ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[101: 匿名さん]

これを見てみろ。
バブル到来だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141106-00000556-san-bus_all

[102: 匿名さん]

20街区（インターナショナルゾーンＤ）の地区計画では，住宅禁止です。

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010.html

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-010m.html

[103: 匿名さん]

101
そんなのみんな知ってるの。
ここは神奈川。

[104: 匿名さん]

>96

口頭での説明だから、そんなこと言わなかったとしらばっくれただけ。系列の管理会社が管理組合の一部役員を抱きこんで、建設反対の運動に理解を示していた理事長を更迭。地所ってそういう会社。

ちなみにマンション計画は断念してできたのが、マークイス。

[105: 匿名さん]

102
そうだった、勘違い。
たしか高さ制限60メートルで、ブリリア東買うなら、20階以上って話だっけ。
31メートルが規制緩和って話の記憶あり。

[106: 匿名さん]

伊勢山は埋立地のこことは別格。

[107: 匿名さん]

はいはい、高値掴みのクオスさんは、
相手にしないよ。
涙目、必死。

[108: 匿名さん]

104
営業マンがぼかして言っただけ。
ミッド申し込んだからね、
抽選外れたけど。
住宅1万人なんで、察してくださいみたいな。
当時、
34街区の説明会にめ参加したけど、あれは住民の勘違いね。

[109: 匿名さん]

現マークイズ(34街区）も含め，グランモールの東側（プロムナードゾーンＢ）は地区計画上マンション建設可能だった。実際に建設されたのがミッドスクエアだけということ。

[110: 匿名さん]

MMTFの教訓は、購入を判断する情報は、口頭での説明では無く書面で確認すること。あとで、言った言わないになるのが落ち。

[111: 匿名さん]

ナビューレ、パークタワー横浜ステーション、フォレシス、ブリリア、ミッドスクエアは時期が重なり、競争もあってか価格も抑えめだったんだよね。

ブランズは競争相手がいないから、強気できそうな予感・・。

[112: 匿名さん]

みんなが待ちに待ったみなとみらい新築マンションだからね。
完成は2017年、10年ぶりになるね。

[113: 購入検討中さん]

絶対買えないよなー。
みなとみらいで住むの、憧れなんだけど…

買える人がうらやましいです。。

[114: 住まいに詳しい人]

>>111
そうそうそのあたりを合算すると何戸になるんだって話。
今回はたったの200戸。恐らく瞬殺ですよ。
しかもそのマンション買ってる人達は相当の含み益出てます。
ナビューレやパークタワーは5,000万で買った部屋が8,000万で売れたりする。
毎月家賃払ったつもりで貯蓄してる層は相当の頭金貯まってますから住み替えも楽勝でしょう。

[115: 匿名さん]

>114

ローン支払いで貯蓄なんて・・・。買換え組みは売却益が頼りだけど、課税されるし。

[116: 匿名さん]

ナビューレ、パークタワーはみなとみらいじゃないが。

[117: 匿名さん]

>111

その論理だとここは北仲がライバル。１０００戸以上でしょ。

[118: 匿名さん]

たったの200戸。10年ぶりのみなとみらい新築マンション
坪単価450でもすぐ完売だね。
ここは、住むではなく、セカンドハウスに持つのに最高ね。

[119: 匿名さん]

地権者住戸では無いという非分譲ってなんだろう。賃貸だと痛いかも。

[120: 匿名さん]

118
クオスつかまえた情弱は、退出ください。
59街区、北仲合わせたら2000戸ですよ！
かなりお買い得になると思います。

[121: 匿名さん]

120
貧乏人が期待しても無理だよ。
俺は、セカンドハウス狙い。
相続で、遺産は、有り余ってますので。

[122: 匿名さん]

43m2で6000万円台、セカンドにちょうど良いね。

[123: 匿名さん]

セカンドハウスだと非居住だよね。管理組合役員の対象外だから、そういう人が多いと迷惑かも。

[124: 匿名さん]

管理規約（案）を早い段階で入手して、非居住の区分所有者に対する協力金徴収の有無を確認すべきかも。徴収しないと不公平。

[125: 匿名さん]

リゾートマンション、投資マンションと同じ問題に直面するのかな。いずれスラム化。

[126: 購入検討中さん]

残念ながら、みなとみらいのタワマンは、セカンド半分以上ですよ。
不動産屋さんに聞いてみなさい。

それにしても今度は、京都の新築マンション、億ションが好調
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6137825

こりゃあバブル到来だね。

[127: 匿名さん]

みなとみらいにセカンドハウスって何に使うんだろう。

[128: 匿名さん]

京都にセカンドハウスならありうるけど。

[129: 匿名さん]

バブル期に高値つかみしたら後が悲惨でしょ。はじけたあとは、売るにも売れない。

[130: 匿名さん]

>>127

東京の人が遊びに来るんでしょう

[131: 匿名さん]

東京からなら日帰りできる距離。

[132: 購入検討中さん]

週末遊びに来るのに丁度良い。

[133: FJ]

僕はサードハウスで花火と正月用ですが、管理費＋修繕積立＋駐車場＋固定資産税
それから公共料金とリネン、掃除経費まで入れると年間150万くらいの維持費ですね。
インターコンチのジュニアスイートが花火の日は１泊25万ですが普通の土曜日なら
１泊８万程度なので、花火の日＋土曜日15回宿泊できる計算です。

手持ち資金が不労所得ではなく自分で稼いだものなので貧乏くさいところはお許しを。

[134: 匿名さん]

セカンド、サード、、、みなとみらいは、そんな感じ。
大きい部屋は、維持費がかかるので、、小さい部屋にしておきます。

[135: 匿名さん]

クオス契約者が必死に荒らしてますね、

哀れ、、

ご愁傷さまです。

[136: 匿名さん]

クオスをつかまえた情弱は退出を！
北仲と合わせて2000戸。
かなりお買い得になるでしょう^_^

[137: 購入検討中さん]

5000万台のお部屋はあるかな？

[138: 匿名さん]

あるよ
3000台からありますよ^_^

[139: 匿名さん]

>>138さん

ソースは？

[140: 匿名さん]

3LDKなら7000万〜ですかね。

[141: 匿名さん]

1Kなら3000万台？

[143: 匿名さん]

そんなに安くはないよ。
でも昼間の書斎として買いますよ。

[144: 匿名さん]

坪250〜400です！

[145: 匿名さん]

2000戸供給、いいことです。
いろいろ比較できますね^_^

[146: 匿名さん]

良質な物件を見極めるには、売れ残ってる不人気物件を知ることです。
ブリ磯やクオス紅葉を参考にしましょう。

[147: 匿名さん]

みなとみらいの観光地、
隣は救急病院。確かに住むには、不向きだね。

[148: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[149: 匿名さん]

3000万？
逆にそんなしょぼいマンション要らない。
北仲にしようっと。

[150: 匿名さん]

>>148
紅葉坂は坂もあるしコンビニもないし不便。更にはクオスは有り得ない。レジデンス中古ならありかな。