シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[787: 匿名さん]

南青山って問題が発覚したあとの報道の仕方も不自然だった。最初にフジテレビがニュースで放送したけど、その後ネットニュースからは削除。その後、一斉に追随するかと思いきや、パラパラと小出しに続いたという不自然さ。

出さないわけには行かないけど、出し方をコントロールしていた印象。情報統制があったみたい。

[788: 匿名さん]

今回の新川崎の２回目も全く報道されない、不思議。

[789: 匿名さん]

マスコミコントロールは大手のほうがえぐいでしょ。マスコミにとってはCMの大口顧客。いう事聞かないと・・・って世界。

[790: 匿名さん]

２回も不祥事があるなんてすごいニュースのはずなのに。

[791: 匿名さん]

完全にスレ名違いになっている。名前を変えた方が良いです。

[792: 匿名さん]

フラット1.56%まで来たか。
まだまだ続きそうだけど、実行のタイミングまでもってくれ〜

[793: 匿名さん]

すごいニュースなだけに、とりあげられ方によっては三井にとって致命的。対策は打つでしょ。

[794: 匿名さん]

三ツ沢も最初に見つかった棟以外にもって時の取り上げられ方地味だったよな。

[795: 匿名さん]

>789

増税延期で財政健全化に赤信号って市場に評価されたら、外国人投資家が国債から資金引き上げて、国債暴落、金利高騰ってのが最悪のストーリ。ローンでマンション購入なんてギャンブルに等しいタイミング。

[796: 匿名さん]

ローンの組み方によっては、そうとも言えないような。

[797: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。土壌汚染のことを伺いましたが、心配ないの一言でした。詳しく聞きたい旨を伝えても、それは重要事項説明で話すと。途中で担当が変わって私がトイレに行った際、担当者が次の担当者に、うるせえ奴らだ、早く返せ、というのが聞こえ唖然。その後のことはよく覚えてません。
買うつもりでしたが、先程まで家族と相談して、結論を出しました。ここの掲示板で、多くの方が仰るスミフさんのことが、やっと理解できました。
ちなみに今居住してるマンションは、１５年前にスミフで購入したものです。当時はこんな酷くはなかったんですけれど。

[798: 匿名さん]

マジですか。。。。唖然。

[799: 匿名さん]

本当ですか？確かに土壌汚染は武蔵小杉ブログに出てた気がします。私はアレルギーなので凄くきになります。
797さんがおっしゃることが本当ならスミフさんは酷いですね。

[800: 匿名さん]

797さん

それは最悪。
説明責任を果たそうとしていませんね。
130％やめた方がいいですね。
三井に期待しましょう

[802: 匿名さん]

三井の業者さんばっかり…
すみふさんかわいそうに。
まだ販売前だから暇なのかな？

[803: 匿名さん]

私にはちゃんと説明してくれましたが…
業者だとすぐ気づいて追い返されたんですね。
次は頑張って演技してください！
乙です。

[804: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前ってパターンが多いけど、内容が多岐にわたってるし専門的な内容もあるから慈善に確認するのが鉄則。少なくともここは既に販売しているから重要事項説明書の提示は可能なはず。

野村なんかは一部の物件で登録前に重要事項説明している。そういったのが広まってくれればいいんだけどね。少なくとも説明書の事前提示を拒否するようだったら、その会社とは取引しないのが賢明。

あと、契約書と管理規約（案）もかな。

[805: 匿名さん]

>802

ライバルデベの仕業と考えるのは、自分たちが他でやってるからなのか。

[806: 匿名さん]

>>802,803
業者ではありません。
契約した方、これからの方、皆さん聞いてみて下さい。結果が知りたいのです。

[807: 匿名さん]

一見して三井の書き込みには見えませんが、それを三井の仕業ということにするのは住友ならではのように思います。

[808: 匿名さん]

すみふというか大手デベは客を選ぶからね。見込み客と認められなかったんじゃない。そうだとしたら、やりかたが露骨すぎ。

[809: 購入検討中さん]

>>803。
説明内容を、ぜひここで教えて。

[810: 匿名さん]

棟と棟の間の手摺がずれるって目に見える異常が出てるのに、
住民からの苦情は放置で当たり前、どのデベだって自分から検査なんかしないはず、
って言い張ってる馬鹿は一体何者なんだ？

どこのどのデベの物件をメインで検討しているとしても、
立ち位置が消費者側ならそんなスタンスありえないだろ。

[811: 購入検討中さん]

＞＞８１０さんに、大賛成。
ここ、真面目に検討してるからいろいろ知りたいのです。
それを他行けとか、ひどすぎる。

[812: 匿名さん]

住宅産業はクレーム産業とも言われるからねー
林田力氏みたいに東急不動産の執念のネガもいるからなー

[813: 匿名さん]

807～811が同一人物に思えてならない。

[814: 匿名さん]

>812

クレーム産業といわれるけど、クレームにちゃんと対応する会社が生き残るとは限らないんだよね。クレームに対応するとコスト増になるし。逆にトラブルが多いと有名な長谷工なんかが巾を利かせてる。

ディズニーランドみたいにリピーターに支えられてるわけでなく、多くの人は一生に一度の買い物。失敗したから次は別の会社ってことはまずできない。トラブル物件つかんだら、転売するのは厳しい。

ババをつかまないようにしっかり情報収集しないと。

[815: 匿名さん]

＞クレームに対応するとコスト増になる

利益を上げてる会社は、そういうところでもコストカットかな。指摘されてものらりくらりと交わして何もしない。

すみふはしっかり利益を確保してる会社。

[816: 匿名さん]

>810

瑕疵については、立証義務は買主にあるのは事実。ただ、手抜き工事とか明らかに売主側に責任がある場合にそれやっちゃうと評判落とすから、良心的な会社は対応する。そういう良心の無い会社ってことなんだろうね。

ただ、三沢の場合は瑕疵だけではなく、建築基準法違反もあるから、あの対応は違法性も問われるかもしれない。

そういう過去の事例もちゃんと勉強して購入するかを判断でしょ。ブランド盲信は危険。

[818: 申込予定さん]

三ツ沢の対応を他のデベも同じだとずっと主張している者です。

この件で私が言いたいのは、スミフがいい悪いではなく、
どのデベロッパーでも我々購入者をいつまでも守ってくれない。

自分たちの力で権利を主張し、守らなければならないってことです。

悪い言い方をすれば、良心的でもなく、道義的でもない会社かもしれませんが、
それはそれだけ多くの物件を扱っているからだと思います。
対応するルールを社内で線引きしないと何でもありになってしまい、それこそ全体コストに反映されます。

その分責任さえ明確に提示できれば対応してくれる会社なので、私はそれで十分だと思っています。

私の発言でスミフが掲示板でステマすると思われるなら癪なので発言させていただきました。

まぁ他の誰かはステマかもしれませんが、私は違います。

別にスミフ擁護してませんし、ステマでもなんでもありません。

まぁ実際は、ここを購入しようとしているので、スミフには頑張ってもらいたいですけどね。
他の人にもシティータワーの良さわかってもらいたいし、人気の物件になってもらいたい。

まぁでも自分はまだ申し込み前なので、悪い情報もあれば聞きたいです。もしかしたら購入やめるかもしれません。

と、どんだけ言っても匿名掲示板は理解してもらえないのもわかっています。
今回で心無い検討中ではない方が参加しているのもわかりました。

参加者一人一人の情報収集能力が問われる場所ですよね。


最後は愚痴みたくなってしまいましたが、来週頭にも私はローンの審査結果がわかるので、
ローンが通れば入居予定者の掲示板に移ろうと思います！

結局今のところは私が判断を覆すような情報は見えていません。

まだ間に合いますので悪い情報、是非お待ちしています♪

ネガさん腕の見せ所です！

[819: 購入検討中さん]

>>803さん、２度目になりますが、土壌汚染の説明内容を教えて下さい。
>>818さんの参考にもなるはず。もちろん、私にもです。

[820: 匿名さん]

すみふのステマは有名。あと、近隣板が荒れるってのも。今更火消ししたところで。

[821: 匿名さん]

手すりがずれてるのも直してないんでしょ。これは明らかにアフターサービス規定に沿ってない。

[822: 匿名さん]

>ネガさん腕の見せ所です

まともな検討者ならこんな煽りしないよ。

[823: 申込予定さん]

＞819さん

是非私も聞きたいですね！
まぁ次回行くときに自分で聞きますが。。

＞822さん

まともな検討者・・・って、検討者をひとくくりにできると思っているんですか？

私はまともかどうかの話は私にとってはどうでもいいので、
このマンションを購入するうえで把握しておくべきデメリットがあれば教えて下さい。
あなたの腕の見せ所ですよ！

[824: 匿名さん]

まともな検討者はこのような匿名掲示板に労力を注ぐことをしないし、ましてやここの情報に頼ることもしないよね。

[825: 匿名さん]

>>819
正直言って、自分の耳で聞いてこいよって思う。
この掲示板で有益な情報だったのは初期くらいで、あとは同じ様な話が何度も繰り返し。

土壌汚染も、過去に10回くらい話題になったし。
一度過去レスを読み返したらいい。

[826: 匿名さん]

ここの存在意義を否定する人が、ここに書き込むって矛盾。

[827: 匿名さん]

ここに書き込みしてる時間があるなら、その代わりに売主に質問のメールをしてみる方が有益とアドバイスをしてあげよう。

[828: 匿名さん]

売る側にとって都合の悪いことはここに書かれるとまずいだけでしょ。うふっ。

[829: 匿名さん]

だれもいなくなると商売あがったりな人もいるものね。

[830: 匿名さん]

>>828
情報はただではないからね。
流れるのは想像の産物ばかり。

[831: 匿名さん]

夜になったらさくら連投でしょ。土日の昼間は書き入れ時なのでネット対応はお留守に。分かりやすい。

[832: 匿名さん]

>830

仕入れた情報は手間がかかってるから自分だけのもの。そういう人達がここの将来のお隣さん候補ってことなんだ。

[833: 匿名さん]

>>832
普通じゃないそれって？
顔を見たこともないタチの悪いネガに情報流すほどお人好しじゃない。
契約者スレでもないし。

[834: 匿名さん]

それってモデルルーム行ったり、問い合わせて得られるのはネガ情報しかないってことかな。

[836: 匿名さん]

>>831さんのおっしゃる通り。