シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[221: 匿名さん]

219じゃないけど
管理費は区分所有者に支払い義務がある。
販売前の住戸の所有者はすみふ。
だからすみふが払う。

[222: 匿名さん]

＞２２０
スミフが払うよ。

[223: 匿名さん]

そんなこと知らなかったの？
勉強が足らない！

[224: 匿名さん]

>>223
探し始めとかだとしらないだろ？

[225: 匿名]

有難うございます。勉強になりました。

[226: 匿名さん]

管理費、修繕積み立て、約２万として、200戸未入居なら、月400万。スミフって金持ちだな。

[227: 土地勘無しさん]

グランツリーって王将はいるんだねー

[228: 土地勘無しさん]

まじで？
王将好きですねー

[229: 匿名さん]

餃子たべたい！

[230: 匿名さん]

私もたべたい！

[231: 匿名さん]

出来たらたべたい！

[232: 匿名さん]

たべましょう！

[233: 匿名さん]

餃子の
王将

[234: 匿名さん]

またまた、食べ物ネタに突然変わりましたね

[235: 契約済みさん]

建物も大分立ち上がってきて、ワクワクしてきますね。

[236: 匿名さん]

やっぱり、格好いいですね

[237: 匿名さん]

ムサコでもすでに目立つ存在になってきてますね

[238: 匿名さん]

買うなら、やはり待たない方が懸命てすかね？

[239: 匿名さん]

だね！

[240: 契約済みさん]

>238
本当はもう少し早くに・・・

[241: 匿名さん]

だね！

[242: 匿名さん]

>>238
懸命に待たない方が賢明だと思います！

[243: 匿名さん]

拝啓、スミフさま。
あまりにそれっぽくて、残念なスレです。
消費者は賢明ですよ。

[244: 匿名さん]

>>243
待つ必要もなく、もう買ってますもんね！
ね！

[245: 匿名さん]

>226

それも織り込んで高い販売価格に転嫁されてる。結局、住民が支払ってるのと同じ。

[246: 匿名さん]

スミフさん。
企業のコンプライアンスって、知ってます？

[247: 匿名さん]

コンプライアンスの無い会社って宣伝してるようなものでしょ。まあ、それも含めて判断すればいいだけ。

[248: ビギナーさん]

ここのマンション、今、実際に売れてるんですか。

[249: 購入検討中さん]

>246
どう言う立場の人だろうか？

[250: 匿名さん]

>>245
1戸あたり1000万円上乗せされているとして、月2〜3万円の支払いなんて桁違いに小さいでしょ。

[251: 匿名さん]

>248

売れてないからステマが横行する。もともと、すみふ物件板はさくらが多いけど、こことドトールが突出。状況が手に取るように分かる。

[252: 匿名さん]

>250

５年続いたらそれなりの額。いまやここは、どれくらい長く売れ残るかが関心の的でしょ。売れ残りは当確だし。

[253: 匿名さん]

いっそ30年間管理費不要にしても良いのでは？
そのくらいは余裕で利益上乗せされてるでしょ。

[254: 匿名さん]

>>252
あのねぇ、全戸5年売れ残るわけじゃないからさ

[255: 購入検討中さん]

以前、不動産関係の知人に言われたことです。
家（マンション）は地番を買え。家は施工業者を買え。家は管理会社（メンテナンス）を買え。
ここの管理会社は大丈夫ですか。
他のマンションで、積み立て金が足りないとか、クレーム対応とか、どうでしょうか。

[256: 匿名さん]

管理会社で買えって売る側の宣伝でしか過ぎない。

マンションの管理って管理組合が主体で行うもの。管理会社は管理組合から業務を委託されて仕事するだけ。管理組合がサボって、管理会社に丸投げしたらぼったくられる。

その点では新築分譲マンションってリスクでしかない。入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないわけだし。

[257: 匿名さん]

>>256
中古買えば？って言って欲しい釣り？

[258: 匿名さん]

すみふ物件なら、完成して入居が始まってしばらく経って管理の状況が分かるようになってから検討でも遅くないでしょ（笑）。

[259: 匿名さん]

管理会社を買えじゃなくて、管理を買えでしょ。
しっかり管理されているマンションは価値が高い。
それはすなわち、住人の意識の問題。

[260: 匿名さん]

>>256
つまり、デベを買えとは言ってない。
スミフのブランド料に大金を出すのは無駄ということだろう。

[261: 匿名さん]

管理を買えと言って、管理会社の実績を説明するのが売る側のレトリック。

指摘のとおり住民の意識の問題なんだよね。それだけにどうなるのかかは分からない。

[262: 購入検討中さん]

くろちゃん、行ってきたよ♪

[263: 匿名さん]

>>261
管理会社なんて住人が金を払って雇っているだけで、変えたければ変えられるものなんだけどね。

[264: 匿名さん]

そういや、コロちゃんのコロッケ食べたい。。
ほりやまだあったかな。。

[265: 周辺住民さん]

>>264
もう無いですが、立ち飲み一心は春に復活予定です。

[266: 匿名さん]

食べ物の話をする方は、小杉在住なんですかね。このマンションを買うつもりなさそう。

[267: 匿名さん]

マンションって入居後、火災報知機の定期点検や排水管の高圧洗浄とかで在宅して対応しなきゃいけないことがある。そういうのが平日のみ対応と、土日対応してくれるのって管理会社で分かれる。平日のみ対応だと共働きだとどちらかが会社を休まなければならない。

[268: 匿名さん]

契約後の手続きや内覧会、引渡、引渡し後のアフターサービスの定期点検も同じく。デベによっては平日のみ対応だったりする。鍵の引渡のためにわざわざ本社に呼び出したりするってのも。

[269: 匿名さん]

>263

確かにそうだけど、管理会社の変更って大変だよ。過去の実績はちゃんと調べないと。

[270: 匿名さん]

>255

修繕積み立ては集めたお金をどう管理するかってのも確認ポイント。銀行預金だとペイオフ対象になる。入居時に集める一時金だけでも、対象になる金額になるから分散しておかないと銀行が破綻したらパーになってしまう。