

[374: 匿名さん]

>373
話半分？冗談きついなぁ。
不動産屋と株屋の話は一切聞かないよ。
おかげで株の利益はリーマンショックをはさんでプラス5000万。
参考にしたのは日経と四季報だけ。
不動産のことは友人の不動産鑑定士にしか聞かない。

[375: 匿名さん]

お台場・有明、みなとみらいも、湾岸は、どこもシンガポールみたいのを狙ってるいのかね？
タワーマンション、ガンガンだね。
いやだねー。
みなとみらいは、バブル崩壊で一度失敗してるからね。
それで、バラバラとマンション群という結果に。
今度のバブルで、二度失敗しないよう、
期待と、不安で入り混じり。

[376: 匿名さん]

戸建てって、結構、いろいろと面倒なんですよ。マンションのほうが楽。
値段や、広さだけでは語れません。
みなとみらいは、郊外の戸建てよりも、便利で住みやすいですよ。

[377: 不動産業者さん]

３７４さん
それも一つの手段ですね。セミプロで成功なされているようでしたら結構かと。

一般の方は取引回数が少ないのでと思った次第です。

あなたを担当なさったエージェントは力不足だったのでは？

[378: 匿名さん]

不動産投資は主に競売物件だからエージェントなんかいないよ。

[379: ビギナーさん]

７０平米７０００万円！？
そんなの横浜では受けいれられますかね？

東急不動産なのに東急建設を使わないのはなぜ？

[380: 不動産業者さん]

高くて全然売れないとオモロ

坪３５０万は海眺望ならＯＫ
坪３００万は日当たり良好ならＯＫ
それ以外は２００万～２５０万でないと苦労するよ～

販売開始と共に完売御礼となるよう祈ります。
戸数が少ない分割高な気がする。
でも坪４００万は２０階以上にしてほしいな。

[381: 購入検討中さん]

なんか趣旨が違う投稿多くないですか。

[382: 匿名さん]

非分譲住戸ってのが気になります。
情報お持ちの方いますか？

[383: 匿名さん]

>>382さん

確か、賃貸だったはずです。
プレスリリースにそうあったような気がします。

[384: 匿名さん]

賃貸って実は資産価値を保つにはいいんだよね。
非分譲の賃貸が高値だと、分譲を賃貸に出した時に値崩れしない。
既存ＭＭの分譲賃貸が値崩れしないのは、大和の賃貸のおかげでもある。
賃貸者が多いと管理がずさんになりがちといったデメリット以上にメリットが大きい。

[385: 不動産購入勉強中さん]

賃貸は良くない。
８９３が入居する可能性あり。

[386: 匿名さん]

入居者に関しては、分譲でも、分譲賃貸が出るから同じこと。
ただ、賃貸併設だと、どんなに空き部屋でも賃貸住戸の価格を下げないから、分譲賃貸の価格が値崩れしない。

[387: 匿名さん]

北仲待ちかな

[388: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあって、トラブル続出ってリスクがある。

[389: 匿名さん]

横浜駅前の某タワマンは、売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借りて風俗営業なんてことがあった。

入居直後にそれやられると大変。管理組合が立ち上がって無いので、対応が後手後手になる。

[390: 匿名さん]

>>386
どんなに空き部屋出ても、家賃を下げずに平気なわけ？
殿様商法か。

[391: 匿名さん]

>386

それは違うんじゃない。まとまって賃貸がでてるわけだから、転勤とかで賃貸にする必要が生じたときに、すぐに貸し出すためには、それとバッティングするから安くしないとだめでしょ。

[392: 匿名さん]

賃貸に出される非分譲は地権者住戸と同じでデメリットしかないかな。

[393: 匿名さん]

390
空いてても下げない。
逆にいうと、それでも利益が出る。
大和の賃貸も一時ガラガラだったけど、決して値下げしなかったでしょ。今は満室だけどね。

[394: 匿名さん]

388,389
のように、素人は賃貸のデメリットをまず考えるんだけど、資産的には実はプラス。

[395: 匿名さん]

売買も賃貸も、不動産は値下げしたらおしまいって言うからね。

[396: 匿名さん]

敷金礼金なしの定借、
2LDK60平米で家賃28万かな。

[397: 匿名さん]

トラブル起したら、風評で資産価値にもマイナスでしかない。

[398: 匿名さん]

賃貸がいいなんて片腹痛い。なら、分譲やめて賃貸に住み続ければいいのに。

[399: 匿名さん]

確か賃貸だったはずと発言した383です。

ソースを再度確認致しましたら、プレスリリースではなく、どなたかのブログ記事内での予測でした。

わたくしの不確かな発言で、みなさまを混乱させてしまい、本当に申し訳ございませんでした。

取り急ぎ、お詫びと訂正まで。

[400: 匿名さん]

398
賃貸がいいんじゃなくて、同じエリアに高級賃貸があると、資産価値が保たれやすいってこと。
理解力ないね。