固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART12】

[匿名さん]

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[393: 匿名さん]

>>390
どの程度の利上げなんだろうね？

[394: 匿名さん]

何言っても、予言というくせに（笑）

黒田バズーカの出口戦略も全然判らない状態では、楽観的過ぎるかもしれない
が、目指すところがインフレ２％前後ということであれば、制度は違うのだろう
けど、最近のアメリカが参考になるのでは。

インフレ２％前後のアメリカの住宅ローンが４％台前半というから、固定は
これ位のレベルかもね。
今の日本の水準と比べると高過ぎるが、５年前位では６％台で推移していた
アメリカでは払いやすい水準と思われているらしい。

まぁ、インフレも政府の思い通りにはいかないだろうし、金利も１本調子に
推移するはずはないよ。

[395: 匿名さん]

>>394
予言じゃないよ妄想だろ。
固定はこの７年間、金利が上がる上がると言い続けたが、見事に下がり続けた。
ひどいのになると、今年中に金利が急上昇するなんて奴も居た。
滑稽なテンプレを作り続けたのが固定の歴史。

[396: 匿名さん]

＞395

　変動さんなら、日経記事への反論で応えるだろうし、
　固定さんなら、そんなレスしないよね。

　ただの煽りの方ですか？

[397: 匿名さん]

そういうレスこそ煽りだと思います

[398: 匿名さん]

何に該当しているの？

[399: 匿名さん]

>>398
アンカーも付けられないんですか
あと投稿マナーも読んでください

[400: 匿名さん]

>397

　アンカーも付けられないんですか
　あと投稿マナーも読んでください

[401: 匿名]

コピペ嵐ですね　よくわかりました

[402: 匿名さん]

>397

　アンカーも付けられないんですか
　あと投稿マナーも読んでください

[403: 匿名さん]

そのうち、本物の変動さんから、日経記事への反論や、本田教授へのコメントに対する反論があるでしょう。

[404: 匿名さん]

金利がじわじわ上がる可能性は…？

[409: 匿名]

臆病者です 都銀で申込みました
変動0.705で2000万 固定10年0.98の1000万のミックスで実行される予定 申し込んだのが半年前なので特した気分です
ネット銀行も考えたけど手数料は戻ってこないし保証料なら繰上返済で一部戻ってくるので遜色ないですね 何より通帳に記帳できるし顔の見える店舗があるのが安心と判断しました

[410: 匿名さん]

臆病とは思えない大胆さ、いや向う見ずです。

[411: 匿名さん]

>>409さん
水を差すようで恐縮ですが、その金利は審査時のでは?
通常は実行月の金利が適用されますので、確認された方がよろしいかと。

[412: 匿名さん]

俺、1月実行予定
変動0.489で借りられそうだけど、どうかな？

ちなみに、年収の4.5倍
頭金は1割以上入れた

[413: 匿名さん]

ここ最近、「金融抑圧」なる言葉が出てきてますね。
ド素人なりの解釈では、高インフレが続くものの、政策金利を低水準のまま維持することにより、実質的な財政健全化を図るものと理解しています。

第2次大戦後のイギリスがまさにそのような政策を実行し、債務を帳消しにしていますよね。
いま、日銀がやっている或いはやろうとしていることも同じことなのでしょうか?

仮にそうだとすると、住宅ローンは変動金利でファイナルアンサーなのかな・・・

[414: 匿名さん]

>415
いいね。年収の４．５倍も妥当な水準だな。
変動で6倍とか7倍とか借りちゃうと不安でおかしくなっちゃう人も
ここには多いからな。

[415: 匿名さん]

国債格下げか

[416: 匿名さん]

今日の日経新聞の記事

米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは１日、
日本の長期国債の格付けを「Ａａ３（ダブルＡマイナスに相当）」から
「Ａ１（シングルＡプラス）」へ１段階引き下げたと発表した。
財政赤字削減目標の達成可能性に不確実性が高まったほか、
デフレ圧力の下で成長戦略のタイミングと有効性に対する不確実性が高まったと判断した。

[417: 匿名さん]

フラットはどのくらいまで上がるかな？

[418: 匿名さん]

変動で組みました。
優遇幅がずっと終了まで変わらないので、状況見て固定10年に変えて、定年前に完済予定。

[419: 匿名さん]

長短金利が逆転している間は短Ｐは上がらないんじゃないかな？ＪＧＢが今の短Ｐぐらいの水準まで上がったら（つまり＋１％上がって１．５％くらい）、ようやく反応するのかと。短Ｐはせいぜい５年で＋０．３％程度。確信は持てんけど。

[420: 匿名さん]

>413

それなら、繰り上げ返済資金を預貯金しないと。
実質マイナス金利ですけど、どうせ繰り上げ返済資金だから、関係ないでしょ。

[421: マンション投資家さん]

>>419
"長短金利が逆転"?よくわからん、教えて

[422: 匿名さん]

＞＞420

え、なんで？

[423: 匿名さん]

http://www3.keizaireport.com/jump.php?RID=230310&key=1112
楽観シナリオでも10年後の政策金利は0.5だってさ。短プラが上がる要素としては、景気回復か財政破綻だけど、現実的な景気回復でもその程度。

財政破綻シナリオについては心配ではあるけどね。。
さらなる国債の格下げで国債のリスクウェイトが上がって、バーゼルの自己資金規制に引っかかる銀行が貸し剥がしや、ローン審査の厳格化をはじめたりするとさらに景気悪化で税収が増えない状態になって、そんな状態で地方銀行や地方財政がボロボロになりだすと、日本の財政もいよいよやばくなる気がする。

[424: 匿名さん]

訂正。「円建て国債を日本の金融機関が保有する場合はリスク・ウェイトは格付けに影響されない」
だから、格下げされても国内銀行の場合は影響を受けないし、国債を持つ意味はあるわけか・・ただし外銀にとっては、評価も低く利率も低い債券なんか全く要らないから、ますます円債の保有主体は国内だけってことになって、一応デフォルトの可能性自体は低く抑えられるという仕掛け。これ大丈夫なんかな。

[425: 匿名]

411さん　半年前に申し込んだとき、10年固定は１．５８％だったんですが、いざ１１月に銀行に契約にいったら、今月は０．９８％だから来月も同じくらいだと思いますと銀行からいわれて１２月１日みたら０．９８で安心しました。しかも変動も当初０．７２５％だったんですが、よくよく説明を聞くと定期３０万とか投資信託口座つくれば０．７０５％に下がりますといわれそうしたんです。それで得した気分ということです。
都銀でなく三井住友信託です。

[426: 匿名さん]

1ドル120円突破。

[427: 匿名]

それがなにか？
健忘症かしら・・・

[428: 匿名さん]

今は変動で組むのも固定で組むのも正解だとおもうけれど、短期固定とかミックスで組むのはアホとしか言いようがないね。

[429: 匿名さん]

アホいう奴がアホ
言葉使いには気をつけて
マナーを守って投稿してね

[430: 匿名さん]

>428
5年で返せる人が35年で組んで
変動金利よりも安い5年固定をするのは
一番良い選択だと思いますよ
あなたは関係なさそうですが

[431: 匿名さん]

ニーズと状況によりけりだから、ひとくくりに斬って捨てるのはよくないよね。

[432: 匿名さん]

>430

同感。短期固定って、どっちに転んでも銀行に都合の良いものと思ってた。
しかし、変動より金利が低く、期間終了後の変動の優遇幅が変わらない短期固定は、変動より確実に良い。

[433: 匿名さん]

2年で1ドル80円→120円。
このペースで行けば、４年後には1ドル200円。
2%程度のインフレでは済まなくなるな。
インフレと言うよりはスタグフレになってる感じだが、
スタグフレの国の金利見たら、
総選挙はまじめに行っておこうという気にはなるな。

[434: 匿名さん]

>413

　ド素人とか言ってるが、あえて遠慮しているマスコミも少なくない話題を。
　しかも、選挙が始まるタイミングで。
　向う見ずというか、怖いもの知らずというか。

[435: 匿名さん]

7年も8年もここでハイパーインフレだの利上げだのの
心配で神経すり減らしてるならフラット1.56パーセント
に借り換えたら解決しそうだがな。

[436: 匿名さん]

7、8年変動金利の人は既に勝ち組で神経すり減らしてる人はいないんじゃないの？
しばらく金利上がる気配なく、残高も減ってて、あと数年でローン終わるのに借り換えるメリットなさそうだけど。

[437: 匿名さん]

>>436
そんな人は、このスレ見ない。
そんな妄想したい人は、たくさんいるだろうが。

[438: 匿名さん]

>435
＞7年も8年もここでハイパーインフレだの利上げだのの
＞心配で神経すり減らしてる

固定の方は上がらない金利にやきもきしてるのですか？
私はローンのことで神経をすり減らしたことなどありませんよ。
どちらかというと、こんな低い金利で住宅ローン減税までもらってしまって
少々申しわけない気分になったりはしますけどね。

＞フラット1.56パーセントに借り換えたら解決しそうだがな。

変動金利よりも低い5年固定に、もし手数料なく借り換えができるのなら検討もしますが
フラット1.56パーセントなんて後悔しか残りません。

>437
あなたが妄想と決め付け、認めたくないだけで見ないはずはありません。
だって私が少なくともそうで、時々そういった書き込みを時々してますもの
私は完済資金が貯まったので、後は10年たつか金利が１％超えるかで完済する予定です。

[439: 匿名さん]

>>435
言われてるほど変動は金利上昇を気にしていない。興味はあるだろうけどね。
固定が他人の破滅を願っているのが事実。
損してばっかだもんな。

[440: 匿名さん]

他人の破滅を願っているなんて、
不幸な生き方としか言いようがない。

[441: 匿名さん]

>439、440

　他人の破滅を願っているスレとは、具体的にどんなレス。
　削除済みなのかな、
　まさか、日経記事やFPの話題をふっただけの固定さんのレスではないよね。
　

[442: 匿名さん]

>>441
１から読めや