シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[551: 入居予定さん]

むさこまだむ
やだ。

[552: 申込予定さん]

賛否はもちろん人それぞれですが、セブンアンドアイを筆頭に一生懸命ブランディングしているのは間違いないと思います。

[553: 匿名さん]

>>548さん。
ここのスレ読めば、気が変わるよ。
私もそうでした。
あとそこの営業は、要望書提出＝契約約束　と思ってるよ。
ここの階のこの部屋希望って言っても、もう売れてます（要望書出てる）って、申込みもさせてくれないからね。
あと、販売日が何回も延期されてる。

[554: 匿名さん]

>>548
野党が変装したBBA並みにバレバレの荒らしじゃねえかｗ

[555: 匿名さん]

>553

要望書で部屋を確保したら掟破り。そういうことする会社ってもの判断材料。

[556: 申込予定さん]

この匿名スレ見てやめるくらいなら正解ですよね！
高い買い物ですもん。

向こうの営業が契約約束と思っていても、やめる自由はこちらにあります。

販売日までもスケジュールはもう決まってますよ。

[557: 申込予定さん]

なぜ申し込み検討中の私が荒らしであなたが荒らしではないのですか？

さすが匿名掲示板。


不思議ですね。


本当にシティタワーを検討している方とお話したいです。

[558: 匿名さん]

気に入る物件ってそんなにないでしょ。
破綻しそうな会社からは買わないけど、売り方が気に入らないという理由で買わない人がいるのが信じられない。
営業担当はいい人だったよ。

[559: 匿名さん]

普通、ここには就職しない。

給料安いし人使いもあらいから。

他の大手に入れない人たちなのです。

よって一流の接客を求めても無理なんです。

[560: 申込予定さん]

仰る通りだと思います。

私も住友不動産の売り方は好きではありませんが、一期から一斉に放出していたら私は変えなかったかもしれないと思うと、いい点もあるのかなと思います。

私の営業担当の人もよく説明して、話も聞いてくれていい人でした。

[561: 匿名さん]

by 匿名さん　2014-11-25 22:45:27

>>545
その点、ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね

ＧＷＴは駅から東急スクエア、ララテラス経由でマンションに行けるよ。

[562: 契約済みさん]

営業に一流の接客なんか求めない。
物件が気に入り補償ができそうな会社ならオッケー。

スミフはいい物件でも大人気にならないので、希望の部屋を得やすい。普通なら、倍率すごくてアウト。
さらにここは、角部屋でも７２ｍ２だから良い。普通、いい位置は間取りがでかすぎのことが多いから。

三井などではありえないことを逆に利用しました。

[563: 匿名さん]

>527

南青山、新川崎で地所と三井は責任は施工ミスしたゼネコンにあるといって費用は請求。補償のとこと考えるならデベではなくてゼネコンの体力で判断でしょ。

[564: 匿名さん]

>>563
いや、ゼネコンが払えない場合は売り主であるデベ負担となるんだから、やっぱりデベの体力は重要。

[565: 匿名さん]

住友、払わなそ～。

せこい会社だからな。

[566: 匿名さん]

三ツ沢も熊谷組が、渋っていたということですな。

[567: 匿名さん]

この間テレビでやっていた欠陥マンション。売主と施工会社で裁判沙汰になって、証拠保存のため補修すらできずだって。

[568: 匿名さん]

住友は物凄い収益至上主義。社員に対するノルマも半端ない。損失補填なんかしたらクビ飛んじゃうだろうから、敗訴確実にならない限り非を認めないだろうね。

[569: 匿名さん]

三ツ沢も住民の補償は決着ついてない。住友がどう対応するか見てから判断しても遅くはない。どうせここ売れ残るでしょ。

[570: 匿名さん]

70平米代で何人住むつもり？
こんな狭い間取り、2人が限界でしょう（笑）

[571: 匿名さん]

>558

竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ残るような売り方、購入に当り考慮すべきことだよ。

[572: 匿名さん]

あの当時、会社更生法適用して間もない熊谷組を使うこと自体、
住友は足元見て相当建設費たたいてるぞ。その結果じゃない？

[573: 匿名さん]

570の様なひがむだけで購入できない人は悲しいね。
そもそも買う気が無いのか買えないのか分からないがマイナスオーラの人の書き込みが多いぞここ。

[574: 匿名さん]

期待のコスギなのに、この程度のマンションをこんな値段でってことで反感買ってるのかもね。

[575: 匿名さん]

ここのスミフたたき何なの？
業界の人？

[576: 匿名さん]

>574
期待のコスギ・・・
どういう立場の人ですか？

[577: 匿名さん]

ボッタクリのすみふは消費者の敵ってことでしょ。

[578: 購入検討中さん]

他に新築タワー物件がないから高くて当然と思うが。需要が高い中で希少性と価格は比例するのでは？
自分のマンション売るときに周りに出物が少なければ高値つけるし、中古物件だらけだったら周りに合わせるでしょ？
少なくとも三井までは最新のタワーという付加価値分は価格に乗ってても文句は言えんでしょう。

[579: 匿名さん]

需要と供給でバランスした値付けなら、すみふ物件が売れ残り続けるってのはおかしな話し。

[580: 匿名さん]

三井が販売開始したら相模大野の再来かも。相模大野では、後から販売開始した野村のあっさり抜かれて一人負け。

[581: 申込予定さん]

半年で値段が1000万以上上がってるのですから、叩きたくなるのもわかりますよ。

まぁでもこれが相場ってもんでしょう。


誰も買わなければ勝手に下がります。


私は円の価値が下がると思うので買おうと思いますが。

[582: 匿名さん]

それがすみふは売れなくても、値下げはしない。なので長期売れ残り。知らずに買った人は、完成して入居するときにはがっかり。

[583: 匿名さん]

>578

その論理だと、三井が出てきたら値下げしないと。最新タワーの座を明け渡すのだから。

[584: 匿名さん]

>581

相場ではなく吊り上げてるだけ。

[585: 申込予定さん]

＞584
吊り上げだとしても需要があって買い手がいるならそれが相場になります。


そう思うのであれば、下がるまで待てばいいだけの話です。


オリンピック終わるまでは下がらないと私は思いますし、その間家賃もかかりますし・・・・


ということで、私は今の値段のうちに買います。


っていうだけの話です。

[586: 匿名さん]

買い手がいないわけだから、すみふの言い値。相場とはいえない。

[587: 匿名さん]

景気減速で、増税延期。アベノミクスバブルもお終い。

[588: 匿名さん]

相模大野のときは売り渋りしてリーマンショックでおおこけ。


ここも売り渋りして、今回は中国か、またアメリカ発かと思いきや、国内発でこけるのかも。

[589: 匿名さん]

普通のサラリーマンには手が届かなくなっちまったもんね…
淡い期待を持てば持つほど裏切られるすみふだもの…
カリカリするわな。

[590: 住まいに詳しい人]

グランツリーはファミリー向けだからこちらのマンションとは少々ミスマッチな気がしますね。

[591: 匿名さん]

ただ、後発に比し立地がいいからなあ。
ひとり負けにはならずに路線違いでいけるとみた。

[592: 申込予定さん]

＞５８７

無知があんまり経済語らない方がいいよ。


アベノミクスバブル継続のための増税延期。


バブルはもっと長期的なもの。


アメリカ経済を見てみなよ。


ドルを擦りまくって今がある。

[593: 申込予定さん]

＞５８６

買い手がいないソースでもあるの？
ただの推測ならそれは誹謗中傷。

建設的な話をしましょうよ。

[594: 契約済みさん]

>>593
反論すればするだけ、突っかかってくるから不毛じゃないかな。
自分は契約済みだけど、何か質問とかあれば、答えられる範囲で答えるよ。重説のときに貰った分厚い資料とかもあるし。

[595: 申込予定さん]

＞594

ありがとうございます！
こういう掲示板に書き込むのは初めてだったんですけど、そういう人たちって本当にどういう目的なんですかね？
本当に他業者の方？

重説の資料は私も持っています！
特に質問はなくて、契約前に私が想定していないデメリット等があれば把握しておきたいと思っていました。

ちなみに私が想定したこのマンション（エリア）のデメリット。

・高い（費用）
・800戸、間取り(大きさ)がほとんど一緒（選択肢が少ない、中古で売るとき差別化がつかない）

・ムサコエリアの供給過多に思える（需要が見えていない分適正がわからない）
・タワーマンションの大規模修繕等の問題
・周囲のインフラが追いついていない（通勤ラッシュ、休日昼飯食べるところ等）

下三つはシティータワーに限ったことではないですよね。

設備に関しては色々なマンションを見てきましたけど、ピカイチだと思っています。
もちろん立地も。

他に何かデメリットやウィークポイントありますかね？？

[596: 匿名]

595さん。
重説持っていて、契約はこれからなんですか。
今回の販売は、またまた延期になりましたよね。
販売前に、重説、もらえるんですか。

[597: 契約済みさん]

>>595
自分が最後まで気になったのは、災害時のことでしょうか。
液状化で、建物は大丈夫だとしても、ライフラインが寸断されるのでは、とか。
免震構造は本当に大丈夫なの、とか。
あと、ここに限らず、タワマンでライフラインがダメになったときに住んでいられるのか、とか。

結局、タワマンの屋上…じゃなくて清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約しちゃいましたが。

[598: 匿名さん]

ま、リスクを考えだしたらキリがない
マンションは欲しいと思ったときに買えばいいんですよ
特にいまのように国策で脱デフレ政策やってたり、オリンピックやろうとしてるんだから素直にアベノミクスを信じて銀行から低利で7000万借りちゃうべき！

[599: 匿名さん]

心配性なんですねえ
武蔵小杉で大地震に遭うのは、３０代くらいのかたなら
生きてるうちに一度あるかないかでしょう

もし、遭遇しても
最初の一撃を生き残れれば、あとは何とでもなるでしょうに

[600: 申込予定さん]

>596

共有名義の相手が遠方にいるので、事前に重説だけ終わらせたのです。
契約はこれから。
日程は決まっていますよ。

「私は」延期にはなっていないです。

[601: 申込予定さん]

＞597

災害対策は他のタワーに比べてしっかりしている印象を持ちました。
まぁもちろん心配したらキリがありませんが、今の日本で安全なところはないですよ笑

あとはいざというときに近隣の住民といかに助け合えるかだと思います。
どうぞよろしくお願いします！！

[602: 申込予定さん]

＞588、589さん

リスクあるのを楽観的に見逃したらそれはただの思考停止。
あらゆることを想定して、その可能性を受け止めたうえで、対策するなり覚悟するなりして決めるべきです。
いつでも引っ越せる賃貸とは違うのですから。


と言いながらも、
この低金利に金を借りて～～のくだりは大賛成です。
私も7000万借金して国策にのっかろうと思います。

[603: 匿名さん]

マンションから外出しているときに大地震！
落下物が頭を直撃し、あの世逝き

あらゆることを想定するなら、こんな可能性も受け止めねばならん
対策するなり覚悟するなりして。。。もどうもならんよ。

[604: 申込予定さん]

それが怖いなら田舎に行けばいいだけです。

そんな覚悟は都会で生活するうえでとっくにしています。


その例えは、

どのマンション買うか

っていう議論するうえでふさわしくないと思います。

[605: 申込予定さん]

ちなみにざっくりですけど、

マンション　8500万

頭金　1000万
ローン　7500万

想定賃料20万

で考えていて、

10年住むとして

20万＊12か月＊10年＝2400万

10年後に6000万で売れればOKと考えています。

5000万なら許容範囲。

それ以下なら失敗、がっかり。

7000万以上で売れるのなら儲けもの。


そんなイメージで考えています。

こういう物件って、みんな10年後は売ろう～～とかって考えてそうで、

その時の相場は心配ではありますよね。

特に10年後はオリンピックも終わっていて、国政がどうなってるかもわからない。

まぁそんなことを言っていたらいつまでたっても買えないので、どこで覚悟を決めるか。


それが私は今っていうだけです。低金利っていうのもありますしね。


検討中の方に参考になれば幸いです。

[606: 匿名]

昔、千里にマンション買いました。今、売ったら、300万にもなりません。賃貸なら、今、ここ買えました。資産価値って大事だよ。

[607: 申込予定さん]

＞606さん

資産価値、大切ですよね！

私はここは資産価値はあると思っているのですが・・・・
周りは駅チカタワーばかり、戸数も多いので、その辺がどうなるか・・・

[608: 匿名さん]

需要に対して供給が多すぎれば
値打ちは下がる

か、高すぎる値段は修正を余儀なくされる

川崎区には、ここの半値のタワマンがあるそうな

[609: 匿名さん]

>>608
どの街に住みたいかが問題じゃない？

京急乗り継いで帰るようなマンションなら半値だろうと住む気しない。

[610: 契約済みさん]

>>607
この後も、現状で6本のタワマンが計画されてますしね。
三井の北口ツインタワー
三角タワー
エルシィ跡地
三菱のツインタワー

まあ、迷っててもしょうがないし、ここは立地と物件はいいし、人生なるようになるさ、と契約しました。

[611: 申込予定さん]

需要がどこまであるのかは誰にもわからない。

でも武蔵小杉より不便な街がたくさんあるのは確か。

とりあえず神奈川の中ではかなり人気ある街だと思うけど。。

[612: 匿名さん]

１０年後売れるかねぇ。
永住の覚悟がないなら、やめておけばいいんじゃないの？？

[613: 契約済みさん]

小杉の既存やこれからのタワーと比べても、両駅が程よい距離で、グラツリも近くて、南と西は見合いがなくて解放感ある。
良いと思いました。

[614: 申込予定さん]

＞612
値段がつかないことはないでしょう、

永住覚悟はありませんが、最悪永住になっても何ら問題ない立地、利便性だと思ってはいます。

[615: 申込予定さん]

＞６１３
確かに両駅の間にある場所の中ではピカイチの設備だと思います。

今後建設予定のタワーは横須賀線から遠くなりますからね。

ちなみに私が検討しているのは西でも南でもないのですが笑

[616: 契約済みさん]

特に、西の夕焼けはきれいで日々変化するから飽きない。冬は、富士山もきれい。
夏は、西日きついが、中古と違って遮熱ガラスだから、だいぶ緩和される。今も、遮熱ガラスに住んでいるが、かなり違う。

[617: 購入検討中さん]

都心を除くとここより交通利便性が高いところは先の計画を踏まえても無いように思います。タワマン以外は嫌なのと先の金利を踏まえると今買えるここが消去法で残りました。

[618: 匿名さん]

70㎡じゃ狭すぎます。

[619: 入居予定さん]

そう思う人は、他を探すしかないですよね。

[620: マンション投資家さん]

小杉はこれからもタワマンたくさん建つから、待てる人は今はあわてて買わないほうが良いね。
あとから一番ババをつかんだことになる可能性大。とにかくスミフは利益追求第一の会社になってしまったので
買った人はほぼ必ず損をします。このことは今までにたくさん書かれてきたからもうくどくどとは言いません。

[621: 匿名さん]

10年後は8500万円がいくらで売れるか。
このまま価格が上昇していくなら、8000万円。
横倍なら、6000万円。下落なら5000万円かな。

[622: 契約済みさん]

500万の違いで横須賀線を捨てるのは違うかと。
三井のタワマンて、角部屋のダイニングが三角だったり、中住戸に結構な確率で行燈部屋付いてたり、なんか開口部に解放感なかったり、ベランダが透明でなかったり多いんだよねえ。今度のもそうみたい。
ここは、全部クリアしちゃったから。

[623: 匿名さん]

500万円の違いなの？

[624: 申込予定さん]

＞６２１さん

そういう問題だと思います。
私は地価上昇に加え、円安インフレに期待しているので、億越え！！を期待しています。

まぁ先の相場は誰にもわからないですからね。

少なくとも設備、立地ともに立派ですし、人々から嫌煙される物件ではないので私は楽しみにしています。

[625: 申込予定さん]

＞６１７さん

私も同じです。
神奈川で考えて、横浜、川崎は住む場所ではないと思ったので、
そう考えた時に武蔵小杉は一番魅力的に感じました。

[626: 匿名さん]

>>617
都心のほうが安いやん。

[627: 購入検討中さん]

2沿線以上利用でここより安い新築タワマンあったら教えて欲しい。もち湾岸豊洲はなしよ。

[628: 匿名さん]

>626
えっ、都心ってどこ？

[629: 匿名さん]

>610

タワマンだらけで供給過剰でしょ。

[630: 申込予定さん]

ムサコだけで考えたらそうですよね。

でもムサコに住みたい人はもっといると思います。

[631: 匿名さん]

億は無理でしょ。

[632: 匿名さん]

>>630
ムサコって言うな。
ここはコスギだ。
ムサコは武蔵小山だ。

[633: 匿名さん]

どうでもよいことに、わざわざ食いついて
肝心の点は見逃す
頭悪そう

[634: 匿名さん]

ザ・コスギ

[635: 申込予定さん]

＞６３２
すいません、日吉の大学に通っていたのですが、私の周囲はみんなムサコって言ってたので。
武蔵小山をムサコと解釈されると思っていませんでした。

[636: 匿名さん]

武蔵小金井もあるね。

[637: 匿名]

K大で東横でしたが、むさこでしたよ。ここは。当時は工場が多く、ちょっと歩けば、今もその雰囲気、ありますね。

[638: 申込予定さん]

＞６３７

ホント、サークル勧誘とかでよく使っていた街だったので、
まさかこんな再開発されてタワマンばかりになるとは思ってもいませんでした。

当時買っておけば・・・・なんて思いますが、こればっかりは仕方ないです。

[639: 匿名さん]

学生や若者は殆ど武蔵小杉をムサコと呼んでるのが実状だね。コスギにこだわってるのは地元民だけ。
個人的にはどっちでも良いと思うけど住んだらコスギと呼んだ方が無難かも。

[640: 匿名さん]

10年後を考えた場合。

例えばバブルが弾けて武蔵小杉の中古が3000万くらい下がる可能性に賭けて家賃（現金）を払うのと、
とりあえず今の超絶低金利で無理して買うのと、どっちが得かわからない今日この頃…

結局払う金額は一緒じゃね？みたいな…

借金して現金手元にあった方がいい？
住宅ローンは生命保険みたいな意味合いもあるっていうし。
早死にした時に残る資産を考えたら、住宅ローンチャラ、現金手元に残った方がいいって嫁に言われてるし。

…もしかして命狙われてるのか？

[641: 申込予定さん]

地元民はコスギにこだわってるのですか？？
知りませんでした。

まぁ再来年住んだらご近所さんに合わせることにします笑

[642: 匿名さん]

地元民以外にコスギなん言っても、地名じゃなく人名と勘違いされるだけだね。

[643: 申込予定さん]

＞６４０さん

これは私の考えなのですが、
これからの時代は今までとは違い、
円高・デフレ・低金利ではなく、円安・インフレ・高金利
の時代になってくると思います。

円安・インフレ・高金利になっていった場合、低金利の時代にしていた借金はドンドン目減りすることになります。

日本の１０００兆と言われる借金が目減りするように、我々の借金も目減りしていくのです。

そう考えた際に、この低金利の時代になるたけ多く借金した方が有利。

私は借金できるのも信用力という能力だと思います。

それを活かすも殺すも自分次第。


私は借金できるだけたくさんしようと思っています。


まぁもちろん、アベノミクスが失敗して、

また円高・デフレ・低金利の時代が続くかもしれません。


まぁでもこれだけデフレが長く続いたのですから、そろそろ転換するだろう・・・・

そう私は考えています。

っていう、回答になっていないかもしれませんが、ご参考までに。

＃ちなみに現金でたくさん持っていても、インフレ時代は現金も目減りしてしまいます。
　資産インフレっていう言葉があるように、今の時代は株・不動産等、資産を持っている人が有利ですよね。
　住宅が資産かどうかっていう議論は置いておきます。

[644: 申込予定さん]

＞６４０さん

６４３です。追記です。

確かに今の武蔵小杉がバブルだと賭けて１０年待つという選択肢もあると思います。
その時に３０００万で買えるのであれば待つのが正解ですよね！

まぁ未来は誰にもわからない。

自分が何を信じ、何に賭けるかでしょう！！

という、曖昧な回答・・・・笑

[645: 匿名]

インフレ、マンション高になっても、買う人がいないと売れない。特に中古。人口減るし。

[646: 申込予定さん]

マンション高っていう時点で値段がついているのですから買い手がいるということです。

マンション安ならわかりますけど。

もちろん私も８０年代のバブルのようになるとは思っていません。
まぁただ円安になればなるほど海外マネーも入ってきますし、
この物件は駅徒歩１０分以上のマンションと同レベルではないと思います。

まぁ今後もデフレ・円高・少子高齢化・武蔵小杉がバブルで今後買う人がいなくなる！！！
と思う方は買わなければいいだけです。

検討者ではなく、煽ってるだけなら、できれば黙っていて欲しいです。

[647: 申込予定さん]

＞645さん

すいません、黙っていて欲しいは言いすぎました。
発言するのは自由ですもんね。

もう少し購入検討者に有益になるような（参考になるような）
説得力のある煽りをお願いします。

[648: 匿名さん]

武蔵小杉のバブルはいずれ弾けます。
どうしても今住みたいと思う人以外はバブルが弾けた後に買った方がいいと思います。

[649: 購入検討中さん]

買い時を逸して今に至る人はバブルと思いたくなるわな。待って貯蓄した金額以上に物件価格が上昇してるからね。
人口減る一方で少ない人口は都市圏に集中、交通利便性が高い駅周辺の物件はさらに上がる余地があると思う。
為替の水準はようやく適正レベル、つまり今まで円が買われ過ぎてたと見るべきだと思う。建築ラッシュはオリンピック終了後も継続するし、物件価格が下がる要素がない。
金利は正直分からない。景気の回復は条件的には難しいから、暫く低金利は続くと思ってます。

[650: 匿名]

647へ。購入検討者に有用、ですか。マイナスな話はダメなのかい。例えば、三沢の話はどう？売り主の対応は？