シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[741: 申込予定さん]

＞７３８さん

管理会社に丸め込まれるのも住民がそれで納得するならいいでしょう。
私は管理会社が守ってくれるなどはこれっぽっちも思っていません。

まぁそういう意味でも住民の質って本当に大切ですよね。
自分たちで色々判断、決断していかなきゃいけないことが多い。

800戸が一つにまとまるなんて、本当に難しいですよね。

[742: 申込予定さん]

＞７３９さん

住民が申告すれば調べてくれるデベなんてそもそもあるのかっていう話です。

あーー、何も問題がないマンションだといいですね笑。

まぁ何かしらの問題は出てくると思いますが。。

[743: 匿名]

土壌、大丈夫かな。

[744: 匿名さん]

>741

住民の質って大事だけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味ギャンブル。

野村が一部の物件で入居前にパーティ開催してるけど、あれも契約してからだから、そこで＊＊な人ばかりってのに気がついても後の祭り。

[745: 申込予定さん]

＞７４３さん

そもそもですけど土壌汚染されてたら何が困るんですかね？
空気が悪くなるとか？
健康に問題とかもあるのですかね？？

もちろんキレイであればあるほど嬉しいのはわかりますけど・・・・

他の

工業地→住宅地

になった例とかを見ると参考になるかもしれませんね！

[746: 匿名さん]

>742

手摺がずれてたんだから、その対応していれば問題にたどり着いた可能性はある。少なくともなんで手摺がずれていたのか調べれば、棟が傾いてたのが分かるはずだし、棟が傾いてる原因を調べればってな具合に。

手摺のズレの補修対応すらしてなかったんでしょ。論外かと。

[747: 匿名さん]

>745

土壌汚染対策法とかの基準って健康被害リスクで決まってるんでしょ。何とぼけたこと言ってるんだか。

[748: 申込予定さん]

＞７４６さん

スミフだけでなく、他のデベでも嫌ですよ、完成したマンションの問題掘り起こすの。


もちろん、完成後のマンションでも施工ミスの可能性があればトコトン調べますよ！！
っていうデベロッパーがあれば信頼したいと思いますけど・・・

とはいえやっぱり作る人と検査する人が同じっていうのは問題ですよね。

こういう時には信頼できる第三者に依頼するのがベストなんじゃないですか？

なんでもかんでもデベロッパーに任せちゃダメだと思います。

[749: 匿名さん]

瑕疵担保責任だけでなく、三ツ沢の場合建築基準法違反でしょ。違法建築を１０年放置したってのは大問題。

[750: 申込予定さん]

＞７４５

なんでそう棘がある話方しかできないんですか？
あなたの発言の目的が誹謗中傷としか思えません。
もしくは喧嘩売っているのですか？

まぁその健康被害リスクがどうしても気になるんでしたら、川崎には住めないでしょうね。

[751: 申込予定さん]

＞７４９

結果的に大問題なのはわかっています。
世の中のことを結果だけ見て判断してはダメですよ、それに至った過程が大事。
その過程を見たうえでスミフが信用できないならば買うべきではないです。

[752: 物件比較中さん]

うんざりするスレだな。
同じことを何度もしつこい。

[753: 匿名さん]

>751

過程って分かってるんじゃないの。売ったら最後、何もしない。

[754: 申込予定さん]

＞７５３

基本的にそれが仕事ですからね。
それが嫌なのであれば、自分が納得いく仕事をしてくれる会社を探せばいいでしょう。

[755: 匿名さん]

アフターサービスと瑕疵担保責任って仕事じゃないの？

[756: 匿名さん]

建築基準法違反を放置が仕事ですか。犯罪行為だな。

[757: 匿名さん]

750さん

構わなくていいですよ、この掲示板を見てる人の心を荒らすのが仕事の業者さんですから

[758: 匿名さん]

ステマとライバルのネガ。検討者はそっちのけだよな。

[759: 購入検討中さん]

＞756
放置はしていない。施工ミスが判明した段階で対応している。
わかってて放置したらそれは犯罪行為。

デベロッパーには必要以上の検査の義務はない。
必要かどうかはデベが判断する。

その判断が気に食わないなら住民が調べる。
調べて問題があればデベが保証。

それじゃいかんのか？

それでだめなら住友不動産を含む日本のデベの物件買うのをやめるべき。

買わないと決めたなら頼むから消えてくれ。迷惑。

[760: 匿名さん]

じっくり読むと、３者ですね。
①ここを買った人、スミフの人。とにかく悪いことは書くな、のスタンス。
②批判する人。スミフの対応が許せない人。
③購入を検討していて、いろいろな情報、プラスもマイナスも、欲しい人。

[761: 匿名さん]

>759

瑕疵だけならそうなんだけどね。

[762: 匿名さん]

＞＞７５９さん。
あなた、スミフだね。
こんなこと書いちゃあ、だめだよ。
前向きに検討してる人をがっかりさせるよ。
いろんな意見や疑問があっていいはずだ。

[763: 匿名さん]

>760

コメントにあるんだけど①にすみふが紛れ込んでるのが問題。ここって成りすまし投稿は禁止。

[764: 匿名さん]

スミフだらけだよ。
くろべえの話とか。

[765: 匿名さん]

>762

検討者をがっかりさせるなんてレベルではなく、モラルの無い会社ってのを宣伝してるようなもの。まあ、検討者にとってはそれも判断材料。

[766: 匿名さん]

ちなみに、西新宿とかも検討してますが、他では業者っぽい書き込みは少ないように感じます。
ここは、必死なんでしょうか。

[767: 購入検討中さん]

うまいなぁ、、妨害ネガの書き込み。

761～766までが秀逸。素直に勉強になりますわ。

まぁはたから見ていて、どれが検討者の書き込みかは大体わかるよ。

同じ検討者なら考えていること似てるしね。

[768: 匿名さん]

すみふはさくらと近隣物件板の出張がお得意。その中でもここは突出している。理由は自明でしょ。

ちなみに西新宿ってパークハウスかな。地所もここほどでもないけど、さくらはあるよ。西新宿は検討して無いから知らないけど。

[769: 匿名さん]

＞767

勉強しなくても、コスギの三井物件板とかみなとみらいで頑張ってるじゃない。

[770: 匿名さん]

ネガ投稿を勉強になるなんてコメント時点で検討者じゃないでしょ。

[771: 匿名さん]

＞＞７６８さん。有難うございます。
パークハウスです。
ＭＲでの対応もこことは全然違っていて、余裕のある会社なのかなあって思ってました。
ただ、新川崎のこともあって。。

[772: 匿名さん]

西新宿が比較対象になってる時点でここのバブル度合いが分かる。

ちょっと前は富久と比較されてたよな。あっちはさっさと売れちゃったけど。西新宿にも抜かれたりして。

[773: 匿名さん]

いやー、確かにここはメッチャバブル。

高値掴みする人は可哀想。

そういう意味でも犯罪級だな、この業者。

[774: 匿名さん]

ネガさんはなんでここにいるの？
どんだけ暇なの？
もしくはどんだけ後悔してるの？

[775: 匿名さん]

>711

新川崎は三井だよ。地所で最近、施工ミスしたのは南青山と新子安。

それとも売主の対応ではなく、単純に施工トラブルのことを心配してるのかな。消費増税駆け込みとか建設ラッシュのしわ寄せなのか最近多いよね。三井なんて新川崎のあと、西葛西で人身事故も起してる。地所も西麻布で人身事故。

[776: 匿名さん]

野村はないね。

[777: 匿名さん]

皆さんに早く心の平安、住処をを手に入れて欲しいですね。

南無ぅ〜。

[778: 匿名さん]

野村は小杉でクラックの入ったプレキャストコンクリート使って物議を醸してるよ。ゼネコンは清水。

あと市川の鉄筋不足も、三井と野村のJV。

[779: 匿名さん]

契約してしまうと施工ミスがあったとき契約者って弱い。

売主が契約解除を主張したら、倍返しはあるけど従うしかない。引渡直前にそれやられたら新生活の予定とか全てひっくり返される。逆に、売主が補修して引き渡すと主張したら、傷物はいやと言っても売主が契約解除に同意しない限り、引渡を受けるしかない。引渡を拒否したら手付金没収。

まあ、傾いた違法建築に10年も住み続けさせられるのは論外だけど。

そういう意味で、過去のトラブル事例と売主がどう対応したかを知るのは重要。

[780: 匿名さん]

＞779さん

なるほど！契約は慎重にしなきゃダメですね！

勉強になります。

特に三ツ沢の件があった直後なので・・・・

[781: 匿名さん]

>778

野村はそれを説明せずに販売なんてことしてた。こっそり補修するつもりだったんだろうけど、塗装して隠される前の補修痕の写真をこの掲示板にアップされて露見。

[782: 匿名さん]

なんにせよトラブル起こす業者は嫌ですね。

考え直します。

[783: 匿名さん]

最近、ニュースになるような大きなトラブルって何故か大手財閥系なんだよね。

[784: 匿名さん]

>>783
釣られるけど、中小は体力ないからそもそもひた隠すって事でしょ？

[785: 匿名さん]

地所の南青山のケースは、ここの掲示板で内部告発されて露見。地所はそれまで知らなかったなんて説明してるけど、隠蔽説もある。お隣の野村もここで露見。問題の部分を施工したのは販売開始前だけど、説明せずに販売。

大手だから公明正大に公表してるってわけじゃない。

[786: 匿名さん]

施工ミスではないけど、大手６社が売主に名を連ねた某物件では、入れ替えた汚染土壌を敷地内に埋め戻してるのを説明せずに販売ってのが今年にあった。

[787: 匿名さん]

南青山って問題が発覚したあとの報道の仕方も不自然だった。最初にフジテレビがニュースで放送したけど、その後ネットニュースからは削除。その後、一斉に追随するかと思いきや、パラパラと小出しに続いたという不自然さ。

出さないわけには行かないけど、出し方をコントロールしていた印象。情報統制があったみたい。

[788: 匿名さん]

今回の新川崎の２回目も全く報道されない、不思議。

[789: 匿名さん]

マスコミコントロールは大手のほうがえぐいでしょ。マスコミにとってはCMの大口顧客。いう事聞かないと・・・って世界。

[790: 匿名さん]

２回も不祥事があるなんてすごいニュースのはずなのに。