シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[921: 匿名]

そうですね。こちらと向こうと比較してみたい。

[922: 匿名さん]

エクラスの風俗ってなんですか？

[923: 匿名さん]

エクラスの過去スレ覗けばいい

[924: 申込予定さん]

＞920
それでも立地を加味するとこっちが上のような。
さらに、リビングの三角部屋使いにくくて、あまり角部屋の利点がなく、あれなら、ワイドスパンの中住戸の方がまだよくないか。ここのMRの中住戸は衝撃を受けた。
加えて、ここは行燈部屋ないし、柱が専有面積に含まれるようなこともない。（TRの件はあるけど。）
間取りでもかなり差があるかと思う。

[925: 匿名さん]

確かに、あちらの間取は見てがっかりしました。
公式サイトに載せているくらいなんだから、いい間取なんだろうけど、それであれだと、他の間取はもっとダメなんだろうのあ、と。
ここは間取をよくするために、かなり贅沢な作りしてますよね。その分、お値段もかなり贅沢になってしまいましたが。

[926: 匿名さん]

>>925
TRが専有面積にはいってる間取りが贅沢とは！
あちらはTRは別ですよ。

[927: 匿名さん]

>>926
あちらは、トランクルームは占有部分じゃなくて、共有部分なんですか？
使用料がかかるのかな？

[928: 匿名さん]

中国人が買うって非常に国際的にシビア―な目で選択されてる地域ってことです。
例えば日本人だと23区じゃないと嫌とか、川崎住所は嫌とか日本人特有のエモーションでは判断しない。
非常に客観的判断の末選んでるんだと思います。
交通の利便性、地理的条件から同じ近所のタワマンでも絶対に二子のタワマンは選ばないと思います。

[929: 匿名]

通常トランクルームは専有面積には入れず、利用希望者が契約して使用料を払う形だと思います。

[930: 匿名さん]

>>929
なるほど。そういうものなんですね。
でもトランクルームが占有部分か共有部分かによって、建物の作りにそんなに影響するんでしょうかね。
トランクルームが占有部分だと、貧乏臭い建物になっちゃうらしいのですが。

[931: 匿名さん]

便利のため、あちらの間取りのリンクを置いておきましょう

http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/plan.html

基本的に一戸あたりの開口幅が短いように見えます。周囲長さあたりの戸数がこちらより多いということかと思いますが、フロア全体図が公開されないとわかりませんね。

[932: 匿名さん]

中国人の富裕層って世界中の不動産買ってるから彼らの情報ってすごいですよ。彼らが目をつけてる場所は必ず上がる。

[933: 匿名さん]

＞＞９２８さん。
二子に、外人、多いよ。

[934: 匿名さん]

管理組合で、まとまらなそう。

[935: 匿名さん]

>>931
あちらはここよりかなり細いタワーのようです。
柱の間隔は違うでしょうから単純に比較はできませんが、
ここは南面と北面が9本、東面と西面が7本なのに対して、
あちらはイラストによれば5本しかありません。
なのでワイドスパンにはできないのでしょう。

[936: 匿名さん]

>918
>だからドルも元も上昇率は変わらないってわかってて言ってる？

だから、909も916もそれを分かった上で言ってるってこと位いい加減に理解しろよ。

[937: 匿名さん]

あっちの100平米4LDKの金額に興味があります。それ以外はOUTかな。

[938: 匿名さん]

>>928
京急支線の竣工時点で1割以上売れ残った安タワーも中国人比率が高かったらしいけど、
国際的なシビアな目線ではいい物件だったって理屈になるのか？

その理屈なんだか解せない。飛ぶように売れる中に外国人が大量に入っているならうなずけるけど。

[939: 匿名さん]

竣工時点で3割残るのが普通のスミフのマンションはどうなるんだろうか。