シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[721: 住まいに詳しい人]

一般に、好立地のマンションの価格ってこれからもしばらくは上がると思いますよ。

[722: 匿名さん]

しばらくはどのくらいかな？オリンピックまで？あと2年ぐらい？

[723: 匿名さん]

杭の件は調べもせずに１０年も放置していたってのが問題。その間に地震が来て倒壊していたら・・・。

セオル号の船長以上に責任は思い。

[724: 匿名さん]

>>699
だから、マンションは買えないって事でしよ？

[725: 匿名さん]

瑕疵が判明したら瑕疵担保責任に基づき対応しなければならない。ただそれだけのこと。

[726: 匿名さん]

何本もの杭が支持層に達して無いってことは、施工前にまともに地盤調査してなかったんだろうね。

ここは直接基礎ってことだけど、基礎に支持層が届いてなかったりして。

[727: 匿名さん]

>>718
問題発覚からその対応まで何年かかったと思ってんだよ。。。

[728: 申込予定さん]

三ツ沢の件で問題なのは、住民が最初に問題提起した段階で、スミフがお金を払って検査してくれなかったことでしょう。

10年という期間は結果であって関係ありません。

他のデベなら住民の苦情だけでお金払って自ら検査してくれるのでしょうか？

私にはほかのデベロッパーもほとんど同じ対応になるとしか思えないのですが、、違うのであれば教えて下さい。

[729: 匿名さん]

三井も新川崎でひどい対応みたいですよ。

[730: 匿名さん]

＞他のデベなら住民の苦情だけでお金払って自ら検査してくれるのでしょうか？

は？
苦情だけ？
じゃあ住民は他にどうすりゃいいんだ？

この状況で、まず住民側が自腹持ち出し前提で先に検査しろってか？
　　↓
＞入居して１年で棟と棟の間で手摺がずれて、

中小ならともかく、こんな明らかな異常事態下でまとな対応をしない大手デベなんて他にないだろ。
ない袖がふれない中小より、振る袖があるのに放置する方が道義上大問題とすらいえるわ。

[731: 契約済みさん]

もしシティタワー武蔵小杉でも瑕疵が発覚したら、住友不動産と前田建設相手に
契約者また入居者団結して戦うだけの話ですよ。
800世帯もいれば法律家も建築家もいるでしょうから、皆の得意分野で
一致団結です。
他物件のことは関係ありませんよ。
そんな事、無いことを祈りますけど。。

[732: 匿名さん]

パーク新川崎で、三井が悪く言われるのはわかるが、
ここで三ッ沢の件でスミフ叩きして何のため？
ほか業者？ 何かの腹いせ？

[733: 匿名さん]

このスレで三ッ沢の話題が出るのは当たり前。
むしろ、このスレで新川崎の話題を出す方がおかしい。

[734: 申込予定さん]

>731
ここそういった人多そうで頼もしいかもです。

[735: 匿名さん]

昔すぎて作りも違いすぎるまいなーマンションの問題はもういいですって。

[736: 申込予定さん]

＞730

引き渡し終わった段階で、デベロッパーとは利益相反。
デベが不利になること喜んでするところは大小関わらずないでしょう。

731さんが仰るように住民と管理会社と一致団結して対応することが大切でしょう。

瑕疵さえ中小はともかく大企業は動いてくれるのですから。

そういう意味では10年という長い年月は経ちましたが、住民たちで行動した三ツ沢の方々は立派。


何でもかんでも国や企業が守ってくれると思ったら大間違い。
あなたみたいに「道義的」とかって文句いう人がいるから問題が長引く。

あなたや購入者が必ずしも正義ではないのですから。


735さんの仰るように、
タワーの構造的な問題が潜在してなきゃいいですけどね。

[737: 購入検討中さん]

ここの板はマンション以外の話で
盛り上がるところなのですか？

シティタワーのメリットやデメリットを
議論したいですね。

ガラス張りがかっこいいとか悪いとか・・・

免震が良いのか悪いのか知りたいです。

初心者向けのサイトでは無いのですか？
マンション以外の話は無駄なのでやめて！

[738: 匿名さん]

>736

残念ながら管理会社はデベの系列。売主と住民が利益相反するような事態に管理会社は売主側について、住民の味方にはなってくれない。

他デベの話しだけど、販売時に近隣にはマンションがたつことはないと説明して、入居して数年後に隣接地に同じデベがマンション計画を打ち出したケースがあったんだけど、管理会社が一部の管理組合の理事を抱きこんで、反対運動に理解を示した理事長を更迭なんて事例もある。

誰が敵で誰が見方なのか、ちゃんと判断できないと。

[739: 匿名さん]

新川崎の話しが出てるけど、あちらは引渡前に施工ミスが発覚して手付金倍返しで解約してるんでまだましなほう。

あと、引渡し後に施工ミスが発覚したケースとしては、最初の大規模修繕の事前調査のとき発覚とか、３・１１で揺れの割りに被害が大きくて調べてみたら発覚なんて例があるくらい。三ツ沢みたいに不具合があって申告したのにデベが調査応せずに、住民が費用を出して調査して発覚なんてのは、もしかしたら初めてのケースかも。

すみふの対応に批判がでるのは当然のこと。

[740: 匿名さん]

すみふだけの問題ではないけど、最初の大規模修繕って十数年後に設定されてるでしょ。実はあれって問題。その前年に事前調査して、手抜き工事が発覚したとして、瑕疵担保責任の十年を過ぎている。

[741: 申込予定さん]

＞７３８さん

管理会社に丸め込まれるのも住民がそれで納得するならいいでしょう。
私は管理会社が守ってくれるなどはこれっぽっちも思っていません。

まぁそういう意味でも住民の質って本当に大切ですよね。
自分たちで色々判断、決断していかなきゃいけないことが多い。

800戸が一つにまとまるなんて、本当に難しいですよね。

[742: 申込予定さん]

＞７３９さん

住民が申告すれば調べてくれるデベなんてそもそもあるのかっていう話です。

あーー、何も問題がないマンションだといいですね笑。

まぁ何かしらの問題は出てくると思いますが。。

[743: 匿名]

土壌、大丈夫かな。

[744: 匿名さん]

>741

住民の質って大事だけど、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からない。ある意味ギャンブル。

野村が一部の物件で入居前にパーティ開催してるけど、あれも契約してからだから、そこで＊＊な人ばかりってのに気がついても後の祭り。

[745: 申込予定さん]

＞７４３さん

そもそもですけど土壌汚染されてたら何が困るんですかね？
空気が悪くなるとか？
健康に問題とかもあるのですかね？？

もちろんキレイであればあるほど嬉しいのはわかりますけど・・・・

他の

工業地→住宅地

になった例とかを見ると参考になるかもしれませんね！

[746: 匿名さん]

>742

手摺がずれてたんだから、その対応していれば問題にたどり着いた可能性はある。少なくともなんで手摺がずれていたのか調べれば、棟が傾いてたのが分かるはずだし、棟が傾いてる原因を調べればってな具合に。

手摺のズレの補修対応すらしてなかったんでしょ。論外かと。

[747: 匿名さん]

>745

土壌汚染対策法とかの基準って健康被害リスクで決まってるんでしょ。何とぼけたこと言ってるんだか。

[748: 申込予定さん]

＞７４６さん

スミフだけでなく、他のデベでも嫌ですよ、完成したマンションの問題掘り起こすの。


もちろん、完成後のマンションでも施工ミスの可能性があればトコトン調べますよ！！
っていうデベロッパーがあれば信頼したいと思いますけど・・・

とはいえやっぱり作る人と検査する人が同じっていうのは問題ですよね。

こういう時には信頼できる第三者に依頼するのがベストなんじゃないですか？

なんでもかんでもデベロッパーに任せちゃダメだと思います。

[749: 匿名さん]

瑕疵担保責任だけでなく、三ツ沢の場合建築基準法違反でしょ。違法建築を１０年放置したってのは大問題。

[750: 申込予定さん]

＞７４５

なんでそう棘がある話方しかできないんですか？
あなたの発言の目的が誹謗中傷としか思えません。
もしくは喧嘩売っているのですか？

まぁその健康被害リスクがどうしても気になるんでしたら、川崎には住めないでしょうね。

[751: 申込予定さん]

＞７４９

結果的に大問題なのはわかっています。
世の中のことを結果だけ見て判断してはダメですよ、それに至った過程が大事。
その過程を見たうえでスミフが信用できないならば買うべきではないです。

[752: 物件比較中さん]

うんざりするスレだな。
同じことを何度もしつこい。

[753: 匿名さん]

>751

過程って分かってるんじゃないの。売ったら最後、何もしない。

[754: 申込予定さん]

＞７５３

基本的にそれが仕事ですからね。
それが嫌なのであれば、自分が納得いく仕事をしてくれる会社を探せばいいでしょう。

[755: 匿名さん]

アフターサービスと瑕疵担保責任って仕事じゃないの？

[756: 匿名さん]

建築基準法違反を放置が仕事ですか。犯罪行為だな。

[757: 匿名さん]

750さん

構わなくていいですよ、この掲示板を見てる人の心を荒らすのが仕事の業者さんですから

[758: 匿名さん]

ステマとライバルのネガ。検討者はそっちのけだよな。

[759: 購入検討中さん]

＞756
放置はしていない。施工ミスが判明した段階で対応している。
わかってて放置したらそれは犯罪行為。

デベロッパーには必要以上の検査の義務はない。
必要かどうかはデベが判断する。

その判断が気に食わないなら住民が調べる。
調べて問題があればデベが保証。

それじゃいかんのか？

それでだめなら住友不動産を含む日本のデベの物件買うのをやめるべき。

買わないと決めたなら頼むから消えてくれ。迷惑。

[760: 匿名さん]

じっくり読むと、３者ですね。
①ここを買った人、スミフの人。とにかく悪いことは書くな、のスタンス。
②批判する人。スミフの対応が許せない人。
③購入を検討していて、いろいろな情報、プラスもマイナスも、欲しい人。

[761: 匿名さん]

>759

瑕疵だけならそうなんだけどね。

[762: 匿名さん]

＞＞７５９さん。
あなた、スミフだね。
こんなこと書いちゃあ、だめだよ。
前向きに検討してる人をがっかりさせるよ。
いろんな意見や疑問があっていいはずだ。

[763: 匿名さん]

>760

コメントにあるんだけど①にすみふが紛れ込んでるのが問題。ここって成りすまし投稿は禁止。

[764: 匿名さん]

スミフだらけだよ。
くろべえの話とか。

[765: 匿名さん]

>762

検討者をがっかりさせるなんてレベルではなく、モラルの無い会社ってのを宣伝してるようなもの。まあ、検討者にとってはそれも判断材料。

[766: 匿名さん]

ちなみに、西新宿とかも検討してますが、他では業者っぽい書き込みは少ないように感じます。
ここは、必死なんでしょうか。

[767: 購入検討中さん]

うまいなぁ、、妨害ネガの書き込み。

761～766までが秀逸。素直に勉強になりますわ。

まぁはたから見ていて、どれが検討者の書き込みかは大体わかるよ。

同じ検討者なら考えていること似てるしね。

[768: 匿名さん]

すみふはさくらと近隣物件板の出張がお得意。その中でもここは突出している。理由は自明でしょ。

ちなみに西新宿ってパークハウスかな。地所もここほどでもないけど、さくらはあるよ。西新宿は検討して無いから知らないけど。

[769: 匿名さん]

＞767

勉強しなくても、コスギの三井物件板とかみなとみらいで頑張ってるじゃない。

[770: 匿名さん]

ネガ投稿を勉強になるなんてコメント時点で検討者じゃないでしょ。