シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[761: 匿名さん]

>759

瑕疵だけならそうなんだけどね。

[762: 匿名さん]

＞＞７５９さん。
あなた、スミフだね。
こんなこと書いちゃあ、だめだよ。
前向きに検討してる人をがっかりさせるよ。
いろんな意見や疑問があっていいはずだ。

[763: 匿名さん]

>760

コメントにあるんだけど①にすみふが紛れ込んでるのが問題。ここって成りすまし投稿は禁止。

[764: 匿名さん]

スミフだらけだよ。
くろべえの話とか。

[765: 匿名さん]

>762

検討者をがっかりさせるなんてレベルではなく、モラルの無い会社ってのを宣伝してるようなもの。まあ、検討者にとってはそれも判断材料。

[766: 匿名さん]

ちなみに、西新宿とかも検討してますが、他では業者っぽい書き込みは少ないように感じます。
ここは、必死なんでしょうか。

[767: 購入検討中さん]

うまいなぁ、、妨害ネガの書き込み。

761～766までが秀逸。素直に勉強になりますわ。

まぁはたから見ていて、どれが検討者の書き込みかは大体わかるよ。

同じ検討者なら考えていること似てるしね。

[768: 匿名さん]

すみふはさくらと近隣物件板の出張がお得意。その中でもここは突出している。理由は自明でしょ。

ちなみに西新宿ってパークハウスかな。地所もここほどでもないけど、さくらはあるよ。西新宿は検討して無いから知らないけど。

[769: 匿名さん]

＞767

勉強しなくても、コスギの三井物件板とかみなとみらいで頑張ってるじゃない。

[770: 匿名さん]

ネガ投稿を勉強になるなんてコメント時点で検討者じゃないでしょ。

[771: 匿名さん]

＞＞７６８さん。有難うございます。
パークハウスです。
ＭＲでの対応もこことは全然違っていて、余裕のある会社なのかなあって思ってました。
ただ、新川崎のこともあって。。

[772: 匿名さん]

西新宿が比較対象になってる時点でここのバブル度合いが分かる。

ちょっと前は富久と比較されてたよな。あっちはさっさと売れちゃったけど。西新宿にも抜かれたりして。

[773: 匿名さん]

いやー、確かにここはメッチャバブル。

高値掴みする人は可哀想。

そういう意味でも犯罪級だな、この業者。

[774: 匿名さん]

ネガさんはなんでここにいるの？
どんだけ暇なの？
もしくはどんだけ後悔してるの？

[775: 匿名さん]

>711

新川崎は三井だよ。地所で最近、施工ミスしたのは南青山と新子安。

それとも売主の対応ではなく、単純に施工トラブルのことを心配してるのかな。消費増税駆け込みとか建設ラッシュのしわ寄せなのか最近多いよね。三井なんて新川崎のあと、西葛西で人身事故も起してる。地所も西麻布で人身事故。

[776: 匿名さん]

野村はないね。

[777: 匿名さん]

皆さんに早く心の平安、住処をを手に入れて欲しいですね。

南無ぅ〜。

[778: 匿名さん]

野村は小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリート使って物議を醸してるよ。ゼネコンは清水。

あと市川の鉄筋不足も、三井と野村のJV。

[779: 匿名さん]

契約してしまうと施工ミスがあったとき契約者って弱い。

売主が契約解除を主張したら、倍返しはあるけど従うしかない。引渡直前にそれやられたら新生活の予定とか全てひっくり返される。逆に、売主が補修して引き渡すと主張したら、傷物はいやと言っても売主が契約解除に同意しない限り、引渡を受けるしかない。引渡を拒否したら手付金没収。

まあ、傾いた違法建築に10年も住み続けさせられるのは論外だけど。

そういう意味で、過去のトラブル事例と売主がどう対応したかを知るのは重要。

[780: 匿名さん]

＞779さん

なるほど！契約は慎重にしなきゃダメですね！

勉強になります。

特に三ツ沢の件があった直後なので・・・・

[781: 匿名さん]

>778

野村はそれを説明せずに販売なんてことしてた。こっそり補修するつもりだったんだろうけど、塗装して隠される前の補修痕の写真をこの掲示板にアップされて露見。

[782: 匿名さん]

なんにせよトラブル起こす業者は嫌ですね。

考え直します。

[783: 匿名さん]

最近、ニュースになるような大きなトラブルって何故か大手財閥系なんだよね。

[784: 匿名さん]

>>783
釣られるけど、中小は体力ないからそもそもひた隠すって事でしょ？

[785: 匿名さん]

地所の南青山のケースは、ここの掲示板で内部告発されて露見。地所はそれまで知らなかったなんて説明してるけど、隠蔽説もある。お隣の野村もここで露見。問題の部分を施工したのは販売開始前だけど、説明せずに販売。

大手だから公明正大に公表してるってわけじゃない。

[786: 匿名さん]

施工ミスではないけど、大手６社が売主に名を連ねた某物件では、入れ替えた汚染土壌を敷地内に埋め戻してるのを説明せずに販売ってのが今年にあった。

[787: 匿名さん]

南青山って問題が発覚したあとの報道の仕方も不自然だった。最初にフジテレビがニュースで放送したけど、その後ネットニュースからは削除。その後、一斉に追随するかと思いきや、パラパラと小出しに続いたという不自然さ。

出さないわけには行かないけど、出し方をコントロールしていた印象。情報統制があったみたい。

[788: 匿名さん]

今回の新川崎の２回目も全く報道されない、不思議。

[789: 匿名さん]

マスコミコントロールは大手のほうがえぐいでしょ。マスコミにとってはCMの大口顧客。いう事聞かないと・・・って世界。

[790: 匿名さん]

２回も不祥事があるなんてすごいニュースのはずなのに。

[791: 匿名さん]

完全にスレ名違いになっている。名前を変えた方が良いです。

[792: 匿名さん]

フラット1.56%まで来たか。
まだまだ続きそうだけど、実行のタイミングまでもってくれ〜

[793: 匿名さん]

すごいニュースなだけに、とりあげられ方によっては三井にとって致命的。対策は打つでしょ。

[794: 匿名さん]

三ツ沢も最初に見つかった棟以外にもって時の取り上げられ方地味だったよな。

[795: 匿名さん]

>789

増税延期で財政健全化に赤信号って市場に評価されたら、外国人投資家が国債から資金引き上げて、国債暴落、金利高騰ってのが最悪のストーリ。ローンでマンション購入なんてギャンブルに等しいタイミング。

[796: 匿名さん]

ローンの組み方によっては、そうとも言えないような。

[797: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。土壌汚染のことを伺いましたが、心配ないの一言でした。詳しく聞きたい旨を伝えても、それは重要事項説明で話すと。途中で担当が変わって私がトイレに行った際、担当者が次の担当者に、うるせえ奴らだ、早く返せ、というのが聞こえ唖然。その後のことはよく覚えてません。
買うつもりでしたが、先程まで家族と相談して、結論を出しました。ここの掲示板で、多くの方が仰るスミフさんのことが、やっと理解できました。
ちなみに今居住してるマンションは、１５年前にスミフで購入したものです。当時はこんな酷くはなかったんですけれど。

[798: 匿名さん]

マジですか。。。。唖然。

[799: 匿名さん]

本当ですか？確かに土壌汚染は武蔵小杉ブログに出てた気がします。私はアレルギーなので凄くきになります。
797さんがおっしゃることが本当ならスミフさんは酷いですね。

[800: 匿名さん]

797さん

それは最悪。
説明責任を果たそうとしていませんね。
130％やめた方がいいですね。
三井に期待しましょう

[802: 匿名さん]

三井の業者さんばっかり…
すみふさんかわいそうに。
まだ販売前だから暇なのかな？

[803: 匿名さん]

私にはちゃんと説明してくれましたが…
業者だとすぐ気づいて追い返されたんですね。
次は頑張って演技してください！
乙です。

[804: 匿名さん]

重要事項説明って契約の直前ってパターンが多いけど、内容が多岐にわたってるし専門的な内容もあるから慈善に確認するのが鉄則。少なくともここは既に販売しているから重要事項説明書の提示は可能なはず。

野村なんかは一部の物件で登録前に重要事項説明している。そういったのが広まってくれればいいんだけどね。少なくとも説明書の事前提示を拒否するようだったら、その会社とは取引しないのが賢明。

あと、契約書と管理規約（案）もかな。

[805: 匿名さん]

>802

ライバルデベの仕業と考えるのは、自分たちが他でやってるからなのか。

[806: 匿名さん]

>>802,803
業者ではありません。
契約した方、これからの方、皆さん聞いてみて下さい。結果が知りたいのです。

[807: 匿名さん]

一見して三井の書き込みには見えませんが、それを三井の仕業ということにするのは住友ならではのように思います。

[808: 匿名さん]

すみふというか大手デベは客を選ぶからね。見込み客と認められなかったんじゃない。そうだとしたら、やりかたが露骨すぎ。

[809: 購入検討中さん]

>>803。
説明内容を、ぜひここで教えて。

[810: 匿名さん]

棟と棟の間の手摺がずれるって目に見える異常が出てるのに、
住民からの苦情は放置で当たり前、どのデベだって自分から検査なんかしないはず、
って言い張ってる馬鹿は一体何者なんだ？

どこのどのデベの物件をメインで検討しているとしても、
立ち位置が消費者側ならそんなスタンスありえないだろ。