ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[201: 匿名さん]

200
南東>北東>東>>>>>>南西>南>西>北西>北
だと思いますよ、
ここは。
価格差が凄そう。

[202: 匿名さん]

ほんとだ。あっちのスレ、ここの人に凄い荒らされていますね。
あちらの住民が怒るのわかります。
そうゆう営業は、やめてほしいですね。
購入する側も引いてしまいました。

[203: 匿名さん]

ここで陽当たりの良い部屋なさそうだけど。

[207: 匿名さん]

あちらの購入を決めた人は、もう迷わない事です。
揺れが面白くてある事無い事書かれるわけで。

[209: 匿名さん]

とりあえず、文句言ってる人、ここのスレと、クオスのスレのコピーを持って、東急に駆け込んだら？
ここのMRはまだオープンしてないなら、とりあえず、東急リバブルのみなとみらいセンターあたりに。
ついでに、クオスのMRに寄って、お宅、ボロクソですよって、言ってみたら？

[210: 匿名さん]

209
煽るなって。
ブランズのはなしに戻しましょう。

[211: 匿名さん]

みなとみらいのタワマンで綺麗なオーシャンビューの部屋って１割ぐらい？
ほとんど売りにでないし出ても超ふっかけられる。
数打ちゃ当たるで中古見に行ってもタワマンとタワマンの間から少し見えるとかそんなのばっか…(笑)
ここの東は高くても即完売の予感。

[218: 匿名さん]

もし本当に営業マンがライバルの物件で荒らし行為をしていたら不正競争防止法に当たらないんですかね？

[220: 匿名さん]

エントランスはどんな感じかな？

[231: 匿名さん]

北仲とブランズタワーどちらが良いですかね？メリット、デメリット比較検討したいですね。

[232: 匿名さん]

一億出せるなら北仲かな。
仕様は断然森ビルだと思う。
エレベーターの性能や階高が違うでしょう。

[233: FJ]

北仲は200ｍ57階ですよね。
エレベーターの台数と速度が気になりますが、そこは天下の森ビル、
大丈夫なのでしょうね。
むしろブランズタワーのほうが心配です。

[234: FJ]

232さん
１億で北仲海側上層階買えるでしょうか？
25坪で坪400万。キビしいですよね。

[235: 匿名さん]

北仲は、3億だろう。あそこは、最上級だよ。

[236: 匿名さん]

上階はむりでも中階なら手が届くかと予想します。
戸数が半端ないですからね〜。

[237: 匿名さん]

最新の飯田橋でも音の問題はあるようですが
ここは大丈夫なように造りますかね？

[238: 匿名さん]

セカンドで。サードで。
2億でも3億でも買う人いると思いますよ。
会社の経費で、相続対策で。もしくは、中国人が。

日本は、マンションバブル到来してます。

[239: 匿名さん]

西新宿は、最低は、いくら？
北仲は、西新宿と同じようになりそうだね。

[240: 匿名さん]

所詮は神奈川だよ。
北仲は1200戸。

[241: FJ]

235さん236さん
北仲、最上階は150㎡３億５千万くらいだと思いますが、
40階台なら海側でも坪450くらいでなんとかなりませんかね。

[242: 物件比較中さん]

価値があると判断したものにはお金を出せるものですもんね。(わたしはそれ程出せませんが)
北仲は、ビューの良い部屋は蒸発するような気がします。

[243: FJ]

すみませんどなたか詳しい方。
新築マンションを買ったことがないのですが、抽選に当たったら
即契約しなければならないのでしょうか？

[244: 匿名さん]

>238

中国人は引くな。モラルの無い国民性。もしくは投資で賃貸でしょ。これまたオーナー住民と比較してモラルが低いとされてる。

[245: 匿名さん]

239
西新宿は平均350くらい。

[246: 匿名さん]

>243

一般的なパターンだけど、抽選の直後に電話連絡があって当選の場合、申込の意思を確認される。申し込みするときは、申込証拠金１０万円。その後、重要事項説明があって、契約。この間、１週間くらいが普通。ちなみに手付金（価格の１０％）は契約の直前あるいは直後に振込み。

重要事項説明の内容に納得できない場合とか契約の前であれば、いつでもキャンセルは可能。このとき、申込証拠金は戻ってくる。念のために、申込証拠金を支払うときには、契約に至らない場合は返金ってのを書面で確認するのがポイント。

余談だけど、重要事項説明の直後に契約になるので、重要事項説明書は事前に入手して、確認しておいたほうが良い。

[247: FJ]

>246

ご親切にありがとうございます。
知りたいことが全部わかりました。

[248: 匿名さん]

ここ荒らす原因作ってたの、他エリアのお出かけ好きの某デベみたい。そのデベの近隣物件板はあれるってのは有名だけど、ここまでお出かけしてくるとは。

[249: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前ってケースが多いんだけど、あれって内容が多くて専門的だし、口頭での説明はポイントのみなのでちゃんと理解できないままに契約ってのがありうると思う。

野村が一部の物件で登録の前に重要事項説明をやっていてあれって良いなって思うんだけど、広まらないんだよな。

[250: 匿名さん]

エントランスアプローチは重要。
車寄せがないBGは、使い勝手が悪くて
悲惨だから。