シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[401: 購入検討中さん]

もう400戸は契約済みだよーん。

[402: 匿名さん]

>>401
ソースは？

[403: 匿名さん]

>>402
モデルルーム行けばわかる

[404: 購入検討中さん]

真実は、モデルルームにあるに違いない！

[405: 匿名さん]

これまでのペースから400戸は行ってなさそうな気がする

[406: 匿名さん]

>>405
気がするよね。
さぁモデルルームに行ってチェケラウッッッ‼︎

[407: 匿名さん]

売り渋るからなぁ。

[408: 匿名さん]

>>407
売ってるよ。

[409: 匿名さん]

実際にMR行ったのはこの板の住人の2割くらいかな？

[410: 匿名さん]

この『板』の住民の2割がここのMR行ってるなら一大事だわ。

[411: 匿名さん]

>>410
確かに（笑）
探りやら、冷やかしやらですからね。

[413: 匿名さん]

409-412さん。
前にも聞きましたが、今の70m2で８４００超え、適正ですか？
半年前は、１０００－１５００も安かった、というより、今高くなったのです。
高すぎませんか、同じ物件ですよ。

[414: 匿名さん]

新宿のタワーマンションより高いのは異常でしょう

[415: 匿名さん]

>>413
しゃあないね。
株価、為替も半年前を考えたら今の状態信じられる？
って聞かれてるのと一緒でさ。
そこで儲けた人間にとっちゃ、しゃあないねの一言。
アベノミクスを理解出来なかった人には、理解出来ないだろうね。

[416: 匿名さん]

>>414
これも固定観念。
頭が凝り固まると世の中の動きについていけなくなりますよ。

多分413も414も、物件価格が下がっていたら鬼の首取ったかのように喜ぶんだろうね。
半年前1000〜1500万安かった時に何故買わなかったのか？
その時点でこの価格は高すぎる。絶対安くなるって期待したのでは？

博打に負けて愚痴るのはやめましょうよ。

[417: 匿名さん]

この1年で資産を増やすことができた人はここの価格上昇には納得出来ると思うが。つまり高いと思う人はモノの価値の上昇の波に上手く乗れなかった人。

[418: 匿名さん]

415,416さんへ。
ならば、ここ、売れに売れてますか？

[419: 匿名さん]

需要と供給です、すべて。

[420: 物件比較中さん]

ここは、投資用としては、ちょっとねー。
買値では売れないよ。

[421: 匿名さん]

バブルって、必ずはじける。適正値に戻るよ。
ここ、出来てからもしばらく売るみたいだから、ゆっくり考えたら？
今より高くなることは、ないよ。

[422: 匿名さん]

今年の３月の時点で、2期以降は値上がりすると営業の人が言ってました。
でもここまで上がるとは想定外です。

[423: 匿名さん]

>>421
適正値なんて、無い。
将来のことなんてだれにも分からない。

[424: 匿名さん]

>>421
適正値ってリーマンショック前？それとも後？
それはいつ頃来ますかー。
教えてくださーい。

[425: 匿名さん]

日銀はバブルを望んで金を刷って流通してるんだから、承知で突っ込んでいかなきゃ買えないよ。
J-REITやら国債やら不動産価格の上昇を国が暗に誘導してる訳だし。
黒田総裁の任期は2018年迄。オリンピック開催が2020年。
その後あるかどうか知らんけどカジノ法案成立。
言わばJAPANお祭り期間突入っすよ。

超格差社会に突入してるのも気付かずに、今まで通り未だに安くなきゃ買わないってデフレの申し子みたいな事言ってる奴が居るって、ある意味幸せな時代だよなぁ。

身の危険を感じないって、国の思う壺だわ。

自分の人生年表に失われた何年って出来事を刻むなよ。

[426: 匿名]

原価上昇等で平均1割くらいは上がったが、ここまで上がったのはスミフの価格だけ。
その分がバブル。中身がないスミフの儲け分。

[427: 匿名さん]

で、ここは売れに売れてますか？？
Ｎｏでしょ。スミフさん。

[428: 匿名さん]

>>427
悲しいシナリオは買えずに涙を飲んだ連中が、国の目論見通り郊外や中古を買わされ、正にバブルを直撃することさ。

[429: 匿名さん]

>>427
悪いけど、営業でも何でもないよ。
目黒かここを買おうと思ってるだけだよ。

[430: 匿名]

景気後退期入りしたと言われ始めている中、バブル価格で買おうという人がいるんだろうか。
スミフのマンションを買う人はコスパとか考えてなさそうだから、泡を買っても気にしないんだろうな。

[431: 匿名]

買い煽りが激しくなるのは、売り逃げしたい人が必死だからだよ。
株の世界では常識なんだけどね。

[432: 購入検討中さん]

難しいことはわらないけど、このマンションに住んだら、楽しそう。駅から近いし、商業施設も沢山あるし。

[433: 匿名さん]

そもそもこのスレ覗いてる人って他物件検討してないのかしら？
西新宿やら湾岸やらいっぱいあるのに。

[434: 匿名さん]

買い煽りと冷やかしが9割です。

[438: 匿名さん]

榊淳司氏のブログには来年あたり郊外からバブル弾ける可能性があるってさ。
朗報ですね。

[439: 匿名さん]

>>438
そら可能性はあるでしょうよ。
来年あたり空前のバブルが来る可能性もある。

[440: 匿名さん]

>433
西新宿って不便そう。湾岸は湾岸だし。
他にはないですか。

[441: 匿名さん]

>438
郊外にもいろいろあるからなあ。

[442: 匿名さん]

>>429
さすがに、ここと目黒じゃ、価格が違いすぎる。
まあ、目黒と同じ土俵なら、ここはヤスイよな。

[443: 匿名さん]

>>442
私もそんな感じです。目黒に住めればいいんだけど高いので・・・
一方、西新宿や白金は、不便でしょう。
そんな人も多いのでは。

[444: 匿名]

小杉は交通の便がいいのは魅力。資産価値は微妙。5年後売るのは厳しいかも。今のここの価格は異常。だから少し待って、駅直結の中古を待ちながら様子みる。

[445: 匿名さん]

>>438
榊氏は、今マンション買うなら川崎区のマンションを薦めてますね。やはり産業道路駅のカワサキチカイ(グレーシアシティ川崎大師河原)あたりでしょうか。羽田空港が近いから商社マンも購入してそうですね。
＞「あえて挙げるならば川崎市の川崎区でしょうね。都内にもアクセスがよく、本来ならばマンション価格もそれなりのはずなんですが、再開発に伴う新築マンションの過当競争で現在は値崩れが起きています。坪単価が160万円と、300万～400万円はする東京の世田谷区のほぼ半値。バブルの時代でもここまでの差はつきませんでしたから、今買うならこのエリアですね」
http://hbol.jp/8697

[446: 匿名さん]

川崎区、というより、貨物線旅客化が実現したら駅徒歩圏になりそうな物件は奇貨かもね。今となっては実現可能性はお世辞にも高いとは言えないけど、それだけに価格にほぼ織り込まれていない。

逆に、単なる支線駅物件とかバス便物件は、世田谷と倍の差があっても当たり前だな。

いずれにせよ川崎区に今、ここの検討者が比較するような物件なんかないと思うけどね。

[447: 匿名さん]

京急線は客層がちょっとな。。
あくまで個人的な意見だけど。

[448: 匿名さん]

やっぱり京急、田園都市線、小田急線よりは東横だと思う。

[449: 購入検討中さん]

やはり、大手町、東京、品川に直接行けなきゃ！

[450: 購入検討中さん]

>>449
後、新橋ね！

[451: 匿名さん]

東横線って乗ってて疲れるんだよね。
異常に混むし、凄く揺れるし、バンクしたカーブで徐行したりするから。

[452: 匿名さん]

>>451
そんなお悩みの貴方にはローカル始発駅がオススメ。
小一時間座って寝れますよ

[453: 匿名]

朝の湘南新宿ラインも酷いよ。小杉からは特に酷い。

[454: 購入検討中さん]

まぁ、朝はどこも混んでるね。

[455: 購入検討中さん]

まぁ、朝はどこも混んでるね。
グランツリー凄いね！

[456: 匿名さん]

グラツリ、目の前だからすごい。30秒ぐらい。

[457: 匿名さん]

売れるだろうな。グランツリー前のマンション。

[458: 匿名さん]

売れてないんだね、スミフさん。
がんばれ～。

[459: 匿名さん]

>>456さん。
目の前って、３０秒って、あなたそこに住んでるの？
竣工は１年半後でしょ。

[460: 購入検討中さん]

ホントいい場所にあるよね。
もう少し安かったらなあ～。

[461: 匿名さん]

＞459
住んでなくても、道を挟んで隣のマンションなんだからそれくらい誰でもわかるでしょ。
いちいち喰いつかない。

[462: 購入検討中さん]

すげーなぁ。
早速明日モデルルームに行ってみます！

[463: 匿名さん]

>459
誰が見てもグラツリ30秒ですよね。

[464: 匿名さん]

近くに住んでますが、２分はかかるよ。グランツりーまで。
直線で渡れないし入口が遠いからねえ。
徒歩〇分って、不動産屋の広告だね。

[465: 匿名]

>>463
グランツリー効果か、坪300万円台後半でMSTの高層中古億ションがいつの間にか売約済みになってましたね。
30秒口ですね。

[466: 入居予定さん]

>464
どこのことですか、ここはグラツリ30秒ですよ。府中口が目の前。

[467: 匿名さん]

徒歩30秒＝40m

[468: 匿名さん]

今日の王様のブランチでグランツリーは特集されるのかしら？

[469: 匿名さん]

あの車道は渡れないから、コの字に歩くと、３０秒は無理。
歩いてごらん。

[470: 匿名さん]

備考 本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年11月下旬（正）販売開始予定時期/平成26年12月上旬

[471: 購入検討中さん]

良いねぇ♪

[472: 購入検討中さん]

販売開始時期、延期したね。
なんで。
申込を考えてたのに。

[473: 匿名さん]

グランツリー注目で新たに検討する客が増えるかもしれないからじゃないの

[474: 匿名さん]

パークタワー新川崎の竣工が再来年末になっちゃったからじゃないかな…
駆け込みあると踏んでるんじゃ。

[475: 匿名さん]

売れとらんから。

[476: 匿名さん]

>>470って、スミフの人？

[477: 購入検討中さん]

グランツリー目の前かぁ。
良いね、住みたい。おまけに、何処でも行ける電車路線。良いものは高いんだろうなぁ。
でも、住みたい！

[478: 匿名さん]

今日グランツリーで美人の奥さん同士が「一旦家に帰ろうか」と言っていた。

[479: 購入検討中さん]

>>478
私の前では、おばはんが、早く帰らないと車が混んで大変って、言ってた。

[480: 購入検討中さん]

こんな街に住みたい！

[481: 匿名さん]

道、せまいよね。

[482: 匿名さん]

平日の朝７時ー８時に、東横や新宿ラインに乗ってごらん。
インフラが追いついてないって、よーくわかる。

[483: ご近所さん]

>480
営業いつもお疲れ。

[484: 匿名さん]

グランツリーに行くときに相変わらずティッシュ配りさんがんばっていました。
ティッシュもらったら「すぐご案内できます」って追いかけてきましたが、
グランツリーが目的だったので断りました。
まぁ、一度モデルルームに行ってスミフ嫌いになってしまったのでもう行きませんがね。

[485: 匿名さん]

グランツリーが公式サイトによると駅徒歩4分なのに、ここも駅徒歩4分。
なんか変。

[486: 匿名さん]

スミフは確かに営業に違和感あるけど、重要なのは、物件と管理かと。もう少し安ければなあ。

[487: 匿名さん]

>485
ルートが違うからでしょうか。

[488: 匿名さん]

不動産は直線距離表示。なんちゃって4分だからだよ。

[489: 匿名さん]

>>482
横須賀線を通勤通学で使う人には頭が下がります。

[490: 匿名さん]

営業や営業スタンスがもっとまともだったら、買うのになあ。

[491: 匿名さん]

>490
でも、また三井がらみが新川崎でやらかしたみたいですよ。

[492: 購入検討中さん]

>>491
え？なになに？また、三井さんやらかしたの？

[493: 匿名さん]

スミフ、横浜で１０年以上も放置。杭が短かったとさ。

[494: 匿名さん]

グランツリーまで３０秒、駅まで４分、ほんとかいな。

[495: 匿名さん]

少なくとも、１分、５分は本当だね。

[496: 匿名さん]

なんで販売延期なの？

[497: 匿名さん]

タワーにコンビニ入るならセブン来ないかな？
グランツリーとポイント連携しやすいのでありがたいけどな。

[498: 匿名さん]

>>492
やらかしたみたい。同じ物件で2回目。

[499: 匿名さん]

グランツリーの
屋上まで行ってきたが子供の遊び場になっていて、子供の声マンションまで響くんじゃないかな？マンションまで結構近いよ。北側は騒音に悩まされないか心配

[500: 匿名さん]

グランツリーの
屋上まで行ってきたが子供の遊び場になっていて、子供の声マンションまで響くんじゃないかな？マンションまで結構近いよ。北側は騒音に悩まされないか心配