シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[22: 入居済み住民さん]

>>20

違います

[23: 入居済み住民さん]

>>21

高くも安くもなりますよ。
需要しだい。
実際に1000万単位で上がっていますよ。

[24: 匿名さん]

野村も割高だよね。

[25: 匿名さん]

野村購入者かはともかく、小杉の住民なら近隣に長期売れ残りがあったら困るでしょ。人気凋落と思われちゃう。

[26: 匿名さん]

でも、スミフで、皆さん納得。

[27: 匿名さん]

すみふで納得するのはマンション検討したことのある人だけ。多くの人は

Aさん：小杉のマンションいっぱい売れ残ってるんだって。
Bさん：ひところ人気だったのにね

って会話でしょ。

[28: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。今は関西に住んでます。
７０ちょっとで、８５００。びっくり。
これじゃあ、もう少し出せば、白金や高輪が買えるよ。
他を考えるよ。

[29: 匿名さん]

28買わなければいいんじゃない？
儲かるよ！
なのにわざわざ
こんな辺境板に書き込む矛盾
予算が足りない？

[30: 匿名さん]

>>27

C: あの黒いマンションだけ灯がついてないよ。
どこのマンションかな？
D: 住友不動産って垂れ幕がでてるよ。
E: 3LDKで8500だって。

A,B,C,D,E: (納得)

じぁないかな。

[31: 匿名さん]

>>28さん
白金や高輪
地価ここの上なのはわかる
でも

スーパーマーケットとか
ほぼないでしょ？

中途半端な2件くらいはあるけど

だから
白金や高輪より
武蔵小杉選んだ主
多かった。

[32: 匿名さん]

>30

垂れ幕もそうだけど、堂々完成って広告もむなしい。売れ残ってますってことなんだよね。

[33: 匿名さん]

>>32
ネガの人って大変ね。
そうして世の中の傍観者として築40年くらいの公団に住み続けるしかないんですもの。
中国人やインド人に囲まれて。

[34: 匿名さん]

>>31
そうなんですか。買い物が不便じゃあ、困るな。
どこか、いいとこ、ないですか？

[35: 匿名さん]

>２８　７０ちょっとで、８５００。びっくり。

角部屋で眺望がひらけている部屋は高いもんですよ。プレミアムですからね。

[36: 匿名さん]

>>32
スミフは、良い広告と思ってるから、問題ないよ。

[37: 購入検討中さん]

正直なやむ…
ただ予算があと500足りねぇ〜。

ここ、みなとみらいのブランズタワー、三井のツイン、無理だと思うが目黒ツイン…
更にその後のみなとみらい森ビル…

次から次へと…iPhoneの買い替えじゃないけど、いつ買えばいい…

[38: 匿名さん]

地所の西新宿は？

[39: 購入検討中さん]

>>38
新宿は住む場所と思ってないもので。
地縁が無い場所は正直興味がないんですよね…

[40: 購入検討中さん]

>>25
残念(>_<)
どこかの会社みたいに値引きしてでも必死に投げ売りするよりはましじゃないですかね！
本当に小杉の住民なら、そう思うはずですが!?

[41: 購入検討中さん]

グランツリー目の前って優位性は永遠に変わらない強みではあるなぁ

[42: 匿名]

>40
スミフのインタビュー記事で例外的に値引くこともあると言ってた。
無限に持ち続けるわけにも行かないので、どうにもならなくなったら最後は値引くということだろう。

[43: 物件比較中さん]

白金・高輪とか西新宿とか自分で行ってみるといいよ。
メトロ駅周辺はあんな感じで、改札までは遠い。それで高い。

山手線5分以内ならアリなのだが、高い。東東京は生活圏と違うし、あまり好きでないので。

[44: 匿名さん]

垂れ幕ってリエト以外もあるの？

[45: 匿名さん]

>>39
クレヴィアタワー池田山
なんてのもありますよ。

[46: 匿名さん]

>>44
郊外のスミフでは、ありますよ。

[47: 匿名さん]

リエトは再販だから、特別なんじゃないの？

[48: 匿名さん]

>40

値引きしないから資産価値が保たれるなんて相変わらず＊＊な論理。築浅で売りに出す必要が生じたとき、大量の未入居とバティングするから厳しいでしょ。

[49: 匿名さん]

>36

売れ残っちゃいましたって宣伝でしょ（笑）。

[50: 匿名さん]

>48さん、そのとおり。
小杉の購買層、けっこう若い人が多いから、１０－２０年後は、中古が大量に出ると思うよ。

[51: 匿名さん]

タワマンって１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前にすみかえってのがひとつの考え方。コスギタワーはそろそろその時期だから、ここが売れ残ったら良い迷惑でしょ。

[52: 匿名さん]

リエトとここ、すみふの２物件が小杉にとってはお荷物になるんだろうな。

[53: 匿名さん]

>>52
リセールは強そうだけどなぁ。
元値から1割安いシティタワー
元値から1割高いパークシティ3兄弟

購買者は心理的にスミフ選ぶ気がする。

[54: 匿名さん]

中古になると元値ではなくそのときのエリアの相場で左右される。高値つかみのここは厳しいでしょ。

[55: 匿名さん]

>53
それ以前にわざわざ１０年近くたった中古は買わないでしょう。

[56: 匿名さん]

中古になった時、設備も開口部も抜け感も違うからパークの方が不利では。

[57: 匿名さん]

それって、リセール厳しいってことかな。つらいね。

[58: 匿名さん]

ここは、世帯年収高めの落ち着いたマンションになりそうで良いのでは。

[59: 匿名さん]

新築神話ってのは段々になくなってきますよ。
昔なら商業地になるはずの駅前からガッツリとタワマンを建ててるから新築イコール二等地になってくる。

[60: 匿名さん]

タワマンは頑丈だから経年劣化しにくいしね。
そこら辺の現場で職人がジャブジャブ練って作ったマンションは劣化が心配だろうけど。

[61: 匿名さん]

小杉ブームも終焉モードですよね。
東急プラザもララテラスも飲食以外閑散としてるしグランツリーが盛況なのも初めだけでしょう。
他から呼び込む街の魅力がないのでどうしても限界があります。
横浜は今後みなとみらいのタワマン、北仲の森ビルタワマンに注目がシフトして
ここはひっそり販売を続ける感じかな。

[62: 匿名さん]

>60

プレキャストも施工管理がなってないと危ういよ。プラウドタワーはクラックの入ったプレキャストコンクリート使って騒ぎになった。

[63: 匿名さん]

>>61
みなとみらい、かなりえぐい単価になるとの噂

[64: 匿名さん]

すみふほどにはならないでしょ。某物件では着工先送りして塩漬けなんてえぐいこともしてる。もしかしてここを売り切るのを待ってるのかな。それだと相当先になるな。

[65: 匿名さん]

>>64
期待するのはいいんだけどね…
その甘さゆえマンコミュに踊らされ続けないほうがいいよ。
人生あっという間に過ぎちゃうから、、、

[66: 匿名さん]

踊らさせようとしてるのは誰だろうね。近隣物件板で高値吹聴してるのも含めて。

[67: 匿名さん]

これで、みなとみらいで高値吹聴してるのも誰だかわかったな。あっちの近隣のライバルかと思ってたけど。

[68: 匿名さん]

あんなところまで出張するんだ。お疲れ。

[69: 匿名さん]

お出かけ好きのすみふ。どっかのドラマの検事と同じく、皆に迷惑かけちゃダメだよ。

[71: 匿名さん]

いやっ、みなとみらいは注目してたんだけど、変な煽り投稿があっておかしいなと思ってた。

言われてみればすみふ得意のパターンだったね。東急がそんなことしないよなって不思議には思ってたけど、まさかそのすみふの仕業とは。