住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART12】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-06 13:19:38
 
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ RSS

PART12です。
暴言禁止で、引き続きどうぞ。

[スレ作成日時]2014-11-06 23:29:41

 
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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART12】

381: 匿名さん 
[2014-11-29 11:08:42]
変動で借りているのに、上がりもしなかったけど、下がりもしない。
382: 不動産購入勉強中さん 
[2014-11-29 11:49:04]
>No.381
えっそういうものなの?毎月の新規実行者と同じ金利じゃないの!?
383: 匿名さん 
[2014-11-29 12:41:00]
だから、金利チェックはしても、新規実行者との金利差を気にしてはいけない。
新規実行の金利が下がっているのに借換えもできないからといって、無駄な金利を溝に捨てていると思ってはいけない。
384: 匿名さん 
[2014-11-29 13:03:26]
>>375
は?
何を偉そうに命令調に言ってるんだよ。
あんたこそモラルが無い。
385: 匿名さん 
[2014-11-29 17:25:48]
>>368
ド素人が中銀総裁を否定か?w
大爆笑。
なんなんだお前w
386: 匿名さん 
[2014-11-29 18:19:12]
>>385
お前ぶっちぎりでアタマ弱いな。
日経新聞の記者をド素人扱いとはw
御託はいいから日経新聞の記事>343の反論してみろよ。
387: 匿名さん 
[2014-11-29 20:19:31]
386

お前バカで荒らしまくりやな。

ダイヤモンドオンラインで内閣参与の本田先生の記事読めよ。
11月27日配信だよ。

自分の頭で考えれない、残念君。
388: 契約済みさん 
[2014-11-29 21:09:37]
初めてみましたが、ずいぶん荒れた発言が目立ちますね。
お手柔らかにお願いします。
来年夏に入居を控えており、当初は私は保険をかけて余分な出費をするのは苦手なので、変動で少しでも早く返済するつもりでした。
しかし、フラット35の優遇のニュースを受けて少し揺らいでいます。
現時点ではソニー生命の変動で初めて様子を見ながら最悪固定に切り替えられるようにするつもりです。
このような切り替え可能なローンの話は出ていないようですが、どうなんでしょうか?
皆様のお知恵をご教授いただけますと幸いです。
389: 匿名さん 
[2014-11-29 21:17:36]
>>387
固定の反論に期待。
経済に詳しいらしいからな。
390: 匿名さん 
[2014-11-29 22:59:06]
本田教授の主張は、やや楽観的ではあるが、いいね。

国債の暴落リスクは少なく、順調にいけば、2017年には、増税効果も加味して、3.4%のインフレになる。
名目賃金も上がっていけば、名目GDPも増え、名目GDP増の3倍増で税収アップが期待できる。
現在は、インフレ期待も名目賃金もダブルで落ちたため、消費増税が時期尚早であったとの主張。
つまり、今回のような増税緩和バスーカはあるかもしれんが、2017年以降では、利上げしても、政府も困ら
ないし、インフレ基調だから利上げしていて当たり前ということだね。
預金利子が増えれば、年金生活者の消費も上向くだろうし、いい循環になるだろうね。
運用派の固定は、そろそろ利確のタイミングを計る頃かな。

そのころには変動さんも残債を一括返済しているハズだから、誰も困らないということだね。
391: 匿名さん 
[2014-11-29 23:29:48]
>>388
自分で考えろと言う割に、
日経新聞の記事>343の反論が、ダイヤモンドオンラインの記事読めとはw

完全にイッちゃってるヤツだなw

自分で考えた反論できないのか。。
392: 匿名さん 
[2014-11-29 23:34:41]
>>388
私も同じような気持ちです、揺らぎますし、悩みますよね!
金利について調べたところ、変動が上がりそうだから、固定に変更をと思った時には、固定の金利が先に上がるようですよ。
それなら、今は低金利なので、始めから固定の方がいいのかもしれませんね。
迷いますよね(ーー;)
393: 匿名さん 
[2014-11-30 08:36:36]
>>390
どの程度の利上げなんだろうね?
394: 匿名さん 
[2014-11-30 09:23:58]
何言っても、予言というくせに(笑)

黒田バズーカの出口戦略も全然判らない状態では、楽観的過ぎるかもしれない
が、目指すところがインフレ2%前後ということであれば、制度は違うのだろう
けど、最近のアメリカが参考になるのでは。

インフレ2%前後のアメリカの住宅ローンが4%台前半というから、固定は
これ位のレベルかもね。
今の日本の水準と比べると高過ぎるが、5年前位では6%台で推移していた
アメリカでは払いやすい水準と思われているらしい。

まぁ、インフレも政府の思い通りにはいかないだろうし、金利も1本調子に
推移するはずはないよ。
395: 匿名さん 
[2014-11-30 21:22:17]
>>394
予言じゃないよ妄想だろ。
固定はこの7年間、金利が上がる上がると言い続けたが、見事に下がり続けた。
ひどいのになると、今年中に金利が急上昇するなんて奴も居た。
滑稽なテンプレを作り続けたのが固定の歴史。
396: 匿名さん 
[2014-11-30 21:32:17]
>395

 変動さんなら、日経記事への反論で応えるだろうし、
 固定さんなら、そんなレスしないよね。

 ただの煽りの方ですか?
397: 匿名さん 
[2014-11-30 21:35:18]
そういうレスこそ煽りだと思います
398: 匿名さん 
[2014-11-30 21:36:25]
何に該当しているの?
399: 匿名さん 
[2014-11-30 21:42:52]
>>398
アンカーも付けられないんですか
あと投稿マナーも読んでください
400: 匿名さん 
[2014-11-30 21:46:08]
>397

 アンカーも付けられないんですか
 あと投稿マナーも読んでください
401: 匿名 
[2014-11-30 21:47:48]
コピペ嵐ですね よくわかりました
402: 匿名さん 
[2014-11-30 21:51:50]
>397

 アンカーも付けられないんですか
 あと投稿マナーも読んでください
403: 匿名さん 
[2014-11-30 22:01:53]
そのうち、本物の変動さんから、日経記事への反論や、本田教授へのコメントに対する反論があるでしょう。
404: 匿名さん 
[2014-11-30 22:14:18]
金利がじわじわ上がる可能性は…?
409: 匿名 
[2014-11-30 22:55:06]
臆病者です 都銀で申込みました
変動0.705で2000万 固定10年0.98の1000万のミックスで実行される予定 申し込んだのが半年前なので特した気分です
ネット銀行も考えたけど手数料は戻ってこないし保証料なら繰上返済で一部戻ってくるので遜色ないですね 何より通帳に記帳できるし顔の見える店舗があるのが安心と判断しました
410: 匿名さん 
[2014-11-30 23:21:53]
臆病とは思えない大胆さ、いや向う見ずです。
411: 匿名さん 
[2014-12-01 11:37:22]
>>409さん
水を差すようで恐縮ですが、その金利は審査時のでは?
通常は実行月の金利が適用されますので、確認された方がよろしいかと。
412: 匿名さん 
[2014-12-01 12:35:53]
俺、1月実行予定
変動0.489で借りられそうだけど、どうかな?

ちなみに、年収の4.5倍
頭金は1割以上入れた
413: 匿名さん 
[2014-12-01 13:34:16]
ここ最近、「金融抑圧」なる言葉が出てきてますね。
ド素人なりの解釈では、高インフレが続くものの、政策金利を低水準のまま維持することにより、実質的な財政健全化を図るものと理解しています。

第2次大戦後のイギリスがまさにそのような政策を実行し、債務を帳消しにしていますよね。
いま、日銀がやっている或いはやろうとしていることも同じことなのでしょうか?

仮にそうだとすると、住宅ローンは変動金利でファイナルアンサーなのかな・・・
414: 匿名さん 
[2014-12-01 15:59:29]
>415
いいね。年収の4.5倍も妥当な水準だな。
変動で6倍とか7倍とか借りちゃうと不安でおかしくなっちゃう人も
ここには多いからな。
415: 匿名さん 
[2014-12-01 18:23:27]
国債格下げか
416: 匿名さん 
[2014-12-01 18:34:35]
今日の日経新聞の記事

米格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは1日、
日本の長期国債の格付けを「Aa3(ダブルAマイナスに相当)」から
「A1(シングルAプラス)」へ1段階引き下げたと発表した。
財政赤字削減目標の達成可能性に不確実性が高まったほか、
デフレ圧力の下で成長戦略のタイミングと有効性に対する不確実性が高まったと判断した。
417: 匿名さん 
[2014-12-01 21:07:24]
フラットはどのくらいまで上がるかな?
418: 匿名さん 
[2014-12-01 23:28:15]
変動で組みました。
優遇幅がずっと終了まで変わらないので、状況見て固定10年に変えて、定年前に完済予定。
419: 匿名さん 
[2014-12-02 23:03:40]
長短金利が逆転している間は短Pは上がらないんじゃないかな?JGBが今の短Pぐらいの水準まで上がったら(つまり+1%上がって1.5%くらい)、ようやく反応するのかと。短Pはせいぜい5年で+0.3%程度。確信は持てんけど。
420: 匿名さん 
[2014-12-03 01:55:45]
>413

それなら、繰り上げ返済資金を預貯金しないと。
実質マイナス金利ですけど、どうせ繰り上げ返済資金だから、関係ないでしょ。
421: マンション投資家さん 
[2014-12-03 08:08:31]
>>419
"長短金利が逆転"?よくわからん、教えて
"長短金利が逆転"?...
422: 匿名さん 
[2014-12-03 08:29:45]
>>420

え、なんで?
423: 匿名さん 
[2014-12-03 13:02:01]
http://www3.keizaireport.com/jump.php?RID=230310&key=1112
楽観シナリオでも10年後の政策金利は0.5だってさ。短プラが上がる要素としては、景気回復か財政破綻だけど、現実的な景気回復でもその程度。

財政破綻シナリオについては心配ではあるけどね。。
さらなる国債の格下げで国債のリスクウェイトが上がって、バーゼルの自己資金規制に引っかかる銀行が貸し剥がしや、ローン審査の厳格化をはじめたりするとさらに景気悪化で税収が増えない状態になって、そんな状態で地方銀行や地方財政がボロボロになりだすと、日本の財政もいよいよやばくなる気がする。
424: 匿名さん 
[2014-12-03 13:59:06]
訂正。「円建て国債を日本の金融機関が保有する場合はリスク・ウェイトは格付けに影響されない」
だから、格下げされても国内銀行の場合は影響を受けないし、国債を持つ意味はあるわけか・・ただし外銀にとっては、評価も低く利率も低い債券なんか全く要らないから、ますます円債の保有主体は国内だけってことになって、一応デフォルトの可能性自体は低く抑えられるという仕掛け。これ大丈夫なんかな。
425: 匿名 
[2014-12-03 15:39:45]
411さん 半年前に申し込んだとき、10年固定は1.58%だったんですが、いざ11月に銀行に契約にいったら、今月は0.98%だから来月も同じくらいだと思いますと銀行からいわれて12月1日みたら0.98で安心しました。しかも変動も当初0.725%だったんですが、よくよく説明を聞くと定期30万とか投資信託口座つくれば0.705%に下がりますといわれそうしたんです。それで得した気分ということです。
都銀でなく三井住友信託です。
426: 匿名さん 
[2014-12-05 00:05:04]
1ドル120円突破。
427: 匿名 
[2014-12-05 00:51:57]
それがなにか?
健忘症かしら・・・
428: 匿名さん 
[2014-12-05 01:07:46]
今は変動で組むのも固定で組むのも正解だとおもうけれど、短期固定とかミックスで組むのはアホとしか言いようがないね。
429: 匿名さん 
[2014-12-05 01:13:17]
アホいう奴がアホ
言葉使いには気をつけて
マナーを守って投稿してね
430: 匿名さん 
[2014-12-05 09:59:06]
>428
5年で返せる人が35年で組んで
変動金利よりも安い5年固定をするのは
一番良い選択だと思いますよ
あなたは関係なさそうですが
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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