シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[881: 匿名さん]

>>880さん。
ちょっと前にも同じような投稿があり、重説、契約日が１１月末とのことでした。その人、どうなったのでしょう・・・。

[882: 申込予定さん]

＞881さん

すいませんがそれは私に聞かれても・・・・
気になるのでしたら営業の方に聞くのが一番ですよ！

[883: 匿名さん]

見込み客が集まらなくて、販売戸数１０戸とかで売り出したら恥ずかしいじゃない。

[884: 匿名さん]

>>883
そーだねー。（笑）

[885: 匿名さん]

増税延期で国債格付け下がっちゃった。金利高騰しちゃうかも。ローンは危険。

何事も先送りは問題。

[886: 匿名さん]

パークハウス二子玉で坪単価512万って部屋あるらしい…
新価格とどまる事しらずやね。

[887: 匿名さん]

ローン審査が通り、FPさんに無料で見てもらえるというので見てもらってきました。
変動金利を勧められたのですが、皆さんはどうされますか？

[888: 購入検討中さん]

>>887
私も変動金利で35年ローンにする予定です。
ちなみに何年ローンの予定ですか？

[889: 周辺住民さん]

グランツリーの屋上庭園から眺めると、ものすごい存在感。
まだまだ高くまで伸びていくんですよね。
もっと爽やかな色合いが良かったな。
個人的な好みですが。

[890: 匿名さん]

35年です。
当方30代半ばなので、子供（現在小学生）が大学を卒業したら繰り上げ返済をして64歳（定年が65歳なので。）で完済予定です。

[891: 匿名さん]

マンションマニアの活動日記というブログの最新記事に価格出てました。
値上がりしてますね。

[892: 匿名さん]

坪420って誰が買うの？

[893: 匿名さん]

>>891
全部で6席しかないんだね。

>私以外の５席中、３席が中国人でした。

武蔵小杉も中国人に買われるか。

[894: 匿名さん]

管理組合の運営が大変そう。
日本語と中国語の資料が必要な感じですね。

[895: 購入検討中さん]

これから円安になればなるほど海外購入者は増える。

逆に言えば買い手はいるってことなのかな

[896: 匿名さん]

中国人のマナーの悪さは有名。お隣さんになったら大変でしょ。

[897: 匿名さん]

>>896
中国の中でもエリート層だから、その辺の輩とは違うでしょうし、ここに住む日本人にも喋れる人はいるでしょう。
私も喋りますし。

[898: 親同居さん]

中国のエリート層でもなんでも
おれら住友
無問題

[899: 匿名さん]

ましてや、彼等はあくまでも投資用だろうから賃貸として出すんだろうな。

[900: 匿名さん]

マンションマニア氏ってグランツリー屋上で女の子の写真撮ったりいちゃついたりしてた人ですね。
やはりここのモデルルームにも来ていましたか。。
ブランズタワーみなとみらいが目的かと思ったけど。

[901: 匿名さん]

マンションマニアのツイッターのセクハラ発言見ていると、全然不思議じゃないわな

[902: 申込予定さん]

これでマンションマニアさんが覆面でモデルルームに行っていないことがわかりましたね。
だってあのスミフが13戸も価格教えますか？
私は2戸しか教えてもらえず。しかも図面にメモされただけ。

マニアさんって昔は買っちゃだめなのも紹介して酷評してたけど、今は方向転換してオススメマンションを紹介するブログになりましたよね。

だから不動産屋としてはタダで（多分だけど）物件を紹介してくれるんだから喜んでお願いします！って感じなはず。

マンションマニアです！って名乗ればいい対応してくれるわ価格も見せてくれる感じなのかと予想します。

オススメするのを紹介したほうが敵をつくらないんですかね～オススメを勧めとけば不動産屋も検討者も喜びますからね。
昔の酷評時代はもっと面白かったのだけど。

[903: 購入検討中さん]

ちなみに私は普通に20戸くらいの値段は見せてもらいましたよ。

時期によるのでは？？

[904: 匿名さん]

年収によるのでは？

[905: 匿名さん]

もうドル円が120円になりそう・・・・

為替と住宅価格の相関はあるのでしょうか


もしあるのであれば、高くなるのは当然な気がします。

[906: 匿名さん]

ドルよりは元だろう

[907: 匿名さん]

元とドルが連動していることはご存知なくて？

[908: 購入検討中さん]

ほとんど全部に近いくらい読ましてもらいました。
読んだ感想としては、明らかな嘘と、おとしめたい想像と、現実がありました。
それも、個人的な、所感ではありますが。
でも、契約を、これからしようと考えている私としては、純粋に、このマンションに住んだらきっと楽しいと思いました。これは、モデルルームに初めて行った時から変わらない感情です。私たちは8000万近いローンを組んでも。それでも住んだ時の喜びはきっと叶えられると思いました。この、掲示板を荒らす人もいますが、きっとこのマンションは、売れていくと思います。だって、立地、構造、仕様、設備、この辺りでは最高だから。

[909: 匿名さん]

>>907
知ってるけど何か？

[910: 匿名さん]

＞909
ドルよりも元と仰った理由は？

なぜドルよりも元なのですか？

是非ご教授ください。

[911: 匿名さん]

投資目的の中国人がこぞって購入に来るってことでないの？

[912: 匿名さん]

>899

その賃貸が問題。エクラスの風俗とか。

[913: 匿名さん]

>>912
立ち退きはさせられるから無問題。
基本的に違反だし。

[914: 匿名さん]

>>908さん。
８０００万のローンですか・・。

[915: 匿名さん]

三井の間取り、出ましたね。
販売は６月からですって。

[916: 匿名さん]

>>910
909じゃないけど明らかに、「ドルより元」って言い出した奴は、
どちらが対円で高くなっているかじゃなく、どちらの上昇が住宅価格に影響してくるか、って意味で言ってるだけだろ。
すぐ上に、中国のエリート層うんぬんなんて話が、嘘か本当かしらんがまことしやかに書いてある。

馬鹿なの？

[917: 匿名さん]

>913

新築直後だと管理組合が立ち上がって無いから対応は後手後手に。その間に風評が立ってしまう。

[918: 匿名さん]

＞916
だからドルも元も上昇率は変わらないってわかってて言ってる？

ドルが上がるのも元が上がるのも一緒。

ドル高なのか元高なのかっていう議論はナンセンス。

どっちでもいい。

でも円安になって円を取り巻く相場が変わってるのは事実。

こっちは円安と不動産価格の相関を聞きたかっただけ。

[919: 匿名さん]

>915

HPで公開されて間取りは資料請求したらかなり前に送付された部屋と一緒。他に公開された情報も新しいものは無い。ネットでだけ検討者かな。

[920: 匿名さん]

70平米で十分なら、こちらの方が三井よりずっといい間取ですね。
まあ、こちらの70平米と似たような値段であちらの80平米角が買えるなら検討の余地はありますが。

[921: 匿名]

そうですね。こちらと向こうと比較してみたい。

[922: 匿名さん]

エクラスの風俗ってなんですか？

[923: 匿名さん]

エクラスの過去スレ覗けばいい

[924: 申込予定さん]

＞920
それでも立地を加味するとこっちが上のような。
さらに、リビングの三角部屋使いにくくて、あまり角部屋の利点がなく、あれなら、ワイドスパンの中住戸の方がまだよくないか。ここのMRの中住戸は衝撃を受けた。
加えて、ここは行燈部屋ないし、柱が専有面積に含まれるようなこともない。（TRの件はあるけど。）
間取りでもかなり差があるかと思う。

[925: 匿名さん]

確かに、あちらの間取は見てがっかりしました。
公式サイトに載せているくらいなんだから、いい間取なんだろうけど、それであれだと、他の間取はもっとダメなんだろうのあ、と。
ここは間取をよくするために、かなり贅沢な作りしてますよね。その分、お値段もかなり贅沢になってしまいましたが。

[926: 匿名さん]

>>925
TRが専有面積にはいってる間取りが贅沢とは！
あちらはTRは別ですよ。

[927: 匿名さん]

>>926
あちらは、トランクルームは占有部分じゃなくて、共有部分なんですか？
使用料がかかるのかな？

[928: 匿名さん]

中国人が買うって非常に国際的にシビア―な目で選択されてる地域ってことです。
例えば日本人だと23区じゃないと嫌とか、川崎住所は嫌とか日本人特有のエモーションでは判断しない。
非常に客観的判断の末選んでるんだと思います。
交通の利便性、地理的条件から同じ近所のタワマンでも絶対に二子のタワマンは選ばないと思います。

[929: 匿名]

通常トランクルームは専有面積には入れず、利用希望者が契約して使用料を払う形だと思います。

[930: 匿名さん]

>>929
なるほど。そういうものなんですね。
でもトランクルームが占有部分か共有部分かによって、建物の作りにそんなに影響するんでしょうかね。
トランクルームが占有部分だと、貧乏臭い建物になっちゃうらしいのですが。