シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[1: 匿名さん]

ここの販売時期、随分延びてるね。要望書、少ないのかな。

[2: 匿名さん]

グラツリ開業に合わせているのでしょ。

[3: 匿名さん]

7000万台なら、ローンがokなんだけどなあ。

[4: 匿名さん]

買いたい人は多いけど、買えない人も多いということですか。

[5: 匿名さん]

買わないの間違いでは。

[6: 匿名さん]

もうマンションブームは終わったんですよ。
買える層は買い尽くし状態。

とはいえ震災復興と公共事業で建築費は高止まり。
来年は中小デベがバタバタいくでしょう。
ここは5年でも10年でも売り続けるでしょうけどね（次のマンションブームが来るまで）。

[7: 匿名さん]

勝どきのドゥ・トゥールも全く同じやり方で第○期1〜○次と10数戸ずつちまちま売ってますよ。
ここは合計250〜300戸弱くらいは売ってるかな？
すみふとしては順調なのでは。。

[8: 購入検討中さん]

そうか。今はやっぱり高値なんだ。
北のほうが出るまで待つか。

[9: 匿名さん]

今というかすみふは高値設定で有名。

[10: 匿名さん]

>8
よくわからないけどデフレ脱却・インフレ誘導、円安、脱原発、復興再生、オリンピック成功・・・とか言っている間は、マンションは高いのではないかな。

[12: 匿名さん]

高く設定しても、売れなきゃ商売にならんでしょ。
要は、購入者というパイの奪い合いだからね。場所と品質と価格。何でも売れる、バブル時代とは違うよ。人口、増えないんだよ。

[13: 匿名さん]

すみふの場合長い時間かけて売るだけのコストを販売価格に転嫁している。消費者にとっては安くていいものが望みなんだけど、逆行している。

[14: 匿名さん]

利益が出てますから、次々とスミフのマンションが建ちますね。

[15: 匿名さん]

住友は、他では、売れ残りはないんでしょうか。どうなんでしょう。

[16: 匿名さん]

すみふは完成在庫だらけで有名。それくらいは勉強しないと。

[17: 匿名さん]

即日完売すると失敗の会社。販売は何年かけてもmax価格で。買える人だけ買えばいい。が基本の利益率重視。

[18: 匿名さん]

過去のログにすみふの売り方は載っているよ。

[19: 購入経験者さん]

野村の物件購入者です。住友不動産は信じられないくらい在庫持ちますよね。購入者なら早く売り切って欲しいところ、平気で完成物件を数年単位で抱えます。良し悪しはありますが、自分が選んで購入した物件が、入居後も売り出し中ののろしが上がってるのは勘弁です。今回のシティタワーも期が進むたびに1000万単位で価格上がるのは如何かと。買い手よりも売り手サイドの立ち位置が明確で個人的には嫌だな。

[20: 匿名さん]

野村購入者と名乗るとこが釣りっぽい