シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[687: 匿名さん]

信用、信頼って大事だよ。
三ツ沢は１０年かかったよ。

[688: 匿名さん]

>>677さん。
ほんとうに、入れ替えてるかな。

[689: 匿名さん]

>>688さん
ほんとうに、日本の放射能は大丈夫かな。

モデルルーム行って聞いてきて。

[690: 匿名さん]

土壌調査もず、入れ替えるなんてありえない。

[691: 匿名さん]

土を入れ替えているのであれば、汚染があったということ。何が検出されたのかとどういう対策を下のかは確認しないと。

某物件では汚染した土を敷地内に埋め戻しなんてことしてる。

[692: 匿名さん]

ちなみにその物件、埋め戻しの事実を説明せずに販売しちゃったあとに、後出し説明。すみふも参加してるjv物件。

[693: 匿名さん]

市場の上昇分以上にスミフプレミアムがドカンと乗ってるから、
購入希望者がなかなか集まらない。

小杉でこれが最後のタワマンとでもいうならまだしも、
この後もあるんだから苦戦して当たり前。

多分スミフ社内では、例の豊洲ですら失敗とは位置づけられていないんだろう。
安い値付けですぐ売れてしまうことこそが最悪の失敗って価値観だから仕方ない。

[694: 匿名さん]

>>692
全部重説に明記されてるよ

[695: 匿名さん]

ホント、施工やら売主信用ならないなら、自分で丸太小屋作るしかないよなぁ。
リスク管理は全部自分でお願いします。

[696: 申込予定さん]

土壌汚染については、確かに汚染物質の存在が認められていて、
堀削除去の後、新浄土による埋め戻しをしているって重説には書いてありますね。

私は素人なので詳しいことはわかりませんが、
購入検討者で気になる方は営業の方にしっかり納得いくまで説明してもらうのが一番でしょう。

まぁ、まさかこんな匿名掲示板の誰が何を見て発言しているかわからないものを信用する人はいないでしょうが。

[697: 申込予定さん]

＞６８７さん

三ツ沢三ツ沢って、
数千ある物件のうちの一つの事象に囚われて信用できないと騒ぐのはおかしいと思います。
当事者ではないのだから内情はわからないのでしょう？
たとえそれがスミフに非がある不祥事だとしても、あなたが信用できる不祥事を全く起こしていない業者はあるのですか？
是非紹介してください！

どこも信用できないなら、ホント、「自分の信用できる腕で」丸太小屋でも作ればと思ってしまいます。

[698: 申込予定さん]

スミフって本当に強気でもちろんプレミアムも乗っけていますけど、
今後相場が上昇したときにさらに値上げしてくれるので、
購入者にとっては頼もしい面もありますよ。

マンションの資産価値を最大限上げようと企業努力しているのですから。

現に1期で買っている人はウハウハ気分なんじゃないですかね？

怒っているのは買いそびれた＆買えない人だけでしょう。

三期が値段のピークかもしれないし、これからもっと上がるかもしれない。
私はまだ上がる余地があると思うので購入を決意しました。

[699: 匿名さん]

丸太小屋..の人へ。
凄い論理だ。仕方ない、で済まされないことでしょ。マンション、傾いたんだよ。

[700: 購入検討中さん]

えっ、重説に、土壌汚染って書いてあるんですか。

[701: 住まいに詳しい人]

一つだけ言えるのは既存の同程度立地のマンションより数千万高いと言われようが
一期で買った上の階の住人に1000万安かったと言われようが笑って流せる余裕の
ある方が手を出す物件です。
毎月コツコツ倹約して切り詰めてようやく買うような物件ではないかと。

[702: 住まいに詳しい人]

ただお金持ってる人ほど独自の価値観を持っていて住まいにもこだわりが強い傾向がある。
なのでこれだけタワマンが乱立した街のかつ同じ間取りしかないココに魅力を感じる層を
7、800世帯確保するのは大変だと思います。

[703: 購入検討中さん]

≫678
喫煙が文化⁇
欧米では公共施設(レストラン等)では完全禁煙。お隣の韓国でさえ今年から完全禁煙。
日本だけが未だに野蛮な国。
一箱五千円にすれば良い。

[704: 申込予定さん]

＞７００さん
特記事項に書いてありますよ！

[705: 申込予定さん]

＞７０２さん

そこまでの上流階層は都内の億ションでしょう。
中流階級の上層部・・・
1部上場企業の30代後半～がターゲットでしょうか。
もしくは相続含めた贈与組。

まぁそれでも800世帯集めるのは大変ですよね。

[706: 申込予定さん]

＞７０１さん

逆に言うとそういう人しか入居者にいないはず。
ここの一部の煽ってばかりいる様な方はいないと思います。

組合運営していくうえでもそういう点は大切だと思います。