シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[138: 匿名さん]

>>136
いや、都心坪400じゃ間に合わないよ

[139: 匿名さん]

１年前値付けしたって書いてあるが・・・

[140: 匿名さん]

中央区勝どきの52階は余裕で買える。

[141: 匿名さん]

買えない人は二子玉のタワマンをどうぞの世界になってきている

[142: 購入検討中さん]

>>141
そんなはずないんじゃないかなぁ。

[143: 購入検討中さん]

勝ちどきなんて、不便でしょ。
アドレスなだけで。

[144: 購入検討中さん]

二子玉川ってタワマンてそんなになくない？しかもチョイ高さは低めだよね？せっかく買うなら、50階以上ないとなんか嫌なんですよね。交通利便性から考えてもこちらに軍配が上がりますね。
湾岸のレインボーブリッジが見える物件も憧れますが、実生活を考えるとここになりますね。

[145: 購入検討中さん]

>>144
おっしゃる通り！！

[146: 匿名さん]

やたらとスミフが多いな。

[147: 匿名さん]

中途半端な交通の湾岸、勝どきエリアでなく、本物の都心物件の目黒ツインタワーの単価が幾らになるんだ？って話よね。
JR他徒歩1分
坪600言われてるわ…
70平米換算で12700万。

小杉から急行で15分離れるだけで4000万？

これってどうよ。

[148: 匿名さん]

>147

このぶっ飛び価格じゃ検討者いないでしょ。この板だけじゃなくて、近隣板にもお出かけしまくり。そういう会社ってのも判断材料。

[149: 周辺住民さん]

>>121
あるよ。

[150: 匿名さん]

俺は庶民だし坪400万の武蔵小杉で満足

[151: 匿名さん]

>>147
目黒ツインは
外観がUR賃貸みたいなんだよなー。東池袋もそうだけどブリリアのタワーは外観がイマイチなんだよね。
マンションは立地って言うから場所がよければ売れるんだろうけど。

[152: 匿名さん]

目黒とここをいっしょにしちゃ、だめだよ。
まあ、値段はだいぶ近くなったけど。

[153: 匿名さん]

二子玉川は完全に追い越したね。

[154: 匿名さん]

二期7次の広告見たけど、強烈だなあ、これ。

55.23平米はBタイプの2LDK、6,990万円
北向き
ここの売りのワイドスパンではない
行灯部屋あり
これで、坪417万円

ううむ。

[155: 匿名さん]

>>154
BじゃなくてDタイプだった。
条件いまいちのDですらこの坪単価だとしたら、Cなんかは一体いくらになるのやら。

[156: 匿名さん]

都内は坪500万、600万とかザラなわけじゃないですか
そう考えるとここはまだ適性価格なのかなあと

[157: 匿名さん]

武蔵小杉に再びバブルを！！

合言葉はリ・バブル！！！

[158: 匿名さん]

「スミフだし、300は超えて来るんじゃない？」
「ありえねー、武蔵小杉だよ？」
なんて会話してたのが1年前。

第1期が販売されて「仰天の坪320万円」
と報じられたのが半年前。

今や、第1期の320は確かに仰天だ、逆の意味で。

[159: 匿名さん]

10年後ここ買った人泣いてるだろうね。

[160: 匿名さん]

>>159
いや、普通に暮らしてるんじゃない？
節税よろしく、子供に譲ってるよ。

[161: 匿名さん]

１０年後、まだ未入居物件があるかも。
売りずらいね。
あと、オリンピック直前に売りたい人も多いから、未入居物件（新築）があると、嫌だね。

[162: 匿名さん]

>>159
10年後、あの頃は安かったなぁなんて言ってるかもしれないよ。

[163: 匿名さん]

ほんと。

[164: 匿名さん]

価格って、他との比較だと思う。
必ず、適正値に戻ると思う。

[165: 購入検討中さん]

確かに！

[166: 匿名さん]

>>162
釣れてる。

[167: 匿名さん]

工事原価の上昇によりマンションの着工戸数が減少し、選択肢が少なくなったことで強気価格が成立。
更に相続税対策の特需が生まれてバブル価格となっているのが現状。

[168: 匿名さん]

まもなく相続税対策の特需がなくなるので、高額タワマンの売れ行きは鈍ると予想する。

[169: 匿名さん]

買えないエセ評論家が多い。

[170: 匿名]

日曜日にモデルルームに行って来ました。まあ、他とあまり変わらなかった感じ。価格は高く、これ、なにかの間違い？って聞いちゃいました。これから、まだまだ上がるから、お買い得なんですって。営業マンに、これ買ったらって勧めたら、高くててがでないと。今が買い得って言って、お勧めしておきました。

[171: 匿名さん]

経験者としては、相続税騒ぎは来年以降が本番と予想するね。
本当の金持は普段から対策してるだろうが、一般庶民はまだまだだよ。こんなに取られたという噂が広がって慌てる輩が続出すると思う。
新築じゃ2〜3年かかるから間に合わなさそうな人は、手っ取り早く中古タワーを買う動きも出てくるんじゃないの。んで、中古もかなり上がるかもな。。

[172: 契約済みさん]

>161
経験値が低すぎ。
例えば、角部屋なら全く問題ない。
マンションは、基本早く決断した人が希望の部屋を得るようにできてる。
まして、スミフでない人気物件だとせっかく決断したのに抽選で落ちて、買い損ねる。

[173: 匿名さん]

やっぱり先着順の広告は木曜の朝に消えたね。
モデルルームが閉まってる間しか出さないんだ。

[174: 匿名]

ほんと、売り方、最低。信用できない会社。

[175: 匿名さん]

ありもしない、売る気のない広告出して、客を釣って・・。これ、公正な取引になりません。まずいんじゃない。

[176: 匿名]

価格の偽装表示。
調べたら分かるよ。

[177: 匿名さん]

>>176
何が偽装か書いたら？信憑性が無いよ。

[178: 購入検討中さん]

偽装なんかしないでしょ。
偽装しているのは、どちら様？

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

相変わらず欲しい！

[180: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

相変わらず欲しい！

[181: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランツリー早くいかたいなー

[182: 周辺住民さん]

今日は、アドマチてやってた朝からやってる居酒屋くろちゃんにでも行ってみよー

[183: 購入検討中さん]

モデルルーム行って、確認すれば偽装かどうかわかるんじゃない？
してないと思うけど。

[184: 購入検討中さん]

黒ちゃん、良いねぇー♪
俺もいきたい！
黒ちゃん。

[185: 購入検討中さん]

くろちゃん、生ビール美味しいね。

[186: 購入検討中さん]

朝からやってるから、ランチも食べれるくろちゃん。
重宝しますな。

[187: 購入検討中さん]

まじで？！
くろちゃんってランチやってんだ！
いってみよ！