前スレが1000件になっていたので、プレサンスロジェ堺鳳 その２です。
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/
■物件概要
名称 プレサンス ロジェ 堺鳳
所在地 堺市西区上547番2、鳳南町三丁199番9(地番)
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
敷地面積 3,608.22m²(売買対象面積・建築確認対象面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数 147戸
建築確認番号 第BCJ12大建確029号（平成24年8月14日）
自転車置場 294台（屋内2段ラック式上段20台、屋内2段ラック式下段20台、屋内傾斜ラック式8台、
屋外2段ラック式上段123台、屋外2段ラック式下段123台）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋外平面式）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋外平面式）月額使用料：未定
駐車場 135台（屋外平面式5台、屋外機械式130台）月額使用料：未定
間取り 2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 63.35m²～83.09m²
バルコニー面積 10.73m²～14.43m²
サービスバルコニー面積 3.30m²・4.15m²
テラス面積 10.59m²・11.10m²
専用庭面積 22.90m²・24.00m²
アルコーブ面積 1.40m²～2.90m²
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
施工 株式会社長谷工コーポレーション
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306548/
[スレ作成日時]2014-11-06 23:34:19
プレサンスロジェ堺鳳 その２
| No.1 |
by 匿名さん 2014-11-07 00:16:02
投稿する
削除依頼
１取り（笑）
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|---|---|---|
| No.2 |
完売御礼でキャンセル住戸待ちですね。
ここは、結構、投稿が盛り上がっていましたね。 契約者の投稿をみて感じたんですが、エレベーターの大きさって、完成前は解らないかも。 数は、解かりますが。 エレベーターが小さいことも当然あると思うので、事前に確認ですね。大事だ。 |
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| No.3 |
入居の皆様はすまい給付金の申請は済まされたのでしょうか？今日のニュースで「認知度が低く、申請ペースが低調」とのこと。貰わな損ですよ。うちは早々に申請を済ませて先日振り込まれました。
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| No.4 |
税率0.05の時やったんで、住まい給付金はもらえません。
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| No.5 |
あれ？4月引き渡しですから8%でしょう。すまい給付金の対象のはずですが…。
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| No.6 |
契約時の税率ですので
5%です |
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| No.7 |
その通りです。マンションは契約時、一戸建ては引き渡し時となってるようです。
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| No.8 |
調べたら昨年9月30日までの契約なら5%、以後の契約なら8%となっているようです。
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| No.9 |
以前ポストに入っていたのですが
クリーニングで家まで取りに来てくれる ところの電話番号を教えていただけますでしょうか。 そのビラをなくしてしまいました。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.10 |
マンションによるビル風がひどい。
マンションのそばの道を通りたいのに通りづらいです。 |
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| No.11 |
マンションのせいだけじゃなくて、アリオ本体、多層構造の立体駐車場、広大に開けた公園、湾岸地域など理由が重なっているだけでは？
確かに以前住んでいた地域より風は強いと思いますけど。 |
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| No.12 |
床暖房は使われていますか？
電気代はどんなものでしょうか？ 今日はじめてつけてみましたが想像していたより 暖かかったですが電気代が気になりました。 |
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| No.13 |
電気代？床暖はガスでしょ。
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| No.14 |
一人暮らしですが、床暖房を使うと月6000円ほどガス代が上がりビックリしました。春、夏、秋は風が強いと感じなかったですが、冬は風が強いですね。
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| No.15 |
5月2900円、6月2500円、7月3300円、8月2600円、9月3100円、10月3300円、11月4400円、12月7000円ときて次は14000円…。原因は当然床暖房。下から2番目にして、控え目運転にして、ダイニング側だけ、リビング側だけ、とかこまめに使い分けしていたつもりなのですが。こりゃあ根本的に使用基準を見直さないと。
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| No.16 |
築1年経たずして2件が売りに出ています
12階の部屋は秋頃から売りに出ていたようですが買い手がつかず150万円値下したたようです このマンションに想定以上の不満があってのことでしょうか？ いずれにしても買い替え余力があれば選択肢は広がりますね http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002634951/ 価格 2,580万円 間取り 3LDK 専有面積 67.69m2（壁芯） （バルコニー面積 11.47m2） 所在階/建物階 8階/地上15階 主要採光面 西 所在地 大阪府堺市西区上 交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩11分 築年月 2014年2月(築1年) http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/4wereigcLlWY8UZSF... プレサンスロジェ堺鳳 12階 価格 2,630万円 価格更新 間取り 3LDK 専有面積 67.69m2（壁芯） （バルコニー面積 11.47m2） 所在階/建物階 12階/地上15階建地下0階 主要採光面 西 所在地 大阪府堺市西区上 交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩11分 築年月 2014年2月(築1年) http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002150987/ プレサンスロジェ堺鳳 12階 価格 2,780万円 |
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| No.17 |
ここのスレで駐車場の抽選に外れてめっちゃ怒ってた方がいたので、その人では？全く住みたく無くなったそうなんで。
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| No.18 |
郊外のマンションの売りはキツいです
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| No.19 |
これは当初からの売れ残りですか？それともいったん入居してからの売却ですか？
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| No.20 |
資源ごみの出し方が変更になり、状況が改善したかと思いきや、昨夜3時頃に回収に来られてました。
床につこうと思った矢先、ガチャガチャと音が気になり寝付けませんでした。 なんとかならないものか‥‥。 |
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| No.21 |
築浅にしては売り物件多すぎません？
都心の転売利益目当とも考えにくいし 原因はなんだろう？個人的な事情ならいいけど地域、学校、マンションのことだったらこれからも売りが出てくるのかもね http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006198887/ プレサンスロジェ堺鳳 5階 NEW! 価格 2,580万円 間取り 4LDK 専有面積 72.57m2（壁芯） （バルコニー面積 12.3m2） 所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階 主要採光面 西 所在地 大阪府堺市西区上 [周辺地図] 交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩12分 阪和線 「富木」駅 徒歩14分 [その他交通] 築年月 2014年2月(築2年) |
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| No.22 |
アリオ駐車場の渋滞がひどくて、住民がロクに車を使えないから？
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| No.23 |
このマンションはいつも中古が売りに出てるけど150戸近いマンションだとこんなもんなのかな？
83.09m²の部屋が10階と14階と同時期に売りに出てるのに14階の方が580万円も安い 14階の価格だって相場かどうかわからない 中古不動産は幾らで売りだそうが個人の勝手だけどちょっと酷い価格設定かな 不動産屋もお客さんに夢を見せるものだけど現実に成約しそうな価格を教えてあげるのも仕事なのにな https://www.athome.co.jp/mansion/8742528502/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 10階 ４ＬＤＫ 価格 3,380万円 階建/階 15階建 / 10階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年2月(築4年3ヶ月) 専有面積 83.09m² 間取り ４ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/8751114902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 14階 ２ＬＤＫ 価格 2,800万円 階建/階 15階建 / 14階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年3月(築4年2ヶ月) 専有面積 83.09m² 間取り ２ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/6965657618/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 6階 ３ＬＤＫ 価格 2,480万円 階建/階 15階建 / 6階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年3月(築4年2ヶ月) 専有面積 71.49m² 間取り ３ＬＤＫ |
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| No.24 |
築4年しか経ってないのに管理会社が
株式会社プレサンスコミュニティ → 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 へ変更されてますね 新築分譲時の管理会社は料金が高いので他社へ変更するのはよく聞きますし 大手から中小の管理会社へ変更して費用削減というのはよく聞きますけど 地方中堅の系列管理会社から財閥系管理会社へ変更するのはあまり聞いたことない 何があったのか理由を知りたい https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNDUZA0A/ 【三井のリハウス】プレサンスロジェ堺鳳の物件情報 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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| No.25 |
6階 100万円下げ
10階 200万円下げ 14階 現状維持 平米単価は6階と14階は揃えてきました あとは駅11分を許容できるか、鳳駅の駅力、堺市の両勢力、価格との比較ですね https://www.athome.co.jp/mansion/8751114902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 14階 ２ＬＤＫ 価格 2,800万円 階建/階 15階建 / 14階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年3月(築4年3ヶ月) 専有面積 83.09m² 間取り ２ＬＤＫ 価格 2,800万円 平米単価 33.70万円 管理費等 8,970円 修繕積立金 4,150円 https://www.athome.co.jp/mansion/6965657618/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 6階 ３ＬＤＫ 価格 2,380万円 階建/階 15階建 / 6階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年3月(築4年3ヶ月) 専有面積 71.49m² 間取り ３ＬＤＫ 価格 2,380万円 平米単価 33.30万円 管理費等 8,970円 修繕積立金 4,150円 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1239940002656/ 中古マンションプレサンスロジェ堺鳳 10階/- 価格 3,180万円 管理費等 8,970円 修繕積立金 4,150円 交通 ＪＲ阪和線 鳳駅 徒歩14分 ＪＲ阪和線 富木駅 徒歩15分 所在地 大阪府堺市西区上 築年月（築年数） 2014年12月 ( 築4年 ) 主要採光面 南 専有面積 83.09m² (壁心) バルコニー面積 18.58m² 間取り 4LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖 和室 4.5畳 洋室 5.1帖 洋室 5帖 洋室 6.5帖 ２面バルコニー ) |
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| No.26 |
売りに出てた中古の部屋は成約したんですか？
https://www.athome.co.jp/mansion/1025428535/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 4階 ３ＬＤＫ 価格 2,490万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 4階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年3月(築4年6ヶ月) 専有面積 69.32m² 間取り ３ＬＤＫ 価格 2,490万円 ローンシミュレーター 平米単価 35.93万円 管理費等 7,490円 修繕積立金 3,470円 https://www.athome.co.jp/mansion/1033499535/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 11階 ３ＳＬＤＫ 価格 2,600万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 11階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年2月(築4年7ヶ月) 専有面積 72.57m² 間取り ３ＳＬＤＫ 価格 2,600万円 ローンシミュレーター 平米単価 35.83万円 管理費等 7,840円 修繕積立金 3,630円 https://www.athome.co.jp/mansion/1018733136/?BKLISTID=030PPC 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 14階 ２ＬＤＫ 価格 2,800万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 14階 交通 ＪＲ阪和線 / 鳳駅 徒歩11分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府堺市西区上 （地図を見る） 築年月 2014年3月(築4年6ヶ月) 専有面積 83.09m² 間取り ２ＬＤＫ |
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| No.27 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.28 |
電話で確認出来ますよ
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| No.29 |
今売りに出てるのは6部屋だけか？
みんな買った値段より高く売りたいんだろな https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033499535/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 11階 ３ＳＬＤＫ 価格 2,480万円 管理費等 7,840円 修繕積立金 3,630円 維持費等 － 間取り ３ＳＬＤＫ 専有面積 72.57m²（壁芯） バルコニー 12.30m² 駐車場 空無 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 11階 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019003332/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 13階 ３ＬＤＫ 価格 2,490万円 管理費等 7,310円 修繕積立金 6,770円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 67.69m²（壁芯） バルコニー 11.47m² 駐車場 空無 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 13階 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025428535/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 4階 ３ＬＤＫ 価格 2,490万円 管理費等 7,490円 修繕積立金 6,930円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 69.32m²（壁芯） バルコニー 11.74m² 駐車場 空無 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 4階 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1083550222/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 4階 ３ＬＤＫ 価格 2,750万円 管理費等 8,970円 修繕積立金 8,310円 維持費等 － 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 83.09m²（壁芯） バルコニー 14.43m² 駐車場 有 3,500円/月 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 4階 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018733136/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 14階 ２ＬＤＫ 価格 2,800万円 管理費等 8,970円 修繕積立金 8,300円 維持費等 － 間取り ２ＬＤＫ 専有面積 83.09m²（壁芯） バルコニー 14.43m² 駐車場 空無 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 15階建 / 14階 https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011519486/ プレサンスロジェ堺鳳 9階 価格 2,480万円 間取り 2LDK 専有面積 65.52m2（壁芯） （バルコニー面積 11.1m2） 所在階/建物階 9階/地上15階建地下0階 |
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| No.30 |
13階は去年より資産価値上がったんだな
しょっちゅう売買されるマンションって良いのか悪いのか解らん https://www.homes.co.jp/mansion/b-1013970013698/ 中古マンションプレサンスロジェ堺鳳 13階/- 価格2,598万円 管理費等7,310円 修繕積立金6,770円 交通 ＪＲ阪和線 鳳駅 徒歩13分 ＪＲ阪和線 富木駅 徒歩14分 阪和線津久野駅徒歩31分 所在地 大阪府堺市西区上 築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 ) 主要採光面西 専有面積67.69m2 (壁心) バルコニー面積11.47m2 間取り3LDK 所在階 / 階数 13階 / 15階建 |
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| No.31 |
1年に何部屋も売りに出るマンションだけどなんだかんだで成約してるから流動性のある不動産ってのは悪くないのかもな
https://www.athome.co.jp/mansion/6969393969/ 中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 107 ３ＬＤＫ 価格 2,480万円 階建/階 15階建 / 1階 築年月 2014年2月(築5年10ヶ月) 専有面積 67.69m2 間取り ３ＬＤＫ |
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| No.32 |
13階の上の人、騒音すごい！男の子２人居てるけど、管理人さんから注意されても謝りに来ないし、タチ悪すぎ！現在、3歳の息子は明徳幼稚園行ってます！
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| No.33 |
また中古売りに出てる。
【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報 6階 2,580万円 3LDK 67.69㎡ 西 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93721374/ 【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報 11階 2,680万円 3LDK 76.91㎡ 西 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93722042/ |
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| No.34 |
13階中古出てる。
【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報 13階 2,780万円 3LDK 71.49㎡ 西 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93837422/ |
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| No.35 |
やっすいマンション
その分 上下 左右 住宅音 かなりうるさい 団地の方がよっぽどまし 早よ売らないと 値段にならんわ |
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| No.36 |
ちょい下げ。
コロナウイルス前だったら売れてたかも知れんのにな。 【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報 13階 2,698万円 3LDK 71.49㎡ 西 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93837422/ |
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| No.37 |
2部屋売り出し中。
このマンション名称でgoogle検索すると最初のサブワードが飛び降りって出てきますね。 【ホームズ】プレサンスロジェ堺鳳の建物情報｜大阪府堺市西区上547-2 https://www.homes.co.jp/archive/b-40223844/ 2階 価格 2,280万円 63.35m2 3LDK 西 13階 価格 2,698万円 71.49m2 3LDK 西 
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| No.38 |
ちょっと、大阪市内の南や新金岡、三国ヶ丘、津久野、上野芝
と比べても、めちゃ安値じゃないですか？ここ。 だんじり層の地元民からは、そこそこ便利なマンションだとは思うけど。 |
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| No.39 |
9階が平米単価32万円台で売りに出てるから2階やら13階は厳しいやろな。
中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 9階 ３ＬＤＫ 価格 2,280万円 階建/階 15階建 / 9階 築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 専有面積 69.32m2 間取り ３ＬＤＫ 平米単価 32.90万円 管理費等 7,490円 修繕積立金 10,400円 現況 所有者居住中 引渡し 相談 取引態様 専任媒介 物件番号 6971208350 情報公開日 2020年7月10日 次回更新予定日 2020年7月24日 https://www.athome.co.jp/mansion/6971208350/ プレサンス ロジェ 堺鳳の建物情報/大阪府堺市西区上｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報 https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/sakai_nishi/373150/ 
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| No.40 |
これ、クソ安いな。地元でもないので買いたいとは思わないが。
こんな値段で売り出しって事は、新築価格1000万円台？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44 マンコミュファンさん
リーマンショック後の2009年～2015年当時に完成したマンションはその後のアベノミクスの値上がりから考えたらどこも安かったですね。 そういう意味では過去12年間で一番安かったのが2011年頃の販売されたマンションかな？ 逆に過去12年間で一番高いマンションが2019年に販売されて2020年完成のマンションかも知れませんね。 コロナ問題で経済ガタガタだから2023年頃に完成する新築マンションは昔みたいに安くなるかもね。 不景気が始まって本格的に会社が倒産したり不動産価格が下がるのが1年後くらいらしいので本格的な暴落はこれからかも？ |
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| No.46 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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