シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[661: 申込予定さん]

＞659さん

確かに市場より先行している価格ではありますよね。
さすが住友不動産、強気だと思います。
ただ、私は待っていても価格が下がるとは思えません。

中古のタワマンも低層マンションも6000万越が普通のエリアになっています。

10年くらい待つなら話は別だと思いますが。

値段相応の価値がないと思うなら買わなければいいだけです。

どれだけ売れるか（売れ残るか）楽しみですね！

[662: 匿名さん]

>>661さん。
買う気でＭＲに行きましたが、変な営業の態度と焦らすような雰囲気で、？と思いました。
今月末（つまり明日）が販売予定だったので、ＭＲに行こうと思っていたのですが、またまた延期。
いつ、買えるのでしょう。

[663: 申込予定さん]

>662さん

買うっていうのは何のこと言っているのですか？契約日？？
ちなみに私が聞いているのは、
13,14付近が申し込み＆重説、20,21付近が契約っていう日程でした！

私の営業さんは普通にいい人でしたよ！

[664: 匿名さん]

いまは中古のタワマン買うのが正解かな？

[665: 申込予定さん]

中古も色々見て悩みました～～

内見の引き合いとかも凄い多いらしいです。

2006,7年築のリエトコートやコスギタワーが6500万程。
仲介手数料やリフォーム等考えたら7000万弱。

この築8年くらいの差をどう考えるかですよね！

リエトコートやコスギタワーの値上がりを見るとすごい羨ましい。
分譲時は高い部屋でも6000万あれば買えたらしいですからねー。

[666: 匿名さん]

＞＞６６３さん。
１１月初めに行きましたが、申し込みは１１月末、と聞きましたが。
その後、延期になってます。
そうですか。１２月１３、１４日なんですね。
またのびなきゃいいけど。

これだけ高い買い物ですから、販売延期って、なんなんでしょう。
信用、出来なくなって。

[667: 申込予定さん]

＞６６６さん

そうなんですね！
値段上げすぎて応募が少なかったのかもしれませんね！笑
今週行ったときはグランツリーオープン効果ですごい数の来場者＆問い合わせですよ！
って興奮してましたけど笑

信用って何のことを言っているのですか？

もしかして人気ないマンションなんじゃないか！？とかですか？？

売れ行きが心配ならスミフの売り方は購入者にとって心臓に悪いですよね。
多分入居後も平気で売っているでしょうから。。。

高い買い物だからこそ自分の価値判断をしっかりしないとやってられません。

[668: 匿名さん]

>>665
広さ抜きに価格だけ言っても意味ないよ

[669: 申込予定さん]

＞668
全て７０～７５平米の部屋です。

[670: 匿名さん]

住める価値を取るか金を取るかでしょうね。
将来値下がりしても永住覚悟なら考えても仕方のないことですし。

[671: 住まいに詳しい人]

コスギタワーは当時70平米が平均4500万ぐらいでしたよ。
つまり８年で4000万近く上がってるってことです。
毎月10万年間120万貯蓄して30年でようやく3600万。参考までに。

[672: 匿名さん]

＞＞６７１さん。
それは、小杉タワーが希少だったから。

[673: 匿名さん]

ところで、皆さんに質問が。
東京機械って、輪転機製造ですよね。
その跡地って、大丈夫なんですか。

[674: 匿名]

まだ小杉は、汚い街だつた

[675: 匿名さん]

確実に土壌汚染。

[676: 匿名さん]

作ってるもの、使用している薬剤なんかでちがうんじゃない。

[677: 匿名さん]

>>673
当然土入れ替えてますよ。

[678: 匿名さん]

ザコすぎタワーいいですよ。
喫煙ルームが共用施設にあるので、堂々とタバコが吸えます。喫煙もやはりひとつの文化ですから尊重しているのは素晴らしいですね。
今週の住まいサーフィンで建築家の碓井民郎氏が「できたら欲しい共用施設」として喫煙ルームをあげています。これはマンションとしては珍しいのではないでしょうか。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=503

[679: 匿名さん]

>>678
タバコ臭くなるよ

[680: 匿名さん]

不動産取引をするときは、土壌調査の有無とその結果の確認は必須。法律で土壌調査が義務付けられているのは指定物質を使っていた場合だけ。任意で調査しているケースって珍しい。

それから関東は自然由来の汚染で、工場跡地でなくても調べたら基準値を超えるってケースが少なからずある。