シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[121: 匿名]

今まで、1500万も上がったマンション、あるか？

[122: 購入検討中さん]

盛り上がってますな。
ところで、シティタワー武蔵小杉って内廊下ですか？

[123: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンション欲しいっす！

[124: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ欲しいっす！

[125: 購入検討中さん]

グランツリーができれば、価値が上がるのは明白だろう。
辻堂や、川崎の駅前商業施設ができて周辺相場は、確実に上がってる。

[126: 匿名さん]

>>121
おとなりのグランドウィングタワー

[127: 契約済みさん]

小杉だけが、暴落する要因てないでしょう。
グラツリに北口と三角と府中街道は間違いなくプラスに作用するし。普通に考えたら、まだ上がる要素あるぐらいでしょ。
ベースの東横線中心とした鉄道利便は不変だし。
どこにしても駅５分以内でないとマンションは下落しやすいから気をつけましょう。

[128: 匿名さん]

第2期7次の広告が…

5戸
6990〜8690万円

あいかわらず、火曜の夜に出して、木曜の朝には消すんだろうね。
モデルルームが閉まってるあいだだけ。

[129: 購入検討中さん]

どこも半年前とえらい違いですね。ここだけでなく全般的に値上がりと面積、設備削減です。完全にタイミングを
失しましたが、今からでも遅くないのか判断が難しい。

[135: 購入検討中さん]

小杉の三角地帯の最後のマンションでしょ。
買っても損はしないでしょ。
何よりも、住んだ自分達が、便利で楽しそう。
今駅から、遠いし、乗り換えもあるし、異動や転勤で通勤先が変わりやすいから、ここならどこでも行けて、羨ましい。

[136: 匿名さん]

坪４００超えッて、すごいですね。１年前に値付けした港区の物件が買えちゃうよ。これだけだすなら、都心物件を再度検討できる。

[137: 匿名さん]

>136
港区の駅１０分とかメトロ駅物件とかビルに囲まれた物件でいいのかという話なのだが。
銀座は行き易いが、新宿行きづらいとか・・・

[138: 匿名さん]

>>136
いや、都心坪400じゃ間に合わないよ

[139: 匿名さん]

１年前値付けしたって書いてあるが・・・

[140: 匿名さん]

中央区勝どきの52階は余裕で買える。

[141: 匿名さん]

買えない人は二子玉のタワマンをどうぞの世界になってきている

[142: 購入検討中さん]

>>141
そんなはずないんじゃないかなぁ。

[143: 購入検討中さん]

勝ちどきなんて、不便でしょ。
アドレスなだけで。

[144: 購入検討中さん]

二子玉川ってタワマンてそんなになくない？しかもチョイ高さは低めだよね？せっかく買うなら、50階以上ないとなんか嫌なんですよね。交通利便性から考えてもこちらに軍配が上がりますね。
湾岸のレインボーブリッジが見える物件も憧れますが、実生活を考えるとここになりますね。

[145: 購入検討中さん]

>>144
おっしゃる通り！！

[146: 匿名さん]

やたらとスミフが多いな。

[147: 匿名さん]

中途半端な交通の湾岸、勝どきエリアでなく、本物の都心物件の目黒ツインタワーの単価が幾らになるんだ？って話よね。
JR他徒歩1分
坪600言われてるわ…
70平米換算で12700万。

小杉から急行で15分離れるだけで4000万？

これってどうよ。

[148: 匿名さん]

>147

このぶっ飛び価格じゃ検討者いないでしょ。この板だけじゃなくて、近隣板にもお出かけしまくり。そういう会社ってのも判断材料。

[149: 周辺住民さん]

>>121
あるよ。

[150: 匿名さん]

俺は庶民だし坪400万の武蔵小杉で満足

[151: 匿名さん]

>>147
目黒ツインは
外観がUR賃貸みたいなんだよなー。東池袋もそうだけどブリリアのタワーは外観がイマイチなんだよね。
マンションは立地って言うから場所がよければ売れるんだろうけど。

[152: 匿名さん]

目黒とここをいっしょにしちゃ、だめだよ。
まあ、値段はだいぶ近くなったけど。

[153: 匿名さん]

二子玉川は完全に追い越したね。

[154: 匿名さん]

二期7次の広告見たけど、強烈だなあ、これ。

55.23平米はBタイプの2LDK、6,990万円
北向き
ここの売りのワイドスパンではない
行灯部屋あり
これで、坪417万円

ううむ。

[155: 匿名さん]

>>154
BじゃなくてDタイプだった。
条件いまいちのDですらこの坪単価だとしたら、Cなんかは一体いくらになるのやら。

[156: 匿名さん]

都内は坪500万、600万とかザラなわけじゃないですか
そう考えるとここはまだ適性価格なのかなあと

[157: 匿名さん]

武蔵小杉に再びバブルを！！

合言葉はリ・バブル！！！

[158: 匿名さん]

「スミフだし、300は超えて来るんじゃない？」
「ありえねー、武蔵小杉だよ？」
なんて会話してたのが1年前。

第1期が販売されて「仰天の坪320万円」
と報じられたのが半年前。

今や、第1期の320は確かに仰天だ、逆の意味で。

[159: 匿名さん]

10年後ここ買った人泣いてるだろうね。

[160: 匿名さん]

>>159
いや、普通に暮らしてるんじゃない？
節税よろしく、子供に譲ってるよ。

[161: 匿名さん]

１０年後、まだ未入居物件があるかも。
売りずらいね。
あと、オリンピック直前に売りたい人も多いから、未入居物件（新築）があると、嫌だね。

[162: 匿名さん]

>>159
10年後、あの頃は安かったなぁなんて言ってるかもしれないよ。

[163: 匿名さん]

ほんと。

[164: 匿名さん]

価格って、他との比較だと思う。
必ず、適正値に戻ると思う。

[165: 購入検討中さん]

確かに！

[166: 匿名さん]

>>162
釣れてる。

[167: 匿名さん]

工事原価の上昇によりマンションの着工戸数が減少し、選択肢が少なくなったことで強気価格が成立。
更に相続税対策の特需が生まれてバブル価格となっているのが現状。

[168: 匿名さん]

まもなく相続税対策の特需がなくなるので、高額タワマンの売れ行きは鈍ると予想する。

[169: 匿名さん]

買えないエセ評論家が多い。

[170: 匿名]

日曜日にモデルルームに行って来ました。まあ、他とあまり変わらなかった感じ。価格は高く、これ、なにかの間違い？って聞いちゃいました。これから、まだまだ上がるから、お買い得なんですって。営業マンに、これ買ったらって勧めたら、高くててがでないと。今が買い得って言って、お勧めしておきました。

[171: 匿名さん]

経験者としては、相続税騒ぎは来年以降が本番と予想するね。
本当の金持は普段から対策してるだろうが、一般庶民はまだまだだよ。こんなに取られたという噂が広がって慌てる輩が続出すると思う。
新築じゃ2〜3年かかるから間に合わなさそうな人は、手っ取り早く中古タワーを買う動きも出てくるんじゃないの。んで、中古もかなり上がるかもな。。

[172: 契約済みさん]

>161
経験値が低すぎ。
例えば、角部屋なら全く問題ない。
マンションは、基本早く決断した人が希望の部屋を得るようにできてる。
まして、スミフでない人気物件だとせっかく決断したのに抽選で落ちて、買い損ねる。

[173: 匿名さん]

やっぱり先着順の広告は木曜の朝に消えたね。
モデルルームが閉まってる間しか出さないんだ。

[174: 匿名]

ほんと、売り方、最低。信用できない会社。

[175: 匿名さん]

ありもしない、売る気のない広告出して、客を釣って・・。これ、公正な取引になりません。まずいんじゃない。

[176: 匿名]

価格の偽装表示。
調べたら分かるよ。

[177: 匿名さん]

>>176
何が偽装か書いたら？信憑性が無いよ。

[178: 購入検討中さん]

偽装なんかしないでしょ。
偽装しているのは、どちら様？

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

相変わらず欲しい！

[180: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

相変わらず欲しい！

[181: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランツリー早くいかたいなー

[182: 周辺住民さん]

今日は、アドマチてやってた朝からやってる居酒屋くろちゃんにでも行ってみよー

[183: 購入検討中さん]

モデルルーム行って、確認すれば偽装かどうかわかるんじゃない？
してないと思うけど。

[184: 購入検討中さん]

黒ちゃん、良いねぇー♪
俺もいきたい！
黒ちゃん。

[185: 購入検討中さん]

くろちゃん、生ビール美味しいね。

[186: 購入検討中さん]

朝からやってるから、ランチも食べれるくろちゃん。
重宝しますな。

[187: 購入検討中さん]

まじで？！
くろちゃんってランチやってんだ！
いってみよ！

[188: 購入検討中さん]

結構うまいですょ！

[189: 購入検討中さん]

そーなんだ！

今、武蔵小杉に住んでないけどモデルルーム行った帰りにでもよってみよー

[190: 購入検討中さん]

くろちゃんもいいけど、やっぱり俺はナチュラだね。
美味しいし、安いし、賑やかだしね。

[191: 購入検討中さん]

ここに住んだら、色々な美味しいお店に行けるから、そんな楽しみもあるね。

[192: 周辺住民さん]

夜勤労働者は朝からやってるくろちゃんが一番です。

[193: 購入検討中さん]

この街は医者が多いからね。

[194: 周辺住民さん]

>>193
嫌味を言わないでもらえますか？

[195: 購入検討中さん]

でも、色々お店があるから住んでて楽しそうなまちですよね。

[196: 購入検討中さん]

くろ繋がりでいくと、焼き肉屋のくろべこも外せないすね！

[197: 購入検討中さん]

確かに！

[198: 周辺住民さん]

武蔵小杉も大分高級な街になりましたが、下町風情も残ってる所も好きですね！

[199: 周辺住民さん]

>>196
くろべこ、行きたくなっちゃいました！

[200: 土地勘無しさん]

武蔵小杉あまり詳しくなかったのですが、日々楽しめそうな街ですね。

検討の参考になります！

[201: 購入検討中さん]

>>200
是非参考にしてください♪

[202: 購入検討中さん]

いい街になったなぁ。

[203: 土地勘無しさん]

>>201
もっと楽しめる情報あれば下さい！

[204: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーに住む
なんかサラリーマンの勝ち組って感じですね。

[205: 購入検討中さん]

横須賀線の改札近くにビストロ30というお店がお勧めですよ！予約しないと、結構待ちます。でも、味や雰囲気などはとても良いですよ♪

[206: 購入検討中さん]

早速行ってみます！

[207: 匿名さん]

ナチュラ…
濃い味好きなんだ（笑）

くろべこ…
高いだけ。

小杉は、他の街に胸張れる店少ないよ。
ま、探してみて。
まだ数軒しかないや。

[208: 匿名さん]

スミフさん、だいぶ苦労してるみたいだね。
スミフだらけ。

[209: 匿名さん]

すみふはステマバリバリだけど、こことドトールは突出してる。売れてないからでしょ。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。そういうのも含めて検討すればいいだけ。

[210: 匿名さん]

そんなにデメリットあるかな？竣工時に全部うれてなくてもたいして、デメリットないと思うけど。

[211: 匿名さん]

駐車場がらがらだと、管理組合の収支が赤字になる。

[212: 匿名さん]

築浅で売る必要が生じたときに、未入居とバッティングして売れない。一度入居したら中古だし。

[213: 匿名さん]

＞２１２
部屋に角部屋・高層階・見合いなしなど希少性があれば全く問題ないでしょう。

[214: 匿名さん]

人気物件だったら問題ないよ。あと8割ぐらい売れていれば駐車場ガラガラと言うことはないと思う。

[215: 匿名さん]

突如脈絡も無く地元話を始めたりする（しかもまだ未入居のマンションで）のもスミフのマンションのスレの特徴なんだよな
バレてないと思ってるんだろうか 話の流れを変える効果を狙ってるんだろうけどおそらくマニュアルでもありそう

[216: 匿名]

ほんと、そう思う。ちょっと前のスレ読むと、よーく分かる。まずい情報は、早く過去スレにするため、頑張ってるようだ。まあ、本気で検討してる人は、ちゃんと情報をチェックしてるよ。

[217: 匿名]

竣工時に200戸も未入居って、ほんとですか？そんなのメリット、あるはずないでしょ。

[218: 匿名]

普通に考えて、未入居があると管理費が減る。いずれその欠損は入居者が払う。あたりまえ。

[219: 匿名さん]

管理費はすみふが払う。当たり前。

[220: 匿名]

219さん、ほんとうに、売り主が払うんですか。教えてください。