ブランズタワーみなとみらいってどうですか

[匿名さん]

みなとみらい地区、「東急＋清水」期待のプロジェクト。
駅近なのも魅力です。
この物件について情報交換をお願い致します。

所在地 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通 みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩2分

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
総戸数 228戸（非分譲住戸30戸含む）
間取り 1LDK～4LDK(予定)
専有面積 43.09m2～120.31m2(予定)
バルコニー面積 7.92㎡～33.00㎡

敷地面積 3,025.00m2（建築確認対象面積）
建築延床面積 26,448.45㎡（建築確認対象面積）、17,769.96㎡（容積対象床面積）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上29階 地下1階建て
用途地域 商業地域
建物竣工 平成29年2月下旬予定
引渡し 平成29年3月下旬予定

管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定

売主 東急不動産株式会社(売主)
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社 清水建設（株）
管理会社 株式会社東急コミュニティー（予定）

備考 駐車場台数／73台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
バイク置場台数／9台（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む
駐輪場台数／364台（子供用17台・レンタサイクル５台含む）（月額使用料：未定）※非分譲住戸分含む

[281: 匿名さん]

そう考えるとレジデンスは高かったですね。

[282: FJ]

ＭＭタワーズの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
15000万でも購入者は一人いればいいわけで、その人に相場観がなくても簡単に
売れてしまうことがあります。
問題はその取引実績がブランズタワーの値決めに影響を与えないかということです。

[283: 匿名さん]

そのとおりです。
東急も最近の強気な中古価格に便乗して価格を上げないで欲しいです。
ＭＡＸの価格で購入して資産価値を維持できないなんてことにならないで欲しいです。

[284: 匿名さん]

坪320万くらいが適当かな。

[285: 匿名さん]

モデルルームできたから予定価格を提示して、来場者の反応や要望書の集まり具合で最終的な販売価格を設定する。

中古の動きだけで価格設定なんてしないよ。要望書を皆で出さない作戦なんてしてみたら効果あるかも。

[286: 匿名さん]

>>284
いや、武蔵小杉なんかを下回るわけにはいかんでしょ！ 坪400超が最低ライン！

[287: 匿名さん]

小杉はすみふが吹っかけてるだけ。売れてないわけだから、あれを基準にするのは間違い。

[288: 周辺住民さん]

実際のところ、ＭＭの海側上層階は中古物件がほとんど出ません。
公開される前に、瞬間蒸発すると聞いています。
値段は、推して知るべし。

今回のＭＭタワーズの海側上層階は、ブランズタワーの情報が出たから、表に出てきたのではないかと推察します。
プランズタワー販売開始の情報がなければ、この値段で瞬間蒸発していたのではないかと・・・

残念ながら、安くはならないのではないでしょうか。

[289: 匿名さん]

人気の中古物件って、購入希望の待ちが仲介業者に集まっていて、表に出る前にはけてしまう。

表に出た時点で売れ残りってこと。要はあの価格は高すぎ。

[290: 匿名さん]

>285
要望書なんかより実勢価格のほうがはるかに値決めの参考になるよ。

[291: みなとみらい住民]

これから「みなとみらい」に住みたいと思う人は大変ですね。

[292: 匿名さん]

中古の売値は実勢価格じゃない。成約価格を確認しないと。

そもそも晒し物件でしょ。

[293: 匿名さん]

MMの既存タワマンって駐車場が空いてるみたいだけど、車手放してるわけでしょ。背伸びして買うと後が大変。

[294: 匿名さん]

これなんか20階だし、坪295だから成約しそうですけどね。。。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[295: 匿名さん]

>>292
だよね。チラシ価格は売主の希望価格だから。
成約価格は下がるのが普通。

実はうちも某マンションの中古を現在売りに出してるが
高く出してるからなかなか売れない。笑うっきゃない。

[296: 匿名さん]

だから～、ネットで晒されてる時点で売れ残りだって。

[297: 匿名さん]

車手放してるんだ。背伸びしてタワマンに住むとあとが大変なのかな。

[298: 匿名さん]

車ないので、入居するまでに菊名、武蔵小杉止まりがなくなるよう運動しましょう。
帰り遅いんで終点までちゃんと運行しろよー

[299: 匿名さん]

相鉄と乗り入れになったらあっちに流れちゃうかも

[300: FJ]

誰も売値＝実勢価格だとは言っていませんね。
僕が>282で書いたのは「15000万で買う人がたった一人いればいい」ということです。
バブル第２弾はもう始まっています。