ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[947: 購入検討中さん]

日当たりがかなり悪そう。
昨日ランドマークから見たらお昼なのに日が当たらない事が判明しました。
みなとみらいの他のマンションは日当たりが良かった。

[948: 匿名さん]

>>947さん

げっ？！本当ですね。
想定の範囲外です。

[949: 匿名さん]

団地化って表現は、これからどんどんマンション増えて、子供、ファミリー層アップってことですかね？
タワマン = 団地って意味でしょうか？

[950: 匿名さん]

本当にここの日当たりは最悪だと思いますよ。
若干期待できるのは東向きと西向きだけ？
せっかくの南側も隣の商業棟で丸つぶれ！

[951: 匿名さん]

隣のけいゆう病院、燦々と日が当ってるけど。

[952: 匿名さん]

>>951さん

けいゆう病院の南隣には高い建物がないんですよ。
ですので、ここのマンションが立ち上がったら、けいゆう病院の日照もかなり変わると思います。
妻がお産のとき、けいゆう病院に入院していましたが、冬のシーズンだったにもかかわらず部屋が暑くてたまらなかったことを覚えています。(東向き)

[953: 匿名さん]

日照、眺望は、もともと期待してないので、いいですが、詳細な間取りや、仕様が気になります。

[954: 匿名さん]

日照、眺望、間取、仕様、どれをとっても庶民派マンションだね。
坪単価は250万～300万が妥当なところ。
プレミアムフロアーでも400万超えたら高すぎ。

[955: 匿名さん]

私は、庶民派。北西90平米の下層を狙ってます。庶民には届かない価格かな。7千万台までなら。
でも、ビル風は相当でしょうね。地上歩行や出入口の開け閉めが強風だと辛いんですよね。

[956: 申込予定さん]

カジノって本当にほしいですか？あまり自分の街にはほしくないなぁ
ちなみにみなとみらいにはパチンコ屋はありません。

[957: 購入検討中さん]

状況考えたら平均坪単価で＠３５０以下の訳ないじゃないですか。
相場観なさ過ぎですよ。

[958: 匿名さん]

自分が買える範囲の願望を書かれているのでしょう。
気になる物件でこの価格ならと思い込んでしまうものです…

[959: 匿名さん]

このマンションの価値はせいぜい300万がいいところ。
不動産投資でもするなら別だが、自分が住むために一生のローンを
組んで買うのに、相場が400万だから400万でも買うなんてことを
していたらバブル期に高値掴みした人間の二の舞になるだろう。
高いと思ったら買わなければいいだけで、不動産の価値は自分で
判断したほうがいい。

[960: 匿名さん]

不動産価格は時価だから、自分がいくら安値を付けたって、相場は動きませんよ。
バブル時期の高掴みが、怖かったら買わないことです。そして、指を咥えて見ててください。

[961: 匿名さん]

それが違うんだな。
みんなが高値で買うから相場が上がるんだよ。みんなが「高すぎる」と言えば相場は下がる。
相場は我々購入者が決めるもので、売主や不動産業者が決めるものではない。

バブル絶頂期に友人が山中湖のリゾートマンションを買った。
特別なコネで相場よりも安く優先的に買えたと喜んでいた。最上階で30坪9500万だった。
しかし10年もしないうちに半値以下になり、今では1500万でも買い手が付かず管理費その他で
毎月５万円払い続けている。

[962: 匿名さん]

山中湖のリゾートマンションと、みなとみらい同列に考えてること自体、相当ずれてますね。

[963: 匿名さん]

まあ坪単価300万じゃないと、きっと買えなくて高いと言う人なんでしょう。

[964: 匿名さん]

さあどうかな。
みなとみらい地区が巨大地震と津波で水没すれば、土地の価値すら危なくなる。
下落率は山中湖のリゾマどころじゃないだろうな。

ちなみにオレは90年バブルもITバブルも横浜市内郊外で見学していただけだが、
おかげで３億貯金できたよ。家は２回建て替えたけどね。

[965: 匿名さん]

3億貯金できたって、証明できるわけじゃないし、くだらない自慢話は滑稽でしかないですよ

バブル眺めてるだけの、評論家は口出し無用。お札でも数えていてください。

[966: 匿名さん]

相場を語るほうがよほど評論家だと思うがね。
貯金３億が事実かどうかは自分がいちばんよく知っている。
ウソならオレは今、空しい気持ちでこの書き込みをしているだろう。
さてどっちかな？