ザ・パークハウス武蔵野中町についてpart2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野中町のレスが1000件になっていたので、part2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361196/
ザパークハウス武蔵野中町
所在地：東京都武蔵野市中町２丁目2988番2他（地番）
交通：JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅(北口)より徒歩7分、
　　　JR中央線・総武線・京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅徒歩17分、
間取り：3LDK・4LDK

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakacho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社

[74: 匿名 [男性 40代]]

あのー、ここが横河のプールの跡地なんですが…。わざと言ってます？

[75: 匿名さん]

>>73
分譲価格に500万乗せて出してるから、その値段で売れればプラスだよね。

[76: 匿名さん]

ここスロップシンクある？

>>75
価格交渉の余地を残すために上乗せしているんだろう。
そのまま売るのは非現実的。

[77: 匿名さん]

>>76
誰も回答してくれないね。
聞き方変えてみれば？

[78: 匿名さん]

売買価格の１割が不動産屋の手数料ですよ。

損してまでも売る必要があったと推測します。登記費用や不動産取得税などの税金もありますし。

[79: 入居済みさん]

１割は大嘘でしょ。普通は３％

[80: 匿名子]

>>79
すみません。

不動産屋仲介手数料3％+消費税8％　で約1割
7500万の部屋でしたら8700万で広告出して、8500万位で成約すれば損得無しでしょう。

登記、不動産取得税、クリーニング、引越、諸手続きなど費用が掛かりますので。

買値の1.2倍ぐらいの値段で成約しないと儲からないシステムになっています。

[81: 入居済みさん]

売主が個人なら、消費税はかかりませんよね。
仲介手数料に対してなら、かかりますけど。

あと、新築物件を売るなら、クリーニングは不要。
入居しないで売るなら、引越代金も不要。

[82: 匿名さん]

不動産売買で利益だ出た場合の課税は？　どちらにせよ、損しないギリギリの売値ですね。何があったのでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>78.80.82
はド素人だな。間違いない。

[84: 匿名さん]

中古転売で儲けるのは無理そうすね。

[85: 匿名さん]

>>84
儲けたとしても利益はそんなに期待できないかもしれませんが、すぐ売っても損しないってスゴイマンションですね。

[86: 匿名さん]

やれやれだぜ。

[87: 匿名さん]

「おれは　奴の前で階段を登っていたと思ったら　いつのまにか降りていた」

な…　何を言っているのか　わからねーと思うが

[88: 匿名さん]

櫻邸の事前説明会に出席された方の情報によると、3階80平米で9700万ですって！！
ビックリ！！

[89: 匿名さん]

横河電機が売却した所は、330戸のプラウドシティになるらしいね。来年4月以降着工予定で2019年完成予定。
南北に長い土地なので東向き西向きがメインになりそうだね。
三鷹駅徒歩15分位の吉祥寺北町4丁目にも住友不動産が110戸のマンションを建設するね。

[90: 匿名さん]

このマンション、当初は高い高いと言われていたけど、これから販売開始の三鷹櫻邸の価格はここの1割〜1.5割り増しだね。
しかも条件的には諸々こちらの方が上なのに。
今となって見れば、買った人はラッキーだったね。

[91: 買いたいけど買えない人]

それより前に周辺を買った人はもっとラッキー。時代ですよ。

[92: 匿名さん]

>>91
そんな当たり前のこと偉そうに言われても…。
90だって、ここ買ったひとが一番ラッキーとは言ってないよ。

[93: 匿名さん]

キャンセルの部屋、結局賃貸で出されてんのか
間取りカスタマイズしているし、難しそうだね