シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[No.102 by 匿名さん 2014-11-10 20:48:48]

スミフの売れ残し商法があるとしても、最近の値付けはそれなりの手ごたえがあってのものなのかなあ。
確かに良い物件で自分は購入者なのだが。

[No.103 by 匿名さん 2014-11-10 20:55:47]

サラリーマンの自力購入組は捨てて、
相続税対策組に的を絞ったのかも知れませんね。

[No.105 by 購入検討中さん 2014-11-11 08:54:52]

グランツリーがオープンしたら、ここはどうなるのでしょうか？

[No.106 by 匿名さん 2014-11-11 09:00:36]

そりゃ暴騰でしょ

[No.108 by 匿名さん 2014-11-11 09:11:27]

でも売れちゃうよね。
プレオープンに来る西武の外商顧客が覗いて3戸ずつくらいご購入だよ（笑）

[No.109 by 匿名さん 2014-11-11 10:19:43]

グランツリーとかの店を使うのは、ファミリーが多い。
一般ファミリーが買うには、ここは高すぎ。
欲しい人は、とっくに買ってる。

[No.110 by 匿名さん 2014-11-11 10:28:43]

>>109
一般ファミリーはもう買えないよ…
郊外へ矛先向けないと。

[No.111 by 匿名さん 2014-11-11 10:51:34]

武蔵小杉を買えない層が二子玉川に流れる時代がくるなんて思いもしなかった…

[No.112 by 購入検討中さん 2014-11-11 10:52:48]

>>110さん。
そうですね。同意します。
もっと、安ければなあ～。

[No.113 by 物件比較中さん 2014-11-11 10:54:38]

ここ、売れ残るね。
近所がすかすかだと、運営、困るよね。

[No.114 by 匿名さん 2014-11-11 10:55:00]

>111
武蔵小杉に買いたいと思ってる人ならバス便とか築古を買うと思うけど。

[No.115 by 匿名さん 2014-11-11 11:19:29]

アベノミクスではっきりしたのは、勝ち組と＊＊＊。
金があればあった人だけが恩恵を受けた。
庶民が小銭でNISAなんて仕手に巻き込まれてるようなもの。

そんな金持ちっていないようでいる。

この物件はそんな勝ち組が買う物件になっちまったって事さ。
年収500〜700くらいの＊＊＊は磯子くらいまで下らないと家買えないよ。
でも今は買わなきゃ次の手も無い。ただ歳を食うだけ。

[No.116 by 匿名 2014-11-11 13:53:50]

馬鹿高い。買うと数年後必ず後悔するぞ。

[No.117 by 匿名さん 2014-11-11 13:58:48]

>>115
磯子は年収1000万くらいはないと買えない。

[No.118 by 匿名さん 2014-11-11 14:12:05]

>>117
もう郊外の3階建てペンシルハウスしかないか…

[No.119 by 匿名さん 2014-11-11 14:14:01]

>>116
いや、相続組は節税効果の方がでかいと思ってるから、大して気にしてないよ。

[No.120 by 匿名 2014-11-11 14:54:55]

相続の人は、もう買ってるよ。売れ残りだね。

[No.121 by 匿名 2014-11-11 14:59:39]

今まで、1500万も上がったマンション、あるか？

[No.122 by 購入検討中さん 2014-11-11 18:15:10]

盛り上がってますな。
ところで、シティタワー武蔵小杉って内廊下ですか？

[No.123 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-11-11 18:16:55]

マンション欲しいっす！

[No.124 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-11-11 18:18:27]

ここ欲しいっす！

[No.125 by 購入検討中さん 2014-11-11 18:19:53]

グランツリーができれば、価値が上がるのは明白だろう。
辻堂や、川崎の駅前商業施設ができて周辺相場は、確実に上がってる。

[No.126 by 匿名さん 2014-11-11 18:41:48]

>>121
おとなりのグランドウィングタワー

[No.127 by 契約済みさん 2014-11-11 19:01:49]

小杉だけが、暴落する要因てないでしょう。
グラツリに北口と三角と府中街道は間違いなくプラスに作用するし。普通に考えたら、まだ上がる要素あるぐらいでしょ。
ベースの東横線中心とした鉄道利便は不変だし。
どこにしても駅５分以内でないとマンションは下落しやすいから気をつけましょう。

[No.128 by 匿名さん 2014-11-11 20:27:48]

第2期7次の広告が…

5戸
6990〜8690万円

あいかわらず、火曜の夜に出して、木曜の朝には消すんだろうね。
モデルルームが閉まってるあいだだけ。

[No.129 by 購入検討中さん 2014-11-11 20:32:31]

どこも半年前とえらい違いですね。ここだけでなく全般的に値上がりと面積、設備削減です。完全にタイミングを
失しましたが、今からでも遅くないのか判断が難しい。

[No.135 by 購入検討中さん 2014-11-11 20:42:34]

小杉の三角地帯の最後のマンションでしょ。
買っても損はしないでしょ。
何よりも、住んだ自分達が、便利で楽しそう。
今駅から、遠いし、乗り換えもあるし、異動や転勤で通勤先が変わりやすいから、ここならどこでも行けて、羨ましい。

[No.136 by 匿名さん 2014-11-11 20:45:35]

坪４００超えッて、すごいですね。１年前に値付けした港区の物件が買えちゃうよ。これだけだすなら、都心物件を再度検討できる。

[No.137 by 匿名さん 2014-11-11 21:33:14]

>136
港区の駅１０分とかメトロ駅物件とかビルに囲まれた物件でいいのかという話なのだが。
銀座は行き易いが、新宿行きづらいとか・・・

[No.138 by 匿名さん 2014-11-11 21:36:52]

>>136
いや、都心坪400じゃ間に合わないよ

[No.139 by 匿名さん 2014-11-11 21:44:32]

１年前値付けしたって書いてあるが・・・

[No.140 by 匿名さん 2014-11-11 21:46:24]

中央区勝どきの52階は余裕で買える。

[No.141 by 匿名さん 2014-11-11 21:53:08]

買えない人は二子玉のタワマンをどうぞの世界になってきている

[No.142 by 購入検討中さん 2014-11-11 22:04:25]

>>141
そんなはずないんじゃないかなぁ。

[No.143 by 購入検討中さん 2014-11-11 22:05:19]

勝ちどきなんて、不便でしょ。
アドレスなだけで。

[No.144 by 購入検討中さん 2014-11-11 23:40:29]

二子玉川ってタワマンてそんなになくない？しかもチョイ高さは低めだよね？せっかく買うなら、50階以上ないとなんか嫌なんですよね。交通利便性から考えてもこちらに軍配が上がりますね。
湾岸のレインボーブリッジが見える物件も憧れますが、実生活を考えるとここになりますね。

[No.145 by 購入検討中さん 2014-11-12 00:30:21]

>>144
おっしゃる通り！！

[No.146 by 匿名さん 2014-11-12 01:55:46]

やたらとスミフが多いな。

[No.147 by 匿名さん 2014-11-12 02:57:27]

中途半端な交通の湾岸、勝どきエリアでなく、本物の都心物件の目黒ツインタワーの単価が幾らになるんだ？って話よね。
JR他徒歩1分
坪600言われてるわ…
70平米換算で12700万。

小杉から急行で15分離れるだけで4000万？

これってどうよ。

[No.148 by 匿名さん 2014-11-12 07:00:05]

>147

このぶっ飛び価格じゃ検討者いないでしょ。この板だけじゃなくて、近隣板にもお出かけしまくり。そういう会社ってのも判断材料。

[No.149 by 周辺住民さん 2014-11-12 08:04:23]

>>121
あるよ。

[No.150 by 匿名さん 2014-11-12 08:09:32]

俺は庶民だし坪400万の武蔵小杉で満足

[No.151 by 匿名さん 2014-11-12 08:12:33]

>>147
目黒ツインは
外観がUR賃貸みたいなんだよなー。東池袋もそうだけどブリリアのタワーは外観がイマイチなんだよね。
マンションは立地って言うから場所がよければ売れるんだろうけど。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-12 08:17:58]

目黒とここをいっしょにしちゃ、だめだよ。
まあ、値段はだいぶ近くなったけど。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-12 09:11:09]

二子玉川は完全に追い越したね。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-12 12:09:46]

二期7次の広告見たけど、強烈だなあ、これ。

55.23平米はBタイプの2LDK、6,990万円
北向き
ここの売りのワイドスパンではない
行灯部屋あり
これで、坪417万円

ううむ。

[No.155 by 匿名さん 2014-11-12 12:17:32]

>>154
BじゃなくてDタイプだった。
条件いまいちのDですらこの坪単価だとしたら、Cなんかは一体いくらになるのやら。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-12 12:58:21]

都内は坪500万、600万とかザラなわけじゃないですか
そう考えるとここはまだ適性価格なのかなあと

[No.157 by 匿名さん 2014-11-12 13:02:30]

武蔵小杉に再びバブルを！！

合言葉はリ・バブル！！！

[No.158 by 匿名さん 2014-11-12 13:43:14]

「スミフだし、300は超えて来るんじゃない？」
「ありえねー、武蔵小杉だよ？」
なんて会話してたのが1年前。

第1期が販売されて「仰天の坪320万円」
と報じられたのが半年前。

今や、第1期の320は確かに仰天だ、逆の意味で。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-12 13:46:35]

10年後ここ買った人泣いてるだろうね。

[No.160 by 匿名さん 2014-11-12 14:20:16]

>>159
いや、普通に暮らしてるんじゃない？
節税よろしく、子供に譲ってるよ。

[No.161 by 匿名さん 2014-11-12 15:30:02]

１０年後、まだ未入居物件があるかも。
売りずらいね。
あと、オリンピック直前に売りたい人も多いから、未入居物件（新築）があると、嫌だね。

[No.162 by 匿名さん 2014-11-12 15:40:59]

>>159
10年後、あの頃は安かったなぁなんて言ってるかもしれないよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-12 15:42:38]

ほんと。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-12 15:44:35]

価格って、他との比較だと思う。
必ず、適正値に戻ると思う。

[No.165 by 購入検討中さん 2014-11-12 15:44:42]

確かに！

[No.166 by 匿名さん 2014-11-12 15:44:43]

>>162
釣れてる。

[No.167 by 匿名さん 2014-11-12 17:47:11]

工事原価の上昇によりマンションの着工戸数が減少し、選択肢が少なくなったことで強気価格が成立。
更に相続税対策の特需が生まれてバブル価格となっているのが現状。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-12 17:52:50]

まもなく相続税対策の特需がなくなるので、高額タワマンの売れ行きは鈍ると予想する。

[No.169 by 匿名さん 2014-11-12 19:45:40]

買えないエセ評論家が多い。

[No.170 by 匿名 2014-11-12 19:48:17]

日曜日にモデルルームに行って来ました。まあ、他とあまり変わらなかった感じ。価格は高く、これ、なにかの間違い？って聞いちゃいました。これから、まだまだ上がるから、お買い得なんですって。営業マンに、これ買ったらって勧めたら、高くててがでないと。今が買い得って言って、お勧めしておきました。

[No.171 by 匿名さん 2014-11-12 20:08:18]

経験者としては、相続税騒ぎは来年以降が本番と予想するね。
本当の金持は普段から対策してるだろうが、一般庶民はまだまだだよ。こんなに取られたという噂が広がって慌てる輩が続出すると思う。
新築じゃ2〜3年かかるから間に合わなさそうな人は、手っ取り早く中古タワーを買う動きも出てくるんじゃないの。んで、中古もかなり上がるかもな。。

[No.172 by 契約済みさん 2014-11-12 23:07:34]

>161
経験値が低すぎ。
例えば、角部屋なら全く問題ない。
マンションは、基本早く決断した人が希望の部屋を得るようにできてる。
まして、スミフでない人気物件だとせっかく決断したのに抽選で落ちて、買い損ねる。

[No.173 by 匿名さん 2014-11-13 10:30:01]

やっぱり先着順の広告は木曜の朝に消えたね。
モデルルームが閉まってる間しか出さないんだ。

[No.174 by 匿名 2014-11-13 10:51:22]

ほんと、売り方、最低。信用できない会社。

[No.175 by 匿名さん 2014-11-13 11:03:35]

ありもしない、売る気のない広告出して、客を釣って・・。これ、公正な取引になりません。まずいんじゃない。

[No.176 by 匿名 2014-11-13 11:13:53]

価格の偽装表示。
調べたら分かるよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-11-13 12:33:39]

>>176
何が偽装か書いたら？信憑性が無いよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2014-11-13 15:50:30]

偽装なんかしないでしょ。
偽装しているのは、どちら様？

[No.179 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-11-13 15:51:39]

相変わらず欲しい！

[No.180 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-11-13 15:51:39]

相変わらず欲しい！

[No.181 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-11-13 15:52:17]

グランツリー早くいかたいなー

[No.182 by 周辺住民さん 2014-11-13 15:55:53]

今日は、アドマチてやってた朝からやってる居酒屋くろちゃんにでも行ってみよー

[No.183 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:00:51]

モデルルーム行って、確認すれば偽装かどうかわかるんじゃない？
してないと思うけど。

[No.184 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:02:24]

黒ちゃん、良いねぇー♪
俺もいきたい！
黒ちゃん。

[No.185 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:09:48]

くろちゃん、生ビール美味しいね。

[No.186 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:16:45]

朝からやってるから、ランチも食べれるくろちゃん。
重宝しますな。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:17:36]

まじで？！
くろちゃんってランチやってんだ！
いってみよ！

[No.188 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:18:09]

結構うまいですょ！

[No.189 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:19:02]

そーなんだ！

今、武蔵小杉に住んでないけどモデルルーム行った帰りにでもよってみよー

[No.190 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:28:32]

くろちゃんもいいけど、やっぱり俺はナチュラだね。
美味しいし、安いし、賑やかだしね。

[No.191 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:29:31]

ここに住んだら、色々な美味しいお店に行けるから、そんな楽しみもあるね。

[No.192 by 周辺住民さん 2014-11-13 16:35:59]

夜勤労働者は朝からやってるくろちゃんが一番です。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:40:41]

この街は医者が多いからね。

[No.194 by 周辺住民さん 2014-11-13 16:43:48]

>>193
嫌味を言わないでもらえますか？

[No.195 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:54:12]

でも、色々お店があるから住んでて楽しそうなまちですよね。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:55:19]

くろ繋がりでいくと、焼き肉屋のくろべこも外せないすね！

[No.197 by 購入検討中さん 2014-11-13 16:56:16]

確かに！

[No.198 by 周辺住民さん 2014-11-13 16:57:55]

武蔵小杉も大分高級な街になりましたが、下町風情も残ってる所も好きですね！

[No.199 by 周辺住民さん 2014-11-13 16:59:26]

>>196
くろべこ、行きたくなっちゃいました！

[No.200 by 土地勘無しさん 2014-11-13 17:15:05]

武蔵小杉あまり詳しくなかったのですが、日々楽しめそうな街ですね。

検討の参考になります！