シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[42: 匿名]

>40
スミフのインタビュー記事で例外的に値引くこともあると言ってた。
無限に持ち続けるわけにも行かないので、どうにもならなくなったら最後は値引くということだろう。

[43: 物件比較中さん]

白金・高輪とか西新宿とか自分で行ってみるといいよ。
メトロ駅周辺はあんな感じで、改札までは遠い。それで高い。

山手線5分以内ならアリなのだが、高い。東東京は生活圏と違うし、あまり好きでないので。

[44: 匿名さん]

垂れ幕ってリエト以外もあるの？

[45: 匿名さん]

>>39
クレヴィアタワー池田山
なんてのもありますよ。

[46: 匿名さん]

>>44
郊外のスミフでは、ありますよ。

[47: 匿名さん]

リエトは再販だから、特別なんじゃないの？

[48: 匿名さん]

>40

値引きしないから資産価値が保たれるなんて相変わらず＊＊な論理。築浅で売りに出す必要が生じたとき、大量の未入居とバティングするから厳しいでしょ。

[49: 匿名さん]

>36

売れ残っちゃいましたって宣伝でしょ（笑）。

[50: 匿名さん]

>48さん、そのとおり。
小杉の購買層、けっこう若い人が多いから、１０－２０年後は、中古が大量に出ると思うよ。

[51: 匿名さん]

タワマンって１０年後には修繕積み立てが跳ね上がるから、その前にすみかえってのがひとつの考え方。コスギタワーはそろそろその時期だから、ここが売れ残ったら良い迷惑でしょ。

[52: 匿名さん]

リエトとここ、すみふの２物件が小杉にとってはお荷物になるんだろうな。

[53: 匿名さん]

>>52
リセールは強そうだけどなぁ。
元値から1割安いシティタワー
元値から1割高いパークシティ3兄弟

購買者は心理的にスミフ選ぶ気がする。

[54: 匿名さん]

中古になると元値ではなくそのときのエリアの相場で左右される。高値つかみのここは厳しいでしょ。

[55: 匿名さん]

>53
それ以前にわざわざ１０年近くたった中古は買わないでしょう。

[56: 匿名さん]

中古になった時、設備も開口部も抜け感も違うからパークの方が不利では。

[57: 匿名さん]

それって、リセール厳しいってことかな。つらいね。

[58: 匿名さん]

ここは、世帯年収高めの落ち着いたマンションになりそうで良いのでは。

[59: 匿名さん]

新築神話ってのは段々になくなってきますよ。
昔なら商業地になるはずの駅前からガッツリとタワマンを建ててるから新築イコール二等地になってくる。

[60: 匿名さん]

タワマンは頑丈だから経年劣化しにくいしね。
そこら辺の現場で職人がジャブジャブ練って作ったマンションは劣化が心配だろうけど。

[61: 匿名さん]

小杉ブームも終焉モードですよね。
東急プラザもララテラスも飲食以外閑散としてるしグランツリーが盛況なのも初めだけでしょう。
他から呼び込む街の魅力がないのでどうしても限界があります。
横浜は今後みなとみらいのタワマン、北仲の森ビルタワマンに注目がシフトして
ここはひっそり販売を続ける感じかな。