シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[423: 匿名さん]

>>421
適正値なんて、無い。
将来のことなんてだれにも分からない。

[424: 匿名さん]

>>421
適正値ってリーマンショック前？それとも後？
それはいつ頃来ますかー。
教えてくださーい。

[425: 匿名さん]

日銀はバブルを望んで金を刷って流通してるんだから、承知で突っ込んでいかなきゃ買えないよ。
J-REITやら国債やら不動産価格の上昇を国が暗に誘導してる訳だし。
黒田総裁の任期は2018年迄。オリンピック開催が2020年。
その後あるかどうか知らんけどカジノ法案成立。
言わばJAPANお祭り期間突入っすよ。

超格差社会に突入してるのも気付かずに、今まで通り未だに安くなきゃ買わないってデフレの申し子みたいな事言ってる奴が居るって、ある意味幸せな時代だよなぁ。

身の危険を感じないって、国の思う壺だわ。

自分の人生年表に失われた何年って出来事を刻むなよ。

[426: 匿名]

原価上昇等で平均1割くらいは上がったが、ここまで上がったのはスミフの価格だけ。
その分がバブル。中身がないスミフの儲け分。

[427: 匿名さん]

で、ここは売れに売れてますか？？
Ｎｏでしょ。スミフさん。

[428: 匿名さん]

>>427
悲しいシナリオは買えずに涙を飲んだ連中が、国の目論見通り郊外や中古を買わされ、正にバブルを直撃することさ。

[429: 匿名さん]

>>427
悪いけど、営業でも何でもないよ。
目黒かここを買おうと思ってるだけだよ。

[430: 匿名]

景気後退期入りしたと言われ始めている中、バブル価格で買おうという人がいるんだろうか。
スミフのマンションを買う人はコスパとか考えてなさそうだから、泡を買っても気にしないんだろうな。

[431: 匿名]

買い煽りが激しくなるのは、売り逃げしたい人が必死だからだよ。
株の世界では常識なんだけどね。

[432: 購入検討中さん]

難しいことはわらないけど、このマンションに住んだら、楽しそう。駅から近いし、商業施設も沢山あるし。

[433: 匿名さん]

そもそもこのスレ覗いてる人って他物件検討してないのかしら？
西新宿やら湾岸やらいっぱいあるのに。

[434: 匿名さん]

買い煽りと冷やかしが9割です。

[438: 匿名さん]

榊淳司氏のブログには来年あたり郊外からバブル弾ける可能性があるってさ。
朗報ですね。

[439: 匿名さん]

>>438
そら可能性はあるでしょうよ。
来年あたり空前のバブルが来る可能性もある。

[440: 匿名さん]

>433
西新宿って不便そう。湾岸は湾岸だし。
他にはないですか。

[441: 匿名さん]

>438
郊外にもいろいろあるからなあ。

[442: 匿名さん]

>>429
さすがに、ここと目黒じゃ、価格が違いすぎる。
まあ、目黒と同じ土俵なら、ここはヤスイよな。

[443: 匿名さん]

>>442
私もそんな感じです。目黒に住めればいいんだけど高いので・・・
一方、西新宿や白金は、不便でしょう。
そんな人も多いのでは。

[444: 匿名]

小杉は交通の便がいいのは魅力。資産価値は微妙。5年後売るのは厳しいかも。今のここの価格は異常。だから少し待って、駅直結の中古を待ちながら様子みる。

[445: 匿名さん]

>>438
榊氏は、今マンション買うなら川崎区のマンションを薦めてますね。やはり産業道路駅のカワサキチカイ(グレーシアシティ川崎大師河原)あたりでしょうか。羽田空港が近いから商社マンも購入してそうですね。
＞「あえて挙げるならば川崎市の川崎区でしょうね。都内にもアクセスがよく、本来ならばマンション価格もそれなりのはずなんですが、再開発に伴う新築マンションの過当競争で現在は値崩れが起きています。坪単価が160万円と、300万～400万円はする東京の世田谷区のほぼ半値。バブルの時代でもここまでの差はつきませんでしたから、今買うならこのエリアですね」
http://hbol.jp/8697

[446: 匿名さん]

川崎区、というより、貨物線旅客化が実現したら駅徒歩圏になりそうな物件は奇貨かもね。今となっては実現可能性はお世辞にも高いとは言えないけど、それだけに価格にほぼ織り込まれていない。

逆に、単なる支線駅物件とかバス便物件は、世田谷と倍の差があっても当たり前だな。

いずれにせよ川崎区に今、ここの検討者が比較するような物件なんかないと思うけどね。

[447: 匿名さん]

京急線は客層がちょっとな。。
あくまで個人的な意見だけど。

[448: 匿名さん]

やっぱり京急、田園都市線、小田急線よりは東横だと思う。

[449: 購入検討中さん]

やはり、大手町、東京、品川に直接行けなきゃ！

[450: 購入検討中さん]

>>449
後、新橋ね！

[451: 匿名さん]

東横線って乗ってて疲れるんだよね。
異常に混むし、凄く揺れるし、バンクしたカーブで徐行したりするから。

[452: 匿名さん]

>>451
そんなお悩みの貴方にはローカル始発駅がオススメ。
小一時間座って寝れますよ

[453: 匿名]

朝の湘南新宿ラインも酷いよ。小杉からは特に酷い。

[454: 購入検討中さん]

まぁ、朝はどこも混んでるね。

[455: 購入検討中さん]

まぁ、朝はどこも混んでるね。
グランツリー凄いね！

[456: 匿名さん]

グラツリ、目の前だからすごい。30秒ぐらい。

[457: 匿名さん]

売れるだろうな。グランツリー前のマンション。

[458: 匿名さん]

売れてないんだね、スミフさん。
がんばれ～。

[459: 匿名さん]

>>456さん。
目の前って、３０秒って、あなたそこに住んでるの？
竣工は１年半後でしょ。

[460: 購入検討中さん]

ホントいい場所にあるよね。
もう少し安かったらなあ～。

[461: 匿名さん]

＞459
住んでなくても、道を挟んで隣のマンションなんだからそれくらい誰でもわかるでしょ。
いちいち喰いつかない。

[462: 購入検討中さん]

すげーなぁ。
早速明日モデルルームに行ってみます！

[463: 匿名さん]

>459
誰が見てもグラツリ30秒ですよね。

[464: 匿名さん]

近くに住んでますが、２分はかかるよ。グランツりーまで。
直線で渡れないし入口が遠いからねえ。
徒歩〇分って、不動産屋の広告だね。

[465: 匿名]

>>463
グランツリー効果か、坪300万円台後半でMSTの高層中古億ションがいつの間にか売約済みになってましたね。
30秒口ですね。

[466: 入居予定さん]

>464
どこのことですか、ここはグラツリ30秒ですよ。府中口が目の前。

[467: 匿名さん]

徒歩30秒＝40m

[468: 匿名さん]

今日の王様のブランチでグランツリーは特集されるのかしら？

[469: 匿名さん]

あの車道は渡れないから、コの字に歩くと、３０秒は無理。
歩いてごらん。

[470: 匿名さん]

備考 本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年11月下旬（正）販売開始予定時期/平成26年12月上旬

[471: 購入検討中さん]

良いねぇ♪

[472: 購入検討中さん]

販売開始時期、延期したね。
なんで。
申込を考えてたのに。

[473: 匿名さん]

グランツリー注目で新たに検討する客が増えるかもしれないからじゃないの

[474: 匿名さん]

パークタワー新川崎の竣工が再来年末になっちゃったからじゃないかな…
駆け込みあると踏んでるんじゃ。

[475: 匿名さん]

売れとらんから。

[476: 匿名さん]

>>470って、スミフの人？

[477: 購入検討中さん]

グランツリー目の前かぁ。
良いね、住みたい。おまけに、何処でも行ける電車路線。良いものは高いんだろうなぁ。
でも、住みたい！

[478: 匿名さん]

今日グランツリーで美人の奥さん同士が「一旦家に帰ろうか」と言っていた。

[479: 購入検討中さん]

>>478
私の前では、おばはんが、早く帰らないと車が混んで大変って、言ってた。

[480: 購入検討中さん]

こんな街に住みたい！

[481: 匿名さん]

道、せまいよね。

[482: 匿名さん]

平日の朝７時ー８時に、東横や新宿ラインに乗ってごらん。
インフラが追いついてないって、よーくわかる。

[483: ご近所さん]

>480
営業いつもお疲れ。

[484: 匿名さん]

グランツリーに行くときに相変わらずティッシュ配りさんがんばっていました。
ティッシュもらったら「すぐご案内できます」って追いかけてきましたが、
グランツリーが目的だったので断りました。
まぁ、一度モデルルームに行ってスミフ嫌いになってしまったのでもう行きませんがね。

[485: 匿名さん]

グランツリーが公式サイトによると駅徒歩4分なのに、ここも駅徒歩4分。
なんか変。

[486: 匿名さん]

スミフは確かに営業に違和感あるけど、重要なのは、物件と管理かと。もう少し安ければなあ。

[487: 匿名さん]

>485
ルートが違うからでしょうか。

[488: 匿名さん]

不動産は直線距離表示。なんちゃって4分だからだよ。

[489: 匿名さん]

>>482
横須賀線を通勤通学で使う人には頭が下がります。

[490: 匿名さん]

営業や営業スタンスがもっとまともだったら、買うのになあ。

[491: 匿名さん]

>490
でも、また三井がらみが新川崎でやらかしたみたいですよ。

[492: 購入検討中さん]

>>491
え？なになに？また、三井さんやらかしたの？

[493: 匿名さん]

スミフ、横浜で１０年以上も放置。杭が短かったとさ。

[494: 匿名さん]

グランツリーまで３０秒、駅まで４分、ほんとかいな。

[495: 匿名さん]

少なくとも、１分、５分は本当だね。

[496: 匿名さん]

なんで販売延期なの？

[497: 匿名さん]

タワーにコンビニ入るならセブン来ないかな？
グランツリーとポイント連携しやすいのでありがたいけどな。

[498: 匿名さん]

>>492
やらかしたみたい。同じ物件で2回目。

[499: 匿名さん]

グランツリーの
屋上まで行ってきたが子供の遊び場になっていて、子供の声マンションまで響くんじゃないかな？マンションまで結構近いよ。北側は騒音に悩まされないか心配

[500: 匿名さん]

グランツリーの
屋上まで行ってきたが子供の遊び場になっていて、子供の声マンションまで響くんじゃないかな？マンションまで結構近いよ。北側は騒音に悩まされないか心配

[501: 匿名]

>>500
この三日間、黄色い歓声が上層階まで聞こえますよ。
女の子の習性でしょうから暖かく受け入れましょう。

[502: 匿名さん]

グランツリー方向は前が抜けて良いと思いきや、子供の遊び場で声が聞こえるわ、ダイレクトウインドウは覗かれる運命だわでデメリットもありますね。

[503: 匿名さん]

高いとか言われることがあるけど、新川崎から乗り換えて心底ほっとした人もいるでしょうね。
やっぱりブランドって大切だね。

[504: 匿名さん]

新川崎は気の毒ですね。お金は帰ってくるかもしれませんが、時間はもどりませんものね。

[505: 匿名さん]

安い買い物ほどあやがつく

[507: 匿名さん]

新川崎からここに乗り換えた人って結構いるんでしょうか？
価格帯がだいぶ違うような気もしますが。
倍返しの手付け金を使えば、そうでもないのかな？

[508: 匿名さん]

グランツリー目の前ですが、子どもの騒音！？全く聞こえませんよ。
屋上にいっぱい人がいるのは確認できますが...
楽しそうですよね！！

[509: 匿名さん]

>>508さん。
そりゃ、時間、オープン前だもんね。

[510: 匿名さん]

今は人が多すぎて駆け回れないためか、うるさく騒いでいる子供は見かけませんでしたが、子供の遊び場はうるさいものです。
仕方ないでしょう。

[511: 匿名さん]

ブランドだけで言えば新川崎は三井×清水ですから、こちらより上だと思いますよ。

[512: 購入検討中さん]

三井はともかく、清水は二回もミスをやらかしてどうも・・・
ゼネコンは大手だとマンションは利益が上がらない格下部門だから担当の人間のレベルが酷いね。
それに比べマンション実績の多い前田の方が遥かに信用がおける

[513: 匿名さん]

スミフの横浜の失態（１０年放置）はどこだっけ？

[514: 匿名さん]

１．三菱パーク南青山；不具合発覚後建て直し。補償あり。未入居。
２．三井新川崎；不具合後再度不具合。未入居。
３．積水グランドメゾン白金；業者が不具合見つけて補修。未入居。
４．住友三ツ沢；マンション傾く。入居後１１年放置。
どれも酷いけど、どれが最悪かはわかるよね。

[515: 匿名さん]

>>509
いやいや(~_~;)
昨日も夕方6時には屋上公園のエスカレーターは閉鎖されたのを知ってますので、さすがに日中の話でしょう(^◇^;)
窓を開けて下を見ても子どもの姿は見えても声は聞こえないですよ〜！
今日は月曜日なので、祝日だけどシティータワーの工事の音はしますが(^○^)
上層階検討者はそこまで気になさらなくて大丈夫ですよ。

[516: 匿名さん]

>>512
それを言ったらH谷工が一番ということに…

[517: 購入検討中さん]

>>514
だから設計施工はどこか、ミスは売主が見つけられる箇所であったかどうかという事が問題。
杭が強固な地盤に未達だったというのはどこが売主でも気付けませんよ。そういう意味では住友は売主としての責任はあるかもしれませんが、根本的な責任は熊谷組に100％あるということ。
その辺りも知らずに単純に事象だけ見て判断するのは浅はかというものですよ。
因みに住友はその後の補償も真摯な対応をしているようです。その辺りは大手の強みで何かあったときに売主もゼネコンも潰れていて補償のしようもないというリスクがこのマンションも低いというのは安心ですね。

[518: 購入検討中さん]

>>516
確かに長谷工は紋切り型のマンションをしっかり作る実績は一番あるのでそこは評価出来るのでは？
ただし、中高級マンションの実績はどうでしょう？免震の実績等も含めてゼネコンの評価を総合的にすべきでしょうね。

[519: 購入検討中さん]

>>517
随分詳しいですね。勉強になります。

[520: ご近所さん]

今日の午後、工場現場付近で爆発音のような大きな音が響きました。一瞬で反響もあるので発生源がどこなのか特定は難しい状況でした。

[521: 匿名さん]

>>517。
１１年だよ。それまで住人がクレームつけても放置。
施工が熊谷、売主はスミフ。
共に責任あるよね。

[522: 匿名さん]

グランツリーからのモデルルームって、嫁落ちるよなぁ…

今現在の貯金およびヘソクリのディスクロージャーを求められております。