ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[No.101 by 匿名さん 2014-11-08 13:23:31]

これを見てみろ。
バブル到来だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141106-00000556-san-bus_all

[No.102 by 匿名さん 2014-11-08 13:24:37]

20街区（インターナショナルゾーンＤ）の地区計画では，住宅禁止です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010m.html

[No.103 by 匿名さん 2014-11-08 13:25:10]

101
そんなのみんな知ってるの。
ここは神奈川。

[No.104 by 匿名さん 2014-11-08 13:25:21]

>96

口頭での説明だから、そんなこと言わなかったとしらばっくれただけ。系列の管理会社が管理組合の一部役員を抱きこんで、建設反対の運動に理解を示していた理事長を更迭。地所ってそういう会社。

ちなみにマンション計画は断念してできたのが、マークイス。

[No.105 by 匿名さん 2014-11-08 13:28:18]

102
そうだった、勘違い。
たしか高さ制限60メートルで、ブリリア東買うなら、20階以上って話だっけ。
31メートルが規制緩和って話の記憶あり。

[No.106 by 匿名さん 2014-11-08 13:28:40]

伊勢山は埋立地のこことは別格。

[No.107 by 匿名さん 2014-11-08 13:29:59]

はいはい、高値掴みのクオスさんは、
相手にしないよ。
涙目、必死。

[No.108 by 匿名さん 2014-11-08 13:33:02]

104
営業マンがぼかして言っただけ。
ミッド申し込んだからね、
抽選外れたけど。
住宅1万人なんで、察してくださいみたいな。
当時、
34街区の説明会にめ参加したけど、あれは住民の勘違いね。

[No.109 by 匿名さん 2014-11-08 13:36:12]

現マークイズ(34街区）も含め，グランモールの東側（プロムナードゾーンＢ）は地区計画上マンション建設可能だった。実際に建設されたのがミッドスクエアだけということ。

[No.110 by 匿名さん 2014-11-08 13:43:44]

MMTFの教訓は、購入を判断する情報は、口頭での説明では無く書面で確認すること。あとで、言った言わないになるのが落ち。

[No.111 by 匿名さん 2014-11-08 15:24:25]

ナビューレ、パークタワー横浜ステーション、フォレシス、ブリリア、ミッドスクエアは時期が重なり、競争もあってか価格も抑えめだったんだよね。

ブランズは競争相手がいないから、強気できそうな予感・・。

[No.112 by 匿名さん 2014-11-08 15:34:19]

みんなが待ちに待ったみなとみらい新築マンションだからね。
完成は2017年、10年ぶりになるね。

[No.113 by 購入検討中さん 2014-11-08 16:35:00]

絶対買えないよなー。
みなとみらいで住むの、憧れなんだけど…

買える人がうらやましいです。。

[No.114 by 住まいに詳しい人 2014-11-08 16:37:44]

>>111
そうそうそのあたりを合算すると何戸になるんだって話。
今回はたったの200戸。恐らく瞬殺ですよ。
しかもそのマンション買ってる人達は相当の含み益出てます。
ナビューレやパークタワーは5,000万で買った部屋が8,000万で売れたりする。
毎月家賃払ったつもりで貯蓄してる層は相当の頭金貯まってますから住み替えも楽勝でしょう。

[No.115 by 匿名さん 2014-11-08 18:27:11]

>114

ローン支払いで貯蓄なんて・・・。買換え組みは売却益が頼りだけど、課税されるし。

[No.116 by 匿名さん 2014-11-08 18:29:23]

ナビューレ、パークタワーはみなとみらいじゃないが。

[No.117 by 匿名さん 2014-11-08 18:38:54]

>111

その論理だとここは北仲がライバル。１０００戸以上でしょ。

[No.118 by 匿名さん 2014-11-08 18:40:19]

たったの200戸。10年ぶりのみなとみらい新築マンション
坪単価450でもすぐ完売だね。
ここは、住むではなく、セカンドハウスに持つのに最高ね。

[No.119 by 匿名さん 2014-11-08 18:49:19]

地権者住戸では無いという非分譲ってなんだろう。賃貸だと痛いかも。

[No.120 by 匿名さん 2014-11-08 19:00:20]

118
クオスつかまえた情弱は、退出ください。
59街区、北仲合わせたら2000戸ですよ！
かなりお買い得になると思います。

[No.121 by 匿名さん 2014-11-08 20:19:29]

120
貧乏人が期待しても無理だよ。
俺は、セカンドハウス狙い。
相続で、遺産は、有り余ってますので。

[No.122 by 匿名さん 2014-11-08 21:21:30]

43m2で6000万円台、セカンドにちょうど良いね。

[No.123 by 匿名さん 2014-11-08 21:30:00]

セカンドハウスだと非居住だよね。管理組合役員の対象外だから、そういう人が多いと迷惑かも。

[No.124 by 匿名さん 2014-11-08 21:32:24]

管理規約（案）を早い段階で入手して、非居住の区分所有者に対する協力金徴収の有無を確認すべきかも。徴収しないと不公平。

[No.125 by 匿名さん 2014-11-08 21:35:04]

リゾートマンション、投資マンションと同じ問題に直面するのかな。いずれスラム化。

[No.126 by 購入検討中さん 2014-11-08 21:42:48]

残念ながら、みなとみらいのタワマンは、セカンド半分以上ですよ。
不動産屋さんに聞いてみなさい。

それにしても今度は、京都の新築マンション、億ションが好調
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6137825

こりゃあバブル到来だね。

[No.127 by 匿名さん 2014-11-08 21:50:45]

みなとみらいにセカンドハウスって何に使うんだろう。

[No.128 by 匿名さん 2014-11-08 21:53:06]

京都にセカンドハウスならありうるけど。

[No.129 by 匿名さん 2014-11-08 21:54:32]

バブル期に高値つかみしたら後が悲惨でしょ。はじけたあとは、売るにも売れない。

[No.130 by 匿名さん 2014-11-08 21:55:56]

>>127

東京の人が遊びに来るんでしょう

[No.131 by 匿名さん 2014-11-08 22:00:15]

東京からなら日帰りできる距離。

[No.132 by 購入検討中さん 2014-11-08 23:07:28]

週末遊びに来るのに丁度良い。

[No.133 by FJ 2014-11-09 00:22:31]

僕はサードハウスで花火と正月用ですが、管理費＋修繕積立＋駐車場＋固定資産税
それから公共料金とリネン、掃除経費まで入れると年間150万くらいの維持費ですね。
インターコンチのジュニアスイートが花火の日は１泊25万ですが普通の土曜日なら
１泊８万程度なので、花火の日＋土曜日15回宿泊できる計算です。

手持ち資金が不労所得ではなく自分で稼いだものなので貧乏くさいところはお許しを。

[No.134 by 匿名さん 2014-11-09 06:29:41]

セカンド、サード、、、みなとみらいは、そんな感じ。
大きい部屋は、維持費がかかるので、、小さい部屋にしておきます。

[No.135 by 匿名さん 2014-11-09 06:32:43]

クオス契約者が必死に荒らしてますね、

哀れ、、

ご愁傷さまです。

[No.136 by 匿名さん 2014-11-09 06:48:41]

クオスをつかまえた情弱は退出を！
北仲と合わせて2000戸。
かなりお買い得になるでしょう^_^

[No.137 by 購入検討中さん 2014-11-09 09:34:03]

5000万台のお部屋はあるかな？

[No.138 by 匿名さん 2014-11-09 12:58:45]

あるよ
3000台からありますよ^_^

[No.139 by 匿名さん 2014-11-09 13:02:46]

>>138さん

ソースは？

[No.140 by 匿名さん 2014-11-09 13:05:02]

3LDKなら7000万〜ですかね。

[No.141 by 匿名さん 2014-11-09 13:08:44]

1Kなら3000万台？

[No.143 by 匿名さん 2014-11-09 13:42:30]

そんなに安くはないよ。
でも昼間の書斎として買いますよ。

[No.144 by 匿名さん 2014-11-09 13:43:46]

坪250〜400です！

[No.145 by 匿名さん 2014-11-09 13:45:23]

2000戸供給、いいことです。
いろいろ比較できますね^_^

[No.146 by 匿名さん 2014-11-09 13:48:43]

良質な物件を見極めるには、売れ残ってる不人気物件を知ることです。
ブリ磯やクオス紅葉を参考にしましょう。

[No.147 by 匿名さん 2014-11-09 13:52:11]

みなとみらいの観光地、
隣は救急病院。確かに住むには、不向きだね。

[No.148 by 匿名さん 2014-11-09 13:53:50]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.149 by 匿名さん 2014-11-09 13:57:35]

3000万？
逆にそんなしょぼいマンション要らない。
北仲にしようっと。

[No.150 by 匿名さん 2014-11-09 14:08:15]

>>148
紅葉坂は坂もあるしコンビニもないし不便。更にはクオスは有り得ない。レジデンス中古ならありかな。

[No.151 by 匿名さん 2014-11-09 14:15:02]

なんでクオスが湧いてるの？
ビッグヴァンなんて論外でしょ。
マニア？

[No.152 by 匿名さん 2014-11-09 14:17:34]

59街区で話題になってるけど、MMの先行マンションの状況から判断しても駐車場３割じゃ足りないみたい。

しかも非分譲が何か分からないけど、地権者住戸みたいに優先割り当てがあったりしたら分譲購入者は完全にアウト。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-09 14:17:35]

レジデンスの中古で良い部屋はいくら待ってもでないだろう。
あそこは、あれだけあって良い部屋が15個くらいしかないな。
クオスは、陽当たりの良い部屋は良いね。もう売り切れだけど。
みなとみらいのタワマンは陽当たり望めない。
セカンドで十分。
でもあんまり安いと貧乏人多いから、他探します。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-09 14:44:45]

クオスで9000万の物件買ったものですが、セカンドでここを買うのが許されないようです。
酷いですね。

[No.158 by 匿名さん 2014-11-09 14:50:17]

5000万位のワンルーム現金で買いたかったのに。
クオス住民は、駄目なんて、酷すぎる！

[No.160 by 匿名さん 2014-11-09 14:53:00]

だから、なぜ、クオス紅葉坂住民がここを買うの拒否されるの？

[No.161 by 匿名さん 2014-11-09 14:54:16]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.162 by 匿名さん 2014-11-09 14:55:45]

キャッシュ購入って売る側にとってはリス客なんだよ。現金持っていてもローンを勧められる。

現金もって無いから知らないだろうけど。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-09 15:00:41]

え、そうなの？
現金購入って駄目なんだ。。。
なんで？
私は、ローンじゃなく現金しか買いたくないけど。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-09 15:06:06]

ちなみに、今住んでるプラウドもクオス紅葉坂も現金購入。
ここも現金購入だけど。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-09 15:55:49]

クオス紅葉坂住民がなぜここを現金で購入してはいけないのか説明してください。

[No.166 by 匿名さん 2014-11-09 15:57:49]

ぷっ。現金持ってないか、モデルルーム行ったこと無いんだね。現金購入ってことで商談すれば分かること。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-09 16:09:57]

現金購入一度も断られた事ありません。
それより何故、クオス紅葉坂の物件こんなに貶されなきゃけないんですか？

[No.170 by 匿名さん 2014-11-09 16:17:39]

契約するときに通帳持って行けば、問題なかったですが。。
何故クオス紅葉坂の住民は、ここ買っては行けないですか？

[No.172 by 匿名さん 2014-11-09 16:39:02]

9000万の物件現金で買ったんだけど。
何が悪いの？

[No.179 by 匿名さん 2014-11-09 16:46:47]

何故クオス紅葉坂の住民は、ここをセカンドに買っては駄目なんですか？
答えろ

[No.180 by 匿名さん 2014-11-09 16:54:58]

セカンドどうぞ。笑。
クオスと違って抽選ですよ。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-09 17:05:11]

ビッグバンって通帳確認するんだ。失礼な会社。

ってか、マンション購入できる金額を銀行預金ってのが間抜け。金利低いし、ペイオフ対策してないのかな。その程度の人がセカンドハウスなんて片腹痛い。

[No.182 by 匿名さん 2014-11-09 17:06:40]

確認するなら契約時で無く、登録時だよな。本当に無知。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-09 17:07:44]

181
ビッグヴァンだよ。
なめるなよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-11-09 17:19:27]

通帳見せませんでしたが、通帳見せれば、契約できます。
私は、ほとんど株式ですが。。。
あなた、私の財産関係ないでしょ。

[No.185 by 匿名さん 2014-11-09 17:22:49]

ここを買いたい人
クオス紅葉坂3に行って下さい。
171による凄い書き込み
メチャクチャにされました。
酷いです。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-09 17:24:39]

今株は、ホクホク。
高くても買いますよ♪
小さい部屋なら。

[No.187 by 匿名さん 2014-11-09 17:27:44]

ここは、171みたいな営業マンいるから、北仲行くわ。
サヨウナラ

[No.188 by 匿名さん 2014-11-09 17:28:07]

>>184
うちは過去に、証券会社の取引残高明細書を見せて
マンション契約したことがありますよ。銀行通帳ではなく。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-09 17:31:20]

>184

その株が一番のリスク。引渡時に株価が下がっていて、決済不能なんてことがある。

ビッグヴァンでは現金購入っていないから知らないんだろうな。

[No.190 by 匿名さん 2014-11-09 17:32:10]

なんでも良い。カネがあることを見せれば、現金購入できるだろ

クオス紅葉坂を見てみろ。
171の営業マンの書き込み酷すぎる
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541230/?use_url=http://www.e-man...

[No.193 by 匿名さん 2014-11-09 17:43:39]

モラルの無い会社って宣伝しちゃってる。近隣物件だから両方の板みる検討者がいるはずだけど、どう思われるのか分からないのかな。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-09 17:48:33]

大手は現金もってるか確認なんて失礼なことしないんだよな。で、リスクヘッジのためにローン併用を勧めて、審査をさせる。

[No.196 by 匿名さん 2014-11-09 17:57:53]

確かに１２０のコメントを見るとここの営業マンとしか思えない。販売前の物件をココまで持ち上げてるのは利害関係者でしょう。そしてクオスを貶す言葉付ですから、ここの営業マンがクオス横濱紅葉坂の物件を荒らしていると考えて間違いなさそうですね。ここの会社ってモラルないんですね。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-09 18:00:44]

自分のことは棚に上げてですか。あっちではステマバリバリじゃない。

[No.198 by 物件比較中さん 2014-11-09 18:20:37]

共用施設が気になります。
詳細発表が待たれますな。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-09 18:42:17]

陽当たりのない部屋に住むって抵抗ありませんか？