シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[541: 匿名]

少数であればスミフの価格に比べて安いという理由で売れる。

[542: 匿名さん]

同じ値段なら前田建設より竹中工務店を選びます。
よって三井にします。

ましてや、安かったらなおさら。

普通そういう考えにならないかな？

[543: 匿名さん]

あれ、立地の違いはどうしちゃったの？

[544: 匿名さん]

>>542
立地も間取も全く同じならね。
現実には同じ物件は二つと無いわけで。
人それぞれ、優先するポイントと妥協できるポイントは違うってこと。

[545: 匿名さん]

グランツリーの人ごみ・・・、隣に住みたくないけどな～。

[546: 匿名さん]

>545
GWTは確かに気の毒と思う

[547: 匿名さん]

>>545
その点、ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね。

[548: 申込予定さん]

申し込み予定者です！

今日グランツリー行ってきました！

＆

今さっきガイアの夜明け見ました。


最近グランツリーの特集が多くて、

ムサコマダムとか言われてて、

武蔵小杉の知名度、地価がもっと上がればいいなぁと願っています！


すっごい高い買い物でしたけど、

今の国政＆金利

＆

タワーマンションに一度は住んでみたい

ということで決意しました。

短い人生、どうせなら♪って感じです。



私は第3期で申し込み予定ですけど、大体売り出しは２０戸前後だったかな？

第１期で買えた人、ホント羨ましいと思います。


スミフは本当に強気で、売り方も気に食わないですけど笑、それも商売。


築１０年以上の低層階マンションで６０００万払うなら・・・

ってことで新築を選ぼうと考えました。


設備は他に比べて流石と思わせる点が多いです。



要望書は出しましたが、申し込み、契約はまだしていませんので、


私が気が変わるような情報があれば是非教えて下さい♪笑

[549: 匿名さん]

>534

施工会社の管理は売主のお仕事。三沢は入居して１年で棟と棟で手摺がずれてるなんて現象が起きてたのに、問題を１０年放置し。杭が足りない状態で住まわせておいて、巨大地震が起きたらどうなったか。殺人罪に等しい行為。

[550: 購入検討中さん]

>>549
はいはい。勝手にどうぞ。

[551: 入居予定さん]

むさこまだむ
やだ。

[552: 申込予定さん]

賛否はもちろん人それぞれですが、セブンアンドアイを筆頭に一生懸命ブランディングしているのは間違いないと思います。

[553: 匿名さん]

>>548さん。
ここのスレ読めば、気が変わるよ。
私もそうでした。
あとそこの営業は、要望書提出＝契約約束　と思ってるよ。
ここの階のこの部屋希望って言っても、もう売れてます（要望書出てる）って、申込みもさせてくれないからね。
あと、販売日が何回も延期されてる。

[554: 匿名さん]

>>548
野党が変装したBBA並みにバレバレの荒らしじゃねえかｗ

[555: 匿名さん]

>553

要望書で部屋を確保したら掟破り。そういうことする会社ってもの判断材料。

[556: 申込予定さん]

この匿名スレ見てやめるくらいなら正解ですよね！
高い買い物ですもん。

向こうの営業が契約約束と思っていても、やめる自由はこちらにあります。

販売日までもスケジュールはもう決まってますよ。

[557: 申込予定さん]

なぜ申し込み検討中の私が荒らしであなたが荒らしではないのですか？

さすが匿名掲示板。


不思議ですね。


本当にシティタワーを検討している方とお話したいです。

[558: 匿名さん]

気に入る物件ってそんなにないでしょ。
破綻しそうな会社からは買わないけど、売り方が気に入らないという理由で買わない人がいるのが信じられない。
営業担当はいい人だったよ。

[559: 匿名さん]

普通、ここには就職しない。

給料安いし人使いもあらいから。

他の大手に入れない人たちなのです。

よって一流の接客を求めても無理なんです。

[560: 申込予定さん]

仰る通りだと思います。

私も住友不動産の売り方は好きではありませんが、一期から一斉に放出していたら私は変えなかったかもしれないと思うと、いい点もあるのかなと思います。

私の営業担当の人もよく説明して、話も聞いてくれていい人でした。

[561: 匿名さん]

by 匿名さん　2014-11-25 22:45:27

>>545
その点、ここは駅からグランツリーへの動線から外れてるから、周りは人ごみにはならないですね

ＧＷＴは駅から東急スクエア、ララテラス経由でマンションに行けるよ。

[562: 契約済みさん]

営業に一流の接客なんか求めない。
物件が気に入り補償ができそうな会社ならオッケー。

スミフはいい物件でも大人気にならないので、希望の部屋を得やすい。普通なら、倍率すごくてアウト。
さらにここは、角部屋でも７２ｍ２だから良い。普通、いい位置は間取りがでかすぎのことが多いから。

三井などではありえないことを逆に利用しました。

[563: 匿名さん]

>527

南青山、新川崎で地所と三井は責任は施工ミスしたゼネコンにあるといって費用は請求。補償のとこと考えるならデベではなくてゼネコンの体力で判断でしょ。

[564: 匿名さん]

>>563
いや、ゼネコンが払えない場合は売り主であるデベ負担となるんだから、やっぱりデベの体力は重要。

[565: 匿名さん]

住友、払わなそ～。

せこい会社だからな。

[566: 匿名さん]

三ツ沢も熊谷組が、渋っていたということですな。

[567: 匿名さん]

この間テレビでやっていた欠陥マンション。売主と施工会社で裁判沙汰になって、証拠保存のため補修すらできずだって。

[568: 匿名さん]

住友は物凄い収益至上主義。社員に対するノルマも半端ない。損失補填なんかしたらクビ飛んじゃうだろうから、敗訴確実にならない限り非を認めないだろうね。

[569: 匿名さん]

三ツ沢も住民の補償は決着ついてない。住友がどう対応するか見てから判断しても遅くはない。どうせここ売れ残るでしょ。

[570: 匿名さん]

70平米代で何人住むつもり？
こんな狭い間取り、2人が限界でしょう（笑）

[571: 匿名さん]

>558

竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがある。売れ残るような売り方、購入に当り考慮すべきことだよ。

[572: 匿名さん]

あの当時、会社更生法適用して間もない熊谷組を使うこと自体、
住友は足元見て相当建設費たたいてるぞ。その結果じゃない？

[573: 匿名さん]

570の様なひがむだけで購入できない人は悲しいね。
そもそも買う気が無いのか買えないのか分からないがマイナスオーラの人の書き込みが多いぞここ。

[574: 匿名さん]

期待のコスギなのに、この程度のマンションをこんな値段でってことで反感買ってるのかもね。

[575: 匿名さん]

ここのスミフたたき何なの？
業界の人？

[576: 匿名さん]

>574
期待のコスギ・・・
どういう立場の人ですか？

[577: 匿名さん]

ボッタクリのすみふは消費者の敵ってことでしょ。

[578: 購入検討中さん]

他に新築タワー物件がないから高くて当然と思うが。需要が高い中で希少性と価格は比例するのでは？
自分のマンション売るときに周りに出物が少なければ高値つけるし、中古物件だらけだったら周りに合わせるでしょ？
少なくとも三井までは最新のタワーという付加価値分は価格に乗ってても文句は言えんでしょう。

[579: 匿名さん]

需要と供給でバランスした値付けなら、すみふ物件が売れ残り続けるってのはおかしな話し。

[580: 匿名さん]

三井が販売開始したら相模大野の再来かも。相模大野では、後から販売開始した野村のあっさり抜かれて一人負け。

[581: 申込予定さん]

半年で値段が1000万以上上がってるのですから、叩きたくなるのもわかりますよ。

まぁでもこれが相場ってもんでしょう。


誰も買わなければ勝手に下がります。


私は円の価値が下がると思うので買おうと思いますが。

[582: 匿名さん]

それがすみふは売れなくても、値下げはしない。なので長期売れ残り。知らずに買った人は、完成して入居するときにはがっかり。

[583: 匿名さん]

>578

その論理だと、三井が出てきたら値下げしないと。最新タワーの座を明け渡すのだから。

[584: 匿名さん]

>581

相場ではなく吊り上げてるだけ。

[585: 申込予定さん]

＞584
吊り上げだとしても需要があって買い手がいるならそれが相場になります。


そう思うのであれば、下がるまで待てばいいだけの話です。


オリンピック終わるまでは下がらないと私は思いますし、その間家賃もかかりますし・・・・


ということで、私は今の値段のうちに買います。


っていうだけの話です。

[586: 匿名さん]

買い手がいないわけだから、すみふの言い値。相場とはいえない。

[587: 匿名さん]

景気減速で、増税延期。アベノミクスバブルもお終い。

[588: 匿名さん]

相模大野のときは売り渋りしてリーマンショックでおおこけ。


ここも売り渋りして、今回は中国か、またアメリカ発かと思いきや、国内発でこけるのかも。

[589: 匿名さん]

普通のサラリーマンには手が届かなくなっちまったもんね…
淡い期待を持てば持つほど裏切られるすみふだもの…
カリカリするわな。

[590: 住まいに詳しい人]

グランツリーはファミリー向けだからこちらのマンションとは少々ミスマッチな気がしますね。