ザ・パークハウス武蔵野中町についてpart2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町のレスが1000件になっていたので、part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361196/
ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[44: 匿名さん]

やっぱなー、ついにそうなったか。
一中の前でしょ？

[45: 匿名さん]

将来横のグランドの売却も有るのかな？

[46: 入居予定さん]

「近い」将来はないと思いますよ。

[47: 入居予定さん]

横河の北側がまず売れましたね。グランドの土地を売り出したら、大手不動産会社が高く買いそう。まとまった広い土地は、北側か、グランド側ぐらいでしょう。

[48: 匿名]

横川が自社チーム(横河武蔵野FC)の練習場やプールを潰すとは思えないです。地元の子供たちもたくさん入っていて東京都代表にもなるクラブチームですし。

[49: 匿名]

横川が自社チーム(横河武蔵野FC)の練習場やプールを潰すとは思えないです。地元の子供たちもたくさん入っていて東京都代表にもなるクラブチームですし。

[50: 匿名さん]

横河武蔵野FC、ラグビー部があり、それぞれ地元ともつながりが
できているので、そう簡単にグランドはなくならないでしょうね。
その点は同意します。

ところで、横河武蔵野FCはトレーニングプールを持っているの
でしょうか。全然知らなかったのですが、すごい充実した環境ですね。
そこを使って、横河SCを存続させることはできなかったのかな？
（そこまで大きなプールじゃないか…）

[51: 入居予定さん]

時間が経てばわかるでしょう。国内市場の縮小で、国内社員の7%を希望退職状況ですから。そもそもクラブの存続とグランド存続は別の話。

[52: 匿名さん]

地元のつながりより、横河の主力銀行次第でしょう。

[53: 入居予定さん]

横河って、そんなにヤバイの？

[54: 匿名さん]

世界の軍事産業のコア部分を製造している横河 潰れないだろうけど 削減するとしたらグランドなどが最初かも

[55: 匿名さん]

野村不動産が取得した横河電機の土地は、老人ホーム、会社事務所、店舗になるらしいね、看板が出ていた。

[56: 匿名さん]

>>55
老人ホーム！
この掲示板の趣旨とは違いますが、興味あります。
情報をありがとうございました。

[57: 匿名さん]

横河電機の土地はマンションにならないし、住友不動産もオフィスビルになる可能性が有るらしい、駅徒歩圏だと100戸以上のマンションはここが最後になるかもしれない、ここを購入した人は貴重な物件になるな。

[58: 匿名さん]

白木屋の裏にはまだまだ駐輪場と駐車場がある。グラウンドもね。
南口にはタワマン建つし、不動産のこれが最後ってそうそうない。

[59: 匿名さん]

今が買い時、
これがおそらく最後、
は不動産営業の常套句。
でも業界が食べて行くには絶えず開発せねばならないので大抵最後じゃないし買い時は営業が決めることじゃなく本来は検討者が見極めることだよね。

[60: 匿名さん]

確かに、今が買い時ですよっていうのは
マンションに限らず、電化製品や車などの販売員も言いますよね。
自分の望む条件が全て合っているののか考えて
営業トークに流されない意志を持っておくことですね。

[61: 匿名さん]

6階の70.48m2の部屋、7800万で中古物件として売りにでてますね。

[62: 匿名さん]

坪368万？ すご。

[63: 匿名さん]

分譲価格は7348万のお部屋ですね。

[64: 匿名さん]

にしても坪347超。上連雀物件の価格次第ではいつの間にやらかつてプチバブルと言われてた時期の相場が当たり前になってることになるね。

[65: 匿名さん]

ここは分譲時でさえ、平均坪単価340でしょ。
だから347と聞いても特別驚くことはないけど。。
上連雀はおいくらくらいになるんでしょうね。

[66: 匿名さん]

キャンセル住戸が即売れたと思いきやまたキャンセル。
公式サイト消したり復活させたり何度も何度も忙しいね。
引き渡し時期にキャンセル続出って何かあるとしか思えないし
完全にいわくつき物件になってしまったな…

[67: 匿名さん]

>>55
本当ですか？

[68: 匿名さん]

横河電機の土地は、建設工事標識設置板が設置されてます。確か老人ホーム、事務所、商業施設（多分ホーム用施設）、住宅になってたな、メインは老人ホームでしょ。ここのレスとは関係無い話だけど。

[69: 匿名さん]

>>66
キャンセル続出というか、一度出たキャンセル住戸がまた出てきただけでしょ。
買おうとした人のローン審査が通らなかったとかじゃないかな？
此処をいわくつき物件にしたそうですね？（笑）

[70: 匿名さん]

今朝、折り込みチラシが入ってた。
8階72.77m2の部屋が、7980万円！

[71: 匿名さん]

>>69
公式なキャンセルは一件かもしれませんが
入居前にも関わらず複数の部屋が中古に出されているこの状況は
実質キャンセル続出と言って間違いないでしょう。

[72: ご近所さん]

投機目的で買う人がいるってことを知らないのか？

[73: 匿名さん]

投機目的は知らんが、賃貸で出している人は投資目的かもしれんね
ただ今出ている中古が投資目的ってのは無理があるな

[74: 匿名 [男性 40代]]

あのー、ここが横河のプールの跡地なんですが…。わざと言ってます？

[75: 匿名さん]

>>73
分譲価格に500万乗せて出してるから、その値段で売れればプラスだよね。

[76: 匿名さん]

ここスロップシンクある？

>>75
価格交渉の余地を残すために上乗せしているんだろう。
そのまま売るのは非現実的。

[77: 匿名さん]

>>76
誰も回答してくれないね。
聞き方変えてみれば？

[78: 匿名さん]

売買価格の１割が不動産屋の手数料ですよ。

損してまでも売る必要があったと推測します。登記費用や不動産取得税などの税金もありますし。

[79: 入居済みさん]

１割は大嘘でしょ。普通は３％

[80: 匿名子]

>>79
すみません。

不動産屋仲介手数料3％+消費税8％　で約1割
7500万の部屋でしたら8700万で広告出して、8500万位で成約すれば損得無しでしょう。

登記、不動産取得税、クリーニング、引越、諸手続きなど費用が掛かりますので。

買値の1.2倍ぐらいの値段で成約しないと儲からないシステムになっています。

[81: 入居済みさん]

売主が個人なら、消費税はかかりませんよね。
仲介手数料に対してなら、かかりますけど。

あと、新築物件を売るなら、クリーニングは不要。
入居しないで売るなら、引越代金も不要。

[82: 匿名さん]

不動産売買で利益だ出た場合の課税は？　どちらにせよ、損しないギリギリの売値ですね。何があったのでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>78.80.82
はド素人だな。間違いない。

[84: 匿名さん]

中古転売で儲けるのは無理そうすね。

[85: 匿名さん]

>>84
儲けたとしても利益はそんなに期待できないかもしれませんが、すぐ売っても損しないってスゴイマンションですね。

[86: 匿名さん]

やれやれだぜ。

[87: 匿名さん]

「おれは　奴の前で階段を登っていたと思ったら　いつのまにか降りていた」

な…　何を言っているのか　わからねーと思うが

[88: 匿名さん]

櫻邸の事前説明会に出席された方の情報によると、3階80平米で9700万ですって！！
ビックリ！！

[89: 匿名さん]

横河電機が売却した所は、330戸のプラウドシティになるらしいね。来年4月以降着工予定で2019年完成予定。
南北に長い土地なので東向き西向きがメインになりそうだね。
三鷹駅徒歩15分位の吉祥寺北町4丁目にも住友不動産が110戸のマンションを建設するね。

[90: 匿名さん]

このマンション、当初は高い高いと言われていたけど、これから販売開始の三鷹櫻邸の価格はここの1割〜1.5割り増しだね。
しかも条件的には諸々こちらの方が上なのに。
今となって見れば、買った人はラッキーだったね。

[91: 買いたいけど買えない人]

それより前に周辺を買った人はもっとラッキー。時代ですよ。

[92: 匿名さん]

>>91
そんな当たり前のこと偉そうに言われても…。
90だって、ここ買ったひとが一番ラッキーとは言ってないよ。

[93: 匿名さん]

キャンセルの部屋、結局賃貸で出されてんのか
間取りカスタマイズしているし、難しそうだね