シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[581: 申込予定さん]

半年で値段が1000万以上上がってるのですから、叩きたくなるのもわかりますよ。

まぁでもこれが相場ってもんでしょう。


誰も買わなければ勝手に下がります。


私は円の価値が下がると思うので買おうと思いますが。

[582: 匿名さん]

それがすみふは売れなくても、値下げはしない。なので長期売れ残り。知らずに買った人は、完成して入居するときにはがっかり。

[583: 匿名さん]

>578

その論理だと、三井が出てきたら値下げしないと。最新タワーの座を明け渡すのだから。

[584: 匿名さん]

>581

相場ではなく吊り上げてるだけ。

[585: 申込予定さん]

＞584
吊り上げだとしても需要があって買い手がいるならそれが相場になります。


そう思うのであれば、下がるまで待てばいいだけの話です。


オリンピック終わるまでは下がらないと私は思いますし、その間家賃もかかりますし・・・・


ということで、私は今の値段のうちに買います。


っていうだけの話です。

[586: 匿名さん]

買い手がいないわけだから、すみふの言い値。相場とはいえない。

[587: 匿名さん]

景気減速で、増税延期。アベノミクスバブルもお終い。

[588: 匿名さん]

相模大野のときは売り渋りしてリーマンショックでおおこけ。


ここも売り渋りして、今回は中国か、またアメリカ発かと思いきや、国内発でこけるのかも。

[589: 匿名さん]

普通のサラリーマンには手が届かなくなっちまったもんね…
淡い期待を持てば持つほど裏切られるすみふだもの…
カリカリするわな。

[590: 住まいに詳しい人]

グランツリーはファミリー向けだからこちらのマンションとは少々ミスマッチな気がしますね。

[591: 匿名さん]

ただ、後発に比し立地がいいからなあ。
ひとり負けにはならずに路線違いでいけるとみた。

[592: 申込予定さん]

＞５８７

無知があんまり経済語らない方がいいよ。


アベノミクスバブル継続のための増税延期。


バブルはもっと長期的なもの。


アメリカ経済を見てみなよ。


ドルを擦りまくって今がある。

[593: 申込予定さん]

＞５８６

買い手がいないソースでもあるの？
ただの推測ならそれは誹謗中傷。

建設的な話をしましょうよ。

[594: 契約済みさん]

>>593
反論すればするだけ、突っかかってくるから不毛じゃないかな。
自分は契約済みだけど、何か質問とかあれば、答えられる範囲で答えるよ。重説のときに貰った分厚い資料とかもあるし。

[595: 申込予定さん]

＞594

ありがとうございます！
こういう掲示板に書き込むのは初めてだったんですけど、そういう人たちって本当にどういう目的なんですかね？
本当に他業者の方？

重説の資料は私も持っています！
特に質問はなくて、契約前に私が想定していないデメリット等があれば把握しておきたいと思っていました。

ちなみに私が想定したこのマンション（エリア）のデメリット。

・高い（費用）
・800戸、間取り(大きさ)がほとんど一緒（選択肢が少ない、中古で売るとき差別化がつかない）

・ムサコエリアの供給過多に思える（需要が見えていない分適正がわからない）
・タワーマンションの大規模修繕等の問題
・周囲のインフラが追いついていない（通勤ラッシュ、休日昼飯食べるところ等）

下三つはシティータワーに限ったことではないですよね。

設備に関しては色々なマンションを見てきましたけど、ピカイチだと思っています。
もちろん立地も。

他に何かデメリットやウィークポイントありますかね？？

[596: 匿名]

595さん。
重説持っていて、契約はこれからなんですか。
今回の販売は、またまた延期になりましたよね。
販売前に、重説、もらえるんですか。

[597: 契約済みさん]

>>595
自分が最後まで気になったのは、災害時のことでしょうか。
液状化で、建物は大丈夫だとしても、ライフラインが寸断されるのでは、とか。
免震構造は本当に大丈夫なの、とか。
あと、ここに限らず、タワマンでライフラインがダメになったときに住んでいられるのか、とか。

結局、タワマンの屋上…じゃなくて清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約しちゃいましたが。

[598: 匿名さん]

ま、リスクを考えだしたらキリがない
マンションは欲しいと思ったときに買えばいいんですよ
特にいまのように国策で脱デフレ政策やってたり、オリンピックやろうとしてるんだから素直にアベノミクスを信じて銀行から低利で7000万借りちゃうべき！

[599: 匿名さん]

心配性なんですねえ
武蔵小杉で大地震に遭うのは、３０代くらいのかたなら
生きてるうちに一度あるかないかでしょう

もし、遭遇しても
最初の一撃を生き残れれば、あとは何とでもなるでしょうに

[600: 申込予定さん]

>596

共有名義の相手が遠方にいるので、事前に重説だけ終わらせたのです。
契約はこれから。
日程は決まっていますよ。

「私は」延期にはなっていないです。