固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[871: 匿名さん]

これで、また円高。金利は低下トレンド継続。

[872: 匿名さん]

スイスフランの件で思ったけど強い国策で安定してたとしてもハシゴ外したら簡単に市場がすっ飛ぶなと。日本も今は長期金利はこうだけどハイパーなインフレはいつ起こってもおかしくないと固定金利借りた。

[873: 匿名さん]

>>872
スイスフランの件は真逆なんだけど（超スイスフラン高）
こういう場合はハイパーデフレとかになるのか

[874: 匿名さん]

今後30年今以上の低金利が続くでしょ。
変動いがいありえないよ。

[875: 匿名さん]

>今後30年今以上の低金利が続くでしょ。
まさしく願望だなｗ

あなたは今の個人向け国債の金利で10年も固定して買いたいと思うか？
日銀が買いまくってるから史上最低の低金利が更新されてるが、
日銀の国債の保有率から鑑みれば、異次元緩和も消費税上げるまでの時限措置だよ。
そのあとどうなるかは言わずもがな。

[876: 匿名さん]

>>875
じゃあなんでスイスは政策金利-0.75%でも普通に経済や国家が成立していると思う？
名目と実質金利を混同すると判断を見誤るよ

[877: 匿名さん]

>>876
政策金利と長期金利は別だろ。

そんなレベルで、
>今後30年今以上の低金利が続くでしょ。
って言ってるワケだなｗ

[878: 匿名さん]

上る兆候が出たら固定に切り替えればいいだけ。
乗り遅れてもせいぜい1%程度でしょ。だったら今確実に変動の低金利の恩恵を受けた方が良い。
金利が上がったら貯蓄から繰り上げにシフトすれば良いだけ。

[879: 匿名さん]

俺は、そんな都合よく乗り換える決断が出来ると思えないから固定にしたわ。

[880: 匿名さん]

固定（フラット）を選ぶ人ってどんな人？って銀行の担当さんに聞いたんだけど、「期間が短くて金額も低い人」が一番多いらしい。
今の低金利だと期間が短かったり金額が少ない場合はあまり差がつかない。
また、繰り上げ手数料がゼロだったり、保証料も要らないので自営業者など保証料の高い人で期間が短い、金額が低い人には金利以上のメリットでトータルが安くなるって話だった。保証料の金額と金利の金額で考えるのが重要みたい。
普通の人が30年とか組むんだったら変動にしない手は無いですって言われた。
ついでに「上がりそうなときには声を掛けます」って。まあ約束できる訳ではないって前提だけど。

スパッと決める自信が無いならなおさら変動にして、世間が騒ぎだしたら固定に替えればいいんじゃないのかな？

固定にした時点で最低金利は諦めている訳なんだし、金利が上がってたとえ乗り遅れてもそれまで低金利で返済できてるんだからトータルでロスは少ないんじゃない？

[881: 匿名さん]

そんな考え方で大丈夫ですか？
ちゃんと自分で勉強した方がいいですよ。

[882: 匿名さん]

利益を追求する銀行の言いなりになるとは…

[883: 匿名さん]

そう思うならそれでいいんじゃない。

[884: 匿名さん]

>>881
あなたの勉強の結果を教えて下さい。
ここ数年は銀行員の言いなりで得してるし。

[885: 匿名さん]

今銀行は住宅ローンの金利が低くなりすぎて
儲けがほとんどない。
だから金利の高い方を後付けの理由を付けて
売り込んでいるだけ。

[886: 匿名さん]

>>885
銀行の利益ので、住宅ローンの占める割合はどれくらいなんだろう。

[887: 匿名さん]

余剰資金あるやつは、月末に売り出すソフトバンクの社債買っとけ。
１千万預ければ、７年後に利息が190万付いて返ってくる。
ソフトバンクが潰れない限り元本保証のお宝情報だよ。

[888: 匿名さん]

↑年利2.5%ぐらい。

[889: 契約済みさん]

>>887
それ今の株価を維持できた場合の話しだろうが。

[890: 匿名さん]

>>889
社債も知らんのかw

[891: 匿名さん]

>>872
何も分かっていない。
あんた、恥ずかしすぎ。

[892: 匿名さん]

>>880
属性が良いと、保証料はデベやＨＭ負担になる。
少しでも金利が低い方がベター。

[893: 購入検討中さん]

>>872
正解でしょ。
これ以上下がることは無い。
今の局面は固定だよ。

[894: 匿名さん]

下がりはしないが、当面上がらない。まだ長期固定にするにはもったいない。

[895: 匿名さん]

当面が難しいですよね。
フラット35Sなら10年は1％でいけるし、選択時かなと思う。
10年後にどの程度あがってるかだけど、10年後も1.7以上になっていなければ。

[896: 匿名さん]

↑　1.7→1.47でした。

[897: 匿名さん]

今後暫くは上がらないだろうから、変動、やばくなったら固定、という考え方もあるけど、35Sの適用期間はフラットにして、切れた時に、そのまま続けるか、借り換えるかを選ぶという選択肢もある。

今後の日銀の国債買い入れがどこまで続けられるかわからない、それをやめた時にどうなるかわからない（結果として変動は影響がなくても、固定の金利が上がって、固定への借り換えが辛くなるかも）という今の状況を考えると、後者もあり。

当面、というのが３年後、５年後なら、変動で浮いた金額が借り換え費用で持っていかれることになるよ。

[898: 匿名さん]

変動が上がる前にどの位早く先行して固定が上がるかきちんと知ってから変動にしなさい。
平均半年くらい前に固定が先に上がり始めます。
上がってきたから固定に切り替えようとすると既に固定が上がりきってどうにもならなくなる。

[899: 匿名さん]

>>897
フラットにして10年の優遇がなくなった時点で変動にも変えられるんでしょうか？

[900: 匿名さん]

消費税の引き上げは10%で終わりじゃないからね。

[901: 匿名さん]

>>899 他社に借り換え

>>900
最初はそう思ってたけど、この前８％に上げて、その結果GDP落ち込んだっていう議論があった。
増税が景気悪化の引き金になり結果的に税収が落ちるという認識が一般的になると、いよいよ打つ手がなくなってくるよ。

[902: 匿名さん]

>>901
いくらでも打つ手はあるよ
金利がコントロール出来ない、なんてのは最悪の状態だからそうなるまでにはね

[903: 匿名さん]

銀行にローン相談行きましたが、銀行はなぜか変動勧めますね。
デベが変動を勧めるのは理解できますが、銀行が勧めてくるのは初めてで、
「うちで借りてください」という訴えでした。
たぶん、変動の方が銀行としては旨みがあるのではないでしょうか。

[904: 匿名さん]

今後100年金利が1%超えることはないだろう。
君たちしっかり勉強しなさい。

[905: 匿名さん]

>904

今回のスイスフランの件もそうなんだけど、
国の政策は強力だからよっぽどのことがない限り成功する。
ただ、反動はその分大きいからとんでもないことになる。

金利も多分１０年ぐらいは低いままだと思うけど、
万が一があると大変。

大地震が起こるようなもんだから、地震保険はいらないって思う人なら金利に対するヘッジもなしでいいんじゃない。

[906: 匿名さん]

100年はさすがに財政破綻するだろう。
いや、アメリカの一州になってるか。
中国の属国か。
100年金利が上がらない理由は、勉強してもどこにも書いていない

[907: 匿名さん]

私も１０年くらいは上がっても、平均したら１％位じゃないかと思う。
１０年固定借りるのと大差はないかなあと。

[908: 匿名さん]

インフルエンザにかかると、その月は、支払い無しという地銀の商品があるらしいぞ！

[909: 匿名さん]

>>905
地震は損害を自分でコントロール出来ないし保険料も安いので加入価値があるけど、金利の上昇は繰り上げや一括返済でダメージを減らせるから地震保険とはちょっと違うかな。

[910: 匿名さん]

長期金利の下げ方が半端ないね 10年債0.21%か

[911: 匿名さん]

長期金利、どこまで下がるだろうか。

[912: 匿名さん]

３月実行。
HMの営業にはフラット35Sで間違いないと言われているがどうか！？
自営だからかな。

[913: 匿名さん]

>>903
変動が一番銀行にリスク無いんだから勧めるっしょ
(客にリスク押し付けるのが変動)

また短期固定(5年10年)は人気あり過ぎて銀行間の金利競争激しすぎて想定リスクの割に金利低いんだと思いますよ

フラットは審査と決定までに期間長すぎる割に旨味少ないようでイヤがられる模様

デベは審査の一番緩いとこ勧めるだけよ？
与信さえどこか通ってくれたら後はどこ改めて選ぼうと興味ないです

[914: 匿名さん]

短期固定、特に5年の0.5や0.6はどう見ても銀行にとって不採算ですよね。

[915: 匿名さん]

もはやどう運用しても稼げないから、手数料の2%で稼ぐビジネスなんじゃないですか。

[916: 匿名さん]

新発５年物国債が初のマイナス金利 長期金利は過去最低の0.195％に

20日の債券市場では、新発５年物国債が初めてマイナス金利を付けた。
利回りはマイナス0.005％まで低下し、過去最低水準になった。
http://www.nikkei.com/markets/kawase/kinri.aspx?g=DGXLASFL20H6F_200120...

>>914
残念ながらもう採算とかそういう段階ではないんだよ

[917: 匿名さん]

あの・・・
銀行は金利収入だけで利益を出しているわけではありませんから・・・

[918: 匿名さん]

＞９１７
住宅ローン利用者（いわゆる一般個人）が他の取引で大きな収益を落としてくれるとは思いませんが。

[919: 匿名さん]

取引実績と資金の流動性が重要ですから。
銀行は住宅ローンの収益だけを重視してはいません。
そもそも今の時代はどの分類も利息収入はたいして見込めませんから。
大きな収益という考え方がそぐわないですよ。

[920: 匿名さん]

国債右から左だけのボロい商売で散々稼いできたよね。
メンドクサイ金貸し（本業）なんて今更戻りたくないし
戻れる知恵も体力もないのが今の銀行。

とニュースで聞いた。