シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[870: 匿名さん]

まだ2期という名目で、気に入った客に先着順で売ってたりして。

[871: 申込予定さん]

ローンの審査が通りまして、購入することにしました。

購入申し込みする者からすると何も延期とか言われていません。
契約予定日も前から一緒です。

公示の日程が変わっているだけですかね？

この掲示板はネガさんがたくさんいらっしゃるので、読みにくい掲示板でしたが、

一部の方とは有益なお話をできたと思います。

お世話になりました。

今後は契約者掲示板にお世話になろうと思います。
入居後含めて色々ご一緒できる方がいらっしゃいましたら嬉しいです。

どうもありがとうございました。

[872: 購入検討中さん]

三井のマンションは、５年後だから、長いね。

[873: 匿名さん]

>>868
単に思ったより見込み客が集められてないだけ。

この先もしばらく右肩上がりのマンション好況が続くと踏んで最大限の値付けをした矢先に、
あっさりそうでもない雰囲気が漂いだした以上、こんな局面を迎えるのは当たり前だな。

[874: 匿名さん]

客が集まらないという理由で販売公示日をのばすかなぁ？
もともと販売戸数は未定といういいかげんな広告だから、さっさと締切ましたと表明した方が売れてる感を演出できるように思う。３期開始と宣言しないことが目的なのでは？

[875: 匿名さん]

グラツリオープン前に第３期は普通はないとは思っていた。
良い宣伝になっているからねえ。

[876: 匿名さん]

>>871
延期と言われていないというのは、販売開始と発表されていないうちに販売してもらえるってことですか？

[877: 申込予定さん]

>876さん

要望書はもう出しており、申し込み、契約はまだです。
日程は前から決まっています。

[878: 匿名さん]

>>877
要望書を出してるってことは先着順の第2次x次とかじゃなくて、第3期ってことですよね。
初めから決まってるのに、ズルズルと延期しているように見せかけると、スミフにとってどんないいことがあるんでしょうね。謎です。

[879: 匿名さん]

>>878
高い値段で販売戸数が増えてるだけでしょ。

[880: 申込予定さん]

＞878さん

私は第三期です。
スミフの狙いはわかりませんが、提示されている値段は初めから変わりませんし、
言われていた日程もずれたわけではないので、私は別に何も不信感は感じていません。

[881: 匿名さん]

>>880さん。
ちょっと前にも同じような投稿があり、重説、契約日が１１月末とのことでした。その人、どうなったのでしょう・・・。

[882: 申込予定さん]

＞881さん

すいませんがそれは私に聞かれても・・・・
気になるのでしたら営業の方に聞くのが一番ですよ！

[883: 匿名さん]

見込み客が集まらなくて、販売戸数１０戸とかで売り出したら恥ずかしいじゃない。

[884: 匿名さん]

>>883
そーだねー。（笑）

[885: 匿名さん]

増税延期で国債格付け下がっちゃった。金利高騰しちゃうかも。ローンは危険。

何事も先送りは問題。

[886: 匿名さん]

パークハウス二子玉で坪単価512万って部屋あるらしい…
新価格とどまる事しらずやね。

[887: 匿名さん]

ローン審査が通り、FPさんに無料で見てもらえるというので見てもらってきました。
変動金利を勧められたのですが、皆さんはどうされますか？

[888: 購入検討中さん]

>>887
私も変動金利で35年ローンにする予定です。
ちなみに何年ローンの予定ですか？

[889: 周辺住民さん]

グランツリーの屋上庭園から眺めると、ものすごい存在感。
まだまだ高くまで伸びていくんですよね。
もっと爽やかな色合いが良かったな。
個人的な好みですが。

[890: 匿名さん]

35年です。
当方30代半ばなので、子供（現在小学生）が大学を卒業したら繰り上げ返済をして64歳（定年が65歳なので。）で完済予定です。

[891: 匿名さん]

マンションマニアの活動日記というブログの最新記事に価格出てました。
値上がりしてますね。

[892: 匿名さん]

坪420って誰が買うの？

[893: 匿名さん]

>>891
全部で6席しかないんだね。

>私以外の５席中、３席が中国人でした。

武蔵小杉も中国人に買われるか。

[894: 匿名さん]

管理組合の運営が大変そう。
日本語と中国語の資料が必要な感じですね。

[895: 購入検討中さん]

これから円安になればなるほど海外購入者は増える。

逆に言えば買い手はいるってことなのかな

[896: 匿名さん]

中国人のマナーの悪さは有名。お隣さんになったら大変でしょ。

[897: 匿名さん]

>>896
中国の中でもエリート層だから、その辺の輩とは違うでしょうし、ここに住む日本人にも喋れる人はいるでしょう。
私も喋りますし。

[898: 親同居さん]

中国のエリート層でもなんでも
おれら住友
無問題

[899: 匿名さん]

ましてや、彼等はあくまでも投資用だろうから賃貸として出すんだろうな。

[900: 匿名さん]

マンションマニア氏ってグランツリー屋上で女の子の写真撮ったりいちゃついたりしてた人ですね。
やはりここのモデルルームにも来ていましたか。。
ブランズタワーみなとみらいが目的かと思ったけど。

[901: 匿名さん]

マンションマニアのツイッターのセクハラ発言見ていると、全然不思議じゃないわな

[902: 申込予定さん]

これでマンションマニアさんが覆面でモデルルームに行っていないことがわかりましたね。
だってあのスミフが13戸も価格教えますか？
私は2戸しか教えてもらえず。しかも図面にメモされただけ。

マニアさんって昔は買っちゃだめなのも紹介して酷評してたけど、今は方向転換してオススメマンションを紹介するブログになりましたよね。

だから不動産屋としてはタダで（多分だけど）物件を紹介してくれるんだから喜んでお願いします！って感じなはず。

マンションマニアです！って名乗ればいい対応してくれるわ価格も見せてくれる感じなのかと予想します。

オススメするのを紹介したほうが敵をつくらないんですかね～オススメを勧めとけば不動産屋も検討者も喜びますからね。
昔の酷評時代はもっと面白かったのだけど。

[903: 購入検討中さん]

ちなみに私は普通に20戸くらいの値段は見せてもらいましたよ。

時期によるのでは？？

[904: 匿名さん]

年収によるのでは？

[905: 匿名さん]

もうドル円が120円になりそう・・・・

為替と住宅価格の相関はあるのでしょうか


もしあるのであれば、高くなるのは当然な気がします。

[906: 匿名さん]

ドルよりは元だろう

[907: 匿名さん]

元とドルが連動していることはご存知なくて？

[908: 購入検討中さん]

ほとんど全部に近いくらい読ましてもらいました。
読んだ感想としては、明らかな嘘と、おとしめたい想像と、現実がありました。
それも、個人的な、所感ではありますが。
でも、契約を、これからしようと考えている私としては、純粋に、このマンションに住んだらきっと楽しいと思いました。これは、モデルルームに初めて行った時から変わらない感情です。私たちは8000万近いローンを組んでも。それでも住んだ時の喜びはきっと叶えられると思いました。この、掲示板を荒らす人もいますが、きっとこのマンションは、売れていくと思います。だって、立地、構造、仕様、設備、この辺りでは最高だから。

[909: 匿名さん]

>>907
知ってるけど何か？

[910: 匿名さん]

＞909
ドルよりも元と仰った理由は？

なぜドルよりも元なのですか？

是非ご教授ください。

[911: 匿名さん]

投資目的の中国人がこぞって購入に来るってことでないの？

[912: 匿名さん]

>899

その賃貸が問題。エクラスの風俗とか。

[913: 匿名さん]

>>912
立ち退きはさせられるから無問題。
基本的に違反だし。

[914: 匿名さん]

>>908さん。
８０００万のローンですか・・。

[915: 匿名さん]

三井の間取り、出ましたね。
販売は６月からですって。

[916: 匿名さん]

>>910
909じゃないけど明らかに、「ドルより元」って言い出した奴は、
どちらが対円で高くなっているかじゃなく、どちらの上昇が住宅価格に影響してくるか、って意味で言ってるだけだろ。
すぐ上に、中国のエリート層うんぬんなんて話が、嘘か本当かしらんがまことしやかに書いてある。

馬鹿なの？

[917: 匿名さん]

>913

新築直後だと管理組合が立ち上がって無いから対応は後手後手に。その間に風評が立ってしまう。

[918: 匿名さん]

＞916
だからドルも元も上昇率は変わらないってわかってて言ってる？

ドルが上がるのも元が上がるのも一緒。

ドル高なのか元高なのかっていう議論はナンセンス。

どっちでもいい。

でも円安になって円を取り巻く相場が変わってるのは事実。

こっちは円安と不動産価格の相関を聞きたかっただけ。

[919: 匿名さん]

>915

HPで公開されて間取りは資料請求したらかなり前に送付された部屋と一緒。他に公開された情報も新しいものは無い。ネットでだけ検討者かな。

[920: 匿名さん]

70平米で十分なら、こちらの方が三井よりずっといい間取ですね。
まあ、こちらの70平米と似たような値段であちらの80平米角が買えるなら検討の余地はありますが。

[921: 匿名]

そうですね。こちらと向こうと比較してみたい。

[922: 匿名さん]

エクラスの風俗ってなんですか？

[923: 匿名さん]

エクラスの過去スレ覗けばいい

[924: 申込予定さん]

＞920
それでも立地を加味するとこっちが上のような。
さらに、リビングの三角部屋使いにくくて、あまり角部屋の利点がなく、あれなら、ワイドスパンの中住戸の方がまだよくないか。ここのMRの中住戸は衝撃を受けた。
加えて、ここは行燈部屋ないし、柱が専有面積に含まれるようなこともない。（TRの件はあるけど。）
間取りでもかなり差があるかと思う。

[925: 匿名さん]

確かに、あちらの間取は見てがっかりしました。
公式サイトに載せているくらいなんだから、いい間取なんだろうけど、それであれだと、他の間取はもっとダメなんだろうのあ、と。
ここは間取をよくするために、かなり贅沢な作りしてますよね。その分、お値段もかなり贅沢になってしまいましたが。

[926: 匿名さん]

>>925
TRが専有面積にはいってる間取りが贅沢とは！
あちらはTRは別ですよ。

[927: 匿名さん]

>>926
あちらは、トランクルームは占有部分じゃなくて、共有部分なんですか？
使用料がかかるのかな？

[928: 匿名さん]

中国人が買うって非常に国際的にシビア―な目で選択されてる地域ってことです。
例えば日本人だと23区じゃないと嫌とか、川崎住所は嫌とか日本人特有のエモーションでは判断しない。
非常に客観的判断の末選んでるんだと思います。
交通の利便性、地理的条件から同じ近所のタワマンでも絶対に二子のタワマンは選ばないと思います。

[929: 匿名]

通常トランクルームは専有面積には入れず、利用希望者が契約して使用料を払う形だと思います。

[930: 匿名さん]

>>929
なるほど。そういうものなんですね。
でもトランクルームが占有部分か共有部分かによって、建物の作りにそんなに影響するんでしょうかね。
トランクルームが占有部分だと、貧乏臭い建物になっちゃうらしいのですが。

[931: 匿名さん]

便利のため、あちらの間取りのリンクを置いておきましょう

http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/plan.html

基本的に一戸あたりの開口幅が短いように見えます。周囲長さあたりの戸数がこちらより多いということかと思いますが、フロア全体図が公開されないとわかりませんね。

[932: 匿名さん]

中国人の富裕層って世界中の不動産買ってるから彼らの情報ってすごいですよ。彼らが目をつけてる場所は必ず上がる。

[933: 匿名さん]

＞＞９２８さん。
二子に、外人、多いよ。

[934: 匿名さん]

管理組合で、まとまらなそう。

[935: 匿名さん]

>>931
あちらはここよりかなり細いタワーのようです。
柱の間隔は違うでしょうから単純に比較はできませんが、
ここは南面と北面が9本、東面と西面が7本なのに対して、
あちらはイラストによれば5本しかありません。
なのでワイドスパンにはできないのでしょう。

[936: 匿名さん]

>918
>だからドルも元も上昇率は変わらないってわかってて言ってる？

だから、909も916もそれを分かった上で言ってるってこと位いい加減に理解しろよ。

[937: 匿名さん]

あっちの100平米4LDKの金額に興味があります。それ以外はOUTかな。

[938: 匿名さん]

>>928
京急支線の竣工時点で1割以上売れ残った安タワーも中国人比率が高かったらしいけど、
国際的なシビアな目線ではいい物件だったって理屈になるのか？

その理屈なんだか解せない。飛ぶように売れる中に外国人が大量に入っているならうなずけるけど。

[939: 匿名さん]

竣工時点で3割残るのが普通のスミフのマンションはどうなるんだろうか。

[941: 匿名さん]

グランツリー、少しは空いてきたかなって平日昼間に立ち寄ったらすごい活気でしたー
グランツリーを共用施設みたいにすぐ使えるってとこにぐっときますね。
武蔵小杉でＮｏ．1物件探すならシティタワーしかないな。

[942: 匿名さん]

>>941
昨日の夜はガラガラだったから時間によるよ。
まだオープンしたて。
これからどう落ち着くか。

グランツリーは開業13日目で来場者数100万人を達成。
これは現在のラゾーナ年間来場者数の平均ペースだ。
スカイツリータウンは開業5日目で達成した。

[944: 匿名さん]

＞グランツリーは開業13日目で来場者数100万人を達成。
＞これは現在のラゾーナ年間来場者数の平均ペースだ。

つまり、オープン時の勢いを一年間ずっと続けられれば、
ラゾーナ（年間3000万人）に並べるってことね。

いや無理だろ。別に達成する必要もないけど。

しかし、”年間来場者数の平均ペース”とか、
訳わからん日本語使うやつもいるもんだなぁ。

[945: 匿名さん]

でもマスコミの威力は凄いね。
それこそアリオだったら取材なんて来なかっただろうに。

良い発展に繋がって欲しいね。

[946: 匿名さん]

グランツりー行きました、すごくお洒落でまた来たくなります。
お店の配置なんかもデパートなんかと違い隣に何があるのかウキウキします。時間潰しに最高。

[947: 匿名さん]

今録画したガイアの夜明け見たけど、ここもしっかり建設中って感じで映ってましたね。
江口洋介とシティタワー。
気にならない人は気づかないだろうけどね（笑）

[948: 匿名さん]

>>947
私はあの番組を見てセブンアンドアイはいまだに迷走している、と感じました。

ムサコマダムなんて聞いたことない架空のターゲット設定してるけど責任者さんの様子が言わされ感満点でエリアの把握が乏しかった。
武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝の口って南武線の駅が並ぶから絶対に住民はムサコなんて呼ばないしね。

武蔵小杉の将来はまだ確約されてないです。

[949: 匿名さん]

＞948

＞武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝の口って南武線の駅が並ぶから絶対に住民はムサコなんて呼ばないしね。

？？

あなたの絶対という理論がわかりません。

武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝の口、これらをムサコと勘違いしてしまうということですか？



まぁ武蔵小杉の将来が確約されていないのは同意しますけどね。
そもそも今の時代で将来を確約なんてこと自体があり得ません。

[950: 匿名さん]

>>948
あの担当者自身が社内に対してムサコマダムってプレゼンしてましたよ？

武蔵小杉在住ではないだろうし、多分あの担当にとっちゃ、呼び名はどうでもいいと思われ。
社の命運がかったプロジェクト任されて結果出すことにいっぱいいっぱいでしょ。

[951: 匿名さん]

>>949
ムサミノ、ムサナカ、ムサシン、ムサコ？

どれ一つ口にしたことはない。
単に地名に旧国鉄が勝手に武蔵つけただけだ。

[952: 匿名さん]

？私は普通にムサコって言ってますよ

[953: 匿名さん]

どなたかアドバイスをお願いします。
タワマンの北側って、日当たり等どうでしょうか。
こちらの物件を気に入っていて購入したいのですが、庶民には高額すぎて、せめて北側ならなんとかがんばれそうなのですが。
北側なんて欲しくないと思っていたのに、タワマンなら北側でも明るいのでは？とか、家具が日焼けしなくていいかも？とか、自分で自分に言い訳し始めて、自分でもわけがわからなくなってます。
でも、買った後にだんだん後悔していきそうな気もします。

[954: 匿名さん]

タワマンへの日射は基本厄介なものです。しかしそれを求めるかの判断はあなたが干した布団の気持ち良さに価値を見出すかで異なります。それ以外は十分明るく洗濯ものも風で乾くのであまり不利益はありません。あと、ここの北は見合ということはお忘れなく。

[955: 匿名さん]

ここの北側を契約した者です。

北側のデメリット
日が入らない
目の前にタワーが並ぶ

ことが挙げられると思います。

その分

価格が安い
日が直接当たらないため建物が傷みづらい
昼間もカーテンを開けっ放しにできる（南側は日中カーテンを閉め切る必要があるらしいです）

というメリットもあります。
ちなみにイギリスでは北向きが人気らしいです。

上記のデメリットがどうしても気になるならやめた方がいいのではないでしょうか。
高い買い物ですので。

ここの物件に何を求めるか次第でしょう。

私は迷わず北向きを選びました。（値段的観点から笑）

参考になれば幸いです。

[956: 匿名さん]

地元民はそれぞれ中原、新城、溝の口、小杉と呼んで共通の武蔵を略すのが自然。ムサコと言われれば武蔵小杉のことと容易に推察できて他と混同することは無いのは明白。

[957: 匿名さん]

逆梁アウトフレームの北向きで柱で外の光が遮られる部屋は薄暗くなると思うよ。
対面に明るい色の建物があると反射して明るくなることもあるが、視線を嫌ってレースカーテンを閉めると薄暗くなる。
北向きはカーテンを閉めなくて良いことがとても重要だと思う。

[958: 匿名さん]

軒がほとんどないダイレクトウインドウの部分は、明るいと思います。
バルコニーのある部屋は、それなりと思われます。

[959: 匿名さん]

私が購入する際49階の北側中部屋がありました。営業からは粒子に乱反射して明るさは十分と言われました。また二子玉の花火も観れるとのことでした。私は角部屋が気に入ったので見送りましたが、さほど悪くないと思いました。

[960: 周辺住民さん]

>>957
ベスト アンサー ‼️ だと思います。

[961: 匿名さん]

北向きの唯一のメリットは見晴らしがよければ順光なので景色が綺麗に見えること。それがお見合いでパー。

ヨーロッパはともかく日本は南向き信仰だから資産価値も期待してはダメ。新築ですら安駆使ないと売れないんだから、中古になったらどんと下がるだけ。

[962: 匿名さん]

向きや階数による価格差は賃貸や中古では圧縮される傾向にあるはずですよ。新築時に価格差がある場合は特に。
不動産屋は低層北向きを買うと聞きます。

[963: 匿名]

私もここの北側を契約した者です。

北側はお見合いになっていますが、間にグランツリーがあるので、そこまで近くに感じないかと思いますよ。因に東側の方もお見合いで、むしろこちらの方が隣のマンションと近いと感じました。
モデルルームである程度の階数から景色を見た時のCG画像も見れるので、
ご自身で確認してみてはどうでしょうか。

日当りに関してもむしろ家具や床が日焼けしなくて済むので良いのではないでしょうか？

[964: 匿名さん]

むしろ日本は南向き信仰過ぎて、南向きの値段が最初から高過ぎ。

[965: 匿名さん]

まぁ要は好みってことじゃないでしょうか。

逆に西向きはいかがでしょう？

世界遺産の富士山を～～って、あまり価値がないのですかね？

目の前に遮るものは何もありませんし。

[966: 匿名さん]

24時間換気が全熱交換式じゃないから西向きは夏きついでしょ。

[967: 住まいに詳しい人]

信仰も何もただ需要と供給の問題でしょう。
人によって何を優先するかです。
私自身優先順位がコロコロ変わってます。
学生の時は窓を開けると目の前が隣のマンションの壁でした。常時窓は閉めきり陽当りゼロ。
それでも安ければ気にならなかったものです。
社会に出たばかりの時はタワマンの虜になり有明のタワマンを衝動買い。その時は北向きでしたね。
都心が東京湾越しに一望できて絶景でした。
ここに女性を連れ込んで景色でイチコロ。。なんてことばかり考えてましたねw
しかし不便でした。景色も飽きました。外を眺める時間が日に日に減り。。w
ちなみに今は家庭を持ち低層の南向きに住んでます。

[968: 匿名さん]

波長の短い紫外線のほうが散乱されるから北向きでもしっかり入ってくる。日焼けが少ないってのはどうかな。

[969: 匿名さん]

南向き信仰はちゃんと根拠がある。南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって、南向きって日が部屋の奥まで入ってこない。一方で南中高度が低い冬は日がしっかり差し込んでくる。昔の家屋だと南側に縁側ってレイアウトも一緒。

ダイレクトウィンドウの場合は当てはまらないけど。