シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[41: 購入検討中さん]

グランツリー目の前って優位性は永遠に変わらない強みではあるなぁ

[42: 匿名]

>40
スミフのインタビュー記事で例外的に値引くこともあると言ってた。
無限に持ち続けるわけにも行かないので、どうにもならなくなったら最後は値引くということだろう。

[43: 物件比較中さん]

白金・高輪とか西新宿とか自分で行ってみるといいよ。
メトロ駅周辺はあんな感じで、改札までは遠い。それで高い。

山手線5分以内ならアリなのだが、高い。東東京は生活圏と違うし、あまり好きでないので。

[44: 匿名さん]

垂れ幕ってリエト以外もあるの？

[45: 匿名さん]

>>39
クレヴィアタワー池田山
なんてのもありますよ。

[46: 匿名さん]

>>44
郊外のスミフでは、ありますよ。

[47: 匿名さん]

リエトは再販だから、特別なんじゃないの？

[48: 匿名さん]

>40

値引きしないから資産価値が保たれるなんて相変わらず＊＊な論理。築浅で売りに出す必要が生じたとき、大量の未入居とバティングするから厳しいでしょ。

[49: 匿名さん]

>36

売れ残っちゃいましたって宣伝でしょ（笑）。

[50: 匿名さん]

>48さん、そのとおり。
小杉の購買層、けっこう若い人が多いから、１０－２０年後は、中古が大量に出ると思うよ。

[51: 匿名さん]

タワマンって１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前にすみかえってのがひとつの考え方。コスギタワーはそろそろその時期だから、ここが売れ残ったら良い迷惑でしょ。

[52: 匿名さん]

リエトとここ、すみふの２物件が小杉にとってはお荷物になるんだろうな。

[53: 匿名さん]

>>52
リセールは強そうだけどなぁ。
元値から1割安いシティタワー
元値から1割高いパークシティ3兄弟

購買者は心理的にスミフ選ぶ気がする。

[54: 匿名さん]

中古になると元値ではなくそのときのエリアの相場で左右される。高値つかみのここは厳しいでしょ。

[55: 匿名さん]

>53
それ以前にわざわざ１０年近くたった中古は買わないでしょう。

[56: 匿名さん]

中古になった時、設備も開口部も抜け感も違うからパークの方が不利では。

[57: 匿名さん]

それって、リセール厳しいってことかな。つらいね。

[58: 匿名さん]

ここは、世帯年収高めの落ち着いたマンションになりそうで良いのでは。

[59: 匿名さん]

新築神話ってのは段々になくなってきますよ。
昔なら商業地になるはずの駅前からガッツリとタワマンを建ててるから新築イコール二等地になってくる。

[60: 匿名さん]

タワマンは頑丈だから経年劣化しにくいしね。
そこら辺の現場で職人がジャブジャブ練って作ったマンションは劣化が心配だろうけど。

[61: 匿名さん]

小杉ブームも終焉モードですよね。
東急プラザもララテラスも飲食以外閑散としてるしグランツリーが盛況なのも初めだけでしょう。
他から呼び込む街の魅力がないのでどうしても限界があります。
横浜は今後みなとみらいのタワマン、北仲の森ビルタワマンに注目がシフトして
ここはひっそり販売を続ける感じかな。

[62: 匿名さん]

>60

プレキャストも施工管理がなってないと危ういよ。プラウドタワーはクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒ぎになった。

[63: 匿名さん]

>>61
みなとみらい、かなりえぐい単価になるとの噂

[64: 匿名さん]

すみふほどにはならないでしょ。某物件では着工先送りして塩漬けなんてえぐいこともしてる。もしかしてここを売り切るのを待ってるのかな。それだと相当先になるな。

[65: 匿名さん]

>>64
期待するのはいいんだけどね…
その甘さゆえマンコミュに踊らされ続けないほうがいいよ。
人生あっという間に過ぎちゃうから、、、

[66: 匿名さん]

踊らさせようとしてるのは誰だろうね。近隣物件板で高値吹聴してるのも含めて。

[67: 匿名さん]

これで、みなとみらいで高値吹聴してるのも誰だかわかったな。あっちの近隣のライバルかと思ってたけど。

[68: 匿名さん]

あんなところまで出張するんだ。お疲れ。

[69: 匿名さん]

お出かけ好きのすみふ。どっかのドラマの検事と同じく、皆に迷惑かけちゃダメだよ。

[71: 匿名さん]

いやっ、みなとみらいは注目してたんだけど、変な煽り投稿があっておかしいなと思ってた。

言われてみればすみふ得意のパターンだったね。東急がそんなことしないよなって不思議には思ってたけど、まさかそのすみふの仕業とは。

[72: 匿名さん]

>70

誰の仕業か自白したようなものだな。

[73: 匿名さん]

でも、不安にならない？
東急のフラッグシップとまで言う、タワーマンション。
みなとみらい駅徒歩2分。

森ビル完成まで突っ走るでしょ普通に。

坪いくらで予想します？
350ならいい方だと私は予想します。

[74: 匿名さん]

ブランズタワーの価格出てから、ここに戻ってきても十分間に合うでしょ。

焦らない焦らない。

[75: 匿名さん]

値上げしてパタッと止まったから、すみふ初の値下げがあるか注目でしょ。ここは。

[76: 購入検討中さん]

そうか。
購入者の半分は神奈川だから、みなとみらいは競合するんだ。
ここは、参考になるねえ～。
僕は、関西です。

[77: 購入検討中さん]

東急もららも、ほんとに閑散としてる。
大丈夫？
つぶれない？
シャッター街はいやだよ。（シャッター街、経験済）

[78: 匿名さん]

>>75
初じゃないでしょ。
スミフは記事で値引きすることもあると言ってたくらいだから。

[79: 匿名さん]

＞７５
値上げしてパタッと止まったから

何が止まったんですか？

[80: 購入検討中さん]

>>79
要望書の数、でしょ。もちろん。
購入検討者、とも言うよ。

[81: 購入検討中さん]

まあ、こんな時間帯に書き込んでいる人は、業者か関係者だけでしょ。

[82: 匿名さん]

<<81さん。
いろんな時間帯に、勤務してる人がいるんですよ。
私は、医療関係ですが、夜勤明けです。
ここ、検討してます。
高すぎですけど。

[83: 周辺住民さん]

>>82
工場の夜勤の間違えでしょ。

[84: 匿名さん]

<<83。
いいえ、工場勤務ではないです。
でも、夜勤明けでこの時刻に、物件の検討してる人はいるってことですよ。
あなた、住友の方？

[85: 周辺住民さん]

>>84
いえ小杉の住民です。
私も工場の夜勤明けです。

[89: 購入検討中さん]

ここが高いとと思うなら、日吉や綱島はいかがですか。
妙蓮寺、菊名等、東横線には閑静な住宅地がまだまだ安く
買えます。
後は都内の多摩川線、池上線ならここよりは安いですし、
都立大、学芸大あたりでバス便はいかがですか

[94: 契約済みさん]

価格はもちろん予算オーバーでしたが、やはり武蔵小杉の良さが味わえるのはこの物件だと思いました。
もう3路線すべてに近い物件はでてこないですよ。
二丁目は行ったらわかる、なんもない。

[95: 物件比較中さん]

たしかに高いけど、東横で探してる自分としては、駅離れた学大とか自由が丘でここより高いもしくは同等ならこちらのが生活利便あるかなと迷い中です。

[96: 購入検討中さん]

>95
全く同じ考えです。
駅５分以内であることが、いずれいろいろな意味で重要になると思っています。

[97: 購入検討中さん]

確かに高いけど、都内の最寄り駅メトロとか最寄り駅１０分とかの物件で、少し高かったり同じぐらいだったらこちらが良いかと考えています。

[98: 匿名さん]

>>95.96.97さん。
ここ、半年前より、１０００万ー１５００万も値上がりしてるけど、じゃあ、なんで、安いときに買わなかったの？
不思議だな。

[99: 購入検討中さん]

値上がりは結果論ですよ。あの時買っとけばと思ってる人多いだろうな。私もですが。

[100: 匿名さん]

小杉に限らず、価格は上がり、よい土地がだんだんなくなっているからねえ。
決断するのは早いほうが良いと経験上はわかっているのだが。

[102: 匿名さん]

スミフの売れ残し商法があるとしても、最近の値付けはそれなりの手ごたえがあってのものなのかなあ。
確かに良い物件で自分は購入者なのだが。

[103: 匿名さん]

サラリーマンの自力購入組は捨てて、
相続税対策組に的を絞ったのかも知れませんね。

[105: 購入検討中さん]

グランツリーがオープンしたら、ここはどうなるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

そりゃ暴騰でしょ

[108: 匿名さん]

でも売れちゃうよね。
プレオープンに来る西武の外商顧客が覗いて3戸ずつくらいご購入だよ（笑）

[109: 匿名さん]

グランツリーとかの店を使うのは、ファミリーが多い。
一般ファミリーが買うには、ここは高すぎ。
欲しい人は、とっくに買ってる。

[110: 匿名さん]

>>109
一般ファミリーはもう買えないよ…
郊外へ矛先向けないと。

[111: 匿名さん]

武蔵小杉を買えない層が二子玉川に流れる時代がくるなんて思いもしなかった…

[112: 購入検討中さん]

>>110さん。
そうですね。同意します。
もっと、安ければなあ～。

[113: 物件比較中さん]

ここ、売れ残るね。
近所がすかすかだと、運営、困るよね。

[114: 匿名さん]

>111
武蔵小杉に買いたいと思ってる人ならバス便とか築古を買うと思うけど。

[115: 匿名さん]

アベノミクスではっきりしたのは、勝ち組と＊＊＊。
金があればあった人だけが恩恵を受けた。
庶民が小銭でNISAなんて仕手に巻き込まれてるようなもの。

そんな金持ちっていないようでいる。

この物件はそんな勝ち組が買う物件になっちまったって事さ。
年収500〜700くらいの＊＊＊は磯子くらいまで下らないと家買えないよ。
でも今は買わなきゃ次の手も無い。ただ歳を食うだけ。

[116: 匿名]

馬鹿高い。買うと数年後必ず後悔するぞ。

[117: 匿名さん]

>>115
磯子は年収1000万くらいはないと買えない。

[118: 匿名さん]

>>117
もう郊外の3階建てペンシルハウスしかないか…

[119: 匿名さん]

>>116
いや、相続組は節税効果の方がでかいと思ってるから、大して気にしてないよ。

[120: 匿名]

相続の人は、もう買ってるよ。売れ残りだね。

[121: 匿名]

今まで、1500万も上がったマンション、あるか？

[122: 購入検討中さん]

盛り上がってますな。
ところで、シティタワー武蔵小杉って内廊下ですか？

[123: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンション欲しいっす！

[124: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ欲しいっす！

[125: 購入検討中さん]

グランツリーができれば、価値が上がるのは明白だろう。
辻堂や、川崎の駅前商業施設ができて周辺相場は、確実に上がってる。

[126: 匿名さん]

>>121
おとなりのグランドウィングタワー

[127: 契約済みさん]

小杉だけが、暴落する要因てないでしょう。
グラツリに北口と三角と府中街道は間違いなくプラスに作用するし。普通に考えたら、まだ上がる要素あるぐらいでしょ。
ベースの東横線中心とした鉄道利便は不変だし。
どこにしても駅５分以内でないとマンションは下落しやすいから気をつけましょう。

[128: 匿名さん]

第2期7次の広告が…

5戸
6990〜8690万円

あいかわらず、火曜の夜に出して、木曜の朝には消すんだろうね。
モデルルームが閉まってるあいだだけ。

[129: 購入検討中さん]

どこも半年前とえらい違いですね。ここだけでなく全般的に値上がりと面積、設備削減です。完全にタイミングを
失しましたが、今からでも遅くないのか判断が難しい。

[135: 購入検討中さん]

小杉の三角地帯の最後のマンションでしょ。
買っても損はしないでしょ。
何よりも、住んだ自分達が、便利で楽しそう。
今駅から、遠いし、乗り換えもあるし、異動や転勤で通勤先が変わりやすいから、ここならどこでも行けて、羨ましい。

[136: 匿名さん]

坪４００超えッて、すごいですね。１年前に値付けした港区の物件が買えちゃうよ。これだけだすなら、都心物件を再度検討できる。

[137: 匿名さん]

>136
港区の駅１０分とかメトロ駅物件とかビルに囲まれた物件でいいのかという話なのだが。
銀座は行き易いが、新宿行きづらいとか・・・

[138: 匿名さん]

>>136
いや、都心坪400じゃ間に合わないよ

[139: 匿名さん]

１年前値付けしたって書いてあるが・・・

[140: 匿名さん]

中央区勝どきの52階は余裕で買える。