ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[873: 匿名さん]

誰かが書いてたけど田舎っぺがたくさん入居すれば、その街は田舎化するでしょう。

[874: 匿名さん]

>>873
で、入居後に都会人と皆で自称すれば
その街は都会でしょう

[875: 匿名さん]

プレミアム住戸とか言っても、トイレは1個だけ。
田舎だからしかたないか。

[876: 匿名さん]

だね 欧米なんかは普通のアパートでも２つはトイレあるから やはりAsianはカッコつけても限度があるね
狭いしセレブの住むマンションでは決してないね
土地が高いから我慢か

[877: 匿名さん]

おうべい…

[878: 匿名さん]

セレブ…

[879: 匿名さん]

しかし、柱が食い込んだ間取りだなあ。

[880: 匿名さん]

トイレだけじゃなくて、バスルームだって、2か所あっもいいよね。
マスターベットルームに直結したのと、その他の家族用に。

これから円安で、ますます外国人増えるから、そろそろマンションから
コンドミニアムに訂正した方がいいと思うな。

[889: 匿名さん]

ここのモデルルーム、早くオープンしてくれないと、話題がないですね。

[890: 購入検討中さん]

田舎の話はもういいよ。
くだらないことよく盛り上がるな。
マンションの話をしよーぜ。
俺はここを買いたいです。

[892: 匿名さん]

現在、みなとみらい在住の買い替え検討者です。
最も大きい120平米の部屋でも、バスサイズが1620なのには少々驚きました。
プレミアムを謳うのなら、せめて1822は欲しいところでした。
既に指摘している方がいらっしゃいますが、トイレも2つは欲しかったな。
水回りは贅沢めにして欲しいところでした。
あとは発表されていない内装仕様に期待しようと思います。

[893: 匿名さん]

クリスマスの時期のみなとみらい近辺は様々なイルミネーションですごくキレイです。
今年のクィーンズの中の「ミラクルツリー」は、小細工をせずに基本に立ち返った形に
なっていて、歴代の中の最高傑作だと思います。（初回パフォーマンスは17：30から）

[894: 匿名さん]

MMは花火大会の日を除けば人ごみは少ないし、住人は上品だし、
渋谷新宿と違ってワンランク上の上質な都会だと思います。
ただブランズの仕様は今ひとつそれに合っていないような気もします。
東急だとこのあたりが限界なのでしょうか。
北仲の森タワーに期待する人がいるのもわかります。

[895: 匿名さん]

894様。

ブランズってそんなに低仕様なのですか？東急だとこの辺りが限界という意味も分かりません。

最大手でも、不具合がいくつか見つかっていますが、ブランズは、どういった点で、MMにふさわしくないのでしょうか、まじめに検討していますので、気になります。もう少し具体的に、教えていただけませんか？

[896: 匿名さん]

>>895

894です。
低仕様というほどではありませんが、横浜港を前面に臨むのに上層階までFIX窓ではなく
ベランダになっている点は見た目にも実用的にも残念な印象です。
地上100ｍでベランダに出るのは入居直後の数回でしょう。
布団や洗濯物は管理規定で干せないでしょうし、夏は暑く冬は寒く、春秋は風が強いので
ベランダの利用価値はあまりないと思います。

部屋内部の仕様に関してもすでに他の方が指摘されているように、柱の出っ張り具合や
風呂の広さトイレの数など、少なくとも上質とは言い難いような気がします。

天井高についてもこの物件の詳細はわかりませんが、たとえ2700mmと謳っていても
居室中央部分だけだったり、廊下は2500mmだったり、デベによって表現が違います。

正直なところブランズは他の物件を見る限り、森ビルや野村よりも格が低いと思います。
ブランズ戸塚は駅から２分なので坪単価260万くらいで販売していますが、中も外も
私には昔の団地にしか見えません。
戸塚が260万ならみなとみらいも上層階プレミアム住戸は坪単価400万位になるでしょうから、
ブランズでそれは高すぎるのではないかと思うのです。

すべて私が感じた限りですが。

[897: 匿名さん]

＞＞８９６。
なるほど。参考になります。

[898: 匿名さん]

894です。

追加ですが、この物件はスケルトン・インフィルではありません。
SI構造とラーメン構造とでは20年後の資産価値に大きな差が出ます。

あとはエレベーターの数と速度、内廊下の換気、非分譲30戸の使途も
今後要チェックです。

[899: 匿名さん]

896様。895です。早速のご回答ありがとうございました。

当初、東京タワーが目の前に見える物件を検討していたのですが、天井の低さと凸凹具合に、残念な気持ちになりました。ペントハウスも好みではなく、結局そこは、断念しました。その後、しばらく興味が失せていましたが、またまた、その気になってきたところです。

こちらも、天井が低いようですね。ベランダは、たまに夜風にあたったり、花火が見えるなら、面白いかなと思ったのですが、確かに、ガラス張りのスリークなデザインと比べると、見劣りするかもしれませんね。

当方は、セカンドに使いますので、超贅沢な必要はないのですが、天井高はどうしても譲れません。それと、新築に限ります。なかなか、チョット面白くて、チャーミングな物件に出会えません。極端に高くても手が出ませんし。

北仲、まだまだ先のようですが、そちらも、注目してみたいと思います。
いろいろ、ありがとうございました。

[900: 匿名さん]

894.896,898様。895,899です。

構造やエレベーターの事まで、まったく頭が回りませんでした。
本当に、いろいろ教えて下さってありがとうございました。

[901: 匿名さん]

>>900さん

いえいえ、私も全くの素人なので書いたことは正確とは言えません。
ただ私も同じようにセカンドとして探していて、海側上層階100㎡12000万
なら買おうと決めていました。
その後中古も含めて最上階物件ばかり多数内覧しましたが、もらった資料を
調べていくうちにブランズみなとみらいが坪単価400万の価値があるのかと、
疑問を持つようになりました。

まだ売れていないようですが、アルテ横浜の最上階は200㎡超でFIX窓から
横浜港を南東に見下ろす絶景ですが、築22年で気の遠くなるような遅い
エレベーターと倉庫のような玄関扉に13800万でも高いと思いました。

絶対買わなくても中古物件の内覧は参考になりますよ。