固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[951: 匿名さん]

普通は固定でしょ。

[952: 匿名さん]

おいくつかわかりかねますが、変動か固定かの前に35年返済がどうでしょうか？繰上げ返済して、せめて20年くらいで完済できる（勿論、退職金を使わず）資金計画ならいいですが。

[953: 購入検討中さん]

流石に退職金当てにしている人はいないだろ

[954: 匿名さん]

返済期間は短くするのは後からでもできるが、長くはできないから今の低金利なら、とりあえず35年にしといて減税終了後にゆっくり考える方がいいよ。
いつ死ぬかもしれないし、10年後は癌の告知されてるかもしれないから早く返すのが得かはわからないよ。

[955: 匿名さん]

>>948
住宅ローンは、利息制限法の「金銭を目的とする消費貸借における利息の契約」に当たらないのでは？
どのみち金利が15%になったら我が家は破綻します。

[956: 匿名さん]

住宅ローンも利息制限法が適応されます。

もっとも良性インフレで15％の金利など想像できませんが
悪性インフレであればローン持ちはどのみち破綻コースまっしぐらですw

[957: 匿名さん]

15％なんて住宅ローンどころじゃない。戦争でも起きてるんじゃない。

うちは現実的にあり得る5％でも十分きつくなる。

[958: 匿名さん]

バブルを思えばわかるけど
良いインフレだったら5％の金利なんてたいしたことないよ。
心配する以上に所得が上がる。

[959: 匿名さん]

平成8年前ので年利5.5%とか4.75%とか運用のお宝保険という貯蓄性個人年金商品があったわ。

[960: 匿名さん]

>>955
どこからそんなキテレツ法解釈が出てくるのか不思議。
普通に利息制限法の適用がある。

[961: 匿名さん]

>>959
それ入ってる。ていうか親が俺の名前で契約してたのを引きついだ。めちゃくちゃすごいよ、月々たったの32000円で60歳で4000万もらえる。貯金楽勝～。

[962: 匿名さん]

>960

そう。キテレツだと思うね。

ところで、IMFから金利自由化を理由に利息制限法を停止することになった当時の韓国では、
変動金利ローンの金利がどこまで上がったのか知らないか？

　

[963: 950]

>>951,952,953,954さん
レスありがとうございました。

私３９歳　国家公務員　年収５００万
妻３５歳　国家公務員　年収４７０万
定年６５歳になる予定
退職金は不明ですが、２０００万円ほど？

借入３５年３６５０万　
マンション
頭金１００万（諸経費分）
保証料なし
ほか、
新規車ローン１５０万円ほど予定
単身赴任そのうちあり
子供５歳１人
残預金１５０万円（予定）


変動０．５５％
１０年固定０．９～１．０％
を３行から提示を受けています。

１０年間で５００万円貯めれば、
５年返済期間を短縮できると試算していただいたので、
まずは１０年後それを目標にします。

変動と、１０年固定では月５０００円の差が出ます。

変動は５年後以降ちと心配です。
固定は１０年は固まりますが、１０年後は表示金利－０．５です。

銀行は変動ばかり勧めてくるので、大丈夫か？と。。

いかがでしょうか。

[964: 匿名さん]

奥さんがいつまで仕事するか不明ですが、ぜんぜん大丈夫では？
失礼ですが、公務員みたいですが年齢のわりに年収が低いのと
世帯年収が約１０００万のわりに貯金が少ない
単純に世帯年収を借入金だけの判断であれば問題ないけど
世帯年収の割に貯金が少ないというと、無駄使いなのか
趣味とかにお金を少し使いすぎかもしれませんね
昔、破産する人の年収で一番？比較的に多いのが１０００万と
銀行関係者のブログでみました。
１０００万は、高額所得者の部類ですが、富裕層までではなく
だけど、低所得者ではありません。
どうも、背伸びしたがる人が多く破産している多いとか見ました。

職種率では、公務員は破産の率は少なかったです。

１０年以降を気にするのであれば、フラット３５Sの優遇-0.6％を
狙ってフラットにしてみては？
たぶん３月ぐらいから優遇-0.6%だから初回の１０年までは
0.6%～0.7%ぐらい、１０年目以降は、1.3%～1.4%ぐらいなのでは？

[965: 匿名さん]

公務員の年収はそんなもんだぞ。公務員に夢見すぎ

[966: 匿名さん]

963の年収は色々引かれた手取りです。
支給額は700万超えます。

[967: 匿名さん]

>966
普通は年収ってのは総支払額のことで手取りはきちんと「手取り」と書きますよ。
紛らわしい表現は気をつけてください。

[968: 匿名さん]

国家公務員だけどノンキャリの場合退職金は1800くらいだよ。これからだんだん減ってくだろうし。。

[969: 匿名さん]

>>967
ってことは963のミスですね。
私の知ってる公務員は、30代後半なら全員700万以上貰ってます。
準公務員とかなら別ですが。

[970: 契約済みさん]

>>964,965,966,967さん
ありがとうございました。

手取り年収であれば、２人とも３５０万円くらいでしょうか。

保育料が高かったり、
学生時代の奨学金を返済したり、
なかなか貯蓄できませんでした（最近できるようになった）。
転勤があったりすると、結構支出が増えます。

今後は支出を減らすように努めます。

３月実行なので、フラットは厳しいかもです。
頭金１割もないので。。

ギリ変よりは、ギリ１０年固定の方がよいでしょうか？

[971: 匿名さん]

>>970
準公務員かみなし公務員ですか？
普通の公務員が、その年齢で年収500万とかありえない。
公務員の給与は人事院勧告で決まってるし。
知り合いの地方公務員は、40前半で800万は貰ってるよ。
もっと貰ってるかも。

[972: 契約済みさん]

公務員でも職務によって給料バラつきあるよ。23区の某区の職員は約3年前に公務員になって未だに年収300万ちょっとって嘆いてた。

[973: 匿名さん]

>>971
地方公務員は高いですが、地方出先の国家公務員はそんなものです。霞が関は色々手当てがつくのでそれなりの収入ですが。

[974: 匿名さん]

これだけ金利が下がると全く盛り上がらないな
金利上がると騒いでた人恥ずかしくて出てこれないな

[975: 匿名さん]

若い公務員は給料安いって聞くね。
ただ何があろうと絶対に下がらない給与システムだし、
低く見積もっても40歳で年収700万、退職金も３千万はあるよ。
その上、65歳まで働けるし、待遇や福利厚生が良いのは言うまでもないよね。
この手の話になると、必ず別の話題に振って煽ろうとする公務員が出てくるのは笑えるがｗ

[976: 匿名さん]

地方公務員です
44才、年収550です。
先日、源泉を頂きました。間違いありません。
公務員はこんなもんです。

[977: 匿名さん]

地方公務員でも差があるようです。
下記は2013年度データで、2014年度は全体に１割くらい上がってるはずですが。
調査対象は一般職で、管理職は含んでいません。
http://toyokeizai.net/articles/-/56948

[978: 匿名さん]

40歳ちょっとで700万ぐらいというのが相場みたいね。
一部上場の年収トップ企業、フジテレビとか三菱商事とかの約半額なんだね。
それを高いと見るか安いと見るかは、自分と重ねて上か下かで反応違いそうだよね。
ちなみに俺は42歳自営業で去年の年収は2千万ちょっと。
公務員さんはそれぐらいもらってておかしくないと思うけど。

[979: 匿名さん]

>>975
39だけど、500万ですって。700万なんて、管理職にならない限り、もらえないと思うよ。4月からまた下がるし、現実を知らなすぎ。

[980: 匿名さん]

霞ヶ関かつ二種の場合、残業代にもよるが、40で700万弱くらい。
一種はもっと貰えるだろうけど、中核を担ってるだけあって激務ですな。

[981: 匿名さん]

>>980
霞が関本省勤務40歳ですが、年収900万弱です
残業多めなのでこのくらいです

[982: 匿名さん]

省庁によって違うんですかね。残業しても2割程度つけば良い方。

[983: 匿名さん]

mofaですけど、我が社はそんなもらっていないですよ。
残業だって、本当にそんな付けてますか？
うちは在外公館付きになればいいですけど本省勤務ではとても…

[984: 匿名さん]

公務員の給料ばなしは、ほかのスレでお願いしますね。

[985: 匿名さん]

結局本省勤務だけですよ。残業代が基本給の倍支給されるとか。
地方勤務は、400～500万がいいところ。

[986: 匿名さん]

なんで公務員は自分の年収を低く言いたがるんだw
>977のデータは管理職が入ってないので、平均700万は超えてます。
http://nensyu-labo.com/2nd_koumu.htm

[987: 契約済みさん]

古いデータですね。民主党政権前の物じゃないですか。７年前のデータを信じているのですか。

[988: 匿名さん]

公務員の給料の話はもういいでしょ。

[989: 匿名さん]

収入のある世帯ほど固定を借りているみたい。

[990: 匿名さん]

でも固定にする人より更に収入のある世帯は変動になるみたい。

[991: 匿名さん]

このスレ見てる公務員は変動みたい。

[992: 匿名さん]

年収2500万ですが、自宅と母親が住む為という事にしている投資用として二つ住宅ローンを抱えています。
変動と固定と分けてます。
結局のところ、どちらを繰り上げするべきか悩んでます。
ちなみに固定期間は15年で1.6%です。

[993: 匿名さん]

うちは1馬力1300万だが、変動（短期固定）。

[994: 住民さんＥ]

数年前なら変動しか考えられなかったけど、今なら固定もありだね。
高い金利で固定した人は借り換えできるのかな。

[995: 匿名さん]

年収1200万超で、繰上げしながら15年くらいで完済できる人は、変動や5年固定でいいのでは？多少のリスクをとれる層ね。

[996: 匿名さん]

992さんの場合は年収高くても2物件お持ちですから
⑴手数料の掛からない方
⑵投資用の方
⑶期間の長い方
⑷ローン負担が重いと感じてるなら変動、軽いなら固定
と言う優先順位でなかろうか？

[997: 匿名さん]

>>995
近いうちに10年固定の金利が変動より安くなりそうだし
これからは最低金利＝短期固定になっていくだろうと思う

安い金利を求める人は短期固定が常識になっていくだろうね

[998: 匿名さん]

＞995
賛同します。

[999: 匿名さん]

>>997
そんな状況になれば、変動なんて爆弾抱える人いなくなるのでは？
短期ローンは短期固定、長期ローンはフラットになると思う。

[1000: 契約済みさん]

４年前にフラット35ｓで借りました。金利2.56％で10年間はマイナス1％優遇で実質1.56％です。
現在残債が約2000万円で変動への借り換えを考えていますが、今から変動金利への借り換えはありでしょうか？
時すでに遅しでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせください。