シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1: 匿名さん]

ここの販売時期、随分延びてるね。要望書、少ないのかな。

[2: 匿名さん]

グラツリ開業に合わせているのでしょ。

[3: 匿名さん]

7000万台なら、ローンがokなんだけどなあ。

[4: 匿名さん]

買いたい人は多いけど、買えない人も多いということですか。

[5: 匿名さん]

買わないの間違いでは。

[6: 匿名さん]

もうマンションブームは終わったんですよ。
買える層は買い尽くし状態。

とはいえ震災復興と公共事業で建築費は高止まり。
来年は中小デベがバタバタいくでしょう。
ここは5年でも10年でも売り続けるでしょうけどね（次のマンションブームが来るまで）。

[7: 匿名さん]

勝どきのドゥ・トゥールも全く同じやり方で第○期1〜○次と10数戸ずつちまちま売ってますよ。
ここは合計250〜300戸弱くらいは売ってるかな？
すみふとしては順調なのでは。。

[8: 購入検討中さん]

そうか。今はやっぱり高値なんだ。
北のほうが出るまで待つか。

[9: 匿名さん]

今というかすみふは高値設定で有名。

[10: 匿名さん]

>8
よくわからないけどデフレ脱却・インフレ誘導、円安、脱原発、復興再生、オリンピック成功・・・とか言っている間は、マンションは高いのではないかな。

[12: 匿名さん]

高く設定しても、売れなきゃ商売にならんでしょ。
要は、購入者というパイの奪い合いだからね。場所と品質と価格。何でも売れる、バブル時代とは違うよ。人口、増えないんだよ。

[13: 匿名さん]

すみふの場合長い時間かけて売るだけのコストを販売価格に転嫁している。消費者にとっては安くていいものが望みなんだけど、逆行している。

[14: 匿名さん]

利益が出てますから、次々とスミフのマンションが建ちますね。

[15: 匿名さん]

住友は、他では、売れ残りはないんでしょうか。どうなんでしょう。

[16: 匿名さん]

すみふは完成在庫だらけで有名。それくらいは勉強しないと。

[17: 匿名さん]

即日完売すると失敗の会社。販売は何年かけてもmax価格で。買える人だけ買えばいい。が基本の利益率重視。

[18: 匿名さん]

過去のログにすみふの売り方は載っているよ。

[19: 購入経験者さん]

野村の物件購入者です。住友不動産は信じられないくらい在庫持ちますよね。購入者なら早く売り切って欲しいところ、平気で完成物件を数年単位で抱えます。良し悪しはありますが、自分が選んで購入した物件が、入居後も売り出し中ののろしが上がってるのは勘弁です。今回のシティタワーも期が進むたびに1000万単位で価格上がるのは如何かと。買い手よりも売り手サイドの立ち位置が明確で個人的には嫌だな。

[20: 匿名さん]

野村購入者と名乗るとこが釣りっぽい

[21: 購入検討中さん]

今後、安くなる可能性は？まさか高くはならないでしょうね。
間取り、変わらないですもんね。

[22: 入居済み住民さん]

>>20

違います

[23: 入居済み住民さん]

>>21

高くも安くもなりますよ。
需要しだい。
実際に1000万単位で上がっていますよ。

[24: 匿名さん]

野村も割高だよね。

[25: 匿名さん]

野村購入者かはともかく、小杉の住民なら近隣に長期売れ残りがあったら困るでしょ。人気凋落と思われちゃう。

[26: 匿名さん]

でも、スミフで、皆さん納得。

[27: 匿名さん]

すみふで納得するのはマンション検討したことのある人だけ。多くの人は

Aさん：小杉のマンションいっぱい売れ残ってるんだって。
Bさん：ひところ人気だったのにね

って会話でしょ。

[28: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきました。今は関西に住んでます。
７０ちょっとで、８５００。びっくり。
これじゃあ、もう少し出せば、白金や高輪が買えるよ。
他を考えるよ。

[29: 匿名さん]

28買わなければいいんじゃない？
儲かるよ！
なのにわざわざ
こんな辺境板に書き込む矛盾
予算が足りない？

[30: 匿名さん]

>>27

C: あの黒いマンションだけ灯がついてないよ。
どこのマンションかな？
D: 住友不動産って垂れ幕がでてるよ。
E: 3LDKで8500だって。

A,B,C,D,E: (納得)

じぁないかな。

[31: 匿名さん]

>>28さん
白金や高輪
地価ここの上なのはわかる
でも

スーパーマーケットとか
ほぼないでしょ？

中途半端な2件くらいはあるけど

だから
白金や高輪より
武蔵小杉選んだ主
多かった。

[32: 匿名さん]

>30

垂れ幕もそうだけど、堂々完成って広告もむなしい。売れ残ってますってことなんだよね。

[33: 匿名さん]

>>32
ネガの人って大変ね。
そうして世の中の傍観者として築40年くらいの公団に住み続けるしかないんですもの。
中国人やインド人に囲まれて。

[34: 匿名さん]

>>31
そうなんですか。買い物が不便じゃあ、困るな。
どこか、いいとこ、ないですか？

[35: 匿名さん]

>２８　７０ちょっとで、８５００。びっくり。

角部屋で眺望がひらけている部屋は高いもんですよ。プレミアムですからね。

[36: 匿名さん]

>>32
スミフは、良い広告と思ってるから、問題ないよ。

[37: 購入検討中さん]

正直なやむ…
ただ予算があと500足りねぇ〜。

ここ、みなとみらいのブランズタワー、三井のツイン、無理だと思うが目黒ツイン…
更にその後のみなとみらい森ビル…

次から次へと…iPhoneの買い替えじゃないけど、いつ買えばいい…

[38: 匿名さん]

地所の西新宿は？

[39: 購入検討中さん]

>>38
新宿は住む場所と思ってないもので。
地縁が無い場所は正直興味がないんですよね…

[40: 購入検討中さん]

>>25
残念(>_<)
どこかの会社みたいに値引きしてでも必死に投げ売りするよりはましじゃないですかね！
本当に小杉の住民なら、そう思うはずですが!?

[41: 購入検討中さん]

グランツリー目の前って優位性は永遠に変わらない強みではあるなぁ

[42: 匿名]

>40
スミフのインタビュー記事で例外的に値引くこともあると言ってた。
無限に持ち続けるわけにも行かないので、どうにもならなくなったら最後は値引くということだろう。

[43: 物件比較中さん]

白金・高輪とか西新宿とか自分で行ってみるといいよ。
メトロ駅周辺はあんな感じで、改札までは遠い。それで高い。

山手線5分以内ならアリなのだが、高い。東東京は生活圏と違うし、あまり好きでないので。

[44: 匿名さん]

垂れ幕ってリエト以外もあるの？

[45: 匿名さん]

>>39
クレヴィアタワー池田山
なんてのもありますよ。

[46: 匿名さん]

>>44
郊外のスミフでは、ありますよ。

[47: 匿名さん]

リエトは再販だから、特別なんじゃないの？

[48: 匿名さん]

>40

値引きしないから資産価値が保たれるなんて相変わらず＊＊な論理。築浅で売りに出す必要が生じたとき、大量の未入居とバティングするから厳しいでしょ。

[49: 匿名さん]

>36

売れ残っちゃいましたって宣伝でしょ（笑）。

[50: 匿名さん]

>48さん、そのとおり。
小杉の購買層、けっこう若い人が多いから、１０－２０年後は、中古が大量に出ると思うよ。